21년 9월 전국주택가격동향조사

 

담당 부동산통계처 부서 주택통계부 보 도 일 시 ∙담당과장 박선영☎ 보도자료 2021. 10. 15.(금) 총 18매(본문 5매, 붙임 13매) 배포일시 내 용 문 의 ∙ 담 당 연구원 구 본 일 2021년 10월 15일(금) 14:00 이후부터 보도하여 주시기 바랍니다. ∙ 주택통계부장 ∙담당팀 장 ☎ (053)663-8501 김진광 ☎ (053)663-8511 문 종 훈 (053)663-8509 ☎ (053)663-8504 ’21.9월 전국주택가격동향조사 결과 - (주택종합) 매매 0.92%상승, 전세 0.59%상승, 월세통합 0.29%상승 - - (아 파 트) 매매 1.19%상승, 전세 0.78%상승, 월세통합 0.41%상승 - ※ 본조사는 ’21년 9월 1일부터 ’21년 9월 30일까지의 변동을 조사함 -1- 󰊱 ’21.9월 전국주택가격동향조사 결과 □ [전국 주택종합 매매가격 : +0.92%] 전국 월간 주택종합 매매가격은 0.92%로 전월(0.96%) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(1.29%→1.24%) 은 상승폭 축소, 서울(0.68%→0.72%)은 상승폭 확대, 지방(0.67%→ 0.63%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.78%→0.67%), 8개도(0.63%→0.62%), 세 종(-0.19%→-0.08%))됐다. ᄋ (수도권) 서울(0.72%)은 규제완화 기대감 있는 재건축 등 인기단지와 중저가 위주로, 경기(1.55%)는 교통호재 있거나 저평가 인식 있는 화성ᆞ오산시 위주로, 인천(1.46%)은 주요 신도시 內 (준)신축과 주거환경 양호한 지역 대단지 위주로 상승 - (서울 강북14개구) 노원구(1.05%)는 재건축 기대감 있는 상계ᆞ 월계동 주요단지 위주로, 용산구(0.68%)는 리모델링 기대감 지속 되 -2- 며, 마포구(0.62%)는 공덕동 일대와 상암동 구축 위주로 상승 - (서울 강남11개구) 송파구(1.30%)는 잠실ᆞ문정동 재건축 위주로, 강남구(1.22%)는 도곡ᆞ개포동 신축 위주로, 서초구(0.96%)는 중대형 위주로, 강서구(0.71%)는 마곡지구와 인근 중저가 지역 위주로 상승 ᄋ (지방) 부산(0.87%)은 개발호재 있는 지역 및 주요 신도시 위주로, 대전(0.84%)은 정주여건 양호한 지역의 구축 대단지 위주로, 광주 (0.81%)는 광산구 역세권 중저가와 북구 주요 신축 위주로, 울산 (0.70%)은 정비사업 기대감 있는 지역 위주로 상승 < 주택유형별 매매가격지수 변동률 > (단위 : %) 구분 전국 수도권 지방 서울 5대광역시 주택종합 0.92 아파트 1.19 연립주택 0.56 단독주택 0.31 1.24 0.63 0.72 0.67 1.57 0.83 0.90 0.77 0.64 0.36 0.42 0.36 0.43 0.28 0.42 0.36 ※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함 □ [전국 주택종합 전세가격 : +0.59%] 전국 월간 주택종합 전세가격은 0.59%로 전월(0.63%) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.84%→ 0.80%) 및 서울(0.55%→0.54%)은 상승폭 축소, 지방(0.45%→0.40%)도 상승 폭 축소(5대광역시(0.49%→0.44%), 8개도(0.43%→0.39%), 세종(-0.12%→ 0.09%))됐다. ᄋ (수도권) 서울(0.54%)은 신규계약 위주로 매물부족 현상 보이며 역세권 등 정주여건 양호한 지역 중저가 위주로, 경기(0.95%)는 정주여건 양호하거나 저평가 인식 있는 지역 위주로, 인천(0.93%)은 서울 접근성 양호하거나 역세권 인근 지역 위주로 상승 - (서울 강북14개구) 노원구(0.83%)는 중계ᆞ상계동 중소형 평수 위주로, 은평구(0.54%)는 불광ᆞ역촌동 등 역세권 위주로, 성북구 (0.52%)는 정주여건 양호한 길음뉴타운과 역세권 위주로 상승 -3- - (서울 강남11개구) 강남구(0.78%)는 압구정ᆞ개포동 등 주요 지역과 수서동 위주로, 송파구(0.74%)는 잠실ᆞ오금동 대단지 위주로, 강동구(0.73%)는 암사ᆞ고덕동 (준)신축 위주로, 동작구(0.62%)는 상도ᆞ흑석동 등 정주여건 양호한 지역 위주로, 영등포구(0.59%)는 역세권 등 교통 환경 양호한 지역 위주로 상승 ᄋ (지방) 울산(0.74%)은 북ᆞ동구 등 개발사업 영향 있거나 정주 여건 양호한 지역 위주로, 제주(0.71%)는 외곽지역 주택 수요 있 으며 노형ᆞ아라동 등 도심지 대단지 위주로, 대전(0.67%)은 매 물부족현상보이며학군및교통환경양호한중구위주로 상 승 < 주택유형별 전세가격지수 변동률 > (단위 : %) 구분 전국 수도권 지방 서울 5대광역시 주택종합 아 파 트 연립주택 단독주택 0.59 0.80 0.40 0.54 0.44 0.78 1.00 0.57 0.68 0.51 0.46 0.50 0.36 0.38 0.35 0.11 0.20 0.09 0.21 0.14 ※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함 -4- □ [전국 주택종합 월세가격 : +0.29%] 전국 월간 주택종합 월세가격은 0.29%로 전월(0.26%) 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.31%→0.35%) 및 서울(0.19%→0.22%)은 상승폭 확대, 지방(0.22%→0.24%)도 상승폭 확대 (5대광역시(0.26%→0.30%), 8개도(0.19%→0.22%), 세종(-0.06%→-0.09%))됐다. ᄋ (수도권) 서울(0.22%)은 서대문ᆞ도봉ᆞ동대문구 등 정주여건 양호한 지역 위주로, 경기(0.40%)는 전세가격 상승과 동반하여 하남시 및 의왕시 위주로, 인천(0.47%)은 매물 부족 영향 등 으로 연수ᆞ북구 위주로 상승 ᄋ (지방) 울산(0.56%)은 직주근접성 양호한 동ᆞ북구 위주로, 대 전(0.46%)은 유성ᆞ중구 중저가 단지 위주로, 부산(0.33%)은 정관ᆞ일광신도시 인근 신축 대단지 위주로 상승했으며, 세종 (-0.09%)은 월세 수요 감소로 하락 < 주택유형별 월세가격지수 변동률 > (단위 : %) 구분 전국 수도권 지방 서울 5대광역시 주택종합 아 파 트 연립주택 단독주택 0.29 0.35 0.24 0.22 0.30 0.41 0.48 0.36 0.30 0.39 0.13 0.14 0.11 0.12 0.06 0.07 0.11 0.05 0.09 0.09 ※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함 ☞ 지역별 상세시황은 ‘붙임 1’ 주택가격동향 보고서 참조 -5- □ 주택가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 * R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다. * 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치 붙임 1 : 주택가격동향 보고서 (별도 PDF 파일 참조) 붙임 2 : 통계표 붙임 3 : 전국주택가격동향조사 표본재설계 및 보정 관련 사항 이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 한국부동산원 부동산통계처 주택통계부 부장 문종훈, 팀장 김진광, 과장 박선영, 연구원 구본일 (☎ 053-663-8501, 8511, 8509, 8504)에게 연락주시기 바랍니다. -6- 붙임 1 붙임 1 주택가격동향 보고서 (별도 PDF 파일 참조) (’18.7월 전국주택가격동향조사부터는 기존 보도자료 본문에 들어가던 지역별 시황이 이용자의 편리성 및 가독성 제고를 위해 별도 첨부파일인 ‘주택가격동향 보고서’로 대체되었음을 알려 드립니다) -7- 통계표 󰊱 시도별 가격지수 변동률 □ 매매 ᄋ 주택종합 매매가격지수 변동률 붙임 2 붙임 2 구분 4월 5월 전국 0.74 0.71 0.70 수도권 0.96 0.91 0.86 6월 7월 8월 9월 0.79 0.85 0.96 0.92 1.04 1.17 1.29 1.24 0.49 0.60 0.68 0.72 1.46 1.33 1.38 1.46 1.32 1.52 1.68 1.55 0.76 0.70 0.78 0.67 1.01 0.85 0.99 0.87 0.58 0.34 0.27 0.15 0.67 0.73 0.85 0.81 0.78 0.82 1.05 0.84 0.45 0.72 0.77 0.70 0.45 0.51 0.63 0.62 0.40 0.49 0.59 0.59 0.65 0.74 0.90 0.91 0.48 0.63 0.75 0.75 0.43 0.62 0.65 0.69 0.29 0.33 0.37 0.39 0.39 0.42 0.50 0.40 0.38 0.42 0.59 0.62 0.92 0.73 0.96 0.85 -0.05 -0.13 -0.19 -0.08 0.56 0.57 0.67 0.63 2020년 누계 9월 누계 7.98 0.42 3.53 10.36 0.43 4.96 4.85 0.27 2.07 13.07 0.21 5.63 13.66 0.60 6.85 7.83 0.62 3.11 8.87 0.55 1.90 6.97 0.72 2.34 5.72 0.10 0.53 9.80 1.19 10.37 6.58 0.61 3.20 4.69 0.21 1.12 4.79 0.20 0.98 6.36 0.06 2.62 5.92 0.47 1.80 3.79 0.22 1.13 2.63 0.20 1.45 4.66 0.24 0.48 4.49 0.13 1.01 5.14 -0.09 -1.94 2.67 3.83 32.68 5.86 0.41 2.25 2021년 3월 서 울 인 천 경 기 0.38 0.35 0.40 1.31 1.47 1.42 1.28 1.17 1.04 5대광역시 0.77 0.65 0.72 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 0.66 0.57 0.80 1.11 0.82 0.79 0.34 0.45 0.47 1.18 1.03 0.94 0.47 0.37 0.34 8개도 0.37 0.43 0.45 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 0.50 0.49 0.40 0.56 0.61 0.61 0.54 0.63 0.57 0.17 0.28 0.32 0.18 0.23 0.25 0.44 0.43 0.50 0.33 0.41 0.41 0.10 0.18 0.59 세종 0.68 지방 0.53 0.45 0.22 0.52 0.55 ᄋ 아파트 매매가격지수 변동률 구분 2021년 2020년 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 0.98 1.17 1.21 1.34 1.19 1.21 1.53 1.64 1.79 1.57 0.48 0.67 0.81 0.92 0.90 2.19 2.26 2.02 1.97 1.86 1.41 1.85 2.03 2.23 1.89 0.88 1.00 0.85 0.93 0.77 1.03 1.42 1.09 1.18 1.02 0.98 0.73 0.39 0.27 0.11 0.53 0.81 0.86 1.01 0.97 1.16 1.00 0.99 1.33 1.00 0.40 0.60 0.89 0.95 0.84 0.68 0.72 0.80 0.98 0.92 0.54 0.58 0.74 0.98 0.93 0.89 1.00 1.09 1.25 1.20 0.94 0.82 1.02 1.19 1.18 0.43 0.66 0.99 1.03 1.06 0.16 0.35 0.37 0.47 0.50 0.83 0.69 0.68 0.81 0.60 0.55 0.55 0.60 0.87 0.89 2.02 3.09 1.90 2.29 1.32 0.12 -0.10 -0.21 -0.29 -0.17 0.76 0.83 0.80 0.93 0.83 누계 9월 누계 11.50 0.57 4.94 14.89 0.56 6.99 6.24 0.29 2.48 20.12 0.24 7.98 18.92 0.78 9.44 10.00 0.80 3.73 11.81 0.76 2.26 8.87 0.89 2.48 6.72 0.06 0.11 12.53 1.60 13.38 8.55 0.81 4.23 7.35 0.27 1.46 7.19 0.24 0.90 9.31 0.00 3.92 9.94 0.76 2.90 5.59 0.24 0.81 2.53 0.16 0.66 7.87 0.32 0.05 6.54 0.17 1.56 15.01 -0.08 -1.95 2.34 4.50 40.14 8.42 0.58 3.05 전국 1.07 1.01 수도권 1.40 1.33 서 울 인 천 경 기 0.49 0.43 2.07 2.27 1.77 1.63 5대광역시 0.99 0.82 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 0.85 0.73 1.46 1.05 0.38 0.51 1.56 1.30 0.63 0.46 8개도 0.56 0.65 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 0.70 0.68 0.81 0.87 0.89 1.08 0.17 0.39 0.05 0.14 0.70 0.69 0.47 0.56 0.45 0.60 세종 0.67 0.43 지방 0.75 0.72 -8- ᄋ 연립주택 매매가격지수 변동률 3월 4월 5월 0.19 0.23 0.23 0.26 0.20 0.25 0.22 0.05 0.25 0.34 0.24 0.33 0.26 0.36 0.24 0.31 0.07 0.06 0.39 0.48 6월 7월 0.22 0.29 0.26 0.32 0.26 0.30 0.22 0.16 0.28 0.39 0.20 0.31 0.25 0.32 0.18 0.19 0.04 0.11 0.22 0.50 0.03 0.41 0.05 0.13 0.15 0.21 0.11 0.22 0.05 0.05 -0.01 0.00 0.02 0.10 0.04 0.09 8월 9월 누계 9월 누계 0.71 1.17 0.96 1.46 1.30 0.38 -0.31 0.63 -0.03 4.00 -0.58 -1.23 -1.12 -1.02 -1.78 -0.97 0.17 -1.03 -0.99 -2.07 0.72 -0.46 2021년 2020년 구분 전국 0.21 수도권 0.24 서 울 0.21 인 천 0.22 경 기 0.27 5대광역시 0.31 부 산 0.36 대 구 0.40 광 주 0.17 대 전 0.31 0.36 0.56 2.69 0.38 0.64 3.07 0.32 0.42 2.82 0.33 0.70 2.34 0.46 0.86 3.61 0.42 0.36 2.89 0.59 0.41 3.34 0.07 0.10 2.14 0.12 0.04 1.01 0.27 0.53 3.63 0.43 0.54 1.73 0.21 0.35 0.68 0.14 0.17 1.64 0.36 0.94 2.12 0.13 0.02 0.07 0.05 -0.06 -0.45 0.11 0.16 0.51 0.16 0.31 0.20 0.19 0.28 0.50 0.42 0.87 1.39 0.03 0.02 1.73 0.30 0.36 1.74 0.12 0.17 0.19 0.05 0.19 0.05 -0.01 0.22 -0.17 0.24 -0.01 -0.05 -0.06 -0.13 -0.01 -0.16 -0.06 -0.04 0.02 -0.08 0.17 0.00 울 산 0.01 0.12 8개도 -0.03 -0.03 0.03 -0.10 강 원 0.16 충 북 0.14 충 남 0.02 전 북 -0.12 전 남 0.02 경 북 -0.18 경 남 -0.02 제 주 -0.06 세 종 0.38 지방 0.13 ᄋ 단독주택 매매가격지수 변동률 구분 3월 4월 2021년 5월 6월 7월 0.28 0.19 0.26 0.34 0.26 0.37 0.39 0.33 0.42 0.48 0.17 0.14 0.29 0.24 0.39 0.38 0.26 0.32 0.46 0.30 0.43 0.38 0.26 0.28 0.28 0.23 0.28 0.42 0.27 0.28 0.20 0.15 0.19 0.23 0.15 0.20 0.22 0.14 0.19 0.23 0.17 0.28 0.20 0.12 0.13 0.20 0.17 0.16 0.34 0.25 0.31 0.20 0.10 0.17 0.23 0.12 0.13 0.11 0.07 0.29 0.74 0.22 0.33 0.26 0.17 0.22 8월 9월 0.29 0.31 0.37 0.43 0.43 0.42 0.36 0.41 0.33 0.45 0.36 0.36 0.44 0.45 0.34 0.33 0.32 0.30 0.42 0.42 0.20 0.19 0.24 0.25 0.16 0.23 0.45 0.42 0.15 0.23 0.18 0.22 0.32 0.32 0.23 0.17 0.16 0.18 0.43 0.51 0.41 0.48 0.27 0.28 2020년 누계 9월 누계 2.42 0.23 1.78 3.21 0.33 2.90 3.61 0.38 3.04 2.60 0.37 2.94 3.08 0.30 2.81 3.07 0.30 2.43 3.57 0.32 2.47 3.11 0.38 2.53 2.55 0.30 2.29 3.48 0.22 3.33 1.70 0.15 1.21 1.92 0.17 1.16 1.86 0.15 1.39 2.52 0.21 1.21 1.60 0.16 1.01 1.76 0.24 1.82 2.91 0.25 2.25 1.66 0.19 1.22 1.43 0.07 0.27 1.45 -0.10 -1.88 4.87 1.07 4.91 2.17 0.20 1.43 전국 0.24 0.25 수도권 0.32 0.32 서 울 인 천 경 기 0.34 0.36 0.21 0.19 0.33 0.31 5대광역시 0.28 0.30 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 0.31 0.29 0.33 0.32 0.21 0.24 0.28 0.44 0.16 0.20 8개도 0.20 0.21 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 0.22 0.21 0.23 0.28 0.20 0.19 0.18 0.18 0.30 0.32 0.21 0.18 0.12 0.18 -0.01 0.08 세 종 0.78 0.55 지방 0.22 0.23 0.33 0.19 0.12 0.19 -0.18 0.04 -0.07 0.02 0.03 0.02 -0.11 -0.03 -0.02 0.05 -0.08 -0.08 0.11 0.21 -0.02 0.17 0.32 0.25 0.10 0.05 0.10 0.17 0.12 0.22 -9- □ 전세 ᄋ 주택종합 전세가격지수 변동률 4월 5월 전국 0.46 0.36 0.36 수도권 0.51 0.37 0.36 6월 7월 8월 9월 0.45 0.59 0.63 0.59 0.55 0.79 0.84 0.80 0.36 0.49 0.55 0.54 1.00 0.98 0.91 0.93 0.57 0.95 1.03 0.95 0.52 0.50 0.49 0.44 0.55 0.45 0.45 0.46 0.42 0.31 0.23 0.16 0.29 0.38 0.35 0.37 0.68 0.80 0.80 0.67 0.76 0.86 0.96 0.74 0.28 0.37 0.43 0.39 0.26 0.29 0.34 0.29 0.44 0.64 0.67 0.67 0.38 0.48 0.46 0.43 0.27 0.39 0.49 0.38 0.16 0.21 0.22 0.22 0.26 0.24 0.34 0.29 0.12 0.34 0.45 0.38 0.65 0.56 0.71 0.71 -0.22 -0.26 -0.12 0.09 0.37 0.41 0.45 0.40 2020년 누계 9월 누계 5.12 0.53 2.45 6.03 0.65 3.31 3.75 0.41 2.12 8.96 0.52 3.32 6.91 0.85 4.16 5.81 0.50 2.23 5.35 0.25 0.53 5.08 0.36 1.50 3.18 0.18 0.38 8.76 1.01 6.80 8.51 1.40 6.12 3.26 0.24 0.81 3.54 0.33 0.77 4.37 0.36 1.81 4.65 0.47 1.62 2.82 0.12 0.19 1.64 0.11 0.76 2.93 0.15 0.21 2.86 0.26 1.13 4.00 -0.10 -1.50 8.69 5.69 26.23 4.31 0.41 1.66 서 울 인 천 경 기 0.29 0.20 0.18 0.95 0.85 0.81 0.56 0.37 0.38 5대광역시 0.59 0.48 0.51 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 0.47 0.35 0.48 0.78 0.56 0.58 0.28 0.25 0.21 0.88 0.86 0.69 0.65 0.53 0.59 8개도 0.29 0.27 0.27 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 0.39 0.39 0.31 0.35 0.38 0.34 0.43 0.46 0.41 0.22 0.26 0.27 0.14 0.16 0.15 0.25 0.22 0.31 0.31 0.17 0.11 0.13 0.21 0.36 세종 0.66 지방 0.41 ᄋ 아파트 전세가격지수 변동률 구분 2021년 2020년 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 0.72 0.54 0.75 0.85 0.64 0.57 0.50 1.11 0.79 0.80 0.58 0.38 0.27 0.17 0.35 0.30 0.25 0.35 0.47 0.43 0.45 1.22 1.19 0.93 0.93 1.05 1.07 0.86 0.88 0.72 0.79 1.06 1.02 1.18 0.89 3월 0.20 -0.15 0.35 0.35 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 누계 9월 누계 7.67 0.81 3.91 8.58 0.95 5.03 5.05 0.60 3.27 13.56 0.75 4.79 9.53 1.20 6.12 8.05 0.72 3.27 7.95 0.39 1.00 7.01 0.51 2.09 3.90 0.21 0.43 12.08 1.40 9.53 11.44 2.00 8.85 5.68 0.44 1.67 5.54 0.55 1.36 6.97 0.60 3.22 8.44 0.88 3.42 4.63 0.20 0.30 2.96 0.18 1.22 5.72 0.29 0.41 4.47 0.43 2.01 11.39 -0.02 -1.27 10.60 6.96 32.95 6.82 0.68 2.86 전국 0.70 0.54 0.54 0.69 0.87 0.90 0.78 수도권 0.73 0.52 0.51 0.81 1.14 1.18 1.00 서 울 인 천 경 기 0.38 0.24 0.19 0.49 0.67 0.72 0.68 1.38 1.27 1.28 1.57 1.53 1.37 1.12 0.78 0.50 0.52 0.82 1.31 1.39 1.15 5대광역시 0.84 0.67 0.71 0.74 0.65 0.62 0.51 8개도 0.51 0.47 0.46 0.49 0.62 0.70 0.63 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 0.57 0.59 0.48 0.39 0.46 0.55 0.44 0.54 0.58 0.52 0.72 0.99 1.05 1.02 0.77 0.83 0.76 0.71 0.81 0.76 0.71 0.35 0.41 0.44 0.45 0.66 0.70 0.65 0.26 0.29 0.27 0.27 0.37 0.40 0.41 0.50 0.44 0.61 0.51 0.43 0.62 0.54 0.50 0.26 0.16 0.20 0.52 0.66 0.56 0.54 0.69 1.22 2.22 1.47 1.47 1.15 세종 0.77 지방 0.67 0.23 -0.19 -0.28 -0.31 -0.14 0.10 0.56 0.56 0.59 0.62 0.65 0.57 2021년 구분 - 10 - ᄋ 연립주택 전세가격지수 변동률 구분 3월 전국 0.15 수도권 0.19 서 울 0.18 인 천 0.33 경 기 0.15 5대광역시 0.08 부 산 0.05 대 구 0.11 광 주 0.05 대 전 0.15 4월 5월 0.12 0.11 0.14 0.14 0.15 0.16 0.22 0.07 0.10 0.14 0.08 0.08 0.06 0.04 0.11 0.13 0.10 0.04 0.07 0.17 6월 7월 0.12 0.19 0.16 0.21 0.21 0.28 0.13 0.08 0.12 0.18 0.03 0.14 0.01 0.11 0.06 0.11 0.02 0.06 0.10 0.20 0.05 0.37 0.02 0.12 0.08 0.07 0.10 0.21 0.03 0.08 0.00 0.03 0.04 0.13 0.00 0.03 8월 9월 누계 0.31 0.46 1.88 0.32 0.50 2.20 0.36 0.38 2.33 0.16 0.55 2.13 0.34 0.60 2.08 0.23 0.35 1.20 0.25 0.42 1.04 0.12 0.07 0.99 0.00 0.18 0.75 0.14 0.28 1.59 0.53 0.59 2.24 0.30 0.37 0.94 0.14 0.37 1.44 0.14 0.47 1.47 0.09 0.10 0.65 0.57 -0.13 0.62 0.13 0.11 0.64 0.15 0.40 0.43 0.37 0.27 0.36 0.76 1.02 2.15 2020년 9월 누계 0.14 0.37 0.20 0.69 0.19 0.80 0.15 1.10 0.22 0.42 0.01 -0.16 0.01 -0.38 0.06 0.22 0.03 0.06 0.08 0.49 -0.12 -0.55 0.01 -0.70 0.01 -0.81 0.03 -0.58 0.20 -0.86 0.03 -0.47 -0.01 0.12 -0.08 -0.36 0.03 -0.44 -0.11 -1.71 0.11 0.32 0.01 -0.44 2020년 9월 누계 0.03 0.06 0.09 0.35 0.12 0.46 0.13 0.45 0.06 0.25 0.03 0.05 0.01 -0.20 0.00 0.14 0.06 0.21 0.11 0.50 -0.01 -0.11 0.01 -0.05 0.04 0.04 0.02 -0.04 -0.03 -0.28 0.02 0.15 0.04 0.41 0.02 0.03 -0.01 -0.24 -0.14 -1.48 0.29 0.57 0.01 -0.02 울 산 0.11 0.20 8개도 0.02 0.05 0.00 강 원 0.19 충 북 0.08 충 남 0.13 전 북 0.03 전 남 0.03 경 북 -0.09 0.21 0.16 0.23 0.16 0.09 0.01 0.10 0.05 0.03 0.07 0.01 -0.04 경 남 제 주 -0.03 -0.06 -0.12 -0.07 0.11 0.12 -0.05 0.00 세 종 0.06 0.02 지방 0.05 0.07 -0.04 0.07 0.31 -0.01 0.09 -0.04 -0.14 -0.06 0.12 0.04 0.03 0.13 0.26 ᄋ 단독주택 전세가격지수 변동률 0.36 1.06 9월 누계 0.11 0.64 0.20 1.08 0.21 1.51 0.13 0.77 0.20 0.87 0.14 0.64 0.13 0.25 0.16 0.68 0.11 0.82 0.16 0.99 0.15 1.03 0.07 0.45 0.08 0.85 0.13 0.87 0.04 0.23 0.03 0.39 0.08 0.57 0.04 0.15 0.08 0.39 0.21 0.55 0.04 0.88 0.09 0.49 구분 전국 0.05 수도권 0.11 서 울 0.14 인 천 0.14 경 기 0.08 5대광역시 0.02 부 산 -0.01 대 구 0.01 광 주 0.04 대 전 0.02 울 산 0.06 8개도 0.04 강 원 0.12 충 북 0.08 충 남 0.03 전 북 0.04 전 남 0.05 경 북 0.00 경 남 0.01 제 주 -0.02 세 종 0.18 지방 0.03 4월 5월 0.05 0.05 0.07 0.08 0.10 0.14 0.06 0.06 0.04 0.05 0.04 0.05 0.00 -0.02 0.03 0.09 0.07 0.08 0.10 0.11 0.06 0.06 0.04 0.04 0.09 0.07 0.09 0.07 0.04 0.02 0.07 0.06 0.04 0.05 0.00 0.01 0.03 0.04 0.03 0.05 0.07 0.02 0.04 0.04 2021년 6월 7월 8월 0.04 0.10 0.10 0.08 0.16 0.16 0.14 0.17 0.23 0.05 0.03 0.12 0.05 0.18 0.12 0.04 0.14 0.10 0.00 0.10 0.00 0.04 0.12 0.15 0.09 0.10 0.14 0.10 0.14 0.12 0.06 0.34 0.15 0.03 0.06 0.08 0.08 0.10 0.10 0.06 0.16 0.17 0.00 0.03 0.03 0.04 0.04 0.04 0.07 0.06 0.09 0.01 0.04 0.05 -0.02 0.05 0.09 0.03 0.12 0.15 0.02 0.07 -0.02 0.03 0.08 0.08 3월 2021년 - 11 - □ 월세 ᄋ 주택유형별 월세가격지수 변동률 아파트 연립주택 단독주택 구분 ’21.8 ’21.9 ’21.8 ’21.9 ( 단위 : % ) ’21.8 ’21.9 ’21.8 ’21.9 전국 수도권 서 울 인 천 경 기 5대광역시 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 8개도 0.37 0.41 0.43 0.48 0.23 0.30 0.60 0.66 0.50 0.53 0.35 0.39 0.28 0.45 0.15 0.13 0.05 0.19 0.64 0.61 0.97 0.71 0.32 0.35 0.33 0.20 0.47 0.64 0.21 0.40 0.21 0.34 0.40 0.24 0.34 0.30 0.26 0.34 0.77 0.19 세종 -0.06 -0.09 -0.06 -0.12 -0.13 -0.01 -0.02 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 0.10 0.13 0.05 0.11 0.14 0.07 0.15 0.12 0.08 0.06 0.12 0.01 0.07 0.15 0.07 0.05 0.06 0.04 0.05 0.06 -0.01 0.01 0.03 0.04 0.00 0.02 0.04 0.03 0.03 0.10 0.24 0.26 0.09 0.11 0.15 0.05 0.01 0.02 0.05 0.06 0.10 0.26 0.29 0.31 0.35 0.19 0.22 0.40 0.47 0.36 0.40 0.26 0.30 0.20 0.33 0.12 0.11 0.05 0.15 0.48 0.46 0.75 0.56 0.19 0.22 0.19 0.14 0.30 0.40 0.13 0.24 0.12 0.20 0.21 0.13 0.18 0.15 0.18 0.23 0.43 0.31 0.07 0.11 0.09 0.02 0.14 0.09 0.13 0.07 0.04 0.09 0.10 0.04 0.07 0.06 0.02 0.00 0.06 0.01 0.06 0.14 0.06 0.05 ( 단위 : % ) 준전세 ’21.8 ’21.9 0.32 0.39 0.37 0.44 0.33 0.29 0.20 0.55 0.44 0.52 0.25 0.40 0.17 0.34 0.27 0.26 -0.15 0.08 0.30 0.51 0.87 1.09 0.28 0.33 0.52 0.16 0.20 0.89 0.08 0.21 0.21 0.28 0.57 0.14 0.20 0.25 0.23 0.37 0.58 0.39 0.11 -0.27 지방 0.22 0.24 0.32 0.36 0.09 0.11 0.05 ᄋ 주택종합 유형별 월세가격지수 변동률 구분 전국 수도권 5대광역시 8개도 월세통합 월세 준월세 ’21.8 ’21.9 0.26 0.29 0.31 0.35 0.19 0.22 0.40 0.47 0.36 0.40 0.26 0.30 0.20 0.33 0.12 0.11 0.05 0.15 0.48 0.46 0.75 0.56 0.19 0.22 0.19 0.14 0.30 0.40 0.13 0.24 0.12 0.20 0.21 0.13 0.18 0.15 0.18 0.23 0.43 0.31 세종 -0.06 -0.09 -0.19 서 울 인 천 경 기 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 주택종합 지방 0.22 0.24 0.19 0.19 0.21 0.23 0.27 0.34 ’21.8 ’21.9 ’21.8 ’21.9 0.21 0.23 0.23 0.27 0.24 0.28 0.26 0.31 0.07 0.19 0.11 0.21 0.49 0.42 0.43 0.45 0.29 0.31 0.32 0.35 0.28 0.25 0.27 0.28 0.22 0.32 0.21 0.32 0.03 0.02 0.08 0.07 0.18 0.22 0.11 0.19 0.57 0.41 0.52 0.43 0.70 0.35 0.74 0.50 0.15 0.16 0.18 0.20 -0.01 0.11 0.11 0.12 0.36 0.20 0.32 0.36 0.13 0.25 0.12 0.24 0.12 0.15 0.15 0.18 0.03 0.17 0.17 0.17 0.16 0.10 0.17 0.13 0.17 0.16 0.18 0.21 0.36 0.28 0.41 0.31 0.01 0.04 0.02 0.00 0.04 0.01 0.08 0.10 0.08 0.01 0.01 0.02 0.07 0.15 0.06 0.54 0.63 0.11 0.04 -0.13 -0.02 - 12 - 0.09 □ 전월세통합 ᄋ 주택유형별 전월세통합지수 변동률 아파트 연립주택 단독주택 ’21.8 주택종합 구분 전국 수도권 서 울 인 천 경 기 5대광역시 부 산 대 구 광 주 대 전 울 산 8개도 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 0.49 0.65 0.43 0.73 0.78 0.40 0.35 0.19 0.22 0.69 0.87 0.34 0.28 0.54 0.32 0.34 0.21 0.28 0.35 0.60 ’21.9 ’21.8 ’21.9 0.48 0.71 0.64 0.64 0.90 0.81 0.43 0.56 0.56 0.76 1.10 0.95 0.75 1.05 0.91 0.38 0.52 0.47 0.39 0.47 0.48 0.14 0.23 0.16 0.27 0.26 0.33 0.60 0.92 0.78 0.67 1.10 0.83 0.32 0.56 0.53 0.23 0.47 0.34 0.59 0.84 0.92 0.35 0.52 0.58 0.31 0.51 0.53 0.18 0.39 0.35 0.24 0.52 0.46 0.32 0.52 0.49 0.56 1.20 0.79 0.02 -0.11 0.02 ( 단위 : % ) ’21.8 ’21.9 ’21.8 ’21.9 0.23 0.33 0.08 0.09 0.25 0.37 0.11 0.15 0.29 0.29 0.15 0.14 0.12 0.39 0.07 0.09 0.25 0.44 0.10 0.17 0.13 0.19 0.06 0.11 0.14 0.21 0.00 0.13 0.07 0.06 0.08 0.10 0.00 0.12 0.09 0.07 0.09 0.20 0.11 0.13 0.38 0.42 0.12 0.12 0.22 0.28 0.06 0.06 0.08 0.22 0.07 0.08 0.11 0.34 0.10 0.05 0.08 0.03 0.03 0.31 -0.06 0.02 0.02 0.12 0.10 0.08 0.07 0.10 0.22 0.03 0.02 0.19 0.20 0.07 0.07 0.67 0.89 0.13 0.18 -0.14 -0.04 -0.02 0.05 세종 -0.10 지방 0.36 0.34 0.53 0.49 0.18 0.24 0.06 0.07 - 13 - 0.13 󰊲 서울시 자치구별 변동률 < 매매가격지수 변동률 > < 전세가격지수 변동률 > < 월세통합지수 변동률 > - 14 - ※ (주의) 평균(중위)가격은 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정, 상위단위 산정 방식 변경 등으로 변동이 발 생 되어 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않음. 또한, 보증금과 월세는 조합이 다양하여 지역 ᆞ유형별 보증금과 월세의 단순 비교는 부적절하며 전월세전환율을 고려할 필요가 있음 󰊳 평균주택가격 단위면적당(m²)가격 평균가격 419,990 4,866 251,816 수도권 614,755 7,516 363,413 252,378 2,634 156,555 (단위 : 천원) 월세가격 전 국 지 방 단위면적당(m²)가격 3,013 4,545 1,736 6,277 2,533 2,691 2,818 2,158 2,597 2,334 3,360 3,768 1,177 1,380 1,381 1,155 875 988 1,501 1,565 보증금 평균가격 54,929 88,401 26,188 150,221 37,633 28,072 29,186 39,613 44,937 34,147 42,080 60,677 14,137 15,453 18,134 24,245 13,647 11,395 31,793 10,048 월세 평균가격 731 931 560 1,059 583 792 741 574 671 625 856 885 492 563 552 407 371 467 472 672 (단위 : 천원) 전 남 경 북 경 남 제 주 152,579 1,550 104,990 135,182 1,237 86,399 151,042 1,396 95,439 211,647 2,182 136,711 278,962 2,592 157,305 중위주택가격 지역 매매가격 중위가격 단위면적당(m²)가격 전세가격 중위가격 단위면적당(m²)가격 193,559 2,475 307,927 4,070 121,759 1,511 415,829 5,736 171,917 2,296 210,604 2,511 201,438 2,710 151,421 1,925 209,048 2,525 181,324 2,154 283,919 3,413 278,953 3,574 88,945 1,027 97,139 1,173 104,608 1,234 79,159 944 67,980 761 72,479 824 108,791 1,321 129,300 1,435 월세가격 평균가격 전 국 수도권 501,137 6,382 보증금 중위가격 24,819 45,271 15,844 82,567 26,574 18,423 19,038 27,229 26,440 23,430 19,951 35,938 9,386 9,283 9,558 13,640 8,970 7,747 17,826 7,753 월세 중위가격 580 791 448 876 490 678 663 503 571 536 838 777 411 441 439 327 318 369 373 557 지 방 서 울 부 산 대 구 인 천 광 주 대 전 울 산 세 종 경 기 강 원 충 북 충 남 전 북 전 남 경 북 경 남 제 주 289,177 3,533 180,686 2,079 722,284 9,764 272,700 3,563 307,381 3,587 291,191 3,890 211,000 2,546 301,439 3,462 268,782 3,076 665,002 8,039 439,382 5,349 127,519 1,350 140,581 1,518 145,889 1,593 105,963 1,240 102,734 1,032 113,375 1,127 157,082 1,796 230,653 2,282 매매가격 전세가격 지역 서 울 부 산 대 구 인 천 광 주 대 전 울 산 세 종 경 기 강 원 충 북 충 남 196,077 1,871 128,632 전 북 867,269 10,877 483,591 358,690 4,379 202,137 380,653 4,050 239,926 337,364 4,184 221,896 275,856 3,046 185,854 353,783 3,860 230,947 319,590 3,351 211,247 675,199 7,639 282,972 510,588 6,016 315,575 161,712 1,620 109,021 191,618 1,911 126,358 - 15 - 󰊵 전월세전환율( ’21.8월) ※ 거래량이 적은 시기 및 세종, 제주 등의 지역은 변동폭이 크게 나타날 수 있음 ※ 상세한 월별 전월세전환율은 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr) 참조 아파트 연립다세대주택 단독주택 ‘21.8 증감 ‘21.7 ‘21.8 증감 ‘21.7 ‘21.8 증감 ‘21.7 ‘21.8 증감 유형 지역 주택종합 ‘21.7 전국 5.7 5.7 0.0 4.5 4.5 수도권 5.2 5.2 0.0 4.3 4.3 지방 6.9 6.8 -0.1 4.9 4.9 5대광역시 6.4 6.3 -0.1 4.4 4.4 8개도 7.5 7.4 -0.1 5.5 5.4 서울 4.8 4.8 0.0 4.0 4.0 강북권역 5.0 5.0 0.0 4.1 4.1 강남권역 4.5 4.5 0.0 3.9 4.0 도심권 5.0 5.1 0.1 4.2 4.2 동북권 5.1 5.1 0.0 4.1 4.1 서북권 5.0 5.0 0.0 4.0 4.0 서남권 4.7 4.7 0.0 3.7 3.7 동남권 4.3 4.3 0.0 4.1 4.2 부산 6.2 5.9 -0.3 4.5 4.4 대구 6.9 6.8 -0.1 4.2 4.2 인천 5.9 5.9 0.0 4.6 4.6 광주 6.3 6.3 0.0 4.9 5.0 대전 6.2 6.1 -0.1 4.5 4.4 울산 6.7 6.7 0.0 4.3 4.3 세종 5.1 5.2 0.1 4.1 4.1 경기 6.0 5.9 -0.1 4.4 4.4 강원 7.0 6.9 -0.1 5.9 5.8 충북 8.2 8.1 -0.1 5.7 5.6 충남 7.9 7.8 -0.1 6.0 6.0 전북 7.9 7.9 0.0 6.2 6.0 전남 6.9 6.9 0.0 6.4 6.3 경북 8.4 8.3 -0.1 5.2 5.1 경남 7.1 6.8 -0.3 4.7 4.7 제주 5.5 5.4 -0.1 4.7 4.7 0.0 4.9 4.9 0.0 7.0 6.9 -0.1 0.0 4.6 4.6 0.0 6.2 6.2 0.0 0.0 7.1 6.9 -0.2 8.7 8.5 -0.2 0.0 7.3 7.0 -0.3 7.8 7.7 -0.1 -0.1 6.7 6.6 -0.1 9.3 9.2 -0.1 0.0 4.0 3.9 -0.1 5.5 5.5 0.0 0.0 4.2 4.2 0.0 5.8 5.8 0.0 0.1 3.8 3.8 0.0 5.3 5.3 0.0 0.0 4.7 4.7 0.0 5.7 5.8 0.1 0.0 4.1 4.0 -0.1 5.7 5.7 0.0 0.0 4.2 4.3 0.1 5.9 5.8 -0.1 0.0 3.9 3.9 0.0 5.4 5.4 0.0 0.1 3.8 3.7 -0.1 5.1 5.1 0.0 -0.1 7.5 7.2 -0.3 7.5 7.3 -0.2 0.0 5.7 5.6 -0.1 8.4 8.2 -0.2 0.0 6.0 6.1 0.1 8.8 8.7 -0.1 0.1 5.6 5.9 0.3 8.5 8.5 0.0 -0.1 6.6 6.8 0.2 7.0 6.8 -0.2 0.0 6.2 5.8 -0.4 8.7 8.7 0.0 0.0 5.9 5.7 -0.2 9.2 9.5 0.3 0.0 5.9 5.8 -0.1 7.4 7.4 0.0 -0.1 7.5 6.7 -0.8 8.5 8.4 -0.1 -0.1 9.9 9.3 -0.6 10.1 9.9 -0.2 0.0 9.2 8.8 -0.4 9.6 9.5 -0.1 -0.2 6.9 6.9 0.0 9.5 9.3 -0.2 -0.1 8.7 8.8 0.1 9.2 9.3 0.1 -0.1 7.6 7.4 -0.2 10.5 10.3 -0.2 0.0 6.4 6.3 -0.1 8.9 8.6 -0.3 0.0 5.0 5.3 0.3 6.1 5.9 -0.2 - 16 - 붙임 3 붙임 3 □ 주요 변경사항 비교표 전국주택가격동향조사 표본재설계 및 보정 관련 사항 변경사항 추출틀 표본수 조사모집단 조사지역 조사일정 공표시기 기준시점 변경 전(‘20.1월~21.6월) • 한국부동산원에서 관리하는 공시 가격 정보체계 (2019.1.1. 기준) • 28,360호(주간 9,400호) - 아파트 : 17,190호 - 연립 : 6,350호 - 단독 : 4,820호 • 아파트 : 공시가격 정보체계 DB에 등재되어 있는 아파트 중 192개 조사지역(시군구) *사원용 및 임대용 아파트 제외 • 아파트 78시 24군 101구 • 연립및단독주택: 78시33군101구 • 조사기준일 : 매월15일이 포함된 월요일 • 조사기간 : 조사기준일로부터 5일간 • 익월 1일 (발표일이 휴일인 경우 그 익일) • 하위단위 평균·중위가격 : 시군구별 표본을 기준으로 산정 • 상위단위 평균·중위가격 : 해당 상위 산정방식 단위 내 시군구별 재고량 가중치를 이용하여 가중 평균하여 산정 변경 후(‘21.7월~) • 한국부동산원에서 관리하는 공시 가격정보체계 (2020.1.1.기준) • 46,170호(주간 32,000호) - 아파트 : 35,000호 - 연립 : 6,350호 - 단독 : 4,820호 • 아파트 : 공시가격 정보체계 DB에 등재되어 있는 아파트 중 196개 조사지역(시군구) * 사원용및임대용아파트제외 * 아파트 재고량이 5,000세대 미 만인 시군구 제외(단, 강원도 및 전 라남도는 3,000세대 미만) • 아파트 78시 28군 101구 • 연립및단독주택: 78시82군101구 • 조사기준일 : 익월 1일 • 조사기간: 해당월의말일을포함한 전후 5일간(단, 해당 월의 말일이 휴일인 경우, 익월 첫 영업일을 포함한 전후 5일간) •익월15일 (발표일이 휴일인 경후 그 익일) • 월간 2021.6 • 주간 2021.6.28 • 하위단위 평균·중위가격 : 시군구별 표본을 기준으로 산정 • 상위단위 평균·중위가격 : 해당 상위 단위내표본을기준으로시군구재 고량 가중 없이 산정 변경사유 주택시장의 최신 특성정보를 반 영한 공시가격 정보체계 DB를 활용하여 조사모집단 현행화 표본 재설계를 통한 모집단 변 화를 반영하고 안정적인 통계작 성을 위한 표본규모 확대 한정적인표본수로모든시 군구를 조사하는 것은 시간과 비용 측면에서 한계가 있다고 판단 표본전면재설계에따른조사 지역 변경 다수의 월단위 국가승인통계들 이 매월 초일에서 말일을 대상 기간으로 하고, OECD등 에 제출되어 국가통계로 사용 되고있는점등을고려 조사대상 기간 변경에 따른 공표시기 변경 표본재설계에 따른 안정적인 지수 작성을 위한 기준시점 변경 시군구 단위에서 평균·중위로 산정된 값을 가중치로 보정하 게 되어, 상위단위 평균·중위 가격이 모집단 추정치 대비 왜곡이심한현상발생 평균·중위 가격 • 월간 2017.11 • 주간 2017.12.4 - 17 - □ 표본재설계 및 개편에 따른 통계 활용 유의사항 ᄋ 주택가격동향조사는 모집단의 변화를 반영하여 정확한 통계 작성을 * 위해3~5년을주기표본전면재설계(개편) 및매년일부표본보정실시 * 표본 재설계 : ‘12.5월, ‘17.12월, ‘21.7월 * 표본 보정 : ’15.1월, ‘15.7월, ’16.9월, ‘19.1월, ‘20.1월 ᄋ 지역별.월별 변동률은 이전과 동일하나 기준시점 변경(2021.6=100.0)으로 지 수 추정치 활용 시 과거 자료 전체를 변경 필요 □ 평균·중위가격 활용 시 유의사항 ᄋ 평균 및 중위가격 등은 표본분포에 민감하게 반응하는 지표이므로 표본 전면 개편(확대, 보정) 시 지수의 변동률과 다를 수 있어 시계열적 해석에 유의 < 표본 확대(보정) 시 지수변동률과 평균(중위)가격 산출 방식 비교 예시 > (단위 : 천원) 지역 표본 구분 전월 당월 A지역 표본 아파트(1) 200,000 아파트(2) 300,000 아파트(3) 350,000 아파트(4) 400,000 아파트(5) 450,000 아파트(6) 500,000 아파트(7) 550,000 지역 변동률 205,000 2.5% 305,000 1.7% 360,000 2.9% 410,000 2.5% 460,000 2.2% 500,000 0.0% 550,000 0.0% 1.7% 13.9% 9.3% 기존 신규 기존 기존 기존 신규 신규 변동률 A지역 구분 전월(기존표본) 당월(기존+신규) 변동률 평균가격 중위가격 350,000 375,000 398,571 410,000 - 18 - ᄋ 동 통계에서 보조지표인 평균가격은 표본의 가격분포에 민감하 게 반응하므로 지수의 변동률과 다를 수 있으며, 정기표본보정, 표 본확대(‘15.1월, ’15.7월, ‘16.9월, ’19.1월, ’20.1월) 및 표본 전면 재설계(’17.12월, ‘21.7월)에 의한 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정, 평균·중위가격 상위단위 산정 방식 변경 등으로 변 동이 발생되어 시계열 해석 시 유의하여야 함 ᄋ 그러므로 평균가격은 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하 는 것은 적절하지 않으며, 당월의 지역 간 가격 수준 비교를 위 해 활용하는 것이 적절함 변동요인 표본구성변화로 변동하는 경우 가중치 변경으로 변동하는 경우 (‘21년 6월까지 적용) 평균·중위가격 상위단위 산정 방식 변경 (‘21년 7월부터 적용) 상세설명 해당지역에 고가(저가) 신규주택 증가로 인한 표본 선정으로 전월 평균가 격과 불연속이 나타나는 경우 ex) 경기 하남 미사지구 표본증가로 기존 평균가격 보다 높게 산정 지역내대규모주택멸실혹은신축으로인해가중치가과도하게변경되 어 불연속이 나타나는 경우 ex)서울동남권재건축에따른멸실증가로가중치비율감소하며서울 전체 평균가격에 영향 상위 단위 내 표본을 기준으로 시군구 재고량 가중 없이 산정 ex) 서울 내 시군구(하위단위) 평균·중위가격에 재고량 가중을 하여 서울 (상위단위)을 생산하는 것이 아닌, 서울 내 표본을 기준으로 재고량 가중 없이 단순 서울 평균·중위가격 생산 - 19 -