아파트 매매 실거래 가격지수 (21.2월 공동주택 실거래가격지수 보고서)

 

 

  2020년 2월 공표일: 2021. 4. 15.    CONTENTS I. 매매가격동향 1. 2. 3. 4. 5. 공동주택 통합 지역별 동향···········································································1 아파트 지역별 동향···········································································4 규모별 동향···········································································9 연립·다세대 ········································································11 평균 및 중위가격 ·······························································12 거래량(유효건수)·································································15 II. 전세가격동향 1. 아파트 지역별 동향·········································································18 규모별 동향·········································································23 2. 평균 및 중위가격 ·······························································25 3. 거래량(유효건수)·································································27 III. 통계개요 지수개요 ··············································································29 통계분석 ·············································································32 지수편제 ·············································································33 주요용어 ·············································································33  [공동주택 통합 전국 매매 변동률(%)] [아파트 전국 매매 변동률(%)]   [아파트 전국 매매 변동률 지도] [연립다세대 전국 매매 변동률 지도]    [아파트 전국 전세 변동률(%)] [아파트 전국 전세 변동률 지도]     I 매매가격동향 1. 공동주택 통합 ▶지역별 동향 전국 ‧ 수도권 ‧ 지방 `21.2월 전국 공동주택 매매 실거래가격지수는 전월대비 1.66% 상승 ◦수도권의 공동주택 매매 실거래가격지수는 서울이 GTX 등 교통호재 지역을 중심으로, 경기는 서울 접근성 양호한 지역 위주로 상승하여 전월(2021년 1월) 대비 1.99% 상승 ◦지방의 공동주택 매매 실거래가격지수는 충북, 제주, 경북 등을 중심으로 상승하며 전월 (2021년 1월) 대비 1.21% 상승 ◦`21.3월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 2월) 대비 전국(0.67%), 수도권(0.89%), 지방 (0.37%) 모두 상승 예상     증감률(%)   전년동월 전년말 전월  18.11 4.20 1.66  20.72 5.18 1.99  14.78 2.89 1.21 구분 전국 수도권 지방 전년동월 (`20.2) 105.8 113.4 97.4 전년말 (`20.12) 120.0 130.1 108.7 전월 (`21.1) 123.0 134.2 110.5 금월 잠정지수 (`21.2) 변동률(%) (`21.3)  125.0 0.67 136.9 0.89 111.8 0.37     공동주택 매매 실거래가격지수(2017.11=100)  -1-   서울 ‧ 인천 ‧ 경기 `21.2월 수도권 공동주택 매매 실거래가격지수는 서울, 경기, 인천 모두 상승 ◦서울의 은평구는 재개발사업의 영향으로 수색동, 증산동 등을 중심으로 가격 상승중이며, 서대문구는 가재울뉴타운 중심으로 상승하여 전월(2021년 1월) 대비 1.12% 상승 ◦인천은 연수구 송도신도시의 GTX-B 수혜지역을 중심으로 지속 가격 상승하고 있으며, 남동구는 논현동 및 구월동을 중심으로 상승하여 전월(2021년 1월) 대비 1.46% 상승 ◦경기는 안산상록구가 GTX-C 노선 확충 가능성에 상록수역을 중심으로 상승하였으며, 의정부는 서울에서 이주수요 영향으로 상승하며 전월(2021년 1월) 대비 2.99% 상승 ◦`21.3월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 2월) 대비 서울(-0.05%) 하락, 인천(2.10%), 경기(1.47%) 상승 예상    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  20.18 3.71 1.12  12.15 4.30 1.46  24.38 6.81 2.99 구분 서울 인천 경기 전년동월 (`20.2) 125.0 104.8 107.8 전년말 (`20.12) 144.9 112.7 125.5 전월 (`21.1) 148.6 115.9 130.2 금월 (`21.2) 150.2 117.6 134.1 잠정지수 변동률(%) (`21.3) -0.05 2.10 1.47       전월대비 증감률(%) 전년동월대비 증감률(%)   -2-   광역시1) / 지방광역시2) / 지방도3) `21.2월 지방 공동주택 매매 실거래가격지수는 광역시, 지방광역시, 지방도 모두 상승 ◦`21.2월 광역시(1.27%), 지방광역시(1.22%), 지방도(1.32%) 상승 ◦`21.3월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 2월) 대비 광역시(0.81%), 지방광역시 (0.19%), 지방도(0.58%) 모두 상승할 것으로 예상 - 광역시 중 부산은 12.17대책의 영향으로 `20년 상승세가 둔화되는 모습을 보였고, 인천은 `21.2월 전월대비 6개 광역시 중 가장 높은 가격 상승을 기록    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  16.51 3.43 1.27  18.15 3.36 1.22  10.71 2.69 1.32 구분 광역시 지방광역시 지방도 전년동월 (`20.2) 104.1 103.8 91.2 전년말 (`20.12) 117.2 118.6 98.3 전월 (`21.1) 119.7 121.1 99.6 금월 (`21.2) 121.2 122.6 100.9 잠정지수 변동률(%) (`21.3) 0.81 0.19 0.58       전월대비 증감률(%) 전년동월대비 증감률(%)    1) 광역시: 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산 2) 지방광역시: 부산, 대구, 광주, 대전, 울산(인천을 제외한 5개 광역시) 3) 지방도: 경기도를 제외한 8개 도 -3-  2. 아파트 ▶지역별 동향 전국 ‧ 수도권 ‧ 지방 `21.2월 전국 아파트 매매 실거래가격지수는 전월대비 2.26% 상승 ◦전국 아파트 매매 실거래가격지수는 수도권 3.06%, 지방 1.39% 상승하며, 수도권 지역의 매매가격 상승이 전국 상승세를 이끌어 전월(2021년 1월) 대비 2.26% 상승 - 수도권 및 지방 지역 등 17개 모든 시도 지역에서 전월대비 매매가격 상승 ◦`21.3월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 2월) 대비 전국(1.12%), 수도권(1.64%), 지방 (0.56%) 모두 상승 예상     증감률(%)   전년동월 전년말 전월  21.11 5.15 2.26  26.42 6.84 3.06  15.80 3.34 1.39 구분 전국 수도권 지방 전년동월 (`20.2) 105.4 115.1 97.2 전년말 (`20.12) 121.4 136.2 109.0 전월 (`21.1) 124.9 141.1 111.1 금월 잠정지수 (`21.2) 변동률(%) (`21.3)  127.7 1.12 145.5 1.64 112.6 0.56     아파트 매매 실거래가격지수(2017.11=100)  서울 ‧ 인천 ‧ 경기 -4-   광역시 / 지방광역시 / 지방도 `21.2월 지방 아파트 매매 실거래가격지수는 광역시, 지방광역시, 지방도 모두 상승 ◦`21.2월 광역시(1.58%), 지방광역시(1.43%), 지방도(1.38%) 모두 상승 - 광역시 중 부산은 `20.5월 하락세에서 상승세로 전환된 가운데, 10개월 연속 가격 상승을 기록 중이나 12.17대책의 영향으로 상승세가 차츰 둔화 - 도 지역 중 경기는 `19.6월부터 21개월 연속 상승세를 보이고 있음 ◦`21.3월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 2월)대비 광역시(0.88%), 지방광역시 (0.47%), 지방도(0.72%) 모두 상승할 것으로 예상    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  18.89 3.90 1.58  19.09 3.56 1.43  11.57 3.16 1.38 구분 광역시 지방광역시 지방도 전년동월 (`20.2) 103.1 103.2 91.2 전년말 (`20.12) 117.9 118.7 98.6 전월 (`21.1) 120.6 121.2 100.4 금월 (`21.2) 122.5 122.9 101.8 잠정지수 변동률(%) (`21.3) 0.88 0.47 0.72       전월대비 증감률(%) 전년동월대비 증감률(%)   -5-   서울 (Seoul) `21.2월 서울 아파트 매매 실거래가격지수는 서울 5개 생활권역 모두 상승 ◦서울 생활권역 중에서 서북권은 전월대비(2021년 1월) 2.53% 상승하였으며, 동북권 (2.27%), 도심권(1.85%), 서남권(1.63%), 동남권(1.10%) 순으로 상승 - `20년 하반기부터 지난달(`21.1월)까지 서울지역은 전세수급 불안, 신규 분양물량 감소 등의 영향으로 상승세가 확대되었으나, `21.2월 상승세 소폭 둔화 ◦`21.3월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 2월)대비 변동률은 동북권(0.63%), 동남권 (0.11%) 상승, 서남권(-0.01%), 도심권(-0.05%), 서북권(-2.15%) 하락 예상    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  24.55 4.92 1.83  18.65 3.73 1.85  30.72 5.37 2.27  19.67 4.17 1.10  25.17 6.24 2.53  22.82 4.63 1.63 전년동월 전년말 구분 (`20.2) (`20.12) 서울 132.3 157.0 도심권 133.1 152.2 동북권 133.4 165.5 동남권 133.5 153.4 서북권 130.8 154.2 서남권 132.0 155.0 전월 (`21.1) 161.8 155.0 170.5 158.1 159.7 159.6 금월 (`21.2) 164.7 157.9 174.4 159.8 163.8 162.2 잠정지수 변동률(%) (`21.3) -0.11 -0.05 0.63 0.11 -2.15 -0.01 서울 생활권 전월대비 증감률(%)          서울 아파트 매매 실거래가격지수(`17.11=100)   -6-   대도시 (Metropolitan Cities) `21.2월 대도시 아파트 매매 실거래가격지수는 세종 등 모든 대도시에서 상승 ◦대도시 아파트 매매 실거래가격지수는 전월(2021년 1월)대비 인천(2.28%), 대전 (1.94%), 세종(1.75%), 대구(1.66%), 광주(1.49%), 부산(1.19%), 울산(1.02%) 상승 - 인천은 연수구를 중심으로 GTX-B 호재지역이 매매가격 상승을 보이고 있으며, `20.11월부터 상승세가 꾸준히 지속 ◦`21.3월 잠정지수 산정 결과 광주(-0.20%)를 제외한 인천(2.70%), 대구(1.04%), 세종 (0.96%) 등 6개 대도시 지역에서 전월(2021년 2월) 대비 상승할 것으로 예상    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  21.28 2.21 1.19  21.39 5.79 1.66  18.04 5.50 2.28  10.16 2.89 1.49  22.60 4.68 1.94  18.84 3.32 1.02  60.65 4.28 1.75 구분 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 전년동월 전년말 전월 (`20.2) (`20.12) (`21.1) 금월 (`21.2) 116.5 131.5 121.2 126.9 144.9 107.0 180.3 잠정지수 변동률(%) (`21.3) 0.40 1.04 2.70 -0.20 0.81 0.18 0.96  96.0 114.0 108.3 124.3 102.7 114.9 115.2 123.3 118.2 138.4 90.1 103.6 112.2 172.9 전월대비 증감률(%) 115.1 129.3 118.5 125.0 142.1 106.0 177.2          전년동월대비 증감률(%)   -7-   9개 도 (Provinces) `21.2월 9개 도 지역 아파트 매매 실거래가격지수는 경기, 충북 등 모든 도 지역 상승 ◦전월(2021년 2월) 대비 변동률은 경기(4.48%), 충북(2.81%), 제주(2.53%), 경북(2.10%), 전북(1.74%), 강원(1.44%), 전남(0.72%), 충남(0.69%), 경남(0.60%) 순으로 상승 ◦`21.3월 잠정지수 산정 결과, 전월(2021년 2월) 대비 변동률은 경기(2.68%), 충남(1.76%), 제주(1.53%) 등 8개 도 지역이 상승하고, 경남(0.00%)은 보합 수준으로 예상    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  30.54 8.66 4.18  12.79 4.78 1.44  15.77 4.83 2.81  11.53 2.61 0.69  11.05 3.56 1.74  6.31 1.28 0.72  13.99 3.82 2.10  11.53 2.32 0.60  7.70 3.19 2.53 구분 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 전년동월 전년말 전월 금월 (`20.2) (`20.12) (`21.1) (`21.2) 잠정지수 변동률(%) (`21.3) 2.68 0.90 1.39 1.76 0.52 0.69 0.36 0.00 1.53  107.5 88.9 87.9 93.6 95.0 103.0 87.1 86.9 92.4 129.2 134.8 95.7 98.9 97.1 99.0 101.7 103.7 101.9 103.7 108.1 108.7 95.7 97.3 94.7 96.3 96.4 97.1 140.4 100.3 101.8 104.4 105.5 109.5 99.3 96.9 99.5            전월대비 증감률(%) 전년동월대비 증감률(%)   -8-  ▶규모별 동향 전국 / 서울 ◦전국 `21.2월 규모별 지수는 전월대비 135m²초과(3.31%), 85m²초과~135m²이하(2.18%), 60m²초과~85m²이하(2.11%), 40m²초과~60m²이하(2.57%), 40m²이하(1.86%) 상승 ◦서울 `21.2월 규모별 지수는 전월대비 135m²초과(0.36%), 85m²초과~135m²이하(2.61%), 60m²초과~85m²이하(1.88%), 40m²초과~60m²이하(2.51%), 40m²이하(0.17%) 상승     증감률(%)   전년동월 전년말 전월  14.03 3.85 1.86  18.37 5.46 2.57  20.53 4.94 2.11  26.07 5.64 2.18  26.49 6.49 3.31  증감률(%)   전년동월 전년말 전월  11.84 2.37 0.17  27.59 5.83 2.51  25.40 4.91 1.88  25.53 5.55 2.61  18.89 3.50 0.36 전국 40m²이하 94.8 40m²초과~60m²이하 99.9 60m²초과~85m²이하 104.1 85m²초과~135m²이하 110.6 135m²초과 112.1 전년동월 (`20.2) 전년말 전월 (`20.12) (`21.1) 104.1 106.1 112.2 115.3 119.5 122.9 132.0 136.5 133.1 137.2 전년말 전월 (`20.12) (`21.1) 121.9 124.6 159.7 164.9 159.5 164.3 159.8 164.4 146.9 151.5 금월 (`21.2) 108.1 118.3 125.5 139.5 141.7 금월 (`21.2) 124.8 169.1 167.4 168.7 152.0 전년동월대비 증감률(%)         서울 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 전년동월 (`20.2) 111.6 132.5 133.5 134.4 127.9         전월대비 증감률(%)   -9-   수도권 / 지방 ◦수도권 `21.2월 규모별 지수는 전월대비 135m²초과(3.66%), 85m²초과~135m²이하(3.13%), 60m²초과~85m²이하(3.38%), 40m²초과~60m²이하(3.66%), 40m²이하(2.50%) 상승 ◦지방 `21.2월 규모별 지수는 전월대비 135m²초과(2.73%), 85m²초과~135m²이하(1.03%), 60m²초과~85m²이하(1.23%), 40m²초과~60m²이하(1.72%), 40m²이하(1.38%) 상승    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  14.97 6.01 2.50  24.84 7.91 3.66  28.59 7.11 3.38  31.36 7.07 3.13  30.77 7.28 3.66  증감률(%)   전년동월 전년말 전월  13.53 2.40 1.38  13.83 3.45 1.72  14.63 3.22 1.23  19.58 3.68 1.03  20.73 5.04 2.73 전년동월 (`20.2) 103.1 111.5 116.5 119.6 118.8 40m²초과~60m²이하 92.2 60m²초과~85m²이하 95.4 85m²초과~135m²이하 100.1 135m²초과 104.2 전월대비 증감률(%) 전년말 전월 (`20.12) (`21.1) 111.8 115.6 129.0 134.3 139.9 144.9 146.7 152.3 144.8 149.8 전년말 전월 (`20.12) (`21.1) 99.8 100.8 101.4 103.1 105.9 108.0 115.4 118.5 119.8 122.4 금월 (`21.2) 118.5 139.2 149.8 157.1 155.3 금월 (`21.2) 102.2 104.9 109.4 119.7 125.8 전년동월대비 증감률(%) 수도권 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 지방 40m²이하 90.0         전년동월 (`20.2)           - 10 -  3. 연립·다세대 지역별 지수 `21.2월 연립·다세대 매매 실거래가격지수는 전국, 수도권, 지방 모두 상승 ◦`21.2월 연립·다세대 매매 실거래가격지수는 전월(2021년 1월)대비 서울(-0.43%), 인천 (0.30%), 경기(-0.99%) 상승 ◦`21.3월 연립·다세대 잠정지수는 전월(2021년 2월)대비 전국(-1.08%), 수도권(-1.05%), 지방(-1.18%) 하락 예상 - `21.3월 연립·다세대 잠정지수는 수도권에서 경기 지역이 -2.77% 하락이 예상되고, 서울과 인천은 각각 0.11%, 1.22% 상승할 것으로 예상     증감률(%)   전년동월 전년말 전월 7.87 0.70 -0.60 7.99 1.09 -0.71 7.19 -0.69 -0.23 11.31 1.12 -0.43 4.84 2.61 0.30 6.95 0.81 -0.99 구분 전국 수도권 지방 서울 인천 경기 전년동월 전년말 전월 (`20.2) (`20.12) (`21.1) 107.2 114.8 116.3 109.7 117.2 119.4 98.9 106.8 106.3 112.0 123.3 125.2 107.7 110.1 112.6 108.5 115.1 117.2 금월 (`21.2) 잠정지수 변동률(%) (`21.3)  115.6   -1.08 118.5   -1.05 106.0   -1.18 124.6   0.11 112.9   1.22 116.0   -2.77        규모별 지수 ◦`21.2월 연립·다세대 규모별 지수는 전월(2021년 1월)대비 60m²이하(-0.84%) 하락, 60m² 초과(0.26%) 상승    증감률(%)   전년동월 전년말 전월  8.47 0.70 -0.84  5.55 0.96 0.26 구분 60m²이하 60m²초과 전년동월 (`20.2) 109.0 103.2 전년말 전월 (`20.12) (`21.1) 117.5 119.3 107.9 108.7 금월 (`21.2) 118.3 109.0    - 11 -  4. 평균 및 중위가격 `21.2월 전국 아파트 매매평균가격 및 중위가격은 각각 457만원/m², 341만원/m², 연립· 다세대 매매평균가격 및 중위가격은 각각 395만원/m², 305만원/m² ◦지역별 아파트 평균가격 및 중위가격 구분 (단위: 만원/m², 전용면적 기준) 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2)   평균가격  금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 457 490 442 644 693 540 286 285 295 1,313 1,339 934 1,521 1,480 1,158 1,088 1,124 801 1,972 1,968 1,459 1,216 1,325 914 1,176 1,199 878 391 377 401 380 362 376 437 447 409 321 306 303 416 418 343 307 312 330 653 614 523 545 564 467 231 239 202 246 251 219 238 246 233 200 199 222 212 214 218 215 213 204 255 258 261 414 393 392        전국 341 353 371 수도권 504 553 452 지방 251 254 266    서울 도심권 동북권 동남권 서북권 서남권 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 1,161 1,188 822 1,427 1,416 1,139 1,024 1,053 741 1,860 1,883 1,292 1,185 1,286 883 1,119 1,135 833 333 329 364 353 335 340 395 406 384 279 272 271 375 377 306 264 280 326 511 472 507 467 489 418 213 222 191 227 241 206 219 224 216 175 175 200 190 193 194 198 198 195 230 237 241 362 343 344                        - 12 -                                    ◦규모별 아파트 평균가격 및 중위가격 전국 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 서울 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 수도권 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 지방 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 (단위: 만원/m², 전용면적 기준) 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 280 298 315 306 312 367 357 373 371 431 444 395 425 449 363 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 1,011 1,080 862 1,212 1,272 867 1,116 1,147 795 1,181 1,143 721 1,525 1,266 968 평균가격 중위가격   평균가격  금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 410 443 429 423 455 444 468 500 440 559 582 451 624 606 429                평균가격  금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 1,205 1,251 1,005 1,352 1,389 985 1,270 1,317 900 1,329 1,305 848 1,614 1,413 1,022              금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 662 726 624 612 667 574 645 695 528 703 737 494     573 609 433 492 556 514 458 501 477 530 581 445   822 763 478 549 551 386 평균가격 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 217 210 249 244 318 318 351 344 347 335 204 179 252 216 320 286 355 291 330 275 176 163 214 222 292 293 289 306 280 290 - 13 -  ◦지역별 연립·다세대 평균가격 및 중위가격 전국 (단위: 만원/m², 전용면적 기준) 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2)   평균가격  금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 395 417 390 439 460 432 236 230 210 651 646 588 234 241 252 344 369 370        전국 305 수도권 345 지방 181 서울 575 인천 220 경기 304 ◦규모별 연립·다세대 평균가격 및 중위가격 전국 60m²이하 60m²초과 331 325 368 358 175 177 556 517 227 227 325 325        (단위: 만원/m², 전용면적 기준) 중위가격 전월 전년동월 (`21.1) (`20.2) 342 337 296 285   평균가격  금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 419 438 410 326 347 335       금월 (`21.2) 321 263     - 14 -  5. 거래량(유효건수) `21.2월 전국 아파트 매매거래량은 전월대비 16.7% 감소, 연립·다세대 매매거래량은 14.0% 감소 ◦지역별 아파트 거래량 구분 전국 수도권 지방 서울    도심권    동북권    동남권    서북권    서남권   부산   대구   인천   광주   대전   울산   세종   경기   강원   충북   충남   전북   전남   경북   경남   제주 (단위: 건) 증감률(%) 전월대비 전년동월대비 -16.7 -38.5 -20.6 -50.9 -12.7 -19.9 -34.9 -57.1 -22.4 -23.2 -34.4 -64.5 -34.6 -41.7 -35.1 -53.9 -37.2 -57.3 -3.3 -31.0 -20.8 -47.0 -0.9 -46.7 -4.7 -23.6 -21.7 -50.9 -8.7 -35.4 -17.3 -67.3 -21.1 -50.2 -11.4 19.9 -11.3 9.2 -10.6 -3.1 -6.1 -17.6 -11.8 -21.7 -15.4 7.0 -19.4 -7.4 -12.3 46.5   금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 45,807 54,979 74,429 21,938 27,646 44,645 23,869 27,333 29,784 3,407 5,235 7,948 156 201 203 1,251 1,908 3,523 640 978 1,097 357 550 774 1,003 1,598 2,351 2,598 2,686 3,767 1,572 1,985 2,966 4,137 4,175 7,766 1,593 1,671 2,084 1,377 1,758 2,803 925 1,013 1,432 316 382 967 14,394 18,236 28,931 1,942 2,193 1,620 2,212 2,495 2,025 2,410 2,697 2,488 1,733 1,846 2,104 1,266 1,436 1,616 2,537 2,999 2,370 3,095 3,838 3,342 293 334 200                                 - 15 -            ◦규모별 아파트 거래량 전국 전월대비 40m²이하 -7.7 40m²초과~60m²이하 -14.3 60m²초과~85m²이하 -18.3 85m²초과~135m²이하 -22.3 135m²초과 -26.8 (단위: 건)   금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 3,208 3,474 3,150 17,978 20,982 24,627 19,592 23,979 34,764 4,173 5,374 10,052 856 1,170 1,836     증감률(%)  전년동월대비 1.8 -27.0 -43.6 -58.5 -53.4          금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 338 436 528 1,171 1,863 2,905 1,321 2,080 3,392 440 654 947 137 202 176     서울 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 수도권 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 지방 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 증감률(%) 전월대비 전년동월대비   -22.5 -37.1 -36.5 -32.7 -32.2 -36.0 -59.7 -61.1 -53.5 -22.2         금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 1,393 1,568 1,684 8,606 10,484 14,669 8,970 11,592 20,140 2,469 3,262 6,921 500 740 1,231     증감률(%) 전월대비 전년동월대비   -11.2 -17.9 -22.6 -24.3 -32.4 증감률(%) -17.3 -41.3 -55.5 -64.3 -59.4       금월 (`21.2) 1,815 9,372 10,622 1,704 356 전월 (`21.1) 1,906 10,498 12,387 2,112 430 전년동월 (`20.2) 1,466 9,958 14,624 3,131 605 전월대비 -4.8 -10.7 -14.2 -19.3 -17.2 전년동월대비 23.8 -5.9 -27.4 -45.6 -41.2     - 16 -  ◦지역별 연립·다세대 거래량 전국    전국   수도권    지방    서울    인천    경기 ◦규모별 연립·다세대 거래량 전국 60m²이하 60m²초과 (단위: 건)   금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 12,751 14,822 13,976 10,005 12,081 11,375 2,746 2,741 2,601 3,873 5,125 4,379 2,201 2,558 2,144 3,931 4,398 4,852     증감률(%)  전월대비 -14.0 -17.2 0.2 -24.4 -14.0 -10.6 전년동월대비 -8.8 -12.0 5.6 -11.6 2.7 -19.0 (단위: 건)           금월 전월 전년동월 (`21.2) (`21.1) (`20.2) 9,486 11,462 10,407 3,265 3,360 3,569     증감률(%) 전월대비 전년동월대비 -17.2 -8.8 -2.8 -8.5      - 17 -   II 전세가격동향 1. 아파트 지역별 동향 `21.1월 전국 아파트 전세 실거래가격지수는 전월대비 1.38% 하락 ◦`21.1월 아파트 전세 실거래가격지수는 전월(2020년 12월) 대비 수도권 1.77%, 지방 0.37% 하락 - 전국적으로 단기간에 급격하게 상승한 높은 전세가격에 대한 피로감으로 매물이 쌓 이는 단지가 증가하며 전월(2020년 12월) 대비 하락     증감률(%)   전년동월 전월  13.49 -1.38  13.29 -1.77  14.21 -0.37 구분 전국 103.4 수도권 104.0 지방 102.6 전년동월 (`20.1) 전월 (`20.12) 119.0 119.9 117.6 금월 (`21.1) 117.3 117.8 117.2      아파트 전세 실거래가격지수(2017.11=100)  - 18 -   광역시 / 지방광역시 / 지방도 `21.1월 지방 아파트 전세 실거래가격지수는 광역시, 지방광역시, 지방도 하락 ◦`21.1월 전월 대비 광역시(-0.93%), 지방광역시(-0.59%), 지방도(-0.13%) 하락 - 계절적 비수기로 인한 전세 수요가 감소하며, 광역시, 지방광역시 및 지방도 모두 전월(2020년 12월) 대비 하락    증감률(%)   전년동월 전월  13.05 -0.93  13.66 -0.59  12.99 -0.13 구분 광역시 지방광역시 지방도 전년동월 (`20.1) 104.9 105.2 98.9 전월대비 증감률(%) 전월 (`20.12) 119.8 120.3 111.8 금월 (`21.1) 118.6 119.6 111.7       전년동월대비 증감률(%)   - 19 -   서울 (Seoul) `20.12월 서울 아파트 전세 실거래가격지수는 서울 모든 생활권역 하락 ◦서울 전세 실거래가격지수는 전월(2020년 12월) 대비 2.68% 하락하였으며, 동남권(-3.85%), 서북권(-2.91%), 서남권(-2.48%), 도심권(-2.48%), 동북권(-1.56%) 하락 - 계절적인 영향으로 수요가 감소하고, 고가 매물 누적 등의 영향으로 호가 수준이 하락하며 전월(2020년 12월) 대비 하락    증감률(%)   전년동월 전월  11.38 -2.68  10.62 -2.48  14.27 -1.56  9.99 -3.85  10.62 -2.91  10.26 -2.48 구분 서울 107.0 도심권 108.0 동북권 105.8 동남권 107.1 서북권 108.0 서남권 107.9 122.4 119.5 122.8 122.5 123.1 121.9 전년동월 전월 (`20.1) (`20.12) 금월 (`21.1) 119.2 10.62 12.09 117.8 119.5 118.9 서울 생활권 전월대비 증감률(%)          서울 아파트 전세 실거래가격지수(`17.11=100)   - 20 -   대도시 (Metropolitan Cities) `21.1월 대도시 아파트 전세 실거래가격지수는 대구, 울산을 제외한 5개 대도시 하락 ◦대도시 아파트 전세 실거래가격지수는 전월(2020년 12월) 대비 대구(1.25%), 울산(0.11%) 상승 및 광주(-4.41%), 인천(-1.59%), 대전(-1.23%), 세종(-0.51%), 부산(-0.36%) 하락 - 대구는 재건축, 재개발에 따른 이주수요 및 저가단지를 중심으로 가격이 상승 하며, 전월(2020년 12월) 대비 1.25% 상승 - 광주는 주거요건이 신규단지를 중심으로 가격이 상승하지만, 구축단지 및 외곽지역에 대한 수요 감소로 인해 전세가격이 하락하며 전월(2020년 12월) 대비 4.41% 하락    증감률(%)   전년동월 전월  13.17 -0.36  13.63 1.25  11.86 -1.59  7.13 -4.41  13.24 -1.23  26.60 0.11  36.76 -0.51 구분 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 전년동월 전월 (`20.1) (`20.12) 98.7 112.2 111.4 125.0 104.9 119.2 107.9 120.9 112.0 128.4 91.8 116.1 121.3 166.7 전월대비 증감률(%) 금월 (`21.1) 111.7 126.6 117.3 115.5 126.8 116.2 165.9           전년동월대비 증감률(%)   - 21 -   9개 도 (Provinces) `21.1월 9개 도 아파트 전세 실거래가격지수는 강원, 충북, 경북, 제주 4개 도 지역 상승, 경기, 충남, 전남, 경남 4개 도 지역 상승 ◦전월(2020년 12월) 대비 변동률은 강원(1.46%), 충북(1.46), 제주(1.28%), 경북(0.82%) 상승, 전남(-1.28%), 충남(-1.23%), 경기(-1.02%), 경남(-0.89%) 하락 - 강원은 주거요건이 양호하고 신축단지 위주로 전세가격이 상승하며 전월(2020년 12월) 대비 1.46% 증가 - 경기는 재건축단지 등 노후 단지의 선호도 저하와 기타 단지들의 가격이 하락하며 전월(2020년 12월) 대비 1.02% 하락    증감률(%)   전년동월 전월  15.28 -1.02  17.27 1.46  14.76 1.46  10.17 -1.23  10.48 -0.49  2.91 -1.28  15.44 0.82  15.68 -0.89  10.11 1.28 구분 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 전년동월 전월 (`20.1) (`20.12) 101.3 117.9 87.8 101.5 95.0 107.4 105.5 117.7 93.5 103.8 108.3 112.9 101.5 116.2 99.2 115.8 98.1 106.7 전월대비 증감률(%) 금월 (`21.1) 116.7 103.0 109.0 116.2 103.3 111.5 117.1 114.8 108.0             전년동월대비 증감률(%)   - 22 -   규모별 동향 전국 / 서울 ◦전국 `21.1월 규모별 지수는 전월대비 40m²이하(1.38%) 상승, 85m²초과~135m²이하(-2.51%), 60m²초과~85m²이하(-1.80%), 135m²초과(-0.87%), 40m²초과~60m²이하(-0.49%) 하락 ◦서울 `21.1월 규모별 지수는 전월대비 40m²이하(0.85%) 상승, 60m²초과~85m²이하(-4.01%), 85m²초과~135m²이하(-3.77%), 40m²초과~60m²이하(-1.49%), 135m²초과(-1.37%) 상승     증감률(%)   전년동월 전월  9.14 1.38  12.54 -0.49  14.24 -1.80  14.25 -2.51  14.50 -0.87 전국 전년동월 (`20.1) 전월 금월 (`20.12) (`21.1) 107.5 109.0 113.3 112.8 121.4 119.2 123.8 120.7 124.9 123.8 전월 금월 (`20.12) (`21.1) 114.3 115.3 121.2 119.4 123.4 118.4 124.8 120.1 125.4 123.7 전년동월대비 증감률(%)  40m²이하 99.8 40m²초과~60m²이하 100.2 60m²초과~85m²이하 104.4 85m²초과~135m²이하 105.6 135m²초과 108.2         증감률(%)   전년동월 전월  8.21 0.85  12.97 -1.49  10.53 -4.01  10.72 -3.77  12.04 -1.37 서울 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 전년동월 (`20.1) 106.6 105.7 107.1 108.5 110.4         전월대비 증감률(%)   - 23 -   수도권 / 지방 ◦수도권 `21.1월 규모별 지수는 전월대비 40m²이하(1.00%) 상승, 85m²초과~135m²이하(-2.81%), 60m²초과~85m²이하(-2.59%), 135m²초과(-2.19%), 40m²초과~60m²이하(-0.65%) 하락 ◦지방 `21.1월 규모별 지수는 전월대비 135m²초과(5.69%), 40m²이하(2.16%) 상승, 85m²초과~135m²이하(-1.75%), 60m²초과~85m²이하(-0.49%), 40m²초과~60m²이하(-0.06%) 하락    증감률(%)   전년동월 전월  9.32 1.00  13.25 -0.65  13.41 -2.59  14.06 -2.81  13.70 -2.19 수도권 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 지방 40m²이하 40m²초과~60m²이하 전년동월 (`20.1) 101.2 101.7 104.5 105.9 109.1 전년동월 (`20.1) 98.7 전월 금월 (`20.12) (`21.1) 109.5 110.6 115.9 115.1 121.6 118.5 124.3 120.8 126.8 124.0 전월 금월 (`20.12) (`21.1) 105.7 108.0 110.4 110.3 121.9 121.3 123.4 121.3 118.1 124.9 전년동월대비 증감률(%)          증감률(%)   전년동월 전월  9.48 2.16  12.71 -0.06  16.09 -0.49  15.16 -1.75  19.45 5.69   97.9 60m²초과~85m²이하 104.5 85m²초과~135m²이하 105.3 135m²초과 104.5       전월대비 증감률(%)   - 24 -  2. 평균 및 중위가격 `21.1월 전국 아파트 전세평균가격 및 중위가격은 각각 427만원/m², 367만원/m², 서울 전세평균가격 및 중위가격은 각각 723만원/m², 666만원/m² ◦지역별 아파트 평균가격 및 중위가격 구분 전국 수도권 지방 서울    도심권    동북권    동남권    서북권    서남권   부산   대구   인천   광주   대전   울산   세종   경기   강원   충북   충남   전북   전남   경북   경남   제주 (단위: 만원/m², 전용면적 기준) 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1) 367 377 334 469 483 412 259 270 235 666 698 583 731 749 654 554 569 476 862 901 711 647 693 589 617 637 535 300 295 292 319 345 317 334 336 303 271 294 253 303 306 273 265 283 235 387 388 250 389 400 347 202 207 167 243 232 192 232 240 212 225 236 212 210 217 197 225 235 184 224 235 202 273 279 289     평균가격 금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1) 427 443 383 526 546 463 275 284 246 723 751 617 747 766 663 612 624 519 929 970 769 695 716 618 638 663 553 310 308 298 349 362 333 340 348 306 290 310 257 313 321 273 284 291 239 360 362 254 419 430 366 210 211 174 238 232 194 251 261 224 241 242 212 215 232 196 228 228 184 240 250 220 289 294 295                               - 25 -                          ◦규모별 아파트 평균가격 및 중위가격 전국 (단위: 만원/m², 전용면적 기준) 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1)     평균가격 금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1) 492 483 440 398 415 377 428 443 375     40m²이하 407 397 371  40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 465 479 400 135m²초과 498 520 444 서울 338 350 333 371 377 330 403 411 346 407 420 355 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1)        평균가격 금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1) 850 862 748 702 727 610 709 746 601       40m²이하 816 845 757  40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 716 743 602 656 668 585 649 693 565 646 682 553 681 760 622    135m²초과 774 811 681 평균가격 중위가격   수도권 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 지방 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1) 629 620 559 505 522 464 522 547 450 530 552 457 562 596 496 금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1) 550 533 478 444 455 417 471 491 412 471 490 394 463 516 414     평균가격 중위가격 금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1) 금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1) 222 226 244 249 298 305 310 316 308 291 217 182 220 227 260 283 269 294 267 262 184 177 233 205 294 247 300 249 244 244 - 26 -  3. 거래량(유효건수) `21.1월 전국 아파트 전세거래량은 전월대비 5.3% 감소, 서울 아파트 전세거래량은 6.4% 감소 ◦지역별 아파트 거래량 구분 (단위: 건) 증감률(%)   금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1) 33,143 34,981 38,892 20,086 21,214 24,662 13,057 13,767 14,230 7,640 8,159 10,069 305 346 444 2,218 2,287 2,924 2,170 2,393 2,886 795 781 1,038 2,152 2,352 2,777 2,049 2,292 2,129 1,218 1,540 1,375 2,166 2,109 2,316 823 760 754 1,142 1,213 1,404 604 631 652 470 557 728 10,280 10,946 12,277 708 652 776 804 680 910 1,207 1,237 1,340 598 591 651 412 439 366 1,010 1,165 985 1,875 1,896 2,012 137 114 148      전월대비 전국 -5.3 수도권 -5.3 지방 -5.2 서울 -6.4 전년동월대비 -14.8 -18.6 -8.2 -24.1 -31.3 -24.1 -24.8 -23.4 -22.5 -3.8 -11.4 -6.5 9.2 -18.7 -7.4 -35.4 -16.3 -8.8 -11.6 -9.9 -8.1 12.6 2.5 -6.8 -7.4      도심권 동북권 동남권 서북권 서남권 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 -11.8 -3.0 -9.3 1.8 -8.5 -10.6 -20.9 2.7 8.3 -5.9 -4.3 -15.6 -6.1 8.6 18.2 -2.4 1.2 -6.2 -13.3 -1.1 20.2                       - 27 -            ◦규모별 아파트 거래량 전국 전월대비 40m²이하 8.8 40m²초과~60m²이하 2.7 60m²초과~85m²이하 -7.6 85m²초과~135m²이하 -20.5 135m²초과 -25.4 (단위:건)     금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1) 2,301 2,114 2,083 11,472 11,166 12,721 15,392 16,649 18,779 3,395 4,270 4,533 583 782 776   증감률(%)  전년동월대비 10.5 -9.8 -18.0 -25.1 -24.9          금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1) 755 656 702 2,451 2,446 3,422 3,339 3,633 4,377 885 1,141 1,268 210 283 300     서울 증감률(%)  전월대비 40m²이하 15.1 40m²초과~60m²이하 0.2 60m²초과~85m²이하 -8.1 85m²초과~135m²이하 -22.4 135m²초과 -25.8 전년동월대비 7.5 -28.4 -23.7 -30.2 -30.0            금월 전월 전년동월 (`21.1) (`20.12) (`20.1) 1,528 1,376 1,355 6,773 6,780 8,185 8,962 9,514 11,367 2,389 2,957 3,158 434 587 597   수도권 증감률(%)  전월대비 40m²이하 11.0 40m²초과~60m²이하 -0.1 60m²초과~85m²이하 -5.8 85m²초과~135m²이하 -19.2 135m²초과 -26.1 전년동월대비 12.8 -17.3 -21.2 -24.4 -27.3        지방 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~135m²이하 135m²초과 금월 (`21.1) 773 4,699 6,430 1,006 149 전월 (`20.12) 738 4,386 7,135 1,313 195 전년동월 (`20.1) 728 4,536 7,412 1,375 179 증감률(%) 전월대비 전년동월대비 4.7 6.2 7.1 3.6 -9.9 -13.2 -23.4 -26.8 -23.6 -16.8     - 28 -   III 통계개요 [ 지수 개요 ] □ 목적 : 전국의 아파트 및 연립ᆞ다세대를 대상으로 하여 실제 거래되어 신고된 아파트 및 연립ᆞ다세대의 거래 가격수준 및 변동률을 파악하여 정확한 시장동 향 정보를 국민에게 제공하고 정부정책수립에 참고자료로 활용 □ 법적근거 : 주택법 제88조, 제89조 및 동법 시행령 제91조 □ 작성연혁 ᆞ최초작성년도: 2009년 ᆞ2009년 12월 21일: 통계작성 승인(통계승인번호 제116072호) ᆞ2009년 12월 24일: 최초 공표 ᆞ2010년 1월 21일: 통계변경 승인(잠정지수 추가) ᆞ2010년 6월 22일: 통계변경 승인(규모별 지수 추가) ᆞ2011년 2월 9일: 통계변경 승인(공표일 변경: 25일→15일) (공표지역 추가: 지방, 6대 광역시, 지방, 광역시, 지방도) ᆞ2013년 1월 1일: 통계작성기관 변경(국토해양부→한국감정원) ᆞ2015년 3월 19일: 통계변경 승인(상위지수 산정방식 변경, 이상치 제거 기준 변 경, 세종시 추가, 분기별 공표지역 추가 작성: 수도권 및 광역시, 일부 시군구) ᆞ2016년 4월 15일: 통계변경 승인(연립다세대 실거래가격지수 추가) ᆞ2017년 4월 25일: 통계변경 승인(공동주택 통합 실거래가격지수 추가, 아파트 실거래가격지수 규모 세분화(40m²이하 추가), 연립다세대 실거래가격지수 공표주 기 변경(서울, 인천, 경기도: 분기→월) ᆞ2018년 11월 26일: 통계변경 승인(아파트 전세 실거래가격지수 추가, 기준시점 변경(2006.01→2017.11), 매매 중위 및 평균가격 제공) ᆞ2019년 12월 30일: 통계변경 승인(아파트 전세 중위 및 평균가격 제공, 매매 및 전세 계절조정지수 제공) ᆞ2020년 12월 11일: 통계변경 승인(매매 실거래가격지수 시차단축, 유효건수 제공, 월세지수 제공(`21.4월 예정)) □ 작성체계 ᆞ실거래가 신고(지자체) - 통계작성(한국감정원) - 공표(한국감정원) - 29 -  □ 작성대상범위 ᆞ(매매)「부동산 거래신고에 관한 법률」 제3조에 의거 매매계약을 체결한 뒤, 관할 시군구청장에게 신고한 실제 공동주택 거래가격자료 ᆞ(전세) 「주택임대차보호법」에 따라 임대차 계약 체결 확인 및 확정일자 부여를 받기위해 법원 또는 동사무소 등에 접수되는 아파트 전세거래자료 □ 공표 ᆞ기준시점 : 2017년 11월(지수값=100임) ᆞ공표주기 : 계약월 기준으로 매월 작성 (예: `20.10월 지수는 `20.10월에 계약되어 `20.10, `20.11월에 신고된 자료 활용) ᆞ공표일 : 매월 15일(공휴일이면 익일) □ 작성항목 ᆞ 공동주택 통합 매매 실거래가격지수 - 전국, 수도권, 지방, 서울(생활권역 포함), 6대 광역시, 9개도 ᆞ 아파트 매매 실거래가격지수 - 전국, 수도권, 지방, 서울(생활권역 포함), 6대광역시, 9개도 ᆞ 규모별 아파트 매매 실거래가격지수 - 초소형(40m²이하), 소형(40m²초과 60m²이하), 중소형(60m²초과 85m²이하), 중대형 (85m²초과 135m²이하), 대형(135m²초과) ᆞ 아파트 전세 실거래가격지수 - 전국, 수도권, 지방, 서울(생활권역 포함), 6대광역시, 9개도 ᆞ 규모별 아파트 전세 실거래가격지수 - 초소형(40m²이하), 소형(40m²초과 60m²이하), 중소형(60m²초과 85m²이하), 중대형 (85m²초과 135m²이하), 대형(135m²초과) ᆞ 시군구별 아파트 매매 실거래가격지수(분기공표) - 서울, 인천, 경기, 5대광역시(부산, 대구, 인천, 광주, 울산) ᆞ 연립다세대 매매 실거래가격지수 - 전국, 수도권, 지방, 서울, 인천, 경기 ᆞ 규모별 연립다세대 매매 실거래가격지수 - 60m²이하, 60m²초과 - 30 -  □ 작성지역 ᆞ아파트 매매, 전세 실거래가격지수 작성지역 구분 해당지역 전국- 수 도 권 서울, 경기, 인천 지방 수도권을 제외한 지역 서울- 종로구, 중구, 용산구            도심권 동북권 동남권 서북권 서남권  생활권역 (2020 서울 도시기본계획) 6대 광역시 세종특별자치시 9개 도 시군구 광역시 지방광역시 지방도 강북구, 도봉구, 노원구, 성북구, 중랑구, 동대문구, 성동구, 광진 구 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 은평구, 서대문구, 마포구 강서구, 양천구, 영등포구, 구로구, 금천구, 동작구, 관악구 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산 세종특별자치시 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주 수도권 및 광역시의 시군구 광역시 통합 부산, 대구, 광주, 대전, 울산(인천을 제외한 광역시) 통합 경기도를 제외한 8개 도 통합             ᆞ연립다세대 매매 실거래가격지수 작성지역 구분 해당지역 전국-       수 도 권 지방 수도권 시도 서울, 인천, 경기 수도권을 제외한 지역 서울, 인천, 경기     ᆞ공동주택 매매 실거래가격지수 작성지역 구분 해당지역 -        전국 수도권 지방 지방도 6대광역시 5대광역시   대권역 9개 도 서울,경기,인천 수도권을 제외한 지역 경기도를 제외한 8개도통합 부산,대구,인천,광주,대전,울산 부산,대구,광주,대전,울산 경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주       - 31 -  □ 규모별 구분 기준 구분 규모4     규모1 규모2 규모3  규모1-1 규모1-2 40m²이하 40~60m²이하 60m²~85m²이하 85m²~135m²이하 60m²이하 60m²초과      아파트(변경) 연립ᆞ다세대 [ 통계 분석 ] □ 통계추정 135m²초과    ᆞ반복매매모형(지수산정기간 중 거래신고가 2번 이상 있는 동일주택의 가격변동률 과 거래량으로 지수 산출)  . 반 복 매 매 모 형 산 식 : l n                     ⋯        × e x p        ᆞ동일주택가정(매매) : - 단지, 면적, 동, 층이 같은 아파트 - 단지, 동, 층그룹(지하층/1층/1층 이상)이 같은 연립ᆞ다세대 ᆞ동일주택가정(전세) : - 단지, 면적, 동, 층이 같은 아파트 ᆞ가중치 조정 : 동일주택가정으로 인해 하나의 동일 주택을 구성하는 거래량이 여 러 건이라도 개별 거래가격의 평균값이 적용되므로, 동일주택별로 거래량의 많고 적음이 모형에 반영되지 않음. 이에 따라 거래시장에서 실제 빈번하게 거래된 주 택의 영향을 고려하기 위해 거래량 가중치 도입 ᆞ이상치 식별 및 처리: 실거래 신고자료의 진단가격 대비 신고가격 비율(%) 산정 한 후 시도별·월별로 신고자료를 그룹화함. 그룹별 Box-Plot 방법에서 상한(Q3) 및 하한(Q1)에서 사분위범위(IQR)의 3배 이상 벗어난 경우 제거 ※ 유의사항 반복매매모형에 의한 실거래가격지수는 매 시점마다 지수를 생산하여 시계열을 누적하는 방식이 아니라 해당 시점에 전 시계열의 지수를 생산하여 공표 - 32 -  [ 지수편제 ] □ 지수분류체계 ᆞ주택법 제2조 제2호의 규정에 의한 주택분류체계를 적용 ᆞ2006년 OECD와 IMF Workshop의 공동 권고 기준에 따름 ᆞ국내 통계청 KOSIS 통계분류(건설·주택·토지>공동주택매매실거래가격지수) [ 주요 용어 ] □ 부동산거래신고제도 ᆞ부동산 투기, 탈세의 원인 중 하나인 이중계약서 작성 등 잘못된 부동산 계약관행 을 없애고 투명한 거래질서 확립을 목적으로 2006년 1월 1일부터 도입된 제도 ᆞ부동산 매매계약이 체결된 날로부터 30일 이내에 관할 시ᆞ군ᆞ구청장에게 거래 신고 □ 반복매매모형 ᆞ지수작성기간 동안 두 번 이상 거래가 이루어진 주택 가격자료만을 활용하여 이전 거래 시의 가격과 다음 거래 시의 가격간의 변동률로 지수를 작성 □ 동일주택가정 ᆞ반복매매모형에 이용되는 거래쌍은 최소 2번 이상의 거래가 있어야 형성되나, 실 제 동일한 주택이 2번 이상 반복 거래되어 신고 되기까지는 비교적 장기간이 소 요됨에 따라 아파트와 연립·다세대의 표준화된 주택특성을 고려하여 동일주택의 범위를 완화, 가격수준의 큰 편의 없이 거래쌍 관측빈도를 높이기 위한 동일주택 가정 도입 □ 증감률(%) ᆞ전월대비 : (당월지수-전월지수) / 전월지수 x 100 ᆞ전년동월대비 : (당월지수-전년동월지수) / 전년동월지수 x 100 - 33 -  □ 잠정변동률(매매자료에만 존재) ᆞ해당 계약월로부터 익월말까지 신고된 자료만을 가지고 신고기한 마감 전에 미리 작성한 지수 (예: ‘18년 4월 잠정지수는 ’18년 4월에 계약되어 ‘18년 4월에 신고된 자료를 활용) ※ 유의사항 지수와 증감률은 소수점이하 12자리까지 작성되며, 지면표기상 제약으로 인해 지수는 소 수점 이하 1자리, 증감률은 소수점 이하 2자리까지만 표기 □ 상대표준오차 ᆞ실거래지수 통계량의 신뢰성을 검토하기 위한 지표로, 표준오차를 해당 추정값으 로 나눈 수치이며, 추정값 대비 상대적인 변동을 설명 □ 유효건수 ᆞ 신고된 실거래 가격자료에 대하여 1차 데이터 정제(분양/입주권, 특수 거래, 중 복물건, 진단 보류 등 오류검증) 및 2차 데이터 정제(가격이상치 분류 및 제거) 후 실제 실거래가격지수 산정에 쓰이는 실거래 가격자료 건수 [ 작성기관 및 부서 ] □ 작성기관 및 부서(전화번호) ᆞ한국부동산원 부동산연구원 시장분석연구실 시장분석연구부(☎053-663-8715, 8718) [ 참고문헌 ] ᆞ아파트 실거래가격지수 시범산정 연구용역보고서, 국토해양부, 2009 ᆞ아파트 거래량지표 개발 및 아파트 실거래가격지수 모형 개선연구, 한국감정원, 2011 ᆞ아파트 실거래가격지수 품질개선 컨설팅 최종결과보고서, 통계청, 2014 - 34 -