21년 3월 공동주택 실거래가격지수 보고서

 

 

 

  2021년 3월 공표일: 2021. 5. 17.    CONTENTS I. 매매가격동향 1. 2. 3. 4. 5. 공동주택 통합 지역별 동향···········································································1 아파트 지역별 동향···········································································4 규모별 동향···········································································9 연립·다세대 ········································································12 평균 및 중위가격 ·······························································13 거래량(유효건수)·································································16 II. 전세가격동향 1. 아파트 지역별 동향·········································································19 규모별 동향·········································································24 2. 평균 및 중위가격 ·······························································26 3. 거래량(유효건수)·································································28 III. 통계개요 지수개요 ··············································································30 통계분석 ·············································································33 지수편제 ·············································································34 주요용어 ·············································································34  [공동주택 통합 전국 매매 변동률(%)] [아파트 전국 매매 변동률(%)]   [아파트 전국 매매 변동률 지도] [연립다세대 전국 매매 변동률 지도]    [아파트 전국 전세 변동률(%)] [아파트 전국 전세 변동률 지도]     I 매매가격동향 1. 공동주택 통합 ▶지역별 동향 전국 ‧ 수도권 ‧ 지방 `21.3월 전국 공동주택 매매 실거래가격지수는 전월대비 1.47% 상승 ◦수도권의 공동주택 매매 실거래가격지수는 서울은 중저가 지역을 중심으로 상승하고, 경기는 교통개선 기대감 있는 지역 위주로 상승하여 전월(2021년 2월) 대비 1.86% 상승 ◦지방의 공동주택 매매 실거래가격지수는 충남, 충북, 대전 등을 중심으로 상승하며 전월 (2021년 2월) 대비 0.93% 상승 ◦`21.4월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 3월) 대비 전국(0.66%), 수도권(0.75%), 지방 (0.56%) 모두 상승 예상     증감률(%)   전년동월 전년말 전월  18.68 5.58 1.47  21.27 6.94 1.86  15.39 3.76 0.93 구분 전국 수도권 지방 전년동월 (`20.3) 106.3 114.3 97.3 전년말 (`20.12) 119.4 129.6 108.2 전월 (`21.2) 124.3 136.1 111.2 금월 잠정지수 (`21.3) 변동률(%) (`21.4)  126.1 0.66 138.6 0.75 112.3 0.56     공동주택 매매 실거래가격지수(2017.11=100)  -1-   서울 ‧ 인천 ‧ 경기 `21.3월 수도권 공동주택 매매 실거래가격지수는 서울, 경기, 인천 모두 상승 ◦서울의 노원구는 중저가 단지 및 재건축 지역을 중심으로, 강남구와 서초구는 규제완화 기대감으로 재건축 지역을 중심으로 상승하여 전월(2021년 2월) 대비 0.67% 상승 ◦인천은 연수구 송도신도시의 GTX-B 수혜지역을 중심으로 지속 가격 상승하고 있으며, 계양구는 계양신도시 중심으로 상승하여 전월(2021년 2월) 대비 3.16% 상승 ◦경기는 안산 단원구는 교통호재 기대감으로, 안양 동안구는 인덕원역 역세권을 중심으로 상승하는 등 교통호재 지역을 중심으로 상승하며 전월(2021년 2월) 대비 2.48% 상승 ◦`21.4월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 3월) 대비 서울(-0.49%) 하락, 인천(1.42%), 경기(1.57%) 상승 예상    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  20.41 4.31 0.67  12.99 7.32 3.16  25.17 9.21 2.48 구분 서울 인천 경기 전년동월 (`20.3) 125.2 106.5 109.0 전년말 (`20.12) 144.5 112.1 125.0 전월 (`21.2) 149.7 116.7 133.2 금월 (`21.3) 150.7 120.3 136.5 잠정지수 변동률(%) (`21.4) -0.49 1.42 1.57       전월대비 증감률(%) 전년동월대비 증감률(%)   -2-   광역시1) / 지방광역시2) / 지방도3) `21.3월 지방 공동주택 매매 실거래가격지수는 광역시, 지방광역시, 지방도 모두 상승 ◦`21.3월 광역시(1.56%), 지방광역시(0.87%), 지방도(0.96%) 상승 ◦`21.4월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 3월) 대비 광역시(0.79%), 지방광역시 (0.56%), 지방도(0.67%) 모두 상승할 것으로 예상 - 대구는 수성구가 정주여건 양호한 지역을 중심으로, 대전은 연축지구를 중심으로 상승 하였고, 인천은 `21.3월 전월대비 6개 광역시 중 가장 높은 가격 상승을 기록    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  17.03 4.89 1.56  18.45 4.15 0.87  11.58 3.61 0.96 구분 광역시 지방광역시 지방도 전년동월 (`20.3) 104.5 103.7 90.9 전년말 (`20.12) 116.6 118.0 97.9 전월 (`21.2) 120.4 121.8 100.5 금월 (`21.3) 122.3 122.9 101.4 잠정지수 변동률(%) (`21.4) 0.79 0.56 0.67       전월대비 증감률(%) 전년동월대비 증감률(%)    1) 광역시: 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산 2) 지방광역시: 부산, 대구, 광주, 대전, 울산(인천을 제외한 5개 광역시) 3) 지방도: 경기도를 제외한 8개 도 -3-  2. 아파트 ▶지역별 동향 전국 ‧ 수도권 ‧ 지방 `21.3월 전국 아파트 매매 실거래가격지수는 전월대비 1.71% 상승 ◦전국 아파트 매매 실거래가격지수는 수도권 2.40%, 지방 0.96% 상승하며, 수도권 지역의 매매가격 상승이 전국 상승세를 이끌어 전월(2021년 2월) 대비 1.71% 상승 - 수도권 및 지방 지역 등 17개 모든 시도 지역에서 전월대비 매매가격 상승 ◦`21.4월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 3월) 대비 전국(0.78%), 수도권(0.95%), 지방 (0.61%) 모두 상승 예상     증감률(%)   전년동월 전년말 전월  21.60 6.73 1.71  26.79 9.14 2.40  16.36 4.18 0.96 구분 전국 수도권 지방 전년동월 (`20.3) 106.2 116.8 97.2 전년말 (`20.12) 121.0 135.7 108.5 전월 (`21.2) 127.0 144.6 112.0 금월 잠정지수 (`21.3) 변동률(%) (`21.4)  129.1 0.78 148.1 0.95 113.0 0.61     아파트 매매 실거래가격지수(2017.11=100)  서울 ‧ 인천 ‧ 경기 -4-   광역시 / 지방광역시 / 지방도 `21.3월 지방 아파트 매매 실거래가격지수는 광역시, 지방광역시, 지방도 모두 상승 ◦`21.3월 광역시(1.45%), 지방광역시(0.96%), 지방도(1.03%) 모두 상승 - 광역시 중 부산은 `20.5월 하락세에서 상승세로 전환된 가운데, 10개월 연속 가격 상승을 기록 중이나 12.17대책의 영향으로 상승세 둔화 지속 - 도 지역 중 경기는 `19.6월부터 22개월 연속 상승세를 보이고 있음 ◦`21.4월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 3월)대비 광역시(0.86%), 지방광역시 (0.49%), 지방도(0.82%) 모두 상승할 것으로 예상    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  19.20 5.19 1.45  19.42 4.34 0.96  12.47 4.16 1.03 구분 광역시 지방광역시 지방도 전년동월 (`20.3) 103.6 103.2 91.0 전년말 (`20.12) 117.4 118.1 98.2 전월 (`21.2) 121.7 122.1 101.3 금월 (`21.3) 123.5 123.3 102.3 잠정지수 변동률(%) (`21.4) 0.86 0.49 0.82       전월대비 증감률(%) 전년동월대비 증감률(%)   -5-   서울 (Seoul) `21.3월 서울 아파트 매매 실거래가격지수는 동북권, 서남권 등 3개 생활권역 상승 ◦서울 생활권역 중에서 동북권은 전월대비(2021년 2월) 1.17% 상승하였으며, 서남권 (0.66%), 동남권(0.11%) 상승, 서북권(-1.20%), 도심권(-0.16%) 순으로 상승 - 동남권은 서울시장 주요 후보의 공약에 따라 재건축 규제완화 기대감으로 가격이 상승하였고, 동북권은 중저가 지역을 중심으로 상승세 지속 ◦`21.4월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 3월)대비 변동률은 서북권(0.81%), 도심권 (0.75%) 상승, 동북권(-0.50%), 동남권(-0.60%), 서남권(-1.95%) 하락 예상    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  24.05 5.36 0.49  16.89 3.17 -0.16  30.23 6.55 1.17  21.18 4.38 0.11  22.90 4.82 -1.20  22.20 5.23 0.66 전년동월 전년말 구분 (`20.3) (`20.12) 서울 133.0 156.6 도심권 134.1 151.9 동북권 135.2 165.2 동남권 132.0 153.2 서북권 131.4 154.0 서남권 132.9 154.3 전월 (`21.2) 164.2 157.0 174.0 159.8 163.4 161.3 금월 (`21.3) 165.0 156.8 176.0 160.0 161.5 162.4 잠정지수 변동률(%) (`21.4) -0.87 0.75 -0.50 -0.60 0.81 -1.95 서울 생활권 전월대비 증감률(%)          서울 아파트 매매 실거래가격지수(`17.11=100)   -6-   대도시 (Metropolitan Cities) `21.3월 대도시 아파트 매매 실거래가격지수는 인천, 대전 등 모든 대도시에서 상승 ◦대도시 아파트 매매 실거래가격지수는 전월(2021년 2월)대비 인천(3.63%), 대전 (1.56%), 대구(1.47%), 부산(0.88%), 세종(0.76%), 울산(0.76%), 광주(0.14%) 상승 - 인천은 정주여건 양호한 연수구 및 GTX-B 호재지역이 매매가격 상승을 보이고 있으며, `20.9월부터 상승세가 꾸준히 지속 ◦`21.4월 잠정지수 산정 결과 대구(-0.01%)를 제외한 인천(2.41%), 광주(0.93%) 등 5개 대도시 지역에서 전월(2021년 2월) 대비 상승, 세종은 보합일 것으로 예상    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  21.43 2.82 0.88  22.96 7.27 1.47  18.30 9.12 3.63  10.47 2.90 0.14  21.83 6.01 1.56  18.66 3.80 0.74  56.05 4.30 0.76 구분 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 전년동월 전년말 전월 금월 (`20.3) (`20.12) (`21.2) (`21.3) 잠정지수 변동률(%) (`21.4) 0.72 -0.01 2.41 0.93 0.20 0.38 0.00  95.8 113.2 115.3 108.3 124.1 131.2 105.6 114.4 120.5 114.6 123.1 126.5 119.7 137.5 143.6 90.2 103.1 106.2 115.8 173.3 179.4 전월대비 증감률(%) 116.4 133.1 124.9 126.6 145.8 107.0 180.7          전년동월대비 증감률(%)   -7-   9개 도 (Provinces) `21.3월 9개 도 지역 아파트 매매 실거래가격지수는 경기, 충남 등 모든 도 지역 상승 ◦전월(2021년 3월) 대비 변동률은 경기(3.53%), 충남(1.94%), 제주(1.69%), 충북(1.59%), 전북(1.25%), 강원(1.17%), 경북(0.83%), 전남(0.70%), 경남(0.29%) 순으로 상승 ◦`21.4월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 3월) 대비 변동률은 경기(1.89%), 충북(1.58%), 충남(1.41%) 등 8개 도 지역이 상승하고, 제주(-0.44%)은 보합 수준으로 예상    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  31.52 12.09 3.53  13.49 5.81 1.17  17.31 6.23 1.59  12.98 4.68 1.94  12.37 4.64 1.25  6.72 2.20 0.70  15.26 4.57 0.83  11.26 2.64 0.29  12.92 4.71 1.69 구분 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 전년동월 전년말 전월 금월 (`20.3) (`20.12) (`21.2) (`21.3) 잠정지수 변동률(%) (`21.4) 1.89 0.66 1.58 1.41 0.43 0.60 0.75 0.74 -0.44  109.7 88.9 87.5 94.0 94.5 103.5 86.4 86.9 89.4 128.7 95.4 96.6 101.4 101.4 108.0 95.2 94.2 96.4 139.4 99.8 101.0 104.1 104.8 109.6 98.8 96.4 99.2 144.3 100.9 102.6 106.2 106.2 110.4 99.6 96.7 100.9            전월대비 증감률(%) 전년동월대비 증감률(%)   -8-  ▶규모별 동향 전국 / 서울 ◦전국 `21.3월 규모별 지수는 전월대비 135m²초과(0.98%), 85m²초과~135m²이하(1.90%), 60m²초과~85m²이하(1.74%), 40m²초과~60m²이하(1.82%), 40m²이하(2.15%) 상승 ◦서울 `21.3월 규모별 지수는 전월대비 135m²초과(1.14%), 85m²초과~135m²이하(1.07%), 60m²초과~85m²이하(0.39%), 40m²초과~60m²이하(0.21%), 40m²이하(1.22%) 상승     증감률(%)   전년동월 전년말 전월  14.67 5.76 2.15  18.41 6.83 1.82  20.78 6.52 1.74  26.71 7.58 1.90  26.33 7.04 0.98  증감률(%)   전년동월 전년말 전월  12.25 3.97 1.22  26.50 5.87 0.21  24.75 5.20 0.39  25.72 6.71 1.07  20.07 4.76 1.14 전국 40m²이하 95.6 40m²초과~60m²이하 100.6 60m²초과~85m²이하 104.9 85m²초과~135m²이하 111.8 135m²초과 112.7 전년동월 (`20.3) 전년말 전월 (`20.12) (`21.2) 103.6 107.3 111.5 117.0 118.9 124.5 131.7 139.0 133.0 141.0 전년말 전월 (`20.12) (`21.2) 120.7 124.0 159.3 168.3 159.2 166.9 159.7 168.6 146.7 152.0 금월 (`21.3) 109.6 119.2 126.6 141.7 142.4 금월 (`21.3) 125.5 168.7 167.5 170.4 153.7 전년동월대비 증감률(%)         서울 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 전년동월 (`20.3) 111.8 133.3 134.3 135.5 128.0         전월대비 증감률(%)   -9-   수도권 / 지방 ◦수도권 `21.3월 규모별 지수는 전월대비 135m²초과(0.49%), 85m²초과~135m²이하(2.54%), 60m²초과~85m²이하(2.95%), 40m²초과~60m²이하(3.35%), 40m²이하(3.49%) 상승 ◦지방 `21.3월 규모별 지수는 전월대비 135m²초과(1.70%), 85m²초과~135m²이하(1.67%), 60m²초과~85m²이하(1.18%), 40m²초과~60m²이하(1.74%), 40m²이하(1.18%) 상승    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  15.31 9.44 3.49  25.55 10.93 3.35  28.99 9.94 2.95  31.76 9.80 2.54  28.90 7.35 0.49  증감률(%)   전년동월 전년말 전월  14.62 3.34 1.18  13.77 3.91 0.74  15.53 4.40 1.18  21.48 5.43 1.67  22.72 6.33 1.70 전년동월 (`20.3) 105.4 113.3 118.8 122.0 120.2 40m²초과~60m²이하 92.2 60m²초과~85m²이하 95.2 85m²초과~135m²이하 99.9 135m²초과 103.9 전월대비 증감률(%) 전년말 전월 (`20.12) (`21.2) 111.1 117.4 128.2 137.6 139.3 148.8 146.4 156.8 144.3 154.2 전년말 전월 (`20.12) (`21.2) 99.5 101.6 100.9 104.1 105.4 108.7 115.1 119.3 119.9 125.4 금월 (`21.3) 121.5 142.2 153.2 160.8 154.9 금월 (`21.3) 102.8 104.9 110.0 121.3 127.5 전년동월대비 증감률(%) 수도권 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 지방 40m²이하 89.7         전년동월 (`20.3)           - 10 -  ▶ 수도권 및 5대 광역시 시군구 (`21.1분기) ᄋ 전국 수도권 및 5대 광역시의 시군구 중 경기 양주시(20.29%)가 가장 크게 상승 - 경기는 양주시(20.29%), 고양시 일산서구(19.38%), 고양시 덕양구(18.92%) 순으로 상승   상승/전체 구분 지역수 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 하락/전체 구분 지역수 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 주요 상승지역1 주요 상승지역2 지역 지수 전분기대비 증감률(%) 지역 지수 전분기대비 증감률(%)   25/25 14/14 8/8 8/8 5/5 5/5 5/5 40/40  도봉구 177.2 9.71  노원구 188.4 8.61  기장군 107.4 12.83  금정구 119.4 12.09  중구 155.3 14.39  달성군 120.6 12.65  연수구 126.3 10.35  서구 123.5 8.99  남구 132.5 5.12  동구 119.1 4.12  유성구 162.6 7.32  서구 154.6 6.90  북구 105.3 9.60  남구 124.3 7.86  양주시 126.8 20.29  고양일산서구 137.6 19.38      주요 하락지역1 주요 하락지역2 지역 지수 전분기대비 증감률(%) 지역 지수 전분기대비 증감률(%)     0/25 0/14 0/8 0/8 0/5 0/5 0/5 0/40 --- ---   --- ---   --- ---   --- ---   --- ---   --- ---   --- ---   --- --- 주: 부산 강서구, 부산 중구, 인천 강화군, 경기 가평군, 경기 동두천시, 경기 양평군, 경기 연천군은 거래건수가 적고 지수의 신뢰성이 부족하여 제외함(110개 시군구) [주요 상위 10개 지역 전분기 대비 변동률(%)] [주요 하위 10개 지역 전분기 대비 변동률(%)]   - 11 -  3. 연립·다세대 지역별 지수 `21.3월 연립·다세대 매매 실거래가격지수는 전국, 수도권, 지방 모두 상승 ◦`21.3월 연립·다세대 매매 실거래가격지수는 전월(2021년 2월)대비 서울(1.10%), 인천 (2.48%) 상승, 경기(-1.19%) 하락 ◦`21.4월 연립·다세대 잠정지수는 전월(2021년 3월)대비 전국(0.20%), 수도권(0.23%), 지방(0.08%) 상승 예상 - `21.4월 연립·다세대 잠정지수는 수도권에서 인천 지역이 0.05% 하락이 예상되고, 서울과 경기는 각각 0.37%, 0.42% 상승할 것으로 예상     증감률(%)   전년동월 전년말 전월  8.61 1.27 0.52  8.67 1.49 0.47  8.14 0.42 0.71  12.99 2.09 1.10  6.16 4.78 2.48  6.55 -0.19 -1.19 구분 전국 수도권 지방 서울 인천 경기 전년동월 전년말 전월 (`20.3) (`20.12) (`21.2) 106.4 114.1 115.0 108.9 116.6 117.8 98.4 106.0 105.6 111.1 122.9 124.1 107.9 109.3 111.8 107.2 114.4 115.6 금월 잠정지수 (`21.3) 변동률(%) (`21.4) 115.6 0.20 118.4 0.23 106.4 0.08 125.5 0.37 114.5 -0.05 114.2 0.42         규모별 지수 ◦`21.3월 연립·다세대 규모별 지수는 전월(2021년 2월)대비 60m²이하(0.87%) 상승, 60m² 초과(-0.52%) 하락    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  9.61 1.55 0.87  5.47 0.70 -0.52 구분 60m²이하 60m²초과 전년동월 (`20.3) 108.0 102.9 전년말 전월 (`20.12) (`21.2) 116.6 117.4 107.7 109.0 금월 (`21.3) 118.4 108.5    - 12 -  4. 평균 및 중위가격 `21.3월 전국 아파트 매매평균가격 및 중위가격은 각각 427만원/m², 324만원/m², 연립· 다세대 매매평균가격 및 중위가격은 각각 370만원/m², 295만원/m² ◦지역별 아파트 평균가격 및 중위가격 구분 (단위: 만원/m², 전용면적 기준) 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3)   평균가격  금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 427 458 395 613 645 500 282 286 273 1,284 1,313 912 1,491 1,521 1,111 1,119 1,086 790 1,842 1,979 1,458 1,189 1,210 902 1,145 1,174 850 389 390 381 383 380 352 431 436 377 311 322 296 395 416 336 304 307 318 659 653 461 528 545 426 226 231 200 233 246 212 240 239 224 201 200 202 209 213 212 210 215 186 261 254 245 410 414 370        전국 324 341 328 수도권 477 505 412 지방 249 251 246    서울 도심권 동북권 동남권 서북권 서남권 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 1,136 1,159 803 1,380 1,427 1,054 1,047 1,023 740 1,682 1,869 1,279 1,111 1,177 838 1,101 1,115 802 329 332 348 353 353 324 398 394 347 271 280 269 359 375 298 267 264 315 568 511 493 456 468 380 212 214 188 211 227 194 224 220 208 178 175 180 186 191 191 189 198 167 239 230 231 358 363 329                        - 13 -                                    ◦규모별 아파트 평균가격 및 중위가격 전국 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 서울 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 수도권 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 지방 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 (단위: 만원/m², 전용면적 기준) 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 276 280 282 290 306 308 344 358 335 401 432 352 409 427 333 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 1,020 1,011 876 1,221 1,211 842 1,071 1,114 769 1,139 1,174 717 1,321 1,540 960 평균가격 중위가격   평균가격  금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 397 411 387 396 423 385 438 468 397 515 559 418 595 632 409                평균가격  금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 1,169 1,206 978 1,359 1,352 957 1,220 1,268 866 1,324 1,329 860 1,461 1,634 1,087              금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 643 662 594 587 613 522 609 646 484 677 703 473     558 573 397 469 492 477 442 459 427 492 530 399   792 834 474 571 560 380 평균가격 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 212 217 246 249 317 318 338 351 349 347 197 173 234 217 300 283 325 282 313 270 179 160 217 208 286 278 291 282 275 269 - 14 -  ◦지역별 연립·다세대 평균가격 및 중위가격 전국 (단위: 만원/m², 전용면적 기준) 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3)   평균가격  금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 370 396 360 415 439 397 221 236 220 621 650 555 241 233 238 329 345 336        전국 295 수도권 331 지방 174 서울 551 인천 227 경기 292 ◦규모별 연립·다세대 평균가격 및 중위가격 전국 60m²이하 60m²초과 306 301 346 331 181 178 575 491 220 218 304 301        (단위: 만원/m², 전용면적 기준) 중위가격 전월 전년동월 (`21.2) (`20.3) 322 313 263 265   평균가격  금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 392 419 378 307 327 311       금월 (`21.3) 309 256     - 15 -  5. 거래량(유효건수) `21.3월 전국 아파트 매매거래량은 전월대비 17.0% 증가, 연립·다세대 매매거래량은 27.4% 증가 ◦지역별 아파트 거래량 구분 전국 수도권 지방 서울    도심권    동북권    동남권    서북권    서남권   부산   대구   인천   광주   대전   울산   세종   경기   강원   충북   충남   전북   전남   경북   경남   제주 (단위: 건) 증감률(%) 전월대비 전년동월대비 17.0 21.8 6.4 -0.9 26.7 48.1 -4.1 -19.3 -8.3 18.2 -9.9 -37.9 -6.1 18.6 -8.3 -20.6 6.8 -10.2 40.9 44.1 17.1 29.0 26.5 8.5 35.9 35.2 20.2 -17.9 12.4 36.6 13.9 -8.6 3.1 1.1 15.2 69.8 16.7 68.6 31.0 70.2 34.8 37.0 31.8 33.1 25.2 111.5 32.2 73.4 -6.7 79.4   금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 53,833 46,027 44,193 23,489 22,078 23,706 30,344 23,949 20,487 3,310 3,450 4,100 143 156 121 1,144 1,270 1,843 612 652 516 332 362 418 1,079 1,010 1,202 3,671 2,605 2,548 1,844 1,575 1,430 5,267 4,164 4,854 2,177 1,602 1,610 1,666 1,386 2,029 1,042 927 763 360 316 394 14,912 14,464 14,752 2,247 1,951 1,323 2,591 2,220 1,537 3,166 2,416 1,860 2,342 1,738 1,710 1,673 1,269 1,257 3,185 2,544 1,506 4,102 3,102 2,365 278 298 155                                 - 16 -            ◦규모별 아파트 거래량 전국 전월대비 40m²이하 21.6 40m²초과~60m²이하 21.7 60m²초과~85m²이하 15.2 85m²초과~135m²이하 4.2 135m²초과 3.8 (단위: 건)   금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 3,910 3,215 2,312 21,966 18,051 15,482 22,682 19,696 20,233 4,376 4,199 5,159 899 866 1,007     증감률(%)  전년동월대비 69.1 41.9 12.1 -15.2 -10.7          금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 409 339 327 1,161 1,179 1,500 1,239 1,345 1,699 350 445 483 151 142 91     서울 증감률(%)  전월대비 40m²이하 20.6 40m²초과~60m²이하 -1.5 60m²초과~85m²이하 -7.9 85m²초과~135m²이하 -21.3 135m²초과 6.3 전년동월대비 25.1 -22.6 -27.1 -27.5 65.9          금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 1,676 1,399 1,105 9,672 8,654 8,094 9,360 9,032 10,687 2,281 2,486 3,222 500 507 598     수도권 증감률(%)  전월대비 40m²이하 19.8 40m²초과~60m²이하 11.8 60m²초과~85m²이하 3.6 85m²초과~135m²이하 -8.2 135m²초과 -1.4 전년동월대비 51.7 19.5 -12.4 -29.2 -16.4        지방 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 금월 (`21.3) 2,234 12,294 13,322 2,095 399 전월 전년동월 (`21.2) (`20.3) 1,816 1,207 9,397 7,388 10,664 9,546 1,713 1,937 359 409 증감률(%) 전월대비 전년동월대비 23.0 85.1 30.8 66.4 24.9 39.6 22.3 8.2 11.1 -2.4     - 17 -  ◦지역별 연립·다세대 거래량 전국    전국   수도권    지방    서울    인천    경기 ◦규모별 연립·다세대 거래량 전국 60m²이하 60m²초과 (단위: 건) 증감률(%) 전월대비 전년동월대비   금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 16,336 12,823 11,621 12,555 10,072 9,212 3,781 2,751 2,409 4,527 3,920 3,446 2,853 2,203 1,944 5,175 3,949 3,822       27.4 24.7 37.4 15.5 29.5 31.0 40.6 36.3 57.0 31.4 46.8 35.4 (단위: 건)          금월 전월 전년동월 (`21.3) (`21.2) (`20.3) 12,017 9,536 8,579 4,319 3,287 3,042     증감률(%) 전월대비 전년동월대비 26.0 40.1 31.4 42.0      - 18 -   II 1. 아파트 지역별 동향 `21.2월 전국 아파트 전세 실거래가격지수는 전월대비 0.76% 하락 ◦`21.2월 아파트 전세 실거래가격지수는 전월(2021년 1월) 대비 수도권 0.84%, 지방 0.53% 하락 - 전국적으로 단기간에 급등한 전세가격에 대한 피로감으로 매물이 쌓이는 단지가 증가하며 `21.1월부터의 하락이 계속되며 전월(2021년 1월) 대비 하락 전세가격동향     증감률(%)   전년동월 전년말 전월  12.62 -1.81 -0.76  12.39 -2.21 -0.84  13.42 -0.76 -0.53 구분 전국 수도권 지방 전년동월 (`20.2) 104.0 104.6 103.1 전년말 (`20.12) 119.3 120.2 117.8 전월 (`21.1) 118.0 118.6 117.6 금월 (`21.2) 117.1 117.6 116.9      아파트 전세 실거래가격지수(2017.11=100)  - 19 -   광역시 / 지방광역시 / 지방도 `21.2월 지방 아파트 전세 실거래가격지수는 광역시, 지방광역시, 지방도 하락 ◦`21.2월 전월 대비 광역시(-0.32%), 지방광역시(-0.52%), 지방도(-0.46%) 하락 - 급등한 가격과 계절적 비수기로 인한 전세 수요가 감소하며, 광역시, 지방광역시 및 지방도 모두 전월(2021년 1월) 대비 하락    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  12.13 -0.96 -0.32  12.86 -0.84 -0.52  12.51 -0.43 -0.46 구분 광역시 지방광역시 지방도 전년동월 (`20.2) 105.9 105.8 99.2 전년말 (`20.12) 119.9 120.4 112.1 전월 (`21.1) 119.2 120.0 112.1 금월 (`21.2) 118.8 119.4 111.6       전월대비 증감률(%) 전년동월대비 증감률(%)   - 20 -   서울 (Seoul) `21.2월 서울 아파트 전세 실거래가격지수는 서울 모든 생활권역 하락 ◦서울 전세 실거래가격지수는 전월(2021년 1월) 대비 1.82% 하락하였으며, 동남권(-2.72%), 동북권(-1.96%), 서북권(-1.74%), 서남권(-1.08%), 도심권(-0.02%) 하락 - 정비사업 이주수요 등으로 가격이 상승하지만, 계절적 비수기 등으로 인한 수요 감소로 가격이 하락하며 전월(2021년 1월) 대비 –1.82% 하락    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  9.85 -4.02 -1.82  10.71 -2.63 -0.02  12.48 -2.95 -1.96  7.96 -5.96 -2.72  8.38 -4.48 -1.74  9.45 -3.12 -1.08 전년동월 전년말 (`20.2) (`20.12) 전월 (`21.1) 120.0 120.0 121.8 118.6 120.3 119.7 금월 (`21.2) 117.8 119.9 119.4 115.4 118.3 118.4 서울 생활권 전월대비 증감률(%) 구분 서울 107.3 122.8   도심권 108.3 123.2 동북권 106.2 123.0 동남권 106.9 122.7 서북권 109.1 123.8 서남권 108.1 122.2        서울 아파트 전세 실거래가격지수(`17.11=100)   - 21 -   대도시 (Metropolitan Cities) `21.2월 대도시 아파트 전세 실거래가격지수는 대전, 인천을 제외한 5개 대도시 하락 ◦대도시 아파트 전세 실거래가격지수는 전월(2021년 1월) 대비 대전(0.42%), 인천(0.07%) 상승 및 세종(-1.59%), 대구(-1.57%), 부산(-0.34%), 울산(-0.31%), 광주(-0.14%) 하락 - 세종은 신규 입주 물량 등의 영향으로 인해 전세가격이 하락하며 전월(2021년 1월) 대비 -1.59% 하락 - 대구는 주거여건이 양호한 신축을 중심으로 가격이 상승하지만, 구축단지 및 외곽지역의 수요 감소로 인해 전세가격이 하락하며 전월(2021년 1월) 대비 –1.57% 하락    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  12.88 -0.40 -0.34  10.27 -0.31 -1.57  10.71 -1.18 0.07  9.15 -4.41 -0.14  13.64 -0.43 0.42  25.08 0.49 -0.31  31.44 -3.30 -1.59 구분 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 전년동월 전년말 (`20.2) (`20.12) 99.1 112.3 113.3 125.3 106.7 119.5 106.0 121.1 112.5 128.4 93.0 115.7 123.7 168.1 전월대비 증감률(%) 전월 금월 (`21.1) (`21.2) 112.2 111.8 126.9 124.9 118.0 118.1 115.9 115.7 127.3 127.9 116.6 116.3 165.2 162.6 전년동월대비 증감률(%)             - 22 -   9개 도 (Provinces) `21.2월 9개 도 아파트 전세 실거래가격지수는 강원, 충남, 경북 3개 도 지역 상승, 경기, 충북, 전북, 전남, 경남, 제주 6개 도 지역 상승 ◦전월(2021년 1월) 대비 변동률은 강원(0.65%), 충남(0.42), 경북(0.03%) 상승, 충북(-3.30%), 전남(-3.24%), 제주(-2.59%), 전북(-0.45%), 경기(-0.20%), 경남(-0.11%) 하락 - 충북은 급등피로감 및 신규입주 증가 등의 영향으로 가격이 하락하며, 전월 (2021년 1월) 대비 –3.30% 하락 - 강원은 주거여건이 양호한 신축 위주로 가격이 상승하며 전월(2021년 1월) 대비 0.65% 상승    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  14.97 -0.87 -0.20  16.09 1.85 0.65  11.01 -2.23 -3.30  11.21 -0.53 0.42  10.35 -0.77 -0.45  -2.21 -2.83 -3.24  17.51 1.09 0.03  15.74 -1.03 -0.11  5.35 -1.11 -2.59 구분 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 전년동월 전년말 (`20.2) (`20.12) 102.0 118.3 89.8 102.3 94.9 107.8 105.5 118.0 93.5 104.0 111.5 112.2 99.7 115.9 99.3 116.1 99.7 106.3 전월대비 증감률(%) 전월 금월 (`21.1) (`21.2) 117.5 117.2 103.6 104.2 109.0 105.4 116.9 117.4 103.7 103.2 112.7 109.0 117.1 117.1 115.0 114.9 107.9 105.1             전년동월대비 증감률(%)   - 23 -   규모별 동향 전국 / 서울 ◦전국 `21.2월 규모별 지수는 전월대비 135m²초과(-3.87%), 85m²초과~135m²이하(-2.19%), 60m²초과~85m²이하(-0.82%), 40m²초과~60m²이하(-0.03%), 40m²이하(0.01%) 하락 ◦서울 `21.2월 규모별 지수는 전월대비 135m²초과(-5.08%), 60m²초과~85m²이하(-1.96%), 85m²초과~135m²이하(-1.95%), 40m²이하(-1.70%), 40m²초과~60m²이하(-1.30%) 하락     증감률(%)   전년동월 전년말 전월  9.10 1.35 -0.01  12.48 -0.38 -0.03  13.27 -2.20 -0.82  12.36 -3.80 -2.19  10.16 -4.70 -3.87 전국 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 서울 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 전년동월 (`20.2) 100.0 100.6 105.1 106.2 108.5 전년동월 (`20.2) 106.1 106.1 107.3 109.2 109.6 전년말 전월 (`20.12) (`21.1) 107.6 109.1 113.5 113.1 121.7 120.0 124.0 122.0 125.4 124.4 전년말 전월 (`20.12) (`21.1) 114.3 115.3 121.7 120.1 123.6 119.3 124.8 121.6 125.9 125.1 금월 (`21.2) 109.1 113.1 119.0 119.3 119.5 금월 (`21.2) 113.3 118.5 117.0 119.2 118.8 전년동월대비 증감률(%)          증감률(%)   전년동월 전년말 전월  6.80 -0.86 -1.70  11.69 -2.60 -1.30  9.05 -5.38 -1.96  9.18 -4.48 -1.95  8.39 -5.63 -5.08         전월대비 증감률(%)   - 24 -   수도권 / 지방 ◦수도권 `21.2월 규모별 지수는 전월대비 40m²이하(0.11%) 상승, 135m²초과(-2.81%), 85m²초과~ 135m²이하(-2.43%), 60m²초과~85m²이하(-0.61%), 40m²초과~60m²이하(-0.45%) 하락 ◦지방 `21.2월 규모별 지수는 전월대비 40m²초과~60m²이하(0.30%) 상승, 135m²초과(-8.24%), 85m²초과~135m²이하(-1.40%), 60m²초과~85m²이하(-1.36%), 40m²이하(-0.38%) 하락    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  8.59 0.94 0.11  12.87 -0.85 -0.45  12.84 -2.75 -0.61  12.08 -4.23 -2.43  10.79 -4.52 -2.81 수도권 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 지방 40m²이하 40m²초과~60m²이하 전년동월 (`20.2) 102.0 102.0 105.1 106.5 109.6 전년동월 (`20.2) 97.2 전년말 전월 (`20.12) (`21.1) 109.7 110.6 116.1 115.6 122.0 119.4 124.6 122.3 127.2 124.9 전년말 전월 (`20.12) (`21.1) 105.8 108.3 110.6 110.4 121.9 121.8 123.7 122.1 119.2 124.1 금월 (`21.2) 110.8 115.1 118.6 119.3 121.4 금월 (`21.2) 107.9 110.7 120.2 120.4 113.9 전년동월대비 증감률(%)          증감률(%)   전년동월 전년말 전월  11.00 2.01 -0.38  12.81 0.12 0.30  14.48 -1.46 -1.36  14.16 -2.62 -1.40  9.13 -4.50 -8.24   98.2 60m²초과~85m²이하 105.0 85m²초과~135m²이하 105.5 135m²초과 104.3       전월대비 증감률(%)   - 25 -  2. 평균 및 중위가격 `21.2월 전국 아파트 전세평균가격 및 중위가격은 각각 423만원/m², 368만원/m², 서울 전세평균가격 및 중위가격은 각각 706만원/m², 650만원/m² ◦지역별 아파트 평균가격 및 중위가격 구분 전국 수도권 지방 서울    도심권    동북권    동남권    서북권    서남권   부산   대구   인천   광주   대전   울산   세종   경기   강원   충북   충남   전북   전남   경북   경남   제주 (단위: 만원/m², 전용면적 기준) 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 368 371 333 459 472 401 259 260 234 650 673 569 755 741 647 555 565 468 816 872 706 648 661 588 600 619 535 302 304 291 333 320 317 329 338 306 283 273 251 300 305 273 285 268 224 368 387 259 390 395 342 200 209 167 237 247 189 231 234 207 221 229 213 215 212 186 217 224 177 225 224 201 305 274 270     평균가격 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 423 434 380 514 533 452 274 277 242 706 733 614 778 760 646 611 619 522 892 940 769 677 711 604 628 646 554 314 313 294 347 349 330 335 345 307 298 294 255 312 315 274 291 286 233 362 359 259 418 424 362 214 212 176 229 240 193 246 254 217 229 243 217 216 218 199 220 228 178 243 242 215 315 288 285                               - 26 -                          ◦규모별 아파트 평균가격 및 중위가격 전국 (단위: 만원/m², 전용면적 기준) 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2)     평균가격 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 479 493 438 398 407 371 424 433 374     40m²이하 406 406 363  40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 458 471 397 135m²초과 456 503 436 서울 337 346 332 376 377 330 400 409 345 376 411 350 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2)        평균가격 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 836 858 746 700 716 609 688 718 596       40m²이하 794 823 727  40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 680 726 598 649 667 584 632 657 554 624 653 543 669 689 615    135m²초과 754 780 669 평균가격 중위가격   수도권 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 지방 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 612 633 548 499 516 452 510 528 443 517 535 442 522 568 485 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 528 550 457 442 455 402 465 472 400 465 476 385 441 465 406     평균가격 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 223 220 241 246 298 299 312 314 276 310 190 176 216 225 258 285 269 302 248 261 181 156 230 201 284 247 297 253 268 232 - 27 -  3. 거래량(유효건수) `21.2월 전국 아파트 전세거래량은 전월대비 10.2% 감소, 서울 아파트 전세거래량은 12.5% 감소 ◦지역별 아파트 거래량 구분 전국 수도권 지방 서울    도심권    동북권    동남권    서북권    서남권   부산   대구   인천   광주   대전   울산   세종   경기   강원   충북   충남   전북   전남   경북   경남   제주 (단위: 건) 증감률(%) 전월대비 전년동월대비 -10.2 -32.3 -8.9 -36.0 -12.4 -25.3 -12.5 -38.3 -11.9 -38.6 -8.8 -35.0 -15.2 -39.8 -18.4 -36.6 -11.4 -40.6 -12.3 -23.8 -15.4 -22.2 -4.6 -28.0 -13.9 -15.3 -15.4 -31.5 -19.5 -35.2 -14.5 -45.4 -7.1 -35.8 -2.0 -26.3 -6.2 -23.7 -19.3 -30.4 -4.2 -25.2 -4.0 2.6 -5.7 -15.9 -14.4 -26.4 -23.2 -16.2   금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 32,178 35,849 47,529 19,948 21,894 31,149 12,230 13,955 16,380 7,317 8,363 11,859 296 336 482 2,219 2,433 3,414 2,003 2,363 3,327 734 899 1,158 2,065 2,332 3,478 1,950 2,223 2,558 1,115 1,318 1,434 2,238 2,347 3,107 742 862 876 1,014 1,198 1,481 519 645 801 423 495 775 10,393 11,184 16,183 729 744 989 830 885 1,088 1,039 1,288 1,492 591 617 790 437 455 426 1,014 1,075 1,206 1,718 2,008 2,334 109 142 130                                 - 28 -            ◦규모별 아파트 거래량 전국 전월대비 40m²이하 -11.6 40m²초과~60m²이하 -8.6 60m²초과~85m²이하 -11.4 85m²초과~135m²이하 -9.7 135m²초과 -10.9 (단위:건)     금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 2,108 2,384 2,491 11,279 12,338 15,747 14,843 16,748 22,810 3,373 3,734 5,568 575 645 913   증감률(%)  전년동월대비 -15.4 -28.4 -34.9 -39.4 -37.0          금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 660 779 870 2,401 2,713 3,920 3,173 3,658 5,234 909 980 1,491 174 233 344     서울 증감률(%)  전월대비 40m²이하 -15.3 40m²초과~60m²이하 -11.5 60m²초과~85m²이하 -13.3 85m²초과~135m²이하 -7.2 135m²초과 -25.3 전년동월대비 -24.1 -38.8 -39.4 -39.0 -49.4            금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 1,388 1,578 1,720 6,871 7,363 10,307 8,856 9,824 14,278 2,411 2,646 4,118 422 483 726   수도권 증감률(%)  전월대비 40m²이하 -12.0 40m²초과~60m²이하 -6.7 60m²초과~85m²이하 -9.9 85m²초과~135m²이하 -8.9 135m²초과 -12.6 전년동월대비 -19.3 -33.3 -38.0 -41.5 -41.9        지방 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 720 806 771 4,408 4,975 5,440 5,987 6,924 8,532 962 1,088 1,450 153 162 187 증감률(%) 전월대비 전년동월대비 -10.7 -6.6 -11.4 -19.0 -13.5 -29.8 -11.6 -33.7 -5.6 -18.2     - 29 -   III 통계개요 [ 지수 개요 ] □ 목적 : 전국의 아파트 및 연립ᆞ다세대를 대상으로 하여 실제 거래되어 신고된 아파트 및 연립ᆞ다세대의 거래 가격수준 및 변동률을 파악하여 정확한 시장동 향 정보를 국민에게 제공하고 정부정책수립에 참고자료로 활용 □ 법적근거 : 주택법 제88조, 제89조 및 동법 시행령 제91조 □ 작성연혁 ᆞ최초작성년도: 2009년 ᆞ2009년 12월 21일: 통계작성 승인(통계승인번호 제116072호) ᆞ2009년 12월 24일: 최초 공표 ᆞ2010년 1월 21일: 통계변경 승인(잠정지수 추가) ᆞ2010년 6월 22일: 통계변경 승인(규모별 지수 추가) ᆞ2011년 2월 9일: 통계변경 승인(공표일 변경: 25일→15일) (공표지역 추가: 지방, 6대 광역시, 지방, 광역시, 지방도) ᆞ2013년 1월 1일: 통계작성기관 변경(국토해양부→한국감정원) ᆞ2015년 3월 19일: 통계변경 승인(상위지수 산정방식 변경, 이상치 제거 기준 변 경, 세종시 추가, 분기별 공표지역 추가 작성: 수도권 및 광역시, 일부 시군구) ᆞ2016년 4월 15일: 통계변경 승인(연립다세대 실거래가격지수 추가) ᆞ2017년 4월 25일: 통계변경 승인(공동주택 통합 실거래가격지수 추가, 아파트 실거래가격지수 규모 세분화(40m²이하 추가), 연립다세대 실거래가격지수 공표주 기 변경(서울, 인천, 경기도: 분기→월) ᆞ2018년 11월 26일: 통계변경 승인(아파트 전세 실거래가격지수 추가, 기준시점 변경(2006.01→2017.11), 매매 중위 및 평균가격 제공) ᆞ2019년 12월 30일: 통계변경 승인(아파트 전세 중위 및 평균가격 제공, 매매 및 전세 계절조정지수 제공) ᆞ2020년 12월 11일: 통계변경 승인(매매 실거래가격지수 시차단축, 유효건수 제공, 월세지수 제공(`21.4월 예정)) □ 작성체계 ᆞ실거래가 신고(지자체) - 통계작성(한국감정원) - 공표(한국감정원) - 30 -  □ 작성대상범위 ᆞ(매매)「부동산 거래신고에 관한 법률」 제3조에 의거 매매계약을 체결한 뒤, 관할 시군구청장에게 신고한 실제 공동주택 거래가격자료 ᆞ(전세) 「주택임대차보호법」에 따라 임대차 계약 체결 확인 및 확정일자 부여를 받기위해 법원 또는 동사무소 등에 접수되는 아파트 전세거래자료 □ 공표 ᆞ기준시점 : 2017년 11월(지수값=100임) ᆞ공표주기 : 계약월 기준으로 매월 작성 (예: `20.10월 지수는 `20.10월에 계약되어 `20.10, `20.11월에 신고된 자료 활용) ᆞ공표일 : 매월 15일(공휴일이면 익일) □ 작성항목 ᆞ 공동주택 통합 매매 실거래가격지수 - 전국, 수도권, 지방, 서울(생활권역 포함), 6대 광역시, 9개도 ᆞ 아파트 매매 실거래가격지수 - 전국, 수도권, 지방, 서울(생활권역 포함), 6대광역시, 9개도 ᆞ 규모별 아파트 매매 실거래가격지수 - 초소형(40m²이하), 소형(40m²초과 60m²이하), 중소형(60m²초과 85m²이하), 중대형 (85m²초과 135m²이하), 대형(135m²초과) ᆞ 아파트 전세 실거래가격지수 - 전국, 수도권, 지방, 서울(생활권역 포함), 6대광역시, 9개도 ᆞ 규모별 아파트 전세 실거래가격지수 - 초소형(40m²이하), 소형(40m²초과 60m²이하), 중소형(60m²초과 85m²이하), 중대형 (85m²초과 135m²이하), 대형(135m²초과) ᆞ 시군구별 아파트 매매 실거래가격지수(분기공표) - 서울, 인천, 경기, 5대광역시(부산, 대구, 인천, 광주, 울산) ᆞ 연립다세대 매매 실거래가격지수 - 전국, 수도권, 지방, 서울, 인천, 경기 ᆞ 규모별 연립다세대 매매 실거래가격지수 - 60m²이하, 60m²초과 - 31 -  □ 작성지역 ᆞ아파트 매매, 전세 실거래가격지수 작성지역 구분 해당지역 전국- 수 도 권 서울, 경기, 인천 지방 수도권을 제외한 지역 서울- 종로구, 중구, 용산구            도심권 동북권 동남권 서북권 서남권  생활권역 (2020 서울 도시기본계획) 6대 광역시 세종특별자치시 9개 도 시군구 광역시 지방광역시 지방도 강북구, 도봉구, 노원구, 성북구, 중랑구, 동대문구, 성동구, 광진 구 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 은평구, 서대문구, 마포구 강서구, 양천구, 영등포구, 구로구, 금천구, 동작구, 관악구 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산 세종특별자치시 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 수도권 및 광역시의 시군구 광역시 통합 부산, 대구, 광주, 대전, 울산(인천을 제외한 광역시) 통합 경기도를 제외한 8개 도 통합             ᆞ연립다세대 매매 실거래가격지수 작성지역 구분 해당지역 전국-       수 도 권 지방 수도권 시도 서울, 인천, 경기 수도권을 제외한 지역 서울, 인천, 경기     ᆞ공동주택 매매 실거래가격지수 작성지역 구분 해당지역 -        전국 수도권 지방 지방도 6대광역시 5대광역시   대권역 9개 도 서울,경기,인천 수도권을 제외한 지역 경기도를 제외한 8개도통합 부산,대구,인천,광주,대전,울산 부산,대구,광주,대전,울산 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주       - 32 -  □ 규모별 구분 기준 구분 규모4     규모1 규모2 규모3  규모1-1 규모1-2 40m²이하 40~60m²이하 60m²~85m²이하 85m²~135m²이하 60m²이하 60m²초과      아파트(변경) 연립ᆞ다세대 [ 통계 분석 ] □ 통계추정 135m²초과    ᆞ반복매매모형(지수산정기간 중 거래신고가 2번 이상 있는 동일주택의 가격변동률 과 거래량으로 지수 산출)  . 반 복 매 매 모 형 산 식 : l n                     ⋯        × e x p        ᆞ동일주택가정(매매) : - 단지, 면적, 동, 층이 같은 아파트 - 단지, 동, 층그룹(지하층/1층/1층 이상)이 같은 연립ᆞ다세대 ᆞ동일주택가정(전세) : - 단지, 면적, 동, 층이 같은 아파트 ᆞ가중치 조정 : 동일주택가정으로 인해 하나의 동일 주택을 구성하는 거래량이 여 러 건이라도 개별 거래가격의 평균값이 적용되므로, 동일주택별로 거래량의 많고 적음이 모형에 반영되지 않음. 이에 따라 거래시장에서 실제 빈번하게 거래된 주 택의 영향을 고려하기 위해 거래량 가중치 도입 ᆞ이상치 식별 및 처리: 실거래 신고자료의 진단가격 대비 신고가격 비율(%) 산정 한 후 시도별·월별로 신고자료를 그룹화함. 그룹별 Box-Plot 방법에서 상한(Q3) 및 하한(Q1)에서 사분위범위(IQR)의 3배 이상 벗어난 경우 제거 ※ 유의사항 반복매매모형에 의한 실거래가격지수는 매 시점마다 지수를 생산하여 시계열을 누적하는 방식이 아니라 해당 시점에 전 시계열의 지수를 생산하여 공표 - 33 -  [ 지수편제 ] □ 지수분류체계 ᆞ주택법 제2조 제2호의 규정에 의한 주택분류체계를 적용 ᆞ2006년 OECD와 IMF Workshop의 공동 권고 기준에 따름 ᆞ국내 통계청 KOSIS 통계분류(건설·주택·토지>공동주택매매실거래가격지수) [ 주요 용어 ] □ 부동산거래신고제도 ᆞ부동산 투기, 탈세의 원인 중 하나인 이중계약서 작성 등 잘못된 부동산 계약관행 을 없애고 투명한 거래질서 확립을 목적으로 2006년 1월 1일부터 도입된 제도 ᆞ부동산 매매계약이 체결된 날로부터 30일 이내에 관할 시ᆞ군ᆞ구청장에게 거래 신고 □ 반복매매모형 ᆞ지수작성기간 동안 두 번 이상 거래가 이루어진 주택 가격자료만을 활용하여 이전 거래 시의 가격과 다음 거래 시의 가격간의 변동률로 지수를 작성 □ 동일주택가정 ᆞ반복매매모형에 이용되는 거래쌍은 최소 2번 이상의 거래가 있어야 형성되나, 실 제 동일한 주택이 2번 이상 반복 거래되어 신고 되기까지는 비교적 장기간이 소 요됨에 따라 아파트와 연립·다세대의 표준화된 주택특성을 고려하여 동일주택의 범위를 완화, 가격수준의 큰 편의 없이 거래쌍 관측빈도를 높이기 위한 동일주택 가정 도입 □ 증감률(%) ᆞ전월대비 : (당월지수-전월지수) / 전월지수 x 100 ᆞ전년동월대비 : (당월지수-전년동월지수) / 전년동월지수 x 100 - 34 -  □ 잠정변동률(매매자료에만 존재) ᆞ해당 계약월로부터 익월말까지 신고된 자료만을 가지고 신고기한 마감 전에 미리 작성한 지수 (예: ‘18년 4월 잠정지수는 ’18년 4월에 계약되어 ‘18년 4월에 신고된 자료를 활용) ※ 유의사항 지수와 증감률은 소수점이하 12자리까지 작성되며, 지면표기상 제약으로 인해 지수는 소 수점 이하 1자리, 증감률은 소수점 이하 2자리까지만 표기 □ 상대표준오차 ᆞ실거래지수 통계량의 신뢰성을 검토하기 위한 지표로, 표준오차를 해당 추정값으 로 나눈 수치이며, 추정값 대비 상대적인 변동을 설명 □ 유효건수 ᆞ 신고된 실거래 가격자료에 대하여 1차 데이터 정제(분양/입주권, 특수 거래, 중 복물건, 진단 보류 등 오류검증) 및 2차 데이터 정제(가격이상치 분류 및 제거) 후 실제 실거래가격지수 산정에 쓰이는 실거래 가격자료 건수 [ 작성기관 및 부서 ] □ 작성기관 및 부서(전화번호) ᆞ한국부동산원 부동산연구원 시장분석연구실 시장분석연구부(☎053-663-8715, 8718) [ 참고문헌 ] ᆞ아파트 실거래가격지수 시범산정 연구용역보고서, 국토해양부, 2009 ᆞ아파트 거래량지표 개발 및 아파트 실거래가격지수 모형 개선연구, 한국감정원, 2011 ᆞ아파트 실거래가격지수 품질개선 컨설팅 최종결과보고서, 통계청, 2014 - 35 -