21년 3분기 오피스텔 가격동향조사

 

 

 

 

222 보도자료 2021. 10. 15(금) 총 25매(본문 10매, 붙임 15매) 담당 부동산통계처 부서 상업자산통계부 보 도 일 시 ·상업자산통계부장 이 신 일 ☎(053)663-8531 배포일시 내용문의 2021년 10월 15일(금) 14:00 이후부터 보도하여 주시기 바랍니다. ·담당 대리 윤 현 재 ☎(053)663-8538 ’21년 3분기 오피스텔 가격동향조사 결과 공표 ′21년3분기매매0.99%상승, 전세0.94%상승, 월세0.54%상승 전월세전환율 4.90%, 매매가격 대비 전세가격 비율 84.62% -1- 22 □ 한국부동산원(원장 손태락)은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2021년 3분기 기준 전분기 대비(2021년 7월 1일 대비 2021년 10월 1일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.99% 상승, 전세가격은 0.94% 상승, 월세 가격은 0.54% 상승한 것으로 나타났다고 발표했다. ※ 한국부동산원은 최근 1∼2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대 한 관심이 증가함에 따라 ’18년 1월부터 서울시, 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시ᆞ도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향 * 을 조사하여 공표하고 있다. * 통계청 국가통계승인(’17.12.27, 승인번호 : 408002) □ (매매) 전국은 전분기 대비 0.99%로 상승폭이 확대(0.37%→0.99%)됐다. 수도권·서울은 상승폭이 확대(수도권 0.43%→1.14%, 서울 0.07%→0.74%) 됐으며, 지방 또한 상승폭이 확대(0.12%→0.34%)됐다. □ (전세) 전국은 전분기 대비 0.94%로 상승폭이 확대(0.42%→0.94%)됐다. 수도권·서울은 상승폭이 확대(수도권 0.45%→1.09%, 서울 0.26%→0.74%) 됐으며, 지방은 소폭 상승(0.32%→0.36%)했다. □ (월세) 전국은 전분기 대비 0.54%로 상승폭이 확대(0.19%→0.54%)됐다. 전분기 대비 수도권은 0.62%, 서울 0.22%, 지방 0.20% 상승하며 상승폭이 확대(수도권 0.21%→0.62%, 서울 0.11%→0.22%, 지방 0.14%→0.20%)됐 다. < 오피스텔 ’21년 3분기 항목별 변동률 > (단위 : %) 전국 4.75 수도권 4.59 지방 5.39 서울 4.30 ※ 전월세전환율 및 수익률은 ’21.9월 기준 구분 매매가격변동률 0.99 1.14 0.34 0.74 전세가격변동률 0.94 1.09 0.36 0.74 월세가격변동률 0.54 0.62 0.20 0.22 전월세전환율 4.90 4.87 5.32 4.65 수익률 -2- < 전국 오피스텔 ’21년 3분기 가격지수 변동률 > < 전국 오피스텔 ’21년 3분기 가격지수 및 변동률 > 구분 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 지수 101.09 99.52 100.59 102.09 102.36 100.98 101.95 100.88 101.02 100.31 100.60 ’21.7 변동률(%) 0.03 0.16 0.18 0.21 0.08 0.20 0.10 0.11 0.05 0.07 101.50 99.74 100.84 102.47 102.80 101.15 102.29 101.09 101.26 100.40 100.69 ’21.8 변동률(%) 0.40 0.22 0.25 0.38 0.43 0.17 0.33 0.21 0.23 0.09 0.09 102.02 99.82 101.17 102.86 103.25 101.26 102.51 101.32 101.53 100.45 100.75 ’21.9 0.51 0.08 0.33 0.38 0.44 0.10 0.21 0.23 0.27 0.05 0.07 전분기 대비 변동률(%) 전국 수도권 100.78 0.18 0.22 지수 101.15 0.37 지수 101.59 변동률(%) 0.43 매매 전세 월세 < 전국 오피스텔 매매가격지수 추이 > 0.99 1.14 0.34 0.74 0.94 1.09 0.36 0.74 0.54 0.62 0.20 0.22 < 전국 오피스텔 전세가격지수 추이 > ◇ 지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다. -3- 1. 매매가격동향 □ 매매가격은 전국 0.99% 상승, 수도권 1.14% 상승, 지방 0.34% 상승한 가운데, 인천(2.31%), 경기(1.21%), 대전(0.85%) 등은 상승한 반면, 대구(-0.03%), 광주(-0.07%)는 하락 ᄋ [서울 : 0.74%] 오피스텔 규제 완화 발표에 따른 관심 증가와 주 택가격 상승 장기화로 인해 대체가능한 중대형 오피스텔을 중심 으로 가격 상승폭을 확대하며 전분기 대비 0.74% 상승 ᄋ [인천 : 2.31%] 아파트 매매가격 급등에 의해 상대적으로 중저가 인식이 있는 연수구와 개발 사업으로 주거환경 개선 기대감이 있는 서구·부평구를 중심으로 전분기 대비 2.31% 상승 ᄋ [경기 : 1.21%] 접근성 및 주거여건이 비교적 우수한 수원영통, 용인기흥과 교통 개선 기대감이 있는 부천, 오산을 중심으로 전 분기 대비 1.21% 상승 ᄋ [지방 : 0.34%] 주거 가능한 중대형 면적이거나 교통 편의성이 양호한 역세권 소재의 오피스텔을 중심으로 지속적인 수요가 발생하며 전분기 대비 0.34% 상승 < 지역별 매매가격지수 및 변동률 > -4- 2. 전세가격동향 □ 전세가격은 전국 0.94% 상승, 수도권 1.09% 상승, 지방 0.36% 상승한 가운데, 인천(1.90%), 울산(1.40%), 경기(1.21%) 순으로 상승 ᄋ [서울 : 0.74%] 아파트 전세가격 상승과 공급 부족 장기화에 의해 주거 가능한 면적이거나 정주여건이 양호한 지역에 위치한 오 피스텔로 수요가 지속되며 전분기 대비 0.74% 상승 ᄋ [인천 : 1.90%] 양호한 주거 환경을 갖춘 단지와 아파트 전세가 격 상승에 의해 대체재 인식이 있는 중대형 오피스텔 위주로 지 속적인 상승을 보이며 전분기 대비 1.90% 상승 ᄋ [경기 : 1.21%] 서울 출퇴근이 용이한 역세권 중심의 꾸준한 직 장인 수요와 아파트 대비 저평가된 중대형 오피스텔에 대한 대 체수요로 인해 전분기 대비 1.21% 상승 ᄋ [지방 : 0.36%] 아파트 전세공급 부족 현상이 지속되는 가운데, 직 주 근접성이 우수하거나 정비 사업으로 인한 이주수요가 있는 지 역을 중심으로 전분기 대비 0.36% 상승 < 지역별 전세가격지수 및 변동률 > -5- 3. 월세가격동향 □ 월세가격은 전국 0.54% 상승, 수도권 0.62% 상승, 지방 0.20% 상승한 가운데, 인천(1.24%), 경기(0.88%), 울산(0.65%) 순으로 상승 ᄋ [서울 : 0.22%] 임대인의 월세 선호로 인한 월세공급이 지속되고 있으나, 주택 전세가격의 상승 영향과 직장인 및 학생의 꾸준한 수 요로 인해 전분기 대비 0.22% 상승 ᄋ [인천 : 1.24%] 아파트 및 오피스텔 전세가격 상승이 유지되면서 월 세가격 또한 동반 상승하는 가운데, 정주 여건이 양호하거나 직 주근접한 지역 중심의 수요로 인해 전분기 대비 1.24% 상승 ᄋ [경기 : 0.88%] 전세공급 부족이 심화됨에 따라 월세에 대한 수요 또한 지속 발생되면서 주거 환경이 양호하거나 서울 접근성이 우 수한 역세권을 중심으로 전분기 대비 0.88% 상승 ᄋ [지방 : 0.20%] 신규 오피스텔의 공급이 지속되고 있으나, 생활 인프라가 양호하고 교통 여건이 비교적 우수한 지역을 중심으로 꾸준한 선호를 보이며 전분기 대비 0.20% 상승 < 지역별 월세가격지수 및 변동률 > -6- 4. 평균가격(′21.9월 기준) (※ 중위가격 및 규모별 평균가격은 붙임1의 󰊳, 󰊶 참조) ◈ 평균가격은 표본을 기준으로 한 가격이며, ‘20.7월 전면 표본재설계를 통해 표본 및 공표구간 확대 등으로 표본 구성과 가격 수준이 기존 대 비 변동이 발생하였으므로 통계의 시계열적 해석시 유의할 필요가 있으 며, 표본 개편 이전과 대비 등 시계열적 통계는 매매가격지수 변동률 을 활용하시길 바랍니다. □ 매매평균가격은 전국 211,740천원, 수도권 226,150천원, 지방 152,183천 원 ᄋ (지역별) 서울(256,606천원), 경기(215,532천원), 부산(167,351천 원) 순으로 나타남 □ 전세평균가격은 전국 169,967천원, 수도권 183,236천원, 지방 115,130천 원 ᄋ (지역별) 서울(204,887천원), 경기(175,498천원), 인천(132,661천 원) 순으로 나타남 □ 월세보증금평균가격은 전국 13,426천원, 수도권 14,049천원, 지방 10,853천 원 ᄋ (지역별) 서울(15,634천원), 경기(13,177천원), 부산(12,007천 원) 순으로 나타남 □ 월세평균가격은 전국 670천원, 수도권 709천원, 지방 509천원 ᄋ (지역별) 서울(781천원), 경기(678천원), 인천(555천원), 부산(533천원) 순으로 나타남 -7- ※ 월세보증금과 월세 조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 -8- 5. 전월세전환율 & 수익률(′21.9월 기준) ※ 해당 조사는 ‘20.7월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다. □ 2021년 9월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 4.90%를 기록하였으며, 수 도권 4.87%, 지방 5.32%, 서울 4.65%를 기록 ᄋ 지역별로는 세종 5.96%, 대구 5.93%, 광주 5.89% 순으로 높았으 며, 서울 4.65%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. < 지역별 전월세 전환율 > □ 전국 오피스텔의 수익률은 4.75%를 기록하였으며, 수도권 4.59%, 지방 5.39%, 서울 4.30%를 기록 ᄋ 지역별로는 대전 6.90%, 광주 6.22%, 세종 5.40%, 부산 5.26% 순으로 높았으며, 서울 4.30%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. < 지역별 수익률 > -9- 6. 매매가격대비전세가격비율&전세가격대비월세보증금비율(′21.9월기준) ※ 해당 조사는 ‘20.7월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다 □ 전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 84.62%로 나타났으며, 수도권 85.37%, 지방 81.54%, 서울 83.98%를 기 록 ᄋ 지역별로는 세종 92.48%, 경기 86.60%, 인천 86.47% 순으로 높았으며, 부산 79.95%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. < 지역별 매매가격 대비 전세가격 비율 > □ 전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 7.70%로 나타났으며, 수도권 7.17%, 지방 9.89%, 서울 6.97%를 기록 ᄋ 지역별로는 부산 10.75%, 대전 10.35%, 인천 8.17% 순으로 높았으며, 세종 4.61%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. < 지역별 전세가격 대비 월세보증금 비율 > - 10 - - 11 - 7. 규모별 가격 동향 □ (매매가격) 전국 40m²이하는 0.29%상승, 40m²초과 60m²이하는 1.54%상승, 60m²초과 85m²이하는 2.91%상승, 85m²초과는 4.33%상 승 □ (전세가격) 전국 40m²이하는 0.60%상승, 40m²초과 60m²이하는 1.04%상승, 60m²초과 85m²이하는 2.12%상승, 85m²초과는 2.51%상 승 □ (월세가격) 전국 40m²이하는 0.38%상승, 40m²초과 60m²이하는 0.45%상승, 60m²초과 85m²이하는 1.37%상승, 85m²초과는 0.91%상 승 < 규모별 ’21년 3분기 가격지수 변동률 > □ 오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 통계청 국가통계포털(kosis.kr)을 통해 확인할 수 있다. 이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면, 한국부동산원 상업자산통계부 부장 이신일, 대리 윤현재 (☎ 053-663-8531, 8538)에게 연락주시기 바랍니다. - 12 - 붙임 1 통계표[′21년 3분기] 󰊱 시도별 가격지수 변동률 □ 매매가격지수 변동률 ᄋ 오피스텔 매매가격지수 월별 변동률 구분 ’21.4 0.08 0.09 0.04 0.03 0.03 -0.06 0.03 0.09 0.20 0.12 0.04 0.04 0.05 0.10 0.03 -0.12 0.14 ’21.5 0.11 0.12 -0.04 0.08 0.05 -0.37 -0.05 0.04 0.36 0.22 0.05 0.06 0.02 0.11 0.22 -0.25 0.00 ’21.6 0.18 0.22 0.08 0.08 0.11 -0.17 0.12 0.12 0.47 0.30 0.03 -0.02 0.04 0.15 0.32 -0.02 0.00 ’21.7 0.18 0.22 0.16 0.14 0.18 0.10 0.14 0.19 0.49 0.21 0.03 0.00 -0.02 0.00 0.27 0.11 0.16 ’21.8 0.37 0.40 0.25 0.02 0.10 0.04 0.42 0.27 0.84 0.43 0.22 0.30 -0.05 -0.02 0.29 0.03 0.08 전국 0.43 수도권 0.51 서울 0.33 도심권 0.27 동북권 0.10 서북권 0.03 서남권 0.54 동남권 0.34 인천 0.97 경기 0.57 기타지방 0.08 부산 0.08 대구 0.04 광주 -0.04 대전 0.28 울산 0.07 세종 0.20 ’21.9 ᄋ 오피스텔 매매가격지수 분기별 변동률 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 0.99 1.14 0.74 0.44 0.37 0.18 1.11 0.80 2.31 1.21 0.34 0.39 -0.03 -0.07 0.85 0.20 0.43 구분 2020년 3분기 -0.06 0.02 0.12 0.13 0.17 -0.02 0.14 0.13 -0.37 0.03 -0.38 -0.42 -0.18 -0.37 -0.26 -0.82 1.00 2020년 4분기 0.05 0.10 0.01 0.05 0.21 -0.18 0.06 -0.08 -0.15 0.28 -0.14 -0.13 -0.03 0.05 -0.16 -0.66 -0.27 2020년 1분기 0.23 0.31 0.22 0.21 0.35 -0.25 0.28 0.30 0.00 0.53 -0.11 -0.15 -0.03 0.46 -0.22 -0.31 -0.15 2021년 2분기 0.37 0.43 0.07 0.19 0.20 -0.60 0.11 0.25 1.03 0.64 0.12 0.08 0.11 0.35 0.58 -0.38 0.14 2021년 3분기 - 13 - □ 전세가격지수 변동률 ᄋ 오피스텔 전세가격지수 월별 변동률 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 ᄋ 오피스텔 전세가격지수 분기별 변동률 ’21.9 0.38 0.44 0.21 0.23 0.17 0.04 0.34 0.15 0.72 0.62 0.10 0.04 0.22 0.11 0.10 0.40 0.31 2021년 2분기 2021년 3분기 0.42 0.94 0.45 1.09 0.26 0.74 0.48 0.82 0.39 0.63 -0.42 0.28 0.35 1.02 0.32 0.60 0.61 1.90 0.61 1.21 0.32 0.36 0.17 0.19 0.45 0.65 0.31 0.30 0.57 0.52 1.26 1.40 0.16 0.57 구분 ’21.4 0.12 0.12 0.11 0.08 0.17 -0.06 0.17 0.11 0.03 0.17 0.11 0.09 0.17 0.11 0.06 0.30 0.09 ’21.5 0.09 0.09 0.04 0.17 0.09 -0.21 0.06 0.06 0.12 0.13 0.11 0.07 0.15 0.06 0.18 0.36 0.00 ’21.6 0.21 0.24 0.11 0.23 0.12 -0.15 0.13 0.16 0.46 0.31 0.10 0.01 0.13 0.15 0.33 0.59 0.07 ’21.7 0.18 0.21 0.20 0.29 0.25 0.15 0.24 0.10 0.16 0.24 0.08 0.00 0.20 0.16 0.20 0.49 0.17 ’21.8 0.38 0.43 0.33 0.30 0.20 0.09 0.44 0.36 1.01 0.35 0.17 0.14 0.23 0.03 0.22 0.50 0.09 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 2020년 3분기 2020년 4분기 2021년 1분기 0.57 0.62 0.58 0.32 0.86 0.36 0.79 0.35 0.38 0.76 0.33 0.13 1.13 0.37 0.42 0.87 0.61 0.27 0.62 0.35 0.70 0.33 0.57 0.31 0.36 0.58 0.74 0.23 0.47 0.44 0.79 0.12 0.30 0.06 0.70 0.47 0.86 -0.04 0.28 -0.04 0.08 -0.01 0.97 -0.33 0.19 -0.21 0.37 0.10 1.12 1.21 0.54 - 14 - □ 월세가격지수 변동률 ᄋ 오피스텔 월세가격지수 월별 변동률 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 ᄋ 오피스텔 월세가격지수 분기별 변동률 ’21.9 0.23 0.27 0.07 0.14 0.03 0.01 0.07 0.08 0.47 0.45 0.05 0.04 0.07 0.04 0.04 0.12 0.02 2021년 2분기 2021년 3분기 0.19 0.54 0.21 0.62 0.11 0.22 0.17 0.62 0.05 0.15 -0.11 0.06 0.09 0.21 0.23 0.21 0.40 1.24 0.26 0.88 0.14 0.20 0.04 0.15 0.35 0.27 0.06 0.13 0.44 0.25 0.53 0.65 0.01 0.03 구분 ’21.4 0.06 0.07 0.02 0.01 0.01 -0.10 0.03 0.09 0.13 0.09 0.06 0.05 0.06 0.04 0.01 0.22 0.00 ’21.5 0.05 0.05 0.02 0.01 0.00 0.01 0.02 0.03 0.10 0.08 0.04 -0.01 0.24 0.00 0.14 0.12 0.00 ’21.6 0.08 0.09 0.06 0.15 0.04 -0.01 0.04 0.12 0.17 0.09 0.04 0.00 0.05 0.02 0.30 0.18 0.00 ’21.7 0.10 0.11 0.07 0.25 0.09 0.04 0.04 0.05 0.19 0.14 0.05 0.01 0.12 0.07 0.18 0.27 0.01 ’21.8 0.21 0.23 0.09 0.23 0.04 0.02 0.10 0.08 0.58 0.29 0.09 0.10 0.09 0.02 0.02 0.25 0.00 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 2020년 3분기 2020년 4분기 2021년 1분기 0.26 0.28 0.22 0.04 0.18 0.27 0.18 0.34 0.17 0.38 0.20 0.04 0.85 0.30 0.12 0.69 0.27 0.07 0.25 0.13 0.29 0.10 0.10 0.03 -0.02 0.11 0.16 0.09 0.08 0.15 0.14 0.04 0.07 -0.09 0.26 0.24 0.52 -0.15 0.06 -0.14 -0.05 -0.04 0.37 -0.61 0.05 -0.06 0.16 -0.15 0.48 0.48 0.02 - 15 - 󰊲 평균가격(‘21.9월 기준) (단위 : 천원) 월세가격 평균월세가격 구분 평균매매가격 211,740 226,150 256,606 315,242 168,839 233,749 240,538 313,970 154,242 215,532 152,183 167,351 134,880 96,860 115,123 156,524 97,657 매매가격 단위면적당(m²) 평균매매가격 5,376 5,875 7,425 8,255 5,817 7,561 6,947 8,549 3,220 4,988 3,311 3,515 3,531 2,349 2,314 3,191 3,620 평균전세가격 169,967 183,236 204,887 241,695 141,010 190,258 196,563 243,112 132,661 175,498 115,130 121,811 112,499 79,771 93,991 128,095 89,971 전세가격 단위면적당(m²) 평균전세가격 4,504 4,955 6,182 6,560 4,929 6,504 6,024 6,755 2,806 4,269 2,640 2,729 2,965 1,964 1,969 2,642 3,348 평균 월세보증금 13,426 14,049 15,634 13,816 11,182 11,944 19,625 14,828 11,227 13,177 10,853 12,007 8,629 7,061 9,889 10,553 4,198 전국 670 수도권 709 서울 781 도심권 953 동북권 613 서북권 771 서남권 696 동남권 928 인천 555 경기 678 기타지방 509 부산 533 대구 502 광주 415 대전 465 울산 477 세종 414 ※ 월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역ᆞ유형별 월세보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 󰊳 중위가격(‘21.9월 기준) (단위 : 천원) 구분 중위매매가격 193,853 206,322 240,777 308,689 165,264 208,359 223,957 294,244 148,453 186,182 142,320 155,110 127,822 91,944 105,727 157,816 94,534 매매가격 단위면적당(m²) 중위매매가격 5,117 5,589 7,239 7,945 5,474 7,397 6,998 8,152 2,965 4,573 3,170 3,340 3,434 2,197 2,202 3,252 3,641 중위전세가격 160,697 172,028 195,919 230,794 139,464 182,409 188,947 228,656 129,318 158,957 113,868 121,130 109,716 80,245 89,320 126,313 87,619 전세가격 단위면적당(m²) 중위전세가격 4,371 4,799 6,138 6,286 4,692 6,370 6,102 6,764 2,550 4,017 2,599 2,691 2,872 1,941 1,895 2,661 3,354 중위 월세보증금 10,800 11,349 12,877 13,701 11,526 11,474 13,675 12,859 11,513 월세가격 9,511 8,532 9,058 7,107 6,030 9,574 8,412 4,198 중위월세가격 전국 645 수도권 681 서울 747 도심권 916 동북권 609 서북권 711 서남권 669 동남권 883 인천 553 경기 648 기타지방 497 부산 514 대구 500 광주 410 대전 475 울산 479 세종 410 ※ 월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역ᆞ유형별 월세보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 - 16 - 󰊴 시도별 전월세 전환율·수익률·매매가격 대비 전세가격 비율 ·전 세가격 대비 월세보증금 비율 ᄋ 시도별 전월세 전환율 및 수익률 구분 전국 4.83 수도권 4.78 서울 4.64 도심권 4.92 동북권 4.99 서북권 4.92 서남권 4.52 동남권 4.56 인천 4.53 경기 4.96 기타지방 5.45 부산 5.42 대구 5.54 광주 5.22 대전 5.95 울산 5.60 세종 5.47 4.83 4.82 4.78 4.77 4.69 4.69 4.85 4.86 5.00 5.03 4.95 4.94 4.57 4.58 4.63 4.66 4.52 4.53 4.94 4.93 5.45 5.35 5.36 5.22 5.77 5.84 5.45 5.90 5.86 5.82 5.68 5.77 5.32 5.36 4.84 4.87 4.81 4.84 4.73 4.67 4.85 4.93 5.05 4.95 4.98 4.96 4.62 4.57 4.70 4.67 4.60 4.87 4.99 5.07 5.14 5.13 4.99 4.94 6.12 5.95 6.06 5.99 5.79 5.41 5.70 5.57 5.96 5.85 4.77 4.76 4.62 4.61 4.33 4.33 4.16 4.17 4.91 4.91 4.52 4.53 4.32 4.32 4.00 4.00 5.15 5.13 4.78 4.77 5.39 5.39 4.76 4.75 4.75 4.61 4.60 4.59 4.32 4.31 4.30 4.17 4.18 4.18 4.90 4.90 4.90 4.52 4.52 4.52 4.31 4.30 4.28 4.00 3.99 3.98 5.11 5.12 5.09 4.76 4.76 4.75 5.39 5.39 5.39 5.27 5.26 5.26 5.05 5.06 5.06 6.21 6.21 6.22 6.93 6.91 6.90 4.30 4.31 4.31 5.41 5.41 5.40 전월세 전환율(%) ’21.4 ’21.5 ’21.6 ’21.7 수익률(%) ’21.8 ’21.9 ’21.4 ’21.5 ’21.6 ’21.7 ’21.8 ’21.9 ᄋ 시도별 전세가율 및 월세보증금비율 4.90 4.77 4.87 4.62 4.65 4.32 4.94 4.17 4.94 4.92 4.96 4.50 4.55 4.32 4.64 4.00 4.90 5.16 5.10 4.78 5.32 5.39 5.12 5.26 5.26 5.93 5.03 5.89 6.22 5.42 6.95 5.49 4.27 5.96 5.42 5.04 5.04 6.21 6.20 6.94 6.94 4.28 4.29 5.42 5.42 매매가격 대비 전세가격 비율(%) 전세가격 대비 월세보증금 비율(%) ’21.4 ’21.5 ’21.6 ’21.7 ’21.8 ’21.9 ’21.4 ’21.5 ’21.6 ’21.7 ’21.8 ’21.9 전국 84.61 84.60 84.63 84.63 84.65 84.62 7.86 7.83 7.80 7.78 7.72 7.70 수도권 85.38 85.37 85.38 85.38 85.41 85.37 7.36 7.34 7.29 7.26 7.20 7.17 서울 83.83 83.92 83.94 83.99 84.07 83.98 7.04 7.04 7.02 7.00 6.98 6.97 도심권 80.10 80.18 80.30 80.44 80.69 80.66 6.10 6.10 6.01 6.00 5.98 5.97 동북권 83.95 83.99 83.99 84.04 84.13 84.21 7.86 7.86 7.84 7.82 7.80 7.79 서북권 85.04 85.27 85.28 85.32 85.36 85.37 6.68 6.69 6.70 6.69 6.69 6.68 서남권 87.05 87.15 87.15 87.25 87.29 87.15 7.97 7.96 7.95 7.93 7.89 7.86 동남권 80.11 80.13 80.18 80.11 80.20 80.04 5.85 5.85 5.83 5.83 5.81 5.81 인천 87.08 86.85 86.83 86.54 86.69 86.47 9.28 9.31 9.26 9.33 8.20 8.17 경기 86.60 86.54 86.56 86.60 86.54 86.60 7.07 7.00 6.93 6.85 7.10 7.06 기타지방 81.39 81.44 81.51 81.54 81.52 81.54 9.91 9.89 9.87 9.88 9.88 9.89 부산 80.03 80.05 80.09 80.09 79.98 79.95 10.77 10.76 10.75 10.75 10.74 10.75 대구 82.98 83.09 83.17 83.33 83.57 83.71 8.18 8.17 8.16 8.14 8.13 8.11 광주 83.26 83.22 83.21 83.34 83.40 83.53 7.43 7.44 7.44 7.44 7.43 7.41 대전 86.19 86.16 86.15 86.07 86.00 85.85 10.41 10.37 10.39 10.38 10.35 10.35 울산 80.66 81.17 81.66 81.97 82.38 82.65 7.81 7.78 7.53 7.76 7.90 7.97 세종 92.29 92.29 92.36 92.37 92.38 92.48 4.64 4.64 4.64 4.63 4.63 4.61 구분 - 17 - 5.26 󰊵 규모별 가격지수변동률 □ 매매가격지수 60m²이하 85m²이하 85m²초과 ’21.8 40m²이하 60m²이하 85m²이하 85m²초과 99.52 102.64 105.94 108.07 99.73 103.38 106.99 107.56 100.28 101.81 103.79 105.21 100.47 101.33 101.51 102.32 101.05 101.90 102.15 102.03 98.59 99.95 104.19 104.39 100.22 102.80 105.53 106.54 100.75 101.77 102.52 103.42 99.01 103.05 104.32 109.57 99.11 105.04 110.36 109.08 98.67 99.66 101.70 109.89 98.49 99.25 101.21 111.61 98.91 101.67 101.13 - 100.72 99.41 99.99 100.79 98.60 99.62 111.85 103.67 96.18 99.00 103.04 100.90 - - - 구분 40m²이하 전국 99.45 102.00 수도권 99.65 102.60 서울 100.16 101.32 도심권 100.63 100.87 동북권 101.01 101.73 서북권 98.57 99.90 서남권 100.02 101.91 동남권 100.55 101.34 인천 98.91 101.50 경기 99.10 104.39 기타지방 98.60 99.58 부산 98.36 99.14 대구 99.05 101.53 광주 100.81 99.47 대전 98.31 99.60 울산 96.50 99.05 세종 100.83 - 104.74 106.28 105.56 105.98 102.83 103.95 101.17 101.25 101.46 101.73 103.87 103.96 103.89 105.00 102.16 102.30 103.07 107.09 108.58 107.40 101.39 107.34 100.97 108.56 101.05 - 99.77 99.69 111.01 103.18 99.18 102.11 - - 구분 ’21.9 60m²이하 85m²이하 85m²초과 103.31 107.17 109.92 104.20 108.46 109.64 102.39 105.08 106.60 102.09 102.16 103.75 102.33 103.63 102.80 99.95 104.69 105.14 103.96 107.24 108.26 102.05 103.49 104.24 104.42 105.94 111.52 105.79 111.79 111.76 99.73 102.01 110.94 99.33 101.35 112.73 101.84 101.21 - 99.37 100.86 101.63 99.86 112.63 104.00 98.70 100.40 104.92 - - 전분기 대비 변동률(%) 60m²이하 85m²이하 85m²초과 1.54 2.91 4.33 1.88 3.45 4.19 1.27 2.48 3.17 1.36 1.24 2.99 0.74 2.17 1.20 0.25 1.12 1.36 2.18 3.66 3.95 0.98 1.52 2.24 3.40 3.47 5.45 1.68 3.84 4.76 0.17 0.73 4.83 0.10 0.45 5.59 0.34 0.16 - 0.20 1.39 2.88 0.50 1.80 1.18 -0.21 1.46 3.10 - - - 전국 99.68 수도권 99.93 서울 100.47 도심권 100.52 동북권 101.00 서북권 98.58 서남권 100.51 동남권 101.06 인천 99.31 경기 99.32 기타지방 98.65 부산 98.47 대구 98.91 광주 100.50 대전 98.82 울산 95.94 세종 101.11 40m²이하 40m²이하 0.29 0.37 0.42 0.01 0.18 0.08 0.56 0.67 0.72 0.21 -0.03 -0.03 -0.18 -0.45 0.79 -0.58 - 0.45 ’21.7 - 18 - 99.78 □ 전세가격지수 60m²이하 85m²이하 85m²초과 ’21.8 40m²이하 60m²이하 85m²이하 85m²초과 101.79 102.58 105.02 105.51 102.12 102.95 105.49 105.28 102.25 101.85 102.71 103.92 102.28 101.53 101.47 102.03 103.09 103.39 102.12 102.48 100.73 100.98 103.10 101.73 102.96 102.74 103.49 104.92 101.57 101.13 102.03 102.93 101.76 103.64 103.81 106.99 102.01 103.62 107.93 106.05 100.44 101.06 103.07 106.34 99.83 100.29 101.12 107.05 102.89 103.75 101.88 - 100.99 99.23 101.15 99.66 100.13 100.77 110.82 103.09 101.67 103.79 109.86 105.74 102.89 - - - 전분기 대비 변동률(%) 40m²이하 60m²이하 85m²이하 85m²초과 0.60 1.04 2.12 2.51 0.74 1.21 2.44 2.23 0.68 0.71 1.28 1.34 0.73 0.91 1.06 2.22 0.67 0.32 0.56 0.62 0.26 0.06 0.96 0.93 0.94 1.02 1.64 1.44 0.53 0.68 1.37 1.13 0.94 2.67 2.52 3.72 0.78 0.93 2.87 2.66 0.04 0.34 0.82 3.49 -0.15 0.09 0.25 4.03 0.62 0.81 0.56 - 0.13 0.25 1.19 1.51 0.38 0.53 1.21 0.66 0.39 1.10 3.29 2.59 구분 전국 101.57 102.13 수도권 101.85 102.42 서울 101.92 101.63 도심권 102.05 101.05 동북권 102.86 103.36 서북권 100.65 100.92 서남권 102.53 102.33 동남권 101.17 101.07 인천 101.19 102.11 경기 101.90 103.33 기타지방 100.39 100.93 부산 99.82 100.18 대구 102.65 103.52 광주 101.02 99.32 대전 100.01 100.62 울산 101.45 103.57 세종 102.81 - 104.01 104.51 104.34 104.41 102.24 103.31 101.10 101.40 101.98 102.31 102.73 101.60 102.82 104.23 101.58 102.24 102.54 105.37 106.56 105.10 102.66 104.91 100.95 105.34 101.68 - 100.76 98.72 109.77 102.89 108.48 105.45 - - 구분 ’21.9 40m²이하 60m²이하 85m²이하 85m²초과 전국 102.03 수도권 102.41 서울 102.40 도심권 102.41 동북권 103.25 서북권 100.74 서남권 103.23 동남권 101.62 인천 102.05 경기 102.52 기타지방 100.47 부산 99.78 대구 103.13 광주 101.06 대전 100.22 울산 101.85 세종 103.23 103.07 105.81 106.57 103.54 106.42 106.41 102.23 103.39 104.51 101.90 102.14 103.12 103.52 102.51 102.83 100.98 103.49 102.43 103.27 104.31 105.55 101.57 102.79 103.25 104.78 104.80 108.62 104.14 108.92 107.52 101.17 103.32 107.13 100.36 101.27 107.89 103.90 102.19 - 99.27 101.56 100.21 100.92 110.88 103.29 104.13 110.61 107.29 ’21.7 40m²이하 - - - 0.59 - - - - 19 - □ 월세가격지수 60m²이하 85m²이하 85m²초과 ’21.8 40m²이하 60m²이하 85m²이하 85m²초과 100.80 101.25 102.29 101.54 100.97 101.41 102.52 101.62 100.67 100.66 100.73 101.05 100.69 100.77 100.58 100.29 100.63 100.61 100.70 100.68 100.36 100.28 101.04 100.69 100.64 100.93 100.75 101.22 100.89 100.53 100.66 101.04 101.91 102.03 100.57 101.64 101.17 101.80 104.72 102.08 100.12 100.59 101.35 101.25 99.84 100.03 100.31 101.17 101.88 101.67 100.64 - 99.98 99.69 99.75 98.72 99.71 100.74 107.55 100.82 100.50 103.20 104.06 103.41 100.78 - - - 전분기 대비 변동률(%) 40m²이하 60m²이하 85m²이하 85m²초과 0.38 0.45 1.37 0.91 0.44 0.51 1.61 1.00 0.18 0.29 0.50 0.41 0.60 0.72 0.48 0.55 0.15 0.04 0.38 0.04 0.06 0.01 0.20 0.22 0.15 0.39 0.49 0.47 0.18 0.18 0.77 0.36 1.10 1.21 1.50 0.86 0.66 0.36 2.16 1.49 0.13 0.21 0.41 0.62 0.10 0.16 0.14 0.64 0.30 0.26 0.18 - -0.06 0.15 1.25 0.43 0.25 0.17 0.40 0.18 0.21 0.56 1.40 1.33 구분 전국 100.66 101.05 수도권 100.82 101.17 서울 100.60 100.51 도심권 100.52 100.41 동북권 100.60 100.61 서북권 100.35 100.27 서남권 100.57 100.74 동남권 100.82 100.42 인천 101.35 101.39 경기 101.00 101.68 기타지방 100.02 100.55 부산 99.72 99.99 대구 101.80 101.57 광주 99.98 99.80 대전 99.69 100.71 울산 100.35 103.17 세종 100.78 - 101.72 101.25 101.84 101.28 100.56 100.90 100.20 100.15 100.61 100.67 100.90 100.65 100.54 101.03 100.58 100.95 99.98 101.13 103.75 101.62 101.21 101.14 100.28 101.05 100.51 - 99.40 98.56 107.50 100.82 103.42 103.25 - - 구분 ’21.9 40m²이하 60m²이하 85m²이하 85m²초과 전국 100.96 수도권 101.16 서울 100.72 도심권 100.78 동북권 100.65 서북권 100.36 서남권 100.69 동남권 100.95 인천 102.22 경기 101.54 기타지방 100.15 부산 99.87 대구 101.96 광주 99.94 대전 99.72 울산 100.56 세종 100.80 101.46 102.89 101.99 101.65 103.24 102.17 100.77 100.98 101.21 101.09 100.68 100.63 100.62 100.89 100.70 100.28 101.09 100.81 101.10 100.94 101.41 100.56 101.25 101.08 102.55 101.26 101.83 102.03 105.66 103.01 100.65 101.49 101.34 100.09 100.39 101.23 101.75 100.68 - 99.69 100.27 98.98 100.77 107.77 100.90 103.25 104.30 103.84 ’21.7 40m²이하 - - - 0.03 - - - - 20 - 󰊶 규모별 평균가격(‘21.9월 기준) (단위 : 천원) 평균전세가격 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 구분 전국 수도권 서울 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 인천 경기 기타지방 부산 대구 광주 대전 울산 세종 143,692 237,851 157,276 256,727 187,862 328,282 231,022 436,423 143,060 226,545 180,139 326,417 168,938 271,929 229,156 356,476 91,638 175,810 129,063 231,146 86,904 160,260 88,477 178,427 102,711 183,382 66,078 113,318 56,783 91,333 107,783 141,028 95,045 - 평균월세보증금 40m²이하 40m²이하 60m²이하 8,040 13,220 8,363 13,606 9,905 15,030 10,739 16,154 9,040 11,841 10,000 11,458 9,917 16,429 10,057 15,405 5,125 10,983 6,925 13,612 6,687 11,633 7,408 13,327 6,816 11,147 3,284 9,309 5,000 6,925 6,333 10,378 4,000 - 85m²이하 28,121 29,387 39,587 23,571 22,857 22,857 51,353 45,385 18,056 33,211 22,881 24,826 15,000 22,063 28,833 15,818 60m²이하 85m²이하 758 945 803 1,000 974 1,244 1,224 1,701 820 990 1,040 1,583 819 1,067 1,015 1,426 639 696 727 1,115 571 718 613 739 628 688 474 721 452 866 444 552 - - 평균매매가격 60m²이하 85m²이하 85m²초과 40m²이하 60m²이하 85m²이하 269,621 287,760 368,733 419,143 242,786 448,643 362,500 423,538 178,044 332,289 194,560 192,652 182,417 178,000 255,917 184,318 - 85m²초과 505,855 518,771 742,109 565,769 537,045 559,382 573,176 1,439,100 234,273 396,250 459,893 502,313 - 257,214 370,286 233,667 - 85m²초과 1,828 1,874 2,552 2,278 1,718 2,476 1,674 5,510 907 1,523 1,663 1,786 - 959 1,519 877 - 360,809 387,040 501,848 599,000 298,786 658,000 483,941 585,115 211,632 464,408 252,264 254,261 223,417 228,813 320,333 233,864 91,117 119,028 - - 87,977 - 732,429 124,045 192,974 728,896 136,678 208,658 1,103,018 159,888 255,473 958,731 192,304 316,038 735,250 121,180 190,136 907,559 158,019 254,167 863,588 150,738 224,143 2,047,867 184,708 273,476 303,727 82,013 154,147 513,500 116,403 192,720 745,001 71,232 128,506 836,844 70,685 140,625 - 87,079 151,294 303,643 56,172 91,341 513,286 50,867 74,771 291,250 평균월세가격 85m²초과 40m²이하 54,232 522 59,935 559 102,985 634 55,077 758 81,284 543 57,647 644 117,088 575 102,333 720 30,909 387 31,219 493 33,940 370 34,375 366 - 421 36,500 337 43,857 318 25,875 412 - 405 평균월세가격 - ※월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역ᆞ유형별 월세보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 - 21 - 󰊷 규모별 중위가격(‘21.9월 기준) (단위: 천원) 중위전세가격 구분 구분 중위월세보증금 40m²이하 60m²이하 85m²이하 중위월세가격 85m²초과 40m²이하 39,464 510 42,011 545 59,986 617 50,000 740 50,500 550 50,000 600 50,000 550 100,000 719 30,000 380 30,000 481 30,402 364 30,000 355 - 419 50,000 333 40,000 345 23,500 420 - 400 중위월세가격 전국 7,126 10,261 21,007 수도권 7,679 10,568 21,484 서울 10,000 11,487 25,155 도심권 10,000 20,000 20,000 동북권 10,000 10,000 25,000 서북권 10,000 10,000 20,000 서남권 10,000 10,000 30,000 동남권 10,000 10,000 20,000 인천 5,000 10,000 20,000 경기 5,000 10,000 21,000 기타지방 4,813 8,999 19,031 부산 5,000 10,000 20,000 대구 5,000 10,000 15,000 광주 3,000 5,000 17,000 대전 5,000 5,000 31,500 울산 5,000 10,000 11,000 세종 4,000 - - 60m²이하 737 778 970 1,120 811 1,025 875 1,010 648 665 567 607 651 450 433 440 - 85m²이하 906 964 1,175 1,650 928 1,530 1,048 1,223 700 1,065 666 660 636 703 908 561 - 중위매매가격 40m²이하 60m²이하 85m²이하 85m²초과 40m²이하 60m²이하 85m²이하 248,980 264,835 351,170 424,000 245,000 395,000 341,500 401,000 172,000 295,000 183,369 175,000 176,000 195,500 254,000 181,000 - 85m²초과 456,096 450,387 644,710 515,000 417,000 495,000 536,000 1,137,500 222,000 340,000 476,409 525,000 - 335,000 332,500 209,500 - 85m²초과 1,639 1,638 2,104 2,295 1,360 1,725 1,495 4,225 810 1,429 1,642 1,775 - 1,105 1,360 805 - 전국 138,623 213,497 303,070 654,515 수도권 152,057 227,966 323,044 639,804 서울 180,997 298,127 470,889 969,467 도심권 234,000 395,500 607,000 922,000 동북권 147,000 194,500 281,500 530,000 서북권 164,000 299,500 587,000 670,000 서남권 159,500 252,500 442,500 785,000 동남권 221,500 322,000 562,500 1,785,000 인천 91,500 171,000 202,000 250,000 경기 125,000 191,500 347,500 453,000 기타지방 82,460 154,022 220,413 706,862 부산 83,000 175,000 211,000 792,500 대구 97,500 177,500 206,000 - 광주 62,250 84,500 226,500 387,000 대전 56,000 78,250 286,000 469,500 120,612 179,050 132,506 192,090 156,741 240,287 185,000 292,500 123,500 168,500 151,000 272,000 146,000 220,500 184,000 245,000 울산 112,000 143,500 세종 91,750 - 79,000 155,000 110,500 166,000 70,889 125,449 71,000 139,500 83,000 155,000 55,000 72,500 52,250 59,250 233,000 90,000 123,000 268,500 - - 85,500 - ※월세보증금과 월세조합이 다양하여 지역ᆞ유형별 월세보증금과 월세의 개별비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 - 22 - 붙임 2 오피스텔 가격동향조사 개요 □ 목적 : 오피스텔의 매매·전세·월세가격을 조사하여 평균적인 가격변화를 측정, 오피스텔 시장 판단지표 또는 정책수립 등에 활용 □ 법적근거 : 주택법 제88조, 제89조 및 동법 시행령 제91조 □ 조사지역 : 9개시도(수도권, 지방광역시 및 세종시) □ 조사내용 및 조사방법 ᆞ 매매·전세·월세가격지수 및 변동률, 전월세 전환율, 수익률 등 ᆞ 조사대상(표본)이 거래된 경우는 거래된 가격을, 거래되지 않은 경 우는 인근의 동일유형 유사규모 사례를 비교하여 가격조사 ᆞ 인근 사례가 없는 경우 조사대상(표본)을 월세를 놓거나 월세를 얻 으려면 어느 정도 가격이 가장 합리적인 가격인지를 조사 □ 조사기준일 및 주기 ᆞ 주기 및 발표일 : 월간, 익월 15일(발표일이 휴일인 경우 그 익일) ᆞ 조사기준일 : 익월 1일 □ 표본추출방법 : 확률비례계통추출법 □ 표본수 : 전체 2,000호 □ 지수산정방법 ᆞ ‘20년 6월을 기준시점(2020.6=100.0)으로 한 제본스지수 산식을 적용 □ 주요 경과 ᆞ‘16.5 :한국조사연구학회의표본설계및지수작성방안연구 . ‘17. 12 :통계청 통계승인 . ‘18. 1~ : 오피스텔가격동향조사 공표 . ‘20. 7 : 표본 전면 재설계(표본 확대 1,500호→2000호 등) . ‘21. 6 : 조사기준일 변경(6.14→7.1) - 23 - 붙임 3 오피스텔 가격동향조사 Q&A 1. 오피스텔의 개념은? ! 오피스텔은 오피스(Office)와 호텔(Hotel)의 합성어로서 근본적인 특성은 업무와 주거의 기능이 한 공간에 공존하는 건축물 ! 법률상 건축법에서는 업무시설로 분류되어「건축법 시행령」별표1에서 “업무를 주로 하며, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물로서 국토교통부장관이 고시하는 기준에 적합한 것을 말한다”라고 정의되어 있으며, 주택법에서는 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설 등인 준주택으로 분류되어 있음 2. 오피스텔 가격지수와 지수의 변동률의 차이는? ! 동 통계에서 일반적으로 사용하는 변동률은 전월대비 변동률을 줄여서 변동률로 표기하였으며, 특정시점(예를 들어 전분기, 전년말 등) 대비 변동률은 별 도로 특정시점을 표기한 변동률로 기록 ! 오피스텔 가격지수는 기준시점 대비 현재 시점의 가격변동률을 의미하며, 변동률은 전월 또는 특정시점 대비 현시점의 가격변동률을 의미 ! 지수(index)란 어떤 재화나 서비스의 가격(price), 물량(quantity), 가치 (value) 등의 변화를 요약한 값 3. 월세지수는 어떻게 산정되는지? ! 월세시장은 월세 대비 보증금 배율에 따라 임대료 변동의 차이가 발생하므로 다 양한 월세시장을 월세, 준월세, 준전세 3가지 유형으로 세분화하여 정의하고, 대 * ! 월세(순수월세에 가까운 월세)는 보증금이 월세의 12개월치 이하, 준월세(중간영 역 월세)는 보증금이 월세의 12~240개월치 구간, 준전세(전세에 가까운 월세)는 보 증금이 월세의 240개월치 초과 표되는 보증금 월세배율을 대푯값 으로 선정 * 대푯값은 각 구간의 중위수로 산출하였음 - 24 - ! 각 구간의 대푯값은 월세는 8개월치(배), 준월세는 48개월치(배), 준전세는 480개월 치(배)임 ! 각 구간을 전세금 대비 보증금 비율로 구분하면 월세는 10% 미만, 준월세는 1 0~60%, 준전세는 60% 초과구간임 <월세 유형 구분> 구분 월세 0~12배 8배 10% 미만 준월세 12~240배 48배 10%이상 60%이하 보증금/월세 대푯값 보증금/전세금* 준전세 240배 초과 480배 60% 초과 * 보증금/전세금 비율은 전월세전환율에 따라서 상기 제시된 구간이 변동될 수 있음 <전세금 대비 보증금 비율 예시(전월세전환율 6% 가정)> 구분 전세금 2억원 보증금 1천만원 5천만원 1.5억원 월세 95만원 75만원 25만원 월세 준월세 준전세 수를 생산하여 다양한 월세유형별 특성을 반영 비고 보증금/월세 10.5배 보증금/전세금 5% 보증금/월세 66.7배 보증금/전세금 25% 보증금/월세 600배 보증금/전세금 75% ! (지수산정방식) 3가지 유형(월세, 준월세, 준전세)으로 세분화해서 각각의 월세지 월세 준월세 ! 3가지로 세분화된 유형의 월세지수, 준월세지수, 준전세지수를 각각 산정한 후 월세유형별 거래량 비율(전월세 확정신고 자료)을 가중치로 적용하여 통합월 세지수가 생산 - 25 - 4. 지수의 신뢰성 측정 방법은? ! 지수의 상대표준오차(CV)로 추정합니다. 지수의 분산을 추정하여 CV를 계산하므로, 이를 이용하면 지수의 신뢰구간 등을 이용자들이 작성 가능 5. 평균가격 이용시 유의사항? ! 동 통계에서 평균가격은 표본의 가격분포에 민감하게 반응하므로 지수의 변동률과 다를 수 있으며, 표본 확대 및 표본 전면 재설계 등에 의해 표 본구성변화와 재고량 변화에 따른 가중치 조정으로 변동이 발생될 수 있 어 시계열 해석 시 유의하여야 함 ! 그러므로 평균가격은 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않으며, 당월의 지역 간 가격 수준 비교를 위해 활용하는 것이 적절하며 가격 변 동률을 파악하기 위한 시계열적 통계는 매매가격 지수를 활용하여야함 6. 전월세전환율의 개념은? ! 전월세전환율은 보증금을 월세로 전환시 적용되는 비율로서, 전세금의 일 부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용 ! 임대인은 요구수익률로 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용 * 전월세전환율은 [{월세/(전세금–월세보증금)}×100]으로 산정된 월세이율을 연이율로 환산(월세이율x12)하여 산정 * (예시) 전세금 1억원의 오피스텔을 월세보증금 1천만원과 월세 50만원으로 계약 체결 시 전월세전환율은 6.7%임 (월세이율 0.55%=50만원/(1억원-1천만원), 연 월세이율은 6.7%) ! 동일단지.면적의 유사한 월세매물 중 전월세 전환율이 높은 건은 낮은 건보다 상 대적으로 월세부담이 크다는 의미 전용면적 계약일자 2017.08.01 2017.09.26 2017.10.11 2017.11.02 전세금 85,000 85,000 85,000 85,000 보증금 10,000 5,000 5,000 5,000 월세 360 430 420 400 39.9 (단위 ; m², 천원, %) 전월세전환율 5.76 6.45 6.30 6.00 <(예시) 전월세전환율 분석> - 26 - 7. 수익률의 산출방법은? ! 조사된 매매가격과 월세보증금, 월세가격을 활용하여 레버리지 효과를 반 영한 투자금액 대비 연수익률 산정 * 수익률 = [(월세 × 12) / (매매가격 - 월세보증금)] × 100 8. 규모구분 기준은? ! 지방세특례제한법 제31조에 따르면 오피스텔 전용면적 40m², 60m², 85m² 기준으로 재산세 면제 기준이 달라짐 ! 오피스텔과 유사한 전국주택가격동향조사의 다세대 연립주택과의 통일성 및 이용자의 수요를 고려하여 40!"이하, 40!"초과 60!"이하, 60!"초과 85!"이하, 85!"초과의 4개의 규모로 구분 9. 보도자료 및 보고서 등은 어디서 확인할 수 있나요? ! 한국부동산원에서 자체 구축한 부동산통계정보시스템 R-one(http://www.r-one.co.kr)에 서 보도자료와 보고서 및 통계표를 확인 가능 - 27 -