’21.4월 전국주택가격동향조사

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보도자료 배포일시 내 용 문 의 2021. 5. 3.(월) 총 26매(본문 5매, 붙임 21매) ∙ 주택통계부장 ∙담당차 장 ☎ (053)663-8501 이덕진 ☎ (053)663-8502 담당 부동산통계처 부서 주택통계부 보 도 일 시 ’21.4월 전국주택가격동향조사 결과 - (주택종합) 매매 0.71%상승, 전세 0.36%상승, 월세통합 0.12%상승 - - (아 파 트) 매매 1.01%상승, 전세 0.54%상승, 월세통합 0.18%상승 - ※ 본조사는 ’21년 3월 16일부터 ’21년 4월 12일까지의 변동을 조사함 ∙담당과장 김진광☎ ∙ 담 당 연구원 구 본 일 2021년 5월 3일(월) 11:00 이후부터 보도하여 주시기 바랍니다. -1- 이 종 민 (053)663-8511 ☎ (053)663-8504 󰊱 ’21.4월 전국주택가격동향조사 결과 □ [전국 주택종합 매매가격 : +0.71%] 전국 월간 주택종합 매매가격은 0.71%로 전월(0.74%) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.96%→0.91%) 및 서울(0.38%→0.35%)은 상승폭 축소, 지방(0.53%→0.52%)도 상승폭 축 소(5대광역시(0.77%→0.65%), 8개도(0.37%→0.43%), 세종(0.68%→0.45%))됐다. ᄋ (수도권) 세부담(재산ᆞ종부세 등) 강화와 공급대책(2.4) 영향 등으로 일부 관망세 보이며 상승폭은 소폭 축소됐으나, 서울(0.35%)은 규 제완화 기대감 있는 강남권 재건축 위주로, 경기(1.17%)ᆞ인천 (1.47%)은 교통개선 기대감 있는 서울 인접지역이나 중저가 위주로 오르며 상승세 지속 - (서울 강북14개구) 노원구(0.69%)는 상계동 중저가와 월계동 재건축 위주로, 도봉구(0.56%)는 교통 및 개발호재 있는 창동 역세권 주요단지 위주로 상승폭 확대됐으나, 중(0.23%).서대문구 -2- (0.21%) 등은 매수세 감소하며 지난달 대비 상승폭 축소 - (서울 강남11개구) 규제완화 기대감 커지며 주요 재건축 위주로 매물 회수되고 신고가 거래되는 가운데, 강남구(0.50%)는 압구정동 위주로, 송파구(0.44%)는 잠실ᆞ가락동 위주로, 서초구(0.42%)는 서초ᆞ방배동 위주로 오르는 등 강남권 재건축 중심으로 매수세 증가하며 상승 ᄋ (지방) 대전(1.03%)은 정주여건 양호한 서ᆞ유성구內 상대적 저가 인식 있는 단지 위주로, 대구(0.82%)는 교통 및 거주여건 양호한 지역 위주로, 충남(0.63%)은 계룡시와 천안.아산 위주로 상승 < 주택유형별 매매가격지수 변동률 > 구분 전국 수도권 지방 주택종합 0.71 0.91 0.52 아파트 1.01 1.33 0.72 연립주택 0.19 0.23 0.10 단독주택 0.25 0.32 0.23 (단위 : %) 서울 5대광역시 0.35 0.65 0.43 0.82 0.20 0.24 0.36 0.30 ※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함 -3- □ [전국 주택종합 전세가격 : +0.36%] 전국 월간 주택종합 전세가격은 0.36%로 전월(0.46%) 대비 상승폭 축소됐다. 수도권(0.51%→0.37%) 및 서울(0.29%→0.20%)은 상승폭 축소, 지방(0.41%→0.35%)도 상승폭 축소 (5대광역시(0.59%→0.48%), 8개도(0.29%→0.27%), 세종(0.66%→0.20%))됐 다. ᄋ (수도권) 서울(0.20%)은 정주여건 양호한 중저가 단지 위주로 상 승세 지속되나, 급등 피로감과 계절적 비수기 등으로 상승폭 축 소되었고, 경기(0.37%)는 정주여건 또는 교통개선 기대감 있는 시흥ᆞ평택.동두천시 위주로, 인천(0.85%)은 역세권 인근이나 교통 환경 개선기대감 있는 지역 위주로 상승 , - (서울 강북14개구) 노원구(0.67%)는 정주여건 양호한 상계ᆞ월계동 등 중저가 구축 단지 위주로, 성북구(0.35%)는 정릉ᆞ종암동 주요 단지 위주로, 은평구(0.34%)는 불광ᆞ갈현ᆞ구산동 상대적 중저가 위주로 상승했으나, 계절적 비수기 등으로 강북 전체 상승폭 축소 - (서울 강남11개구) 구로구(0.25%)는 개봉ᆞ신도림동 등 역세권 위주로, 서초구(0.22%)는 정비사업 이주수요 등으로, 관악구(0.21%)는 중저가 위주로 상승세 지속되나, 강남구(-0.01%)는 재건축 및 구축 * 위주로 매물 증가하며 하락 전환되는 등 강남 대부분 지역에서 급등 피로감 등으로 상승폭 축소 * 강남구는 ’19.5월 0.07% 하락 이후, 23개월 만에 하락 전환 ᄋ (지방) 대전(0.86%)은 교통 및 학군 등 정주여건 양호한 중ᆞ서 구 위주로, 대구(0.56%)는 달성군과 북구 역세권 인근 단지와 신축 위주로, 세종(0.20%)은 조치원읍 등 행복도시 외곽에서 매매가격과 동반하여 상승 < 주택유형별 전세가격지수 변동률 > (단위 : %) -4- 구분 전국 수도권 지방 주택종합 0.36 0.37 0.35 아파트 0.54 0.52 0.56 연립주택 0.12 0.14 0.07 단독주택 0.05 0.07 0.04 서울 5대광역시 0.20 0.48 0.24 0.67 0.15 0.08 0.10 0.04 ※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함 -5- □ [전국 주택종합 월세가격 : +0.12%] 전국 월간 주택종합 월세가격은 0.12%로 전월(0.14%) 대비 상승폭 축소됐다. 수도권(0.15%→0.10%) 및 서울(0.08%→0.06%)은 상승폭 축소, 지방(0.14%→0.14%)은 상승폭 유 지(5대광역시(0.20%→0.20%), 8개도(0.10%→0.10%), 세종(0.35%→0.11%)) 됐다. ᄋ (수도권) 서울(0.06%)은 마포ᆞ도봉ᆞ노원구 등 역세권 및 정주 여건 양호한 지역 위주로, 경기(0.12%)는 동두천ᆞ의정부시 등 북부권 교통호재 지역이나 오산ᆞ의왕시 등 중저가 지역 위주로, 인천(0.17%)은 송도신도시 내 학군 및 주거환경 양호한 단지와 역세권 주요 단지 위주로 상승 ᄋ (지방) 대전(0.48%)은 정주여건 양호한 서ᆞ유성구 주요 단지 위주로, 울산(0.25%)은 직주근접 수요 있는 북구 중저가 위주로, 대구(0.19%)는 중구 역세권 대단지 위주로 상승하였으며, 세종 (0.11%)은 전세가격 상승과 동반하여 대부분 지역에서 월세가 격 상승하였으나, 상승폭은 전월대비 축소 < 주택유형별 월세가격지수 변동률 > 구분 전국 수도권 지방 주택종합 0.12 0.10 0.14 아 파 트 0.18 0.14 0.22 연립주택 0.04 0.05 0.02 (단위 : %) 서울 5대광역시 0.06 0.20 0.07 0.28 0.05 0.03 0.02 0.01 ☞ 지역별 상세시황은 ‘붙임 1’ 주택가격동향 보고서 참조 단독주택 0.01 0.02 0.01 ※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함 -6- □ 주택가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 * R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다. * 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치 붙임 : 1. 주택가격동향 보고서 (별도 PDF 파일 참조) 붙임 : 2. 통계표 붙임 : 3. 전국주택가격동향조사 표본재설계(개편) 관련 변경 사항 붙임 : 4. 전국주택가격동향조사 Q&A 이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 한국부동산원 부동산통계처 주택통계부 부장 이종민, 차장 이덕진, 과장 김진광, 연구원 구본일 (☎ 053-663-8501, 8502, 8511, 8504)에게 연락주시기 바랍니다. -7- 붙임 1 붙임 1 주택가격동향 보고서 (별도 PDF 파일 참조) (’18.7월 전국주택가격동향조사부터는 기존 보도자료 본문에 들어가던 지역별 시황이 이용자의 편리성 및 가독성 제고를 위해 별도 첨부파일인 ‘주택가격동향 보고서’로 대체되었음을 알려 드립니다) -8- 통계표 󰊱 시도별 가격지수 변동률 □ 매매 ᄋ 주택종합 매매가격지수 변동률 붙임 2 붙임 2 구분 11월 12월 0.32 0.54 0.90 0.30 0.49 0.66 0.16 0.17 0.26 0.21 0.42 0.48 0.41 0.74 0.99 0.55 1.01 1.79 0.49 1.28 2.12 0.75 1.06 1.59 0.09 0.23 1.08 0.81 1.02 1.41 0.62 1.08 2.54 0.18 0.29 0.68 0.29 0.33 0.37 0.11 0.25 0.58 0.33 0.42 0.68 0.21 0.24 0.74 0.28 0.32 0.35 0.15 0.22 0.52 0.08 0.35 1.26 -0.11 -0.06 0.00 1.43 0.94 0.89 0.34 0.58 1.12 2021년 1월 2월 3월 4월 누계 0.71 3.16 0.91 3.90 0.35 1.65 1.47 4.75 1.17 5.29 0.65 3.64 0.57 3.61 2020년 4월 누계 0.27 1.43 0.51 2.36 -0.02 0.60 1.05 3.32 0.75 3.37 0.10 1.08 -0.05 0.26 -0.12 0.63 0.03 0.34 0.89 4.63 0.15 1.29 -0.01 0.08 0.00 -0.03 0.02 0.20 -0.04 0.06 0.09 0.32 0.09 0.53 -0.09 -0.23 0.01 0.25 -0.29 -1.10 1.50 9.90 0.05 0.59 2020년 4월 누계 0.38 2.01 0.73 3.39 -0.10 0.57 1.50 4.75 1.04 4.74 0.10 1.25 -0.10 0.16 -0.18 0.57 -0.02 0.15 1.11 5.88 0.20 1.71 -0.04 -0.04 -0.04 -0.39 0.01 0.16 -0.07 0.08 0.05 0.11 -0.08 0.01 -0.20 -0.81 0.04 0.45 -0.26 -0.97 1.80 12.05 0.05 0.74 10월 2020년 전국 수도권 서 울 인 천 경 기 5대광역시 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 8개도 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 세 종 지방 0.79 0.89 0.74 0.80 1.17 0.96 0.40 0.51 0.38 0.72 1.16 1.31 1.11 1.63 1.28 1.18 1.00 0.77 1.34 0.99 0.66 1.15 1.30 1.11 0.82 4.46 구분 전국 수도권 서 울 인 천 경 기 5대광역시 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 8개도 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 세 종 지방 2020년 2021년 10월 11월 0.40 0.75 0.34 0.66 0.11 0.12 0.24 0.51 0.50 1.01 0.69 1.33 0.62 1.79 0.94 1.37 0.05 0.22 1.03 1.27 0.84 1.53 0.21 0.43 0.35 0.40 0.05 0.29 0.49 0.68 0.25 0.29 0.28 0.36 0.13 0.28 0.11 0.57 -0.10 -0.03 1.52 0.95 0.45 0.84 12월 1월 2월 3월 1.34 1.14 1.31 1.07 0.94 1.12 1.71 1.40 0.28 0.40 0.67 0.49 0.71 1.09 1.77 2.07 1.37 1.54 2.30 1.77 2.42 1.57 1.31 0.99 3.02 1.92 1.35 0.85 2.12 1.51 1.74 1.46 1.29 0.64 0.44 0.38 1.84 1.46 1.65 1.56 3.56 2.08 1.14 0.63 1.17 0.84 0.64 0.56 0.49 0.78 0.77 0.70 0.88 0.64 0.74 0.81 1.23 1.09 0.94 0.89 1.18 0.29 0.13 0.17 0.37 0.19 0.10 0.05 0.92 1.26 1.04 0.70 2.05 1.07 0.54 0.47 0.12 0.46 0.63 0.45 0.90 0.95 0.95 0.67 1.72 1.17 0.94 0.75 0.57 0.40 0.34 1.15 1.26 1.18 1.52 0.85 0.47 0.52 0.41 0.37 0.54 0.52 0.50 0.43 0.49 0.56 0.62 0.56 0.54 0.24 0.14 0.17 0.24 0.20 0.18 0.71 0.60 0.44 0.69 0.37 0.33 0.12 0.15 0.10 0.88 0.87 0.68 0.78 0.64 0.53 0.45 1.76 1.03 4.70 0.37 3.24 0.43 1.74 0.49 2.06 0.61 2.11 0.63 2.38 0.28 0.82 0.23 0.85 0.43 2.19 0.41 1.82 0.18 0.56 0.45 2.92 0.52 2.49 4월 누계 1.01 4.62 1.33 5.67 0.43 2.00 2.27 7.39 1.63 7.45 0.82 4.77 0.73 4.94 1.05 5.88 0.51 2.00 1.30 6.09 0.46 4.37 0.65 2.72 0.68 2.97 0.87 3.09 1.08 4.06 0.39 0.99 0.14 0.48 0.69 3.74 0.56 2.66 0.60 2.14 0.43 3.05 0.72 3.63 ᄋ 아파트 매매가격지수 변동률 -9- ᄋ 연립주택 매매가격지수 변동률 11월 12월 1월 2021년 2월 3월 0.24 0.21 0.29 0.24 0.29 0.21 0.18 0.22 0.32 0.27 0.28 0.31 0.32 0.36 0.27 0.40 0.22 0.17 0.32 0.31 0.03 -0.10 -0.05 -0.03 0.07 0.16 -0.01 0.14 -0.02 0.02 -0.16 -0.12 0.00 0.02 -0.07 -0.18 -0.13 -0.02 -0.04 -0.06 2020년 4월 누계 0.04 0.20 0.10 0.41 0.01 0.36 0.28 0.73 0.14 0.35 구분 2020년 10월 전국 수도권 서 울 인 천 경 기 5대광역시 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 8개도 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 세 종 지방 ᄋ 단독주택 매매가격지수 변동률 4월 누계 0.19 0.90 0.23 1.06 0.20 1.12 0.22 0.76 0.25 1.10 0.24 1.15 0.26 1.27 0.24 1.18 0.07 0.62 0.39 1.48 1.88 0.11 0.15 0.15 0.17 0.15 0.18 0.09 0.27 0.17 0.12 0.12 0.32 0.10 0.39 0.22 0.31 -0.13 0.16 0.18 0.38 0.09 -0.02 -0.08 -0.06 -0.14 -0.02 -0.10 0.01 -0.07 -0.03 -0.06 -0.10 0.07 0.04 -0.06 -0.06 -0.13 -0.16 -0.11 -0.08 0.18 0.26 0.19 0.31 0.19 0.41 0.10 0.13 0.22 0.25 0.38 0.31 0.42 0.32 0.35 0.26 0.26 0.16 0.31 0.46 0.31 0.25 -0.06 0.00 0.20 0.16 -0.03 0.00 -0.10 -0.07 -0.26 -0.08 0.03 0.05 -0.12 -0.03 -0.04 0.02 -0.03 -0.01 -0.05 0.10 구분 전국 수도권 서 울 인 천 경 기 5대광역시 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 8개도 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 세 종 지방 2020년 10월 11월 12월 0.24 0.23 0.24 0.34 0.32 0.28 0.38 0.37 0.35 0.34 0.31 0.17 0.32 0.30 0.25 0.31 0.32 0.45 0.34 0.36 0.60 0.36 0.38 0.45 0.29 0.24 0.42 0.35 0.47 0.53 0.08 -0.04 -0.01 0.17 0.17 0.17 0.23 0.25 0.22 0.24 0.22 0.19 0.20 0.16 0.14 0.18 0.20 0.25 0.30 0.30 0.36 0.19 0.18 0.16 0.02 0.00 0.01 -0.14 -0.07 -0.06 1.10 0.93 0.89 0.21 0.20 0.23 0.57 0.49 0.51 0.20 0.31 0.38 0.15 0.11 0.13 2021년 1월 2월 3월 0.23 0.24 0.24 0.29 0.34 0.32 0.35 0.37 0.34 0.23 0.31 0.21 0.26 0.33 0.33 0.33 0.32 0.28 0.34 0.36 0.31 0.37 0.34 0.33 0.33 0.24 0.21 0.42 0.35 0.28 0.14 0.19 0.16 0.18 0.19 0.20 0.21 0.20 0.22 0.16 0.19 0.23 0.15 0.19 0.20 0.19 0.18 0.18 0.30 0.30 0.30 0.17 0.18 0.21 0.11 0.12 0.12 -0.02 -0.04 -0.01 0.66 0.51 0.78 0.21 0.21 0.22 0.01 0.19 -0.03 -0.12 0.33 0.72 0.12 0.25 -0.18 -0.25 -0.07 -0.43 0.03 0.09 -0.11 -0.38 -0.02 -0.15 -0.08 -0.19 0.32 1.22 0.10 0.49 4월 누계 0.25 0.97 0.32 1.27 0.36 1.43 0.19 0.94 0.31 1.23 0.30 1.24 0.29 1.31 0.32 1.37 0.24 1.01 0.44 1.50 0.20 0.70 0.21 0.77 0.21 0.84 0.28 0.86 0.19 0.72 0.18 0.74 0.32 1.22 0.18 0.74 0.18 0.54 0.08 0.00 0.55 2.52 0.23 0.88 -0.04 -0.07 -0.16 -0.70 -0.16 -0.52 -0.23 -0.57 -0.19 -0.87 -0.09 -0.33 0.02 0.14 -0.09 -0.69 -0.18 -0.75 -0.30 -1.17 -0.11 -0.13 -0.11 -0.31 2020년 4월 누계 0.14 0.74 0.28 1.34 0.24 1.33 0.39 1.58 0.29 1.30 0.17 1.05 0.16 1.06 0.11 0.99 0.26 1.13 0.32 1.56 0.07 0.40 0.08 0.43 0.11 0.59 0.08 0.40 0.04 0.22 0.18 0.72 0.25 1.04 0.04 0.52 -0.02 0.01 -0.32 -1.15 0.26 1.12 0.10 0.56 0.02 0.12 0.15 - 10 - -0.11 -0.28 -0.20 0.14 0.00 0.15 0.42 □ 전세 ᄋ 주택종합 전세가격지수 변동률 구분 2020년 11월 12월 0.47 0.66 0.97 0.56 0.74 0.89 0.35 0.53 0.63 0.68 1.28 1.23 0.67 0.75 1.00 0.49 0.78 1.56 0.36 0.75 1.61 0.35 0.69 1.20 0.14 0.33 1.05 0.86 0.88 1.58 1.18 1.50 2.74 0.22 0.38 0.59 0.37 0.49 0.54 0.40 0.50 0.45 0.42 0.65 0.84 0.10 0.19 0.34 0.18 0.18 0.22 0.09 0.20 0.32 0.17 0.51 1.13 -0.08 -0.05 0.05 5.48 4.30 6.15 0.39 0.58 1.03 2021년 1월 2월 3월 4월 누계 0.36 2.19 0.37 2.29 0.20 1.42 0.85 3.58 0.37 2.58 0.48 2.99 0.35 2.62 0.56 3.12 0.25 1.40 2020년 4월 누계 0.11 0.79 0.18 1.17 0.07 0.78 0.64 1.75 0.15 1.30 0.06 0.79 -0.07 0.08 0.01 0.70 0.00 0.08 0.29 2.50 0.36 2.07 0.00 0.06 -0.01 -0.01 -0.01 0.15 -0.02 0.24 0.01 -0.05 0.05 0.21 -0.04 -0.16 0.09 0.30 -0.21 -0.85 1.14 7.71 0.04 0.44 2020년 4월 누계 0.19 1.29 0.28 1.79 0.11 1.24 0.92 2.53 0.23 1.95 0.10 1.17 -0.06 0.22 0.01 0.97 -0.01 0.11 0.44 3.51 0.51 2.96 0.05 0.23 0.00 0.06 0.04 0.34 0.06 0.67 0.01 -0.12 0.09 0.32 -0.08 -0.29 0.17 0.57 -0.16 -0.69 1.40 9.55 0.10 0.81 10월 전국 수도권 서 울 인 천 경 기 5대광역시 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 8개도 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 세 종 지방 0.71 0.64 0.46 0.68 0.72 0.51 0.51 0.42 0.29 0.82 0.92 0.95 0.76 0.87 0.56 1.04 0.84 0.59 1.04 0.74 0.47 0.81 0.93 0.78 0.50 0.36 0.28 1.51 1.24 0.88 0.86 4.56 ᄋ 아파트 전세가격지수 변동률 구분 전국 수도권 서 울 인 천 경 기 5대광역시 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 8개도 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 세 종 지방 2020년 2021년 10월 11월 0.71 1.02 0.80 1.09 0.48 0.78 0.99 1.92 0.95 1.07 0.70 1.12 0.57 1.17 0.48 0.97 0.16 0.42 1.18 1.22 1.65 2.11 0.38 0.67 0.61 0.80 0.67 0.79 0.72 1.17 0.18 0.33 0.27 0.27 0.16 0.39 0.30 0.84 -0.03 0.01 6.72 5.25 0.63 0.95 12월 1월 2월 3월 1.52 1.10 0.99 0.70 1.33 0.99 1.04 0.73 0.96 0.74 0.60 0.38 1.89 1.28 1.31 1.38 1.42 1.07 1.24 0.78 2.23 1.49 1.20 0.84 2.49 1.61 1.13 0.72 1.70 1.13 1.32 1.11 1.33 0.63 0.45 0.35 2.19 2.09 1.71 1.22 3.85 2.29 1.59 0.88 1.07 0.79 0.64 0.51 0.84 0.92 0.83 0.57 0.77 0.49 0.53 0.54 1.53 1.31 1.17 0.77 0.62 0.34 0.33 0.35 0.37 0.29 0.23 0.26 0.62 0.87 0.83 0.50 1.86 0.94 0.49 0.50 0.24 0.41 0.69 0.54 7.54 6.71 3.59 0.77 1.70 1.20 0.94 0.67 1.65 1.13 0.65 0.44 0.36 0.29 0.57 0.52 0.39 0.29 0.32 0.35 0.71 0.62 0.43 0.20 0.19 0.22 0.15 0.14 0.14 0.45 0.41 0.25 0.59 0.32 0.31 0.12 0.19 0.13 5.48 2.95 0.66 0.74 0.58 0.41 0.53 4.01 0.27 1.37 0.39 1.88 0.38 1.35 0.46 2.25 0.26 0.87 0.16 0.60 0.22 1.33 0.17 1.39 0.21 0.65 0.20 9.53 0.35 2.10 4월 누계 0.54 3.37 0.52 3.32 0.24 1.97 1.27 5.34 0.50 3.64 0.67 4.27 0.54 4.05 0.79 4.42 0.30 1.74 1.19 6.36 0.72 5.59 0.47 2.44 0.59 2.94 0.58 2.16 0.83 4.14 0.41 1.43 0.29 1.07 0.44 2.66 0.26 2.21 0.69 2.36 0.23 11.66 0.56 3.41 - 11 - ᄋ 연립주택 전세가격지수 변동률 11월 12월 구분 10월 2020년 2021년 1월 2월 3월 0.17 0.18 0.15 0.21 0.23 0.19 0.24 0.24 0.18 0.15 0.37 0.33 0.19 0.18 0.15 0.09 0.09 0.08 0.03 0.07 0.05 0.14 0.10 0.11 0.24 0.06 0.05 0.21 0.22 0.15 0.15 0.08 0.12 0.04 -0.02 0.02 0.11 0.07 0.19 -0.03 0.05 0.08 0.08 0.03 0.13 -0.05 0.02 0.03 0.04 0.05 0.03 0.10 -0.14 -0.09 -0.02 -0.08 -0.03 0.04 0.01 -0.05 0.00 0.15 0.06 0.07 0.04 0.05 2020년 4월 누계 전국 수도권 서 울 인 천 경 기 5대광역시 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 8개도 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 세 종 지방 0.15 0.18 0.18 0.20 0.23 0.21 0.22 0.23 0.25 0.20 0.40 0.17 0.17 0.17 0.19 0.05 0.05 0.15 0.02 0.01 0.12 0.10 0.12 0.15 -0.03 0.13 0.10 0.11 0.09 0.23 0.12 0.09 0.29 -0.01 0.06 0.04 -0.03 0.06 0.16 0.05 0.23 -0.03 0.13 0.12 0.21 -0.04 0.12 -0.10 0.07 0.07 0.08 -0.03 0.09 0.00 -0.11 -0.02 0.02 -0.08 -0.07 -0.06 0.25 0.22 -0.17 0.02 0.06 0.09 4월 누계 0.12 0.62 0.14 0.77 0.15 0.82 0.22 1.07 0.10 0.63 0.08 0.35 0.06 0.21 0.11 0.47 0.10 0.45 0.07 0.65 0.08 0.00 0.03 0.02 0.23 0.06 0.18 0.25 0.60 ᄋ 단독주택 전세가격지수 변동률 0.11 0.46 0.05 0.10 0.21 0.58 0.23 0.33 0.09 0.32 0.10 0.10 0.03 0.15 0.01 -0.11 -0.06 -0.18 0.00 0.00 0.02 0.23 0.07 0.22 4월 누계 0.05 0.20 0.07 0.36 0.10 0.55 0.06 0.36 0.04 0.25 0.04 0.15 0.00 0.04 0.03 0.12 0.07 0.26 0.10 0.32 0.06 0.23 0.04 0.15 0.09 0.38 0.09 0.25 0.04 0.10 0.07 0.16 0.04 0.19 0.00 -0.01 0.03 0.16 0.03 -0.02 0.07 0.73 0.04 0.15 구분 전국 수도권 서 울 인 천 경 기 5대광역시 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 8개도 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 세 종 지방 2020년 2021년 2020년 4월 누계 -0.02 -0.02 0.01 0.10 0.01 0.11 0.00 0.20 0.01 0.07 -0.03 -0.01 -0.08 -0.11 0.00 0.04 0.01 0.02 0.02 0.17 0.00 -0.07 -0.03 -0.06 -0.02 -0.07 -0.05 -0.08 -0.09 -0.19 0.02 0.07 0.02 0.12 0.00 0.02 -0.04 -0.14 -0.19 -0.83 0.03 0.03 -0.03 -0.05 10월 11월 12월 0.05 0.05 0.06 0.11 0.10 0.12 0.14 0.16 0.17 0.19 0.11 0.19 0.08 0.05 0.08 0.03 0.03 0.05 -0.01 0.01 0.02 0.05 0.02 0.06 0.07 0.04 0.14 0.07 0.08 0.08 0.01 0.01 0.02 0.03 0.03 0.03 0.04 0.05 0.11 0.03 0.07 0.01 0.07 0.05 0.03 0.01 0.01 0.00 0.10 0.09 0.09 0.02 0.00 0.02 -0.02 -0.02 -0.01 -0.11 -0.06 -0.01 0.19 0.23 0.31 0.03 0.03 0.04 1월 2월 3월 0.05 0.05 0.05 0.09 0.10 0.11 0.16 0.13 0.14 0.05 0.11 0.14 0.06 0.07 0.08 0.06 0.04 0.02 0.02 0.03 -0.01 0.06 0.02 0.01 0.08 0.07 0.04 0.12 0.08 0.02 0.09 0.02 0.06 0.03 0.04 0.04 0.08 0.09 0.12 0.03 0.04 0.08 0.03 0.00 0.03 0.03 0.02 0.04 0.03 0.07 0.05 0.00 -0.01 0.00 0.03 0.08 0.01 0.00 -0.03 -0.02 0.30 0.18 0.18 0.04 0.04 0.03 - 12 - -0.01 -0.08 -0.03 -0.13 -0.11 -0.28 -0.19 -0.08 -0.01 -0.02 -0.01 -0.31 -0.02 -0.10 -0.05 -0.08 -0.03 -0.42 -0.45 -0.45 -0.56 -0.22 0.16 -0.19 -0.25 -1.05 -0.16 -0.26 -0.10 0.01 -0.01 -0.20 0.14 -0.04 -0.16 □ 월세 ᄋ 주택유형별 월세가격지수 변동률 아파트 ( 단위 : % ) 단독주택 ’21.3 ’21.4 0.02 0.01 0.03 0.02 0.05 0.02 0.02 0.01 0.03 0.02 0.00 0.01 0.00 -0.01 0.00 0.01 0.02 0.03 0.02 0.08 -0.01 -0.01 0.02 0.01 0.05 0.07 0.05 0.09 0.04 ’21.3 주택종합 구분 전국 0.14 수도권 0.15 서울 0.08 인천 0.35 경기 0.15 5대광역시 0.20 부산 0.12 대구 0.25 광주 0.08 대전 0.43 울산 0.22 8개도 0.10 강원 0.18 충북 0.16 충남 0.13 전북 0.03 전남 0.06 경북 0.06 경남 0.11 제주 0.02 세종 0.35 지방 0.14 ’21.4 ’21.3 0.12 0.22 0.10 0.21 0.06 0.11 0.17 0.54 0.12 0.20 0.20 0.29 0.11 0.19 0.19 0.35 0.10 0.10 0.48 0.59 0.25 0.31 0.10 0.17 0.15 0.26 0.18 0.24 0.15 0.22 0.05 0.04 0.06 0.12 0.09 0.13 0.07 0.18 0.07 0.10 0.11 0.38 0.14 0.22 ’21.4 0.18 0.14 0.07 0.24 0.16 0.28 0.18 0.27 0.12 0.65 0.35 0.17 0.21 0.27 0.28 0.08 0.13 0.17 0.11 0.31 0.12 0.22 연립주택 ’21.3 ’21.4 0.04 0.04 0.05 0.05 0.05 0.05 0.04 0.06 0.05 0.04 0.03 0.03 0.00 0.02 0.04 0.04 0.07 0.02 0.11 0.07 0.06 0.02 -0.01 0.01 ᄋ 주택종합 유형별 월세가격지수 변동률 0.05 0.05 -0.01 0.04 0.02 0.02 -0.07 0.01 -0.05 -0.04 0.00 -0.05 0.07 0.07 0.01 0.02 준월세 ’21.3 ’21.4 0.11 0.10 0.10 0.08 0.04 0.03 0.31 0.12 0.10 0.09 0.16 0.17 0.09 0.09 0.20 0.16 0.05 0.08 0.37 0.43 0.20 0.23 0.08 0.08 0.16 0.12 0.15 0.17 0.11 0.13 0.00 0.02 0.04 0.04 0.04 0.08 0.09 0.06 0.02 0.07 0.32 0.11 0.11 0.12 0.02 -0.01 0.01 0.02 0.00 -0.01 0.00 0.00 0.00 0.02 0.00 0.00 0.24 0.08 0.01 0.01 ( 단위 : % ) 준전세 ’21.3 ’21.4 0.31 0.25 0.34 0.24 0.18 0.13 0.68 0.53 0.37 0.25 0.40 0.34 0.30 0.24 0.52 0.38 0.18 0.18 0.65 0.67 0.44 0.40 0.20 0.20 0.30 0.28 0.27 0.29 0.30 0.33 0.13 0.17 0.11 0.11 0.17 0.16 0.21 0.12 0.09 0.15 0.51 0.16 0.28 0.25 구분 월세통합 ’21.3 ’21.4 월세 ’21.3 ’21.4 0.06 0.03 전국 0.14 수도권 0.15 서울 0.08 인천 0.35 경기 0.15 5대광역시 0.20 부산 0.12 대구 0.25 광주 0.08 대전 0.43 울산 0.22 8개도 0.10 강원 0.18 충북 0.16 충남 0.13 전북 0.03 전남 0.06 경북 0.06 경남 0.11 제주 0.02 세종 0.35 지방 0.14 0.06 0.04 0.00 0.21 0.03 0.10 0.03 0.12 0.02 0.30 0.14 0.04 0.12 0.12 0.07 0.12 0.10 0.06 0.17 0.12 0.20 0.11 0.19 0.10 0.48 0.25 0.10 0.15 0.18 0.15 0.05 0.06 0.09 0.07 0.07 0.11 0.14 0.07 0.08 -0.04 0.02 0.01 0.06 0.00 0.27 -0.02 0.02 0.05 0.05 0.05 0.09 - 13 - 0.01 0.01 0.05 0.12 0.05 0.10 0.05 0.37 0.19 0.05 0.07 0.13 0.08 0.07 0.05 0.05 □ 전월세통합 ᄋ 주택유형별 전월세통합지수 변동률 아파트 ( 단위 : % ) 연립주택 단독주택 ’21.3 주택종합 구분 ’21.4 ’21.3 0.27 0.52 0.27 0.53 0.15 0.30 0.59 1.03 0.27 0.56 0.38 0.64 0.26 0.51 0.44 0.85 0.18 0.23 0.73 0.99 0.43 0.69 0.20 0.38 0.29 0.45 0.32 0.46 0.33 0.52 0.17 0.22 0.12 0.22 0.18 0.38 0.11 0.36 0.14 0.33 0.18 0.66 0.27 0.50 ’21.4 0.40 0.38 0.19 0.89 0.37 0.53 0.41 0.61 0.22 1.00 0.60 0.35 0.44 0.50 0.59 0.27 0.24 0.35 0.18 0.51 0.20 0.43 0.03 0.05 0.02 0.03 ’21.3 ’21.4 0.11 0.09 0.14 0.11 0.14 0.12 0.21 0.15 0.12 0.08 0.06 0.05 0.02 0.03 0.09 0.09 0.06 0.08 0.14 0.06 0.09 0.06 0.01 0.04 0.15 0.16 0.07 0.17 0.07 전국 0.34 수도권 0.38 서울 0.22 인천 0.70 경기 0.40 5대광역시 0.45 부산 0.33 대구 0.60 광주 0.19 대전 0.71 울산 0.50 8개도 0.22 강원 0.31 충북 0.30 충남 0.30 전북 0.14 전남 0.12 경북 0.19 경남 0.22 제주 0.08 세종 0.57 지방 0.31 ’21.3 ’21.4 0.04 0.03 0.07 0.04 0.09 0.06 0.09 0.04 0.06 0.03 0.01 0.02 - 14 - 0.09 0.07 0.02 0.07 0.03 0.03 0.02 0.02 0.03 0.04 0.03 0.02 0.00 0.00 0.01 0.02 -0.08 0.01 -0.04 -0.05 -0.03 -0.03 -0.01 0.01 0.20 0.07 0.07 0.05 -0.01 -0.01 0.00 0.02 0.03 0.05 0.02 0.09 0.01 0.02 0.03 0.03 0.10 0.07 0.07 󰊲 서울시 자치구별 변동률 < 매매가격지수 변동률 > < 전세가격지수 변동률 > < 월세통합지수 변동률 > - 15 - ※ (주의) 평균(중위)가격은 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정 등으로 변동이 발생되어 지역 내 가격 변동 률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않음. 또한, 보증금과 월세는 조합이 다양하여 지역ᆞ유형별 보증금과 월세의 단 순 비교는 부적절하며 전월세전환율을 고려할 필요가 있음 󰊳 평균주택가격 단위면적당(m²)가격 평균가격 전 국 353,795 4,117 211,340 수도권 497,292 6,075 289,315 지 방 222,522 2,326 140,008 서 울 716,584 8,952 386,636 부 산 291,540 3,509 173,477 대 구 333,214 3,588 205,386 인 천 284,367 3,617 193,309 광 주 249,353 2,680 166,681 대 전 334,704 3,536 208,176 울 산 283,311 3,019 186,025 세 종 507,423 5,671 273,102 경 기 397,362 4,681 245,337 강 원 160,219 1,532 110,065 충 북 160,161 1,558 106,948 충 남 164,907 1,602 108,026 전 북 153,016 1,410 104,960 전 남 126,482 1,243 81,597 경 북 140,387 1,284 87,465 경 남 188,723 1,902 118,637 제 주 302,003 2,556 181,293 󰊴 중위주택가격 (단위 : 천원) 월세가격 지역 지역 매매가격 중위가격 단위면적당(m²)가격 전세가격 중위가격 단위면적당(m²)가격 195,363 2,422 273,842 3,483 123,569 1,451 359,817 4,736 159,547 2,102 188,457 2,152 192,541 2,441 145,378 1,805 192,496 2,245 161,578 1,939 298,245 3,422 234,127 2,869 90,727 1,015 92,541 1,064 95,958 1,058 83,881 939 71,076 820 69,124 786 103,015 1,149 144,072 1,417 월세가격 평균가격 전 국 수도권 465,278 5,729 보증금 중위가격 32,747 47,276 19,455 72,837 34,430 15,407 20,414 25,954 30,482 26,069 19,317 36,131 11,399 11,749 10,500 21,581 11,145 7,498 24,005 8,650 월세 중위가격 603 782 439 899 485 648 644 484 581 480 648 735 416 422 393 346 306 332 349 576 지 방 서 울 부 산 대 구 인 천 광 주 대 전 울 산 세 종 경 기 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 320,972 3,834 188,958 2,101 675,769 8,458 253,085 3,279 291,810 3,255 269,033 3,402 193,900 2,361 297,076 3,295 242,443 2,720 526,657 6,134 367,358 4,406 134,958 1,350 134,175 1,375 135,365 1,383 116,981 1,191 108,528 1,108 107,546 1,062 162,765 1,708 247,001 2,185 매매가격 전세가격 단위면적당(m²)가격 2,576 보증금 평균가격 41,116 59,680 24,133 99,108 38,974 18,366 22,368 36,982 32,656 33,869 17,188 41,474 15,087 15,464 1,172 14,363 월세 평균가격 656 832 496 975 519 711 650 569 645 557 703 777 497 457 439 414 337 405 384 727 (단위 : 천원) - 16 - 3,675 1,571 5,109 2,200 2,321 2,528 1,913 2,309 2,099 3,228 2,961 1,161 1,167 1,072 899 912 1,298 1,617 27,077 14,614 10,897 31,283 9,542 󰊵 전월세전환율( ’21.3월) ※ 거래량이 적은 시기 및 세종, 제주 등의 지역은 변동폭이 크게 나타날 수 있음 ※ 상세한 월별 전월세전환율은 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr) 참조 아파트 연립다세대주택 단독주택 ‘21.3 증감 ‘21.2 ‘21.3 증감 ‘21.2 ‘21.3 증감 ‘21.2 ‘21.3 증감 유형 지역 주택종합 ‘21.2 전국 5.7 5.7 0.0 4.5 4.5 수도권 5.2 5.2 0.0 4.3 4.3 지방 6.8 6.9 0.1 4.9 4.9 5대광역시 6.3 6.4 0.1 4.4 4.4 8개도 7.4 7.5 0.1 5.5 5.5 서울 4.7 4.8 0.1 4.0 4.1 강북권역 5.0 5.0 0.0 4.2 4.2 강남권역 4.5 4.6 0.1 3.9 4.0 도심권 5.1 5.2 0.1 4.2 4.2 동북권 4.9 5.0 0.1 4.2 4.2 서북권 5.0 5.0 0.0 4.1 4.2 서남권 4.9 4.9 0.0 4.0 4.0 동남권 4.2 4.2 0.0 3.9 3.9 부산 6.0 6.1 0.1 4.4 4.4 대구 7.0 7.0 0.0 4.4 4.3 인천 5.8 5.8 0.0 4.7 4.6 광주 6.2 6.3 0.1 4.8 4.9 대전 6.2 6.2 0.0 4.4 4.4 울산 6.8 6.8 0.0 4.4 4.4 세종 5.1 5.1 0.0 4.3 4.2 경기 5.9 5.9 0.0 4.5 4.5 강원 6.8 7.0 0.2 5.8 5.9 충북 8.2 8.3 0.1 5.7 5.8 충남 7.7 7.8 0.1 6.0 6.0 전북 7.8 7.9 0.1 6.0 6.1 전남 7.0 7.0 0.0 6.5 6.3 경북 8.6 8.7 0.1 5.2 5.3 경남 7.0 7.2 0.2 4.8 4.8 제주 5.5 5.4 -0.1 5.0 4.8 0.0 5.0 5.0 0.0 7.0 7.0 0.0 0.0 4.6 4.6 0.0 6.2 6.2 0.0 0.0 7.6 7.6 0.0 8.7 8.8 0.1 0.0 7.7 7.8 0.1 7.9 7.9 0.0 0.0 7.1 7.1 0.0 9.4 9.5 0.1 0.1 4.0 4.0 0.0 5.5 5.5 0.0 0.0 4.2 4.3 0.1 5.6 5.7 0.1 0.1 3.9 3.9 0.0 5.4 5.4 0.0 0.0 4.6 4.7 0.1 5.8 5.9 0.1 0.0 4.0 4.2 0.2 5.6 5.6 0.0 0.1 4.3 4.3 0.0 5.8 5.9 0.1 0.0 4.0 4.0 0.0 5.6 5.5 -0.1 0.0 3.8 3.8 0.0 5.0 5.1 0.1 0.0 7.9 7.9 0.0 7.1 7.2 0.1 -0.1 5.8 5.6 -0.2 8.7 8.6 -0.1 -0.1 6.0 5.9 -0.1 8.6 8.8 0.2 0.1 7.9 7.2 -0.7 9.0 8.9 -0.1 0.0 7.6 7.7 0.1 7.1 7.2 0.1 0.0 5.9 6.6 0.7 8.5 8.5 0.0 -0.1 6.2 6.5 0.3 9.2 9.3 0.1 0.0 5.9 5.9 0.0 7.3 7.3 0.0 0.1 8.3 8.8 0.5 8.2 8.3 0.1 0.1 9.7 9.7 0.0 10.4 10.3 -0.1 0.0 9.2 9.0 -0.2 9.6 9.6 0.0 0.1 7.0 6.9 -0.1 9.6 9.7 0.1 -0.2 7.9 8.6 0.7 9.7 10.1 0.4 0.1 7.7 7.7 0.0 10.7 10.8 0.1 0.0 7.2 7.3 0.1 8.8 9.1 0.3 -0.2 5.1 5.2 0.1 6.1 6.0 -0.1 - 17 - 붙임 3 붙임 3 전국주택가격동향조사 표본재설계 및 보정 관련 사항 □ 현황 ᄋ 주택가격동향조사는 모집단의 변화를 반영하여 정확한 통계 작성을 * 위해5년을주기표본전면재설계(개편) 및매년일부표본보정을실시 * 2012.5월「전국주택가격동향조사 표본 및 통계 개편 방안 연구」, 한국주택학회 * 표본재설계 시기 : ‘17.12월, 표본보정 시기 : ’14.12월, ‘15.7월, ’16.9월, ‘19.1월, ‘20.1 월 □ 표본재설계 및 개편에 따른 통계 활용 유의사항 ᄋ 평균 및 중위가격 등은 표본분포에 민감하게 반응하는 지표이므로 표본 전면 개 편(확대, 보정) 시 지수의 변동률과 다를 수 있어 시계열적 해석에 유의 < 표본 확대(보정) 시 지수변동률과 평균(중위)가격 산출 방식 비교 예시 > 지역 표본 구분 전월 당월 아파트(1) 200,000 아파트(2) 300,000 아파트(3) 350,000 아파트(4) 400,000 아파트(5) 450,000 아파트(6) 500,000 아파트(7) 550,000 지역 * 자세한 내용은 QnA 12번 참조 □ 주요 변경사항 비교표(‘19년 대비) (단위 : 천원) 변동률 205,000 2.5% 305,000 1.7% 360,000 2.9% 410,000 2.5% 460,000 2.2% 500,000 0.0% 550,000 0.0% 1.7% 13.9% 9.3% A지역 표본 기존 신규 기존 기존 기존 신규 신규 변동률 A지역 구분 전월(기존표본) 당월(기존+신규) 변동률 평균가격 중위가격 350,000 375,000 398,571 410,000 - 18 - 변경사항 변경 전(‘19.1월~) • 한국부동산원에서 관리하는 주택 가격 정보체계 DB (2018.1.1. 기준) • 27,502호(주간 8,008호) - 아파트 : 16,480호 - 연립 : 6,202호 - 단독 : 4,820호 변경 후(‘20.1월~) • 한국부동산원에서 관리하는 주택 가격 정보체계 DB (2019.1.1. 기 준) • 28,360호(주간 9,400호) - 아파트 : 17,190호 - 연립 : 6,350호 - 단독 : 4,820호 추출틀 표본수 변경사유 주택시장의 최신 특성정보를 반 영한 주택가격정보체계 DB를 활용하여 일부 보정 모집단 변화(신축주택 증가 및 멸실)와 행정구역 개편 등 추출 틀 변경에 따라 표본 수 보정 붙임 4 붙임 4 전국주택가격동향조사 Q&A 1. 월세, 준월세, 준전세 용어의 개념은? ! 월세시장은 월세 대비 보증금 배율에 따라 임대료 변동의 차이가 발생하므로 다 양한 월세시장을 세분화하여 3가지의 월세 유형을 정의하고, 대표되는 보증금 월 * ! 월세(순수월세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 12개월치 이하, 준월세(중간영 역 월세)는 보증금이 월세의 240개월치 구간, 준전세(전세에 가까운 월세)는 보증 금이 월세의 240개월치 초과 ! 각 구간의 대푯값은 월세는 8개월치(배), 준월세는 48개월치(배), 준전세는 480개 월치(배)임 * 대푯값은 각 구간의 중위수로 산출하였음 ! 각 구간을 전세금 대비 보증금 비율로 구분하면 월세는 10% 미만, 준월세는 1 세배율을 대푯값 으로 선정 0~60%, 준전세는 60% 초과구간임 <월세유형별 배율, 대푯값, 보증금 비율> 보증금/월세 대푯값 보증금/전세금* 준전세 240배 초과 480배 60% 초과 구분 월세 0~12배 8배 10% 미만 준월세 12~240배 48배 10%이상 60%이하 * 보증금/전세금 비율은 전월세전환율에 따라서 상기 제시된 구간이 변동될 수 있음 - 19 - <전세금 대비 보증금 비율 예시(전월세전환율 6% 가정)> (단위 : 천원) 비고 보증금/월세 10.5배 보증금/전세금 5% 보증금/월세 66.7배 보증금/전세금 25% 보증금/월세 600배 구분 전세금 2억원 보증금 1천만원 5천만원 1.5억원 월세 95만원 75만원 25만원 월세 준월세 준전세 ! 전월세 확정일자 신고자료를 활용하여 월세 대비 보증금 배율, 전세금 대비 보 증금 비율, 전세에서 월세 전환 비율 등이 종합적으로 고려하였으며 ! 또한, 전문가 자문회의, 세미나(2015.6.2.) 패널 의견, 설문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정 ! 각 구간의 구분 기준은 ! ‘월세’ 구간은 우리나라 상업용 부동산의 보증금이 통상 10~20 개월치 월세액, 일본 등 외국의 월세 평균 거주기간이 6~24개월, 보증금이 월 세액의 10배 내외가 월세분포에서 가장 높은 비중을 차지하고 있음을 고 려하여 보증금이 월세액의 12배 이하로 설정 ! ‘준전세’ 구간은 전세에서 월세로 전환되는 재계약 유형의 분포를 분석한 결 과, 준전세의 보증금은 전세금의 80% 내외가 가장 많았으며, 상방 20%(100%) 및 하방 20%(60%)를 고려하여 보증금이 전세금의 60% 초과 (월세액의 480배) 구간으로 설정 ! ‘준월세’ 구간은 ‘월세’구간과 ‘준전세’ 구간의 중간영역으로 설정 ! 각 구간의 명칭은 세미나(2015.6.2.) 시 패널의견, 한국부동산원 협력중개업소 설문 * * 협력중개업소 1,044곳 설문조사 결과(`15.6월) ‘월세 - 준월세 - 준전세’ 명칭이 52%로 가장 높은 응답비율을 차지 보증금/전세금 75% 2. 월세, 준월세, 준전세 용어의 명칭 및 구간은 어떻게 결정되었는지? 조사 등을 통해 혼란을 최소화하고 국민들이 이해하기 쉬운 용어로 결정 - 20 - 3. 기존 월세가격동향조사와 비교하여 개선된 사항은? ! (표본ᆞ조사지역 확대) 개편 전 월세가격동향조사(~‘15.6)는 수도권 및 지 방광역시(8개시도)의 표본 3,000개로 지역 및 표본수의 한계가 존재하였으나, 개 편 후 조사(‘15.7~)는 전국 17개 시도의 표본 25,260개로 확대되면서 전국단위 로 월세시장을 파악할 수 있게 되었음 구분 수도권 (서울) 지방 합계 수도권 (서울) 광역시→지방 개선 전 8,819 44 3,117 15.6 11,226 56 20,045 100% 1,899 63.3 1,152 38.4 1,101 36.7 비율 개선 후(‘15.7월 기준) 11,811 46.8 4,252 16.8 13,449 53.2 증감 표본수 표본수 비율 25,260 100% 11,811 46.8 4,252 16.8 13,449 53.2 합계 3,000 100% 25,260 100% 주택 월세 < 개선 전.후 지역별 유형별 표본수(단위:호) 현황 > +3,091 +1,141 +2,452 +5,563 +9,912 +3,100 +12,348 +22,260 ! (지수산정방식) 개편 전 지수는 완전월세방식 1가지로만 월세시장을 작성하였으 나, 개편 후 지수는 3가지(월세, 준월세, 준전세) 유형으로 세분화하여 각각의 월세 지수를 생산하여 다양한 월세유형별 특성을 반영 월세 준월세 - 21 - 4. 통합월세지수는 어떻게 산정되는지? ! 3가지로 세분화된 유형의 월세지수, 준월세지수, 준전세지수를 각각 산정한 후 월세유형별 거래량 비율(전월세 확정신고 자료)을 가중치로 적용하여 통합월세지 수가 생산 <월세지수 각 유형별 가중치(14년도 거래량 기준)> 준전세 구분 월세 0~12배 12.3% 준월세 12~240배 69.8% 보증금/월세 가중치 240배 초과 17.9% <월세 통합지수 및 전월세 통합지수 구조> 5. 개편 전 월세가격지수와 시계열 통계 연결은 가능한지? ! 모집단 변경, 표본 개편, 지수산식 변경 등으로 월세가격 통계의 시계열 연 결은 불가능하며, `15.6월부터 신규로 시계열을 구축 ! 매매, 전세 시계열은 기존 시계열을 유지하면서 연장하여 구축 - 22 - 6. 개편 전 월세가격지수는 하락 또는 보합세를 보인 반면, 개편 후 월세통합지수는 소폭 상승(0.03%)을 보인 원인은? ! 기존 월세지수는 모든 월세유형을 순수월세로 전환하여 순수월세가격의 변동률을 지수를 산출하여 순수월세의 특성이 많이 반영되어 있었으며, ! 또한, 모든 월세유형을 순수월세로 전환하는 과정에서 활용되는 전월세전 환율이 하락*함에 따라 월세지수가 하락하였음 * 전월세전환율(전국, %) : (`11) 9.1, (`12) 8.8, (`13) 8.3, (`14) 7.7, (`15.5) 7.5 ! 개편된 통합 월세지수는 각 유형별 월세지수의 변동률을 가중평균하여 산출함으로써, 월세, 준월세, 준전세 등의 특성을 정확히 반영할 수 있 게 되었으며, ! 월세와 준월세는 기존 월세지수와 마찬가지로 하락세(각각 -0.08%, -0.01%)였으나, 전세와 유사한 준전세가 상승(0.21%)함에 따라 전체적인 통합 월세지수는 소폭 상승한 결과가 나왔음 ! 또한, 월세유형을 모두 순수월세가 아니라 각 구간의 대푯값으로 전환함에 따라, 전월세전환율 하락이 월세지수에 미치는 영향을 최소화한 것도 일 부 영향이 존재 7. 전월세통합지수(‘16.2 최초공표) 작성 배경 및 산정방법은? ! 월세비중 확대 등 주택임대시장의 변화에 대한 모니터링을 강화하기 위해 전 세 및 월세시장을 종합적으로 판단할 수 있는 전월세통합지수 개발* * 한국주택학회, 「월세지수 개선 및 전월세통합지수 개발 연구」(‘14.8월) ! 전세지수와 월세통합지수를 전년도 전월세 주택재고비율을 가중치로 기 - 23 - 하가중평균하여 시도별.유형별 지수 작성 * 전월세 재고비중을 추정결과, 전세는 47.1%, 월세는 52.9% < 전월세 통합지수 작성 예시> * 전월세통합지수 !""#$%!"!#&"#''(×!""#!"#**! 8. 전월세통합지수 가중치 산정 방법은? ! 전월세통합지수 가중치로 활용하는 전월세 점유형태 비율은 2010년 인 구센서스 이후 최신자료가 없음 2010년 인구주택센서스 자료를 기반으로 전 월세확정일자 신고자료의 신고율을 추정하여 전월세 비율 가중치 적용 ! 전세의 경우 대다수 계약이 신고되며, 월세의 경우 일부 신고누락이 발 생하지만 그 비율이 지역별로 일정하게 유지된다고 가정하면 전월세확정 신고자료를 통하여 모집단 전월세 비율을 지속적으로 산출 가능 9. ‘전월세전환율’이란 무엇인지? ! ‘전월세전환율’이란 보증금을 월세로 전환시 적용되는 비율로 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용 * 전월세전환율은 [{월세/(전세금 -월세보증금)}×100]으로 산정된 월세이율을 연이율로 환 산(월세이율x12)하여 산정 * (예시) 전세금 1억원의 주택을 보증금 1천만원과 월세 50만원으로 계약 체결시 전월세전환율은 6.7%임 (월세이율 0.55%=50만원/(1억원-1천만원), 연 월세이율은 6.7%) ! 예를들어 동일단지.면적(비아파트의 경우 동일읍면동.유사면적)의 유사한 월세매물 중 전월세 전환율이 높은 건은 낮은 건 보다 상대적으로 월세 부담이 크다는 의미 지역 주택유형 구분 전세 월세 통합 ○○ 지역 아파트 지수 101.2 100.1 100.7 전.월세 점유비율 55.9% 44.1% - - 24 - 10. ‘전월세전환율’ 활용시 주요 유의사항 ! 해당 전월세전환율은 안정적 산출을 위해 6개월 누적거래 이용하여 산정하였으며 중위값으로 작성되어 하위지역에서는 전월대비 증감이 발생하여도 상위지역에서는 중위값 변동이 없을 수 있음 ※ (예시) 전국 보합, 수도권, 지방 0.1%p 하락 ! 전세가격 대비 상대적인 개념으로 전환율 상승이 “절대적인” 월세부담 증가가 아님 ※ (예시) 4월 전세 1억원, 전환율 5% ⇒ 월세부담=1억원×5%÷12월=416천원 5월 전세 9천만원, 전환율 5.1% ⇒ 월세부담=9천만원×5.1%÷12월=383천원 ⇒ 전환율이 상승하여도 전세가격에 따라 “절대적인” 월세부담이 감소 할 수 있음 11. 주택가격지수와 지수의 변동률의 차이는? ! 동 통계에서 일반적으로 사용하는 변동률은 전월대비 변동률을 줄여서 변동률로 표기하였으며, 특정시점(예를 들어 전년말, 전년동월 등) 대비 변동률은 별도로 특정시점을 표기한 변동률로 기록 ! 주택가격지수는 기준시점 대비 현재 시점의 가격변동률을 의미하며, 변동률은 전 월 또는 특정시점 대비 현시점의 가격변동률을 의미 12. 평균가격 이용시 유의사항? ! 동 통계에서 보조지표인 평균가격은 표본의 가격분포에 민감하게 반응하므로 지수의 변동률과 다를 수 있으며, 정기표본보정, 표본확대(‘14.12월, ’15.7월, ‘16.9월, ’19.1 월, ’20.1월) 및 표본 전면 재설계(’17.12월)에 의한 표본구성변화와 재고량 변 화에 따른 가중치 조정으로 변동이 발생되어 시계열 해석 시 유의하여야 함 ! 그러므로 평균가격은 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않으며, 당월의 지역 간 가격 수준 비교를 위해 활용하는 것이 적절함 - 25 - 변동요인 표본구성변화로 변동하는 경우 가중치 변경으로 변동하는 경우 상세설명 해당지역에 고가(저가) 신규주택 증가로 인한 표본 선정으로 전월 평균가 격과 불연속이 나타나는 경우 ex) 경기 하남 미사지구 표본증가로 기존 평균가격 보다 높게 산정 지역 내 대규모 주택 멸실 혹은 신축으로 인해 가중치가 과도하게 변경되 어 불연속이 나타나는 경우 ex) 서울 동남권 재건축에 따른 멸실 증가로 가중치 비율 감소하며 서울 전체 평균가격에 영향 13. 매매 실거래가격지수가 공표되고 있는데 조사가격기반 지수를 만드는 이유는? ! 대부분 나라의 실거래가격지수가 그렇듯이 우리나라 실거래가격지수는 약 2달 반 뒤에 공 표가 가능하기 때문에 적시성이 낮아 이용자 수요를 충족시켜주지 못하는 한계 존재 ! 특히 우리나라는 급격한 가격변동을 많이 경험하여 실시간으로 시장상황을 파 악하기를 원하기 때문에 조사가격기반 지수의 산정이 필요 ! 주택가격지수는 속보 성격의 지수로서 해당시점의 전체 실거래를 파악하는 데 에 한계가 있는 반면, 실거래가격지수는 계약월 전체 실거래를 반영하나,적시 성은 미흡하여 양 지수는 상호 보완을 위해 병행 활용 전국주택가격동향조사(주택가격지수) 표본의 거래여부와 관계없이 모든 주택 지수의미 유형(아파트, 연립/다세대, 단독주택)의 구분 공동주택 매매 실거래 가격지수 실제 거래된 재고 아파트 및 연립다세 대의 가격변동률 별도조사 없이 거래신고된 자료를 활용 신고한 실거래가격을 활용한 ‘가공통계’ 전국 및 광역자치단체 단위 17개 시도(서울은 5개 권역별) - 매월 15일 공표 - 법령상 계약일부터 30일 이내 신고하 도록 의무화되어 있어 일정기간 시차 (2개월 이상) 발생 불가피 자료수집 방법 통계유형 공표단위 가격 변동률 전체 주택 중 표본설계에 의해 선정된 표본조사 실거래에 기반한 전문조사자 가격산정 방식의 ‘조사통계’ 전국 및 비자치구시 포함 17개시도 및 187개 시군구 - 매월(익월 첫 영업일) 공표 공표주기 -시차최소화로적시성높음 및 시차 14. 지수의 신뢰성 측정 방법은? - 26 - ! 지수의 상대표준오차(CV)로 추정합니다. 지수의 분산을 추정하여 CV를 계산하므로, 이를 이용하면 지수의 신뢰구간 등을 이용자들이 작성 가능 15. 전국주택가격동향조사(주간) 조사주기와 기준일, 조사기간, 공표일은? 구분 주간 주 1회 매주 월요일 조사기준일로부터 2일간 매주 금요일 조사주기 조사기준일 조사기간 공표일 월간 월 1회 매월 15일이 포함된 주의 월요일 조사기준일로부터 5일간 익월 첫 영업일 16. 주간조사와 월간조사의 표본수를 달리하고 있는 이유는? ! 본 조사는 월간조사를 주로 하는 통계로 주간조사는 이러한 월간 가격의 움직임을 판단하는 보조지표로 활용하기에 유용 ! 주간조사를 월간조사와 동일하게 할 경우 지수의 안정성 측면에서 강점이 있으나 본 조사는 현장조사를 통하여 가격을 산정하기 때문에 경제적 효 율성이 떨어짐 ! 따라서 주간 주택가격변동률의 안정성을 고려하여 최소 표본을 월간 표 본에서 추출하는 방식을 채택하여 적용 17. 보도자료 및 보고서 등은 어디서 확인할 수 있나요? ! 한국부동산원에서 자체 구축한 부동산통계정보시스템 R-ONE(http://www.r-one.co.kr) 에서 보도자료와 보고서 및 통계표를 확인하실 수 있으며, - 27 - ! 스마트폰 애플리케이션 ‘한국부동산원 부동산정보 앱’을 설치하시면 주택 가격동향을 비롯한 각종 부동산 정보를 확인하실 수 있습니다. 18. 주택가격동향조사 통계에 대한 궁금한 사항은 누구에게 질의하면 되나요? ! 아래 연락처를 통하여 궁금하신 사항은 질의하여 주시기 바랍니다. 구분 담당부서 담당자 조사문의 통계문의 부장 이종민 차장 이덕진 과장 김진광 대리 이선호 연구원 구본일 대리 최인해 대리 백광일 대리 이승렬 대리 이현석 부동산통계처 주택통계부 연락처 053-663-8501 053-663-8502 053-663-8511 053-663-8510 053-663-8504 053-663-8506 053-663-8512 053-663-8516 053-663-8505 - 28 -