21년 3분기 상용부동산 임대동향

 

 

보 도 일 시 보도자료 배포일시 내용문의 2021. 10. 27(수) 총 20매(본문 12매, 붙임 8매) ∙상업자산통계부장 ∙담당 과장 이 신 일 류 민 영 ☎ (053)663-8531 ☎ (053)663-8533 담당 부동산통계처 부서 상업자산통계부 ᄋ전분기 대비 모든 유형(오피스 및 상가)에서 임대가격지수 하락 ᄋ전분기 대비 모든 유형(오피스 및 상가)에서 투자수익률 하락 2021년 10월 27일(수) 14:00 이후부터 보도하여 주시기 바랍니다. 2021년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 발표 -1- * □ 한국부동산원은 전국 상업용부동산 에 대한 `21년 3분기(9.30. 기준) 임대가격지수, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 조사.발표했다. * 오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330m² 초과), 소규모 상 가(일반 2층 이하이고 연면적 330m² 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분‧ 조사 < 상업용부동산 임대동향조사 건물유형 > 분류 항목 오피스 중대형 상가 소규모 상가 집합 상가 기준 소유형태 표본수 분류기준 1일반건축물대장상 건물 2(주용도) 업무시설 1일반건축물대장상 건물 2(주용도)제1.2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설 1집합건축물대장상 건물 건물 내 호별 개별소유 29,500개 호 구분없음 824개 동 6층 이상 건물전체 1인 또는 공동 소유 5,054개 동 4,783개 동 3층 이상이거나, 2층 이하이고, 연면적 330m² 초과 연면적 330m² 이하 □ 2021년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면, 오피스 및 모든 상가 유형에서 전분기 대비 임대가격지수 및 투자수 익률이 하락했다. □ (임대가격지수) 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대 비 오피스는 0.13% 하락, 상가는 중대형 0.24%, 소규모 0.30%, 집합 0.23% 하락했으며, ᄋ 전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.1천원/m², 상가(1층 기준)는 집합 27.0천원/m², 중대형 25.4천원/m², 소규모 19.0천원/m² 순으 로 나타났다. □ (투자수익률) 오피스 투자수익률은 1.80%, 중대형 상가는 1.57%, 소규모 상가는 1.38%, 집합 상가는 1.61%로 나타났다. ᄋ 임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.74%, 중대형 상가 0.65%, 소규모 상가 0.64%, 집합 상가 0.89%로 나타났으며, ᄋ 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 1.05%, 중대형 상가 0.92%, 소규모 상가 0.74%, 집합 상가 0.71%로 나타났다. -2- □ (공실률) 전국 평균 공실률은 오피스는 10.9%, 중대형 상가는 13.3%, 소규모 상가는 6.5%로 나타났다. * □ (지역 동향) 서울지역 은 강도 높은 사회적 거리두기가 시행되는 가운데, 관광객 의존도가 높은 상권을 중심으로 침체가 지속되며 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 하락했다. ** * (서울 임대가격지수, 전기대비) 중대형 0.14%↓, 소규모 0.29%↓, 집합 0.21%↓ ** (경기 임대가격지수, 전기대비) 중대형 0.20%↓, 소규모 0.26%↓, 집합 0.29%↓ ⇨ 자세한 내용은 4페이지 이후 참조 ᄋ 경기지역 은 상가 공급이 과다한 신도시의 집합상가를 중심으로 장기 공실 해소를 위해 임대료 하향 조정하며 모든 상가 유형에서 임대가 격지수가 하락했다. -3- 1. 임대가격지수 및 임대료 ◈ 임대료 수준은 표본개편('21년1분기)에 의한 표본 확대 및 교체로 표본구성 변 화 등 변동이 발생하여 통계의 시계열적인 해석시 유의가 필요하니 표본개편 이전 대비 비교시에는 임대가격지수의 변동률을 활용하시기 바랍니다. * 임대료는 현재 계약된 임대료가 아닌 해당시점의 거래 가능한 임대료 수준을 기 준으로 산정하며, 임대가격지수는 임대료 추세를 관찰하기 위하여 이용 □ 임대료는 집합 상가의 임대료(27.0천원/m²)가 가장 높았으며, 중대형 상가(25.4 * 천원/m²), 소규모 상가(19.0천원/m²) 순으로 나타났다. 한편 오피스 는 17.1천 원/m² 수준으로 나타났다. * 상가는 가장 효율적으로 이용되고 있는 1층을 기준으로 산정하는 반면, 오피스의 1~2층은 주로 로비나 매장용으로 이용되고 있어 업무용 공간의 임대료 수준을 파악하기 위해 3층~최고층을 기준으로 산정 (직접 비교 유의) □ 임대료의 변동 추세를 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 모든 유형 에서 하락하여 오피스는 0.13% 하락하였으며, 상가의 경우 중대형 0.24%, 소규모 0.30%, 집합 0.23% 하락했다. ᄋ 오피스는 선호도가 낮은 노후 오피스를 중심으로 임차인 유치를 위해 렌트프리 등 임대료 할인 정책을 추진함에 따라 임대가격지수 하락 ᄋ 상가는 강화된 사회적 거리두기 시행에 따른 모임 및 영업시간 제한으 * 로 상권침체 및 체감경기 악화가 지속되며 전체 상가유형에서 하락 * (소상공인 경기체감지수, 중소벤처기업부) 59.2(`21.3월) → 53.6(`21.6월) → 57.6(`21.9 월) 오피스 101.7 101.6 중대형상가 102.8 102.7 소규모상가 103.0 102.8 집합상가 102.4 102.3 (임대가격지수, 2020년 4분기=100, 단위 : p, 전기비, 전년동기비 %) 구분 2019 3분기 4분기 2020 1분기 2분기 3분기 4분기 100.8 100.5 100.4 100.0 101.2 100.9 100.5 100.0 101.2 100.9 100.5 100.0 101.0 100.7 100.4 100.0 2021 1분기 2분기 3분기 전기비 전년동기비 99.8 99.8 99.6 99.7 99.5 99.3 99.8 99.6 99.3 99.8 99.6 99.4 -0.13 -0.72 -0.24 -1.22 -0.30 -1.25 -0.23 -1.01 -4- □ 임대가격지수 및 임대료를 유형별·지역별로 살펴보면, ᄋ(오피스) 서울, 경기 및 인천 지역의 임대료가 높은 수준을 보이는 가운데, 임대가격지수는 전체 시도에서 하락했다. - 서울은 테헤란로, 여의도 등 핵심 오피스 상권의 수요는 안정적이나, 명동 상권에서 관광‧여행업의 임차수요 감소가 지속되며 0.10% 하락 * (임대가격지수_오피스) 서울 0.10%↓, 테헤란로 0.00%, 여의도 0.01%↑, 명동 1.54%↓ - 경기는 교통 편의성, 서울 대비 낮은 임대료 수준으로 인해 수요가 꾸준한 편이나, 노후 오피스는 다소 하락세를 보이며 0.07% 하락 * (임대가격지수_오피스) 경기 0.07%↓, 인계동 0.23%↓, 평촌범계 0.08%↓ ᄋ (중대형 상가) 임대료 수준은 서울, 부산, 경기 순으로 나타났으며, 임대가격지수는 전체 시도가 하락한 가운데 충북, 충남, 강원, 전북 순 으로 하락했다. - 서울은 외국인 관광객 의존도가 높은 명동, 남대문 상권에서 침체가 지속되는 가운데 지역 전반적으로 강화된 사회적 거리두기의 영향으로 0.14% 하락 * (임대가격지수_중대형) 서울 0.14%↓, 명동 4.00%↓, 남대문 1.42%↓ * (임대가격지수_소규모) 서울 0.29%↓, 명동 5.07%↓, 남대문 1.54%↓ - 대구는 경북대 북문 상권에서 방학 및 2학기 비대면 강의 병행에 따른 학생 정주인구 감소와 영업부진이 이어지며 전분기 대비 0.18% 하락 * (임대가격지수_중대형) 대구 0.18%↓, 경북대북문 2.10%↓, 동성로중심 0.16%↓ * (임대가격지수_소규모) 대구 0.28%↓, 경북대북문 1.55%↓, 동성로중심 0.29%↓ -5- ᄋ (소규모 상가) 임대료 수준은 서울, 부산, 경기 순으로 나타났으며, 임대가격지수는 전체 시도가 하락한 가운데 충북, 강원, 제주, 대전 순 으로 하락했다. - 부산은 광안리 상권에서 휴가철 해수욕장 인근으로 활기를 되찾았으나, 남포동 상권에서 높은 임대료 수준으로 인해 수요 감소하며 0.04% 하락 * (임대가격지수_소규모) 부산 0.04%↓, 광안리 0.15%↑, 남포동 0.72%↓ * (임대가격지수_중대형) 부산 0.21%↓, 광안리 0.38%↑, 남포동 0.51%↓ - 광주는 송정동지구 상권에서 관광객 감소, 금남로/충장로 상권에서 영업시간 제한 등의 영향으로 침체가 지속되며 전분기 대비 0.29% 하락 * (임대가격지수_소규모) 광주 0.29%↓, 송정동지구 1.79%↓, 금남로/충장로 0.10%↓ * (임대가격지수_중대형) 광주 0.29%↓, 송정동지구 0.90%↓, 금남로/충장로 0.20%↓ ᄋ (집합 상가) 임대료 수준은 서울, 경기, 부산 순으로 나타났으며, 임대가격지수는 전체 시도가 하락한 가운데 제주, 전북, 충북, 세종 순으로 하락했다. - 서울은 종로, 남대문, 동대문 상권에서 온라인쇼핑 성장에 따라 도‧소매업종의 임차수요 감소가 이어지며 전분기 대비 0.21% 하락 * (임대가격지수_집합) 서울 0.21%↓, 종로 1.61%↓, 남대문 0.45%↓, 동대문 0.30%↓ - 경북은 코로나19의 영향이 적은 경북도청신도시 상권에서 상권 성숙도가 증가하며 상승했지만, 그 외 지역에서 침체가 장기화되며 0.05% 하락 * (임대가격지수_집합) 경북 0.05%↓, 경북도청신도시 0.02%↑, 구미산업단지 0.06%↓ -6- 구 분 오피스 중대형 상가 소규모 상가 집합 상가 오피스 중대형 상가 소규모 상가 집합 상가 (임대료, 단위:천원/m²) 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 구분 17.1 22.4 25.4 51.9 19.0 49.4 27.0 47.1 7.2 7.2 8.3 5.5 29.5 21.1 25.8 20.8 26.2 20.7 21.2 16.2 29.5 22.8 28.0 21.4 4.6 7.1 - 16.9 17.6 12.7 13.1 13.9 15.1 22.7 21.2 23.1 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 11.8 6.3 26.3 15.3 22.4 12.4 30.9 18.6 3.9 7.2 4.2 4.7 17.5 13.5 13.4 11.6 12.5 12.1 10.0 9.6 15.3 15.6 20.1 15.5 6.0 5.8 4.6 12.6 14.3 13.6 12.3 12.8 12.7 15.6 19.5 10.8 * 오피스는 3층∼최고층 평균, 상가(일반/집합)는 기준층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 * 임대료는 현재 시점에서 거래가능한 금액를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임 (관리비 미포함) 2. 투자수익률 □ 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 투자수익률은 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출하며, 오피스는 1.80%, 중대형 상가는 1.57%, 소규모 상가는 1.38%, 집합 상가는 1.61%로 나타났 다. ᄋ 3개월간의 임대 이익 등의 소득수익률은 오피스 0.74%, 중대형 상가 0.65%, 소규모 상가 0.64%, 집합 상가 0.89%로 나타났다. ᄋ 자산가치의 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 1.05%, 중대형 상가 0.92%, 소규모 상가 0.74%, 집합 상가 0.71%로 나타났다. ᄋ 코로나19로 인한 임대수익 감소 및 3분기 재산세 납부 등에 따른 운 영경비 증가로 소득수익률이 하락하며, 모든 유형에서 투자수익률은 전 분기 대비 하락했다. -7- ( 단위 : %, 전기대비, 전년동기대비 %p ) 전기대비 전년동기대비 구분 소득수익률 자본수익률 투자수익률 소득수익률 자본수익률 투자수익률 소득수익률 자본수익률 투자수익률 '20.3분기 4분기 '21.1분기 2분기 0.82 1.01 1.01 0.99 0.50 0.62 1.03 1.16 1.64 2.04 2.15 1.32 1.14 3분기 0.74 1.05 1.80 0.72 0.92 0.89 0.87 0.41 0.46 0.80 0.88 1.38 1.69 1.75 0.65 0.92 1.57 0.68 0.81 0.81 0.80 0.40 0.40 0.67 0.76 1.21 1.48 1.56 1.08 0.64 0.74 1.38 소득수익률 자본수익률 투자수익률 0.95 1.08 1.05 1.04 0.20 0.35 0.33 0.74 1.44 1.38 1.78 1.15 0.89 0.71 1.61 -0.24 -0.08 오피스 -0.11 0.55 -0.35 0.48 -0.23 -0.07 0.05 0.51 -0.18 0.44 -0.17 -0.04 -0.02 0.34 -0.18 0.30 -0.15 -0.06 -0.03 0.52 -0.17 0.46 * 소수점 15자리까지 통계치를 산정하나 지면상 제약으로 소수점 셋째자리에서 반올림한 결과로서 소득수 익률과 자본수익률의 합이 투자수익률 수치와 다를 수 있으며, 전기대비 수치도 다를 수 있음 중대형 상가 소규모 상가 집합 상가 -8- □ 투자수익률을 유형별·지역별로 살펴보면, ᄋ (오피스) 울산, 경기, 충남 등이 상대적으로 높은 수익률을 나타냈 으며, 전남, 전북, 인천 등은 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다. - 서울은 시중의 풍부한 유동성, 리츠 시장의 성장 등으로 국내 우량 오피스 시장에 대한 투자수요가 지속되며 1.90%의 투자수익률을 나타냈다. * (투자수익률_오피스) 서울 1.90%, 테헤란로 2.10%, 강남대로 2.13%, 여의도 2.06% - 경기는 분당역세권, 일산라페스타 상권에서 교통 편의성, 인근 지역의 오피스 공급부족으로 자산가치 상승하며 투자수익률은 2.12%를 나타냈다. * (투자수익률_오피스) 경기 2.12%, 분당역세권 2.10%, 일산라페스타 2.00% (단위:%) 세종 - 오피스 - - 제주 0.54 오피스 0.85 1.39 ᄋ (중대형 상가) 서울, 대구, 경기 등의 순으로 높은 수익률을 나타냈 으며, 경북, 경남, 인천은 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다. - 서울은 청담, 뚝섬, 압구정 상권에서 중‧소규모 빌딩에 대한 투자 수요 증가 및 공급 부족으로 투자수익률은 1.78%를 나타냈다. * (투자수익률_중대형) 서울 1.78%, 청담 3.28%, 뚝섬 2.75%, 압구정 2.74% * (투자수익률_소규모) 서울 1.53%, 청담 3.53%, 뚝섬 2.70%, 압구정 2.31% - 경기는 인덕원, 광명철산 상권에서 각각 GTX-C 등 교통개선 기대감, 재개발사업에 따른 투자수요 증가 등이 반영되어 1.71%를 나타냈다. * (투자수익률_중대형) 경기 1.71%, 인덕원 2.75%, 광명철산 2.02% * (투자수익률_소규모) 경기 1.64%, 인덕원 2.52%, 광명철산 1.62% 구분 구분 전국 경기 서울 강원 부산 충북 대구 충남 인천 전북 광주 전남 대전 경북 울산 소득수익률 자본수익률 투자수익률 0.74 1.05 1.80 0.80 1.10 1.90 0.56 0.96 1.52 0.53 1.35 1.88 0.69 0.55 1.24 0.54 0.75 1.29 0.55 0.92 1.47 0.64 1.51 2.15 경남 소득수익률 자본수익률 투자수익률 1.06 1.06 2.12 0.59 0.86 1.45 0.42 1.15 1.57 0.50 1.51 2.01 0.73 0.50 1.23 0.65 0.43 1.08 0.59 0.99 1.59 0.57 0.69 1.26 -9- 구분 전국 0.65 0.92 1.57 서울 부산 대구 0.55 1.23 1.78 인천 0.76 0.46 1.22 광주 0.70 0.81 1.51 대전 0.75 0.85 1.61 울산 소득수익률 자본수익률 투자수익률 0.48 1.30 1.78 0.59 1.05 1.64 0.55 0.99 1.54 구분 경기 0.76 0.94 1.71 강원 0.74 0.70 1.43 충북 0.95 0.31 1.26 충남 0.80 0.61 1.41 전북 0.83 0.54 1.37 전남 0.79 0.49 1.28 경북 0.66 0.54 1.21 경남 소득수익률 자본수익률 투자수익률 0.66 0.55 1.22 중대형 상가 중대형 상가 (단위:%) 세종 0.74 0.90 1.64 제주 0.63 1.07 1.70 - 10 - ᄋ (소규모 상가) 경기, 제주, 대구 등의 순으로 높은 수익률을 나타냈 으며, 경북, 인천, 경남은 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다. - 제주는 부동산 비규제지역으로서 외지인 투자 수요가 증가함에 따라 부 동산 시장이 전반적인 상승세를 보이며 투자수익률 1.57%를 나타냈다. * (투자수익률_소규모) 제주 1.57%, 중앙사거리 2.05%, 노형오거리 1.78% * (투자수익률_중대형) 제주 1.70%, 중앙사거리 1.75%, 노형오거리 1.90% - 대구는 수성범어, 시지지구 상권에서 신축 아파트 입주 및 예정에 따 른 정주인구 증가와 상권 활성화 기대감으로 1.53%를 나타냈다. * (투자수익률_소규모) 대구 1.53%, 수성범어 2.65%, 시지지구 2.45% * (투자수익률_중대형) 대구 1.78%, 수성범어 2.83%, 시지지구 2.79% 소규모 상가 소규모 상가 (단위:%) 세종 0.69 0.84 1.53 제주 0.61 0.96 1.57 구분 소득수익률 자본수익률 투자수익률 전국 0.64 0.74 1.38 서울 0.32 1.21 1.53 부산 0.51 0.97 1.48 대구 인천 0.72 0.40 1.12 광주 0.64 0.84 1.48 대전 0.58 0.91 1.49 울산 0.50 1.04 1.53 0.47 0.91 1.37 구분 소득수익률 자본수익률 투자수익률 구분 소득수익률 자본수익률 투자수익률 경기 0.63 1.00 1.64 전국 강원 0.80 0.52 1.31 서울 0.85 0.93 1.78 충북 0.92 0.33 1.25 부산 충남 대구 0.83 0.55 1.38 전북 ᄋ (집합 상가) 울산, 서울, 경기 등의 순으로 높은 수익률을 나타냈 으며, 세종, 강원, 인천 등은 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다. - 서울은 수유 상권에서 강북종합시장 정비사업 등의 영향으로 자산가치 상승, 남대문 상권에서 상권침체로 자산가치 하락하며 1.78%를 나타냈다. * (투자수익률_집합) 서울 1.78%, 수유 2.66%, 남대문 0.79% - 울산은 신정동, 삼산동, 성남옥교동 상권에서 인근의 대규모 재개발 사업 진행으로 자본수익률이 지속 상승하며 1.88%의 투자수익률을 나타냈다. * (투자수익률_집합) 울산 1.88%, 신정동 2.27%, 삼산동 2.17%, 성남옥교동 1.97% 인천 집합 상가 집합 상가 (단위:%) 0.65 -0.18 0.47 0.87 0.57 1.44 1.09 0.02 1.12 전남 광주 0.94 0.58 1.51 경북 0.68 0.41 1.10 대전 경남 0.82 0.57 1.39 0.79 0.45 1.24 0.80 0.53 1.32 0.65 0.52 1.17 울산 세종 0.89 0.71 1.61 0.76 0.85 1.61 0.86 0.60 1.46 0.99 0.89 1.88 구분 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 소득수익률 자본수익률 투자수익률 0.97 0.78 1.75 0.82 0.24 1.06 0.93 0.26 1.19 0.93 0.22 1.14 0.91 0.61 1.52 0.86 0.36 1.22 0.83 0.33 1.15 1.02 0.53 1.56 - 11 - 3. 공실률 ◈ 공실률은 조사모집단(50%이상 임대가능 건물) 기준 조사 표본의 공실 현황이며, 표본개편('21년1분기)에 의한 표본 확대 및 교체로 표본구성 변화 등 변동이 발생하여 통계의 시계열적인 해석시 유의가 필요하오니, 보도자료 활용시 참고하 시기 바랍니다.(p.19 Q&A 5번 참조) □ 오피스는 10.9%, 중대형은 13.3%, 소규모는 6.5%로 나타났다. ᄋ 오피스는 노후 오피스의 경우 선호도가 낮아 공실 해소에 어려움이 있으나, 주요 권역에 위치한 등급이 높은 오피스의 경우 안정적인 임차시장을 유 지하며 10.9%의 공실률을 나타냄 ᄋ상가는 사회적 거리두기 강화에 따른 경영악화로 폐업 증가 및 신규 임 차수요 감소하며 중대형 상가 13.3%, 소규모 상가 6.5%로 나타남 * (자영업자 증감(전년대비, 고용동향)) -81,000명(`21.3월), 29,000명(`21.6월), -26,000명 (`21.9월) (단위 : %, %p) 오피스 -0.2 중대형 상가 0.1 소규모 상가 0.1 □ 공실률을 유형별·지역별로 살펴보면, ᄋ (오피스) 충북, 전남, 강원 등이 전국 평균(10.9%) 대비 높은 공실률을 나타냈고 경기, 서울, 제주는 10%미만의 공실률을 나타냈다. - 서울은 다른 지역으로 대체가 어려운 주요 업무 권역의 경우 수요가 이 탈없이 유지되어 공실 수준이 일정한 편으로 공실률 7.9%를 나타냄 * (공실률_오피스) 서울 7.9%, 테헤란로 7.1%, 강남대로 7.7%, 여의도 9.1% - 경기는 분당역세권 상권에서 공급 부족을 겪고 있는 판교의 임차 수요를 흡수하는 등 전반적으로 안정적인 수요를 유지하며 6.0%를 나타냄 * (공실률_오피스) 경기 6.0%, 분당역세권 5.5%, 일산라페스타 2.4% - 12 - 구 분 ’21.2분기 ’21.3분기 전기대비 11.1 10.9 13.1 13.3 6.4 6.5 ᄋ (중대형 상가) 울산, 세종, 경북 등이 전국 평균(13.3%) 대비 높은 공 실률을 나타냈고 제주, 서울, 경기 등이 낮은 공실률을 나타냈다. - 서울은 명동 상권에서 외국인 관광객 급감, 홍대/합정 상권에서 사 회적 거리두기에 따른 상권침체가 지속되며 공실률 9.7%를 나타냄 * (공실률_중대형) 서울 9.7%, 명동 47.2%, 홍대/합정 17.7% * (공실률_소규모) 서울 6.7%, 명동 43.3%, 홍대/합정 24.7% - 울산은 울산대 상권에서 유동인구 감소, 울산농소 상권에서 인근 택지 개발지구의 신축 상가로 수요가 분산되며 21.1%의 공실률을 나타냄 * (공실률_중대형) 울산 21.1%, 울산대 27.6%, 울산농소 15.0% * (공실률_소규모) 울산 4.4%, 울산대 12.0%, 울산농소 18.1% ᄋ (소규모 상가) 전북, 세종, 대전 등이 전국 평균(6.5%) 대비 높은 공 실률을 나타냈고 제주, 울산, 부산 등이 낮은 공실률을 나타냈다. - 부산은 사직야구장 상권에서 관중 입장 재개로 회복세이나, 남포동 상권에서 높은 임대료 수준으로 인한 수요 감소로 4.6%를 나타냄 * (공실률_소규모) 부산 4.6%, 사직야구장 4.5%, 남포동 15.9% * (공실률_중대형) 부산 14.1%, 사직야구장 10.6%, 남포동 27.2% - 대전은 원도심 상권에서 코로나19 장기화로 인해 폐업 증가하여 지역 평균보다 높은 공실 수준을 보이며 8.2%의 공실률을 나타냄 * (공실률_소규모) 대전 8.2%, 원도심 14.0%, 복합터미널 8.8% * (공실률_중대형) 대전 14.6%, 원도심 23.0%, 복합터미널 12.1% 구 분 오피스 중대형 상가 소규모 상가 구 분 오피스 중대형 상가 소규모 상가 전국 서울 10.9 7.9 13.3 9.7 6.5 6.7 경기 강원 6.0 23.3 10.6 14.3 5.4 6.9 (공실률, 단위: %) 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 * 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임 / 전기대비 변동률은 13페이지 참조 15.8 19.7 19.7 17.1 14.1 15.0 15.2 14.1 4.6 6.7 4.6 5.7 16.6 18.6 - 14.6 21.1 20.3 8.2 4.4 10.4 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 27.7 21.5 14.8 24.6 18.8 14.9 16.6 11.0 5.5 6.2 11.7 6.1 20.6 18.0 9.9 19.3 15.3 8.5 6.4 7.4 2.1 - 13 - □ 2021년 3분기 상업용부동산 임대동향조사는 국토교통부가 한국부동산원에 위탁하여 실시하였으며, 감정평가사 및 전문조사자 약 320여명이 지역 방문조사, 임대인.임차인 면담조사 등 현장조사를 수행하였다. □ 상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 국토교통부 통계누리(stat.molit.go.kr), 통계청 국가통계포털(kosis.kr), 한국부동산원 부동산정보 앱(app)을 통해 확인할 수 있다. 이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 한국부동산원 부동산통계처 상업자산통계부 이신일 부장(☎053-663-8531)에게 연락주시기 바랍니다. - 14 - 참고1 2021년 3분기 상업용부동산 통계지표 1. 2021년 3분기 공실률 및 임대료 오피스 (단위: 공실률 %, 전기대비 %p, 임대료 천원/m², 전기대비 %) 중대형 상가 구분 임대료 공실률 임대료 전체 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 10.9 (-0.2) 7.9 (-0.3) 10.5 (-0.1) 6.9 (-0.6) 8.7 (-0.7) 6.7 (0.0) 15.8 (0.6) 19.7 (-0.2) 19.7 (0.1) 17.1 (-0.4) 16.6 (1.2) 18.6 (-1.5) - - 6.0 (-0.2) 23.3 (-1.0) 27.7 (0.4) 21.5 (0.0) 14.8 (0.4) 24.6 (0.9) 20.6 (-0.2) 18.0 (-0.3) 9.9 (1.5) 17.1 13.3 25.4 (-0.13) (0.1) (-0.24) 22.4 9.7 51.9 (-0.10) (0.2) (-0.14) 28.0 17.4 84.2 (-0.24) (2.2) (-0.81) 23.3 10.6 57.8 (-0.01) (-0.9) (-0.03) 18.6 11.8 47.4 (-0.01) (0.6) (-0.09) 13.4 7.2 45.7 (0.02) (0.3) (0.06) 7.2 14.1 29.5 (-0.23) (0.1) (-0.21) 7.2 15.0 21.1 (-0.02) (-1.7) (-0.18) 8.3 15.2 25.8 (-0.08) (0.5) (-0.10) 5.5 14.1 20.8 (-0.70) (0.7) (-0.29) 4.6 14.6 16.9 (-0.18) (0.3) (-0.19) 7.1 21.1 17.6 (-0.33) (0.3) (-0.12) - 20.3 12.7 - (0.2) (-0.27) 11.8 10.6 26.3 (-0.07) (0.4) (-0.20) 6.3 14.3 15.3 (-0.03) (0.2) (-0.55) 3.9 18.8 17.5 (-0.61) (1.1) (-0.82) 7.2 14.9 13.5 (-0.15) (-0.3) (-0.60) 4.2 16.6 13.4 (-0.40) (-0.2) (-0.30) 4.7 11.0 11.6 (-0.26) (0.5) (-0.12) 6.0 19.3 12.6 (-0.10) (0.6) (-0.27) 5.8 15.3 14.3 (-0.12) (0.0) (-0.22) 4.6 8.5 13.6 (-0.20) (0.1) (-0.10) 임대료 임대료 6.5 19.0 27.0 (0.1) (-0.30) (-0.23) 6.7 49.4 47.1 (0.2) (-0.29) (-0.21) 9.8 68.7 80.3 (1.5) (-0.72) (-0.47) 5.4 58.2 52.8 (3.4) (-0.20) (-0.23) 9.0 44.8 36.6 (0.9) (-0.15) (-0.05) 5.2 40.2 43.5 (-1.1) (-0.05) (-0.04) 4.6 26.2 29.5 (-0.3) (-0.04) (-0.12) 6.7 20.7 22.8 (0.7) (-0.28) (-0.13) 4.6 21.2 28.0 (0.3) (-0.07) (-0.07) 5.7 16.2 21.4 (0.2) (-0.29) (-0.18) 8.2 13.1 22.7 (0.7) (-0.37) (-0.04) 4.4 13.9 21.2 (-1.2) (-0.08) (-0.13) 10.4 15.1 23.1 (-0.4) (-0.20) (-0.54) 5.4 22.4 30.9 (0.4) (-0.26) (-0.29) 6.9 12.4 18.6 (-0.1) (-0.55) (-0.19) 5.5 12.5 15.3 (-0.7) (-0.88) (-0.83) 6.2 12.1 15.6 (-0.5) (-0.29) (-0.27) 11.7 10.0 20.1 (0.4) (-0.34) (-0.86) 6.1 9.6 15.5 (-0.2) (-0.12) (-0.12) 6.4 12.3 15.6 (0.1) (-0.20) (-0.05) 7.4 12.8 19.5 (0.8) (-0.34) (-0.03) 2.1 12.7 10.8 (0.0) (-0.40) (-1.13) 소계 도심 강남 여의도마포 (영등포신촌) 기타 공실률 공실률 1) 임대료의 전기대비 변동률은 임대가격지수의 전기대비 변동률을 표기함 2) 공실률은 표본개편('21년1분기)에 의한 표본 확대 및 교체로 표본구성 변화 등 변동이 발생 하여 통계의 시계열적인 해석시 유의가 필요 - 15 - 소규모 상가 집합 상가 2. 임대가격지수 (2021년 2분기 ~ 2021년 3분기) 전 체 소 계 도심 21.3Q 전기비 99.8 99.6 -0.13 99.8 99.7 -0.10 99.2 99.0 -0.24 21.3Q 전기비 99.5 99.3 -0.24 99.5 99.4 -0.14 97.6 96.8 -0.81 21.3Q 전기비 99.6 99.3 -0.30 99.6 99.3 -0.29 99.0 98.3 -0.72 99.6 99.8 99.7 21.3Q 전기비 99.4 -0.23 99.6 -0.21 99.3 -0.47 99.8 -0.23 99.9 -0.05 99.9 -0.04 99.6 -0.12 99.5 -0.13 98.7 -0.07 99.1 -0.18 99.9 -0.04 99.6 -0.13 98.9 -0.54 99.5 -0.29 99.6 -0.19 98.5 -0.83 99.4 -0.27 99.1 -0.86 99.6 -0.12 99.6 -0.05 99.7 -0.03 98.8 -1.13 강남 여의도마포 99.9 99.9 (영등포신촌) 기타 99.9 99.9 부산 99.1 98.9 대구 99.8 99.8 인천 99.2 99.1 광주 99.8 99.1 대전 100. 99.8 0 울산 99.8 99.5 세종 - - 경기 99.9 99.8 강원 100. 100. 00 충북 98.9 98.3 -0.01 98.9 98.8 0.02 100.1 100. -0.09 99.5 99.4 -0.15 100. 0 0.06 99.9 99.9 -0.05 99.9 -0.21 99.6 99.6 -0.04 99.8 -0.18 99.5 99.2 -0.28 99.7 -0.10 98.1 98.0 -0.07 98.7 -0.29 99.6 99.3 -0.29 99.2 -0.19 99.9 99.5 -0.37 99.9 -0.12 99.5 99.4 -0.08 99.8 -0.27 100.0 99.8 -0.20 99.4 -0.20 99.6 99.3 -0.26 99.7 -0.55 99.7 99.2 -0.55 99.8 -0.82 99.4 98.5 -0.88 99.4 -0.60 99.6 99.3 -0.29 99.7 -0.30 99.5 99.2 -0.34 99.9 -0.12 99.8 99.6 -0.12 99.8 -0.27 99.7 99.5 -0.20 99.7 -0.22 99.6 99.3 -0.34 99.7 -0.10 99.8 99.4 -0.40 99.9 오피스 중대형 상가 (기준시점 : 2020.4분기=100, 단위: p, 전기대비 %) 100. 100. -0.01 100.2 100. -0.03 100.3 100.1 -0.20 100. 서 울0020 소규모 상가 집합 상가 구분 21.2Q 21.2Q 21.2Q 21.2Q 충남 99.9 99.7 전북 100. 99.6 -0.02 99.8 99.6 -0.08 98.6 98.5 -0.70 99.2 98.9 -0.18 99.9 99.7 -0.33 99.6 99.5 - 99.8 99.6 -0.07 99.6 99.4 -0.03 99.8 99.2 -0.61 99.5 98.7 -0.15 99.6 99.0 -0.40 99.7 99.4 -0.26 99.7 99.6 -0.10 99.4 99.1 -0.12 99.6 99.4 -0.20 99.8 99.7 0 전남 99.7 99.5 경북 99.9 99.8 경남 99.7 99.6 제주 99.5 99.3 2 -0.23 99.3 99.0 - 16 - 3. 2021년 3분기 투자수익률 서 울 전체 소계 도심 강남 여의도마포 (영등포신촌) 기타 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 < 투자수익률 > 자본 투자 0.74 1.05 1.80 (-0.24) (-0.11) (-0.35) 0.80 1.10 1.90 (-0.24) (-0.19) (-0.43) 0.84 0.82 1.66 (-0.22) (-0.22) (-0.44) 0.66 1.40 2.06 (-0.26) (-0.26) (-0.52) 0.87 1.21 2.07 (-0.20) (-0.40) (-0.60) 0.79 1.19 1.98 (-0.21) (0.05) (-0.17) 0.56 0.96 1.52 (-0.31) (-0.08) (-0.39) 0.53 1.35 1.88 (-0.30) (0.27) (-0.03) 0.69 0.55 1.24 (-0.29) (0.67) (0.38) 0.54 0.75 1.29 (-0.15) (-0.01) (-0.16) 0.55 0.92 1.47 (-0.29) (-0.41) (-0.70) 0.64 1.51 2.15 (-0.26) (0.10) (-0.16) - - - - - - 1.06 1.06 2.12 (-0.25) (0.07) (-0.18) 0.59 0.86 1.45 (-0.24) (0.02) (-0.22) 0.42 1.15 1.57 (-0.29) (0.39) (0.09) 0.50 1.51 2.01 (-0.24) (0.34) (0.09) 0.73 0.50 1.23 (-0.20) (-0.39) (-0.58) 0.65 0.43 1.08 (-0.21) (0.08) (-0.13) 0.59 0.99 1.59 (-0.29) (0.37) (0.08) 0.57 0.69 1.26 (-0.22) (-0.13) (-0.36) 0.54 0.85 1.39 (-0.23) (0.42) (0.19) 0.65 (-0.23) 0.48 (-0.24) 0.44 (-0.25) 0.40 (-0.27) 0.45 (-0.25) 0.52 (-0.23) 0.59 (-0.23) 0.55 (-0.23) 0.76 (-0.28) 0.70 (-0.21) 0.75 (-0.23) 0.55 (-0.20) 0.74 (-0.19) 0.76 (-0.24) 0.74 (-0.22) 0.95 (-0.20) 0.80 (-0.21) 0.83 (-0.18) 0.79 (-0.19) 0.66 (-0.23) 0.66 (-0.21) 0.63 (-0.19) (단위 : %, 전기대비 %p) 자본 투자 0.92 1.57 (0.05) (-0.18) 1.30 1.78 (-0.01) (-0.25) 0.80 1.24 (-0.15) (-0.40) 1.64 2.05 (0.14) (-0.14) 1.21 1.66 (-0.01) (-0.26) 1.25 1.77 (-0.05) (-0.27) 1.05 1.64 (0.18) (-0.05) 1.23 1.78 (0.19) (-0.05) 0.46 1.22 (0.45) (0.18) 0.81 1.51 (0.04) (-0.17) 0.85 1.61 (-0.16) (-0.39) 0.99 1.54 (0.14) (-0.06) 0.90 1.64 (-0.02) (-0.21) 0.94 1.71 (0.08) (-0.16) 0.70 1.43 (-0.04) (-0.26) 0.31 1.26 (-0.42) (-0.62) 0.61 1.41 (0.05) (-0.16) 0.54 1.37 (-0.10) (-0.28) 0.49 1.28 (-0.04) (-0.23) 0.54 1.21 (0.09) (-0.14) 0.55 1.22 (0.03) (-0.18) 1.07 1.70 (0.61) (0.43) 구분 소득 오피스 소득 중대형 상가 - 17 - 0.64 (-0.17) 0.32 (-0.20) 0.33 (-0.23) 0.19 (-0.22) 0.27 (-0.24) 0.34 (-0.18) 0.51 (-0.17) 0.50 (-0.19) 0.72 (-0.18) 0.64 (-0.14) 0.58 (-0.16) 0.47 (-0.13) 0.69 (-0.15) 자본 투자 0.74 1.38 (-0.02) (-0.18) 1.21 1.53 (-0.03) (-0.23) 0.92 1.24 (-0.04) (-0.27) 1.69 1.88 (0.08) (-0.15) 1.19 1.46 (0.01) (-0.23) 1.22 1.56 (-0.07) (-0.25) 0.97 1.48 (0.07) (-0.11) 1.04 1.53 (0.07) (-0.12) 0.40 1.12 (0.31) (0.13) 0.84 1.48 (0.00) (-0.14) 0.91 1.49 (-0.12) (-0.28) 0.91 1.37 (-0.08) (-0.21) 0.84 1.53 (-0.17) (-0.32) 0.89 (-0.15) 0.85 (-0.15) 0.94 (-0.05) 0.65 (-0.22) 0.92 (-0.22) 0.88 (-0.16) 0.76 (-0.15) 0.83 (-0.16) 1.09 (-0.17) 0.94 (-0.17) 0.86 (-0.16) 0.99 (-0.12) 0.65 (-0.10) 0.97 (-0.14) 0.82 (-0.16) 0.93 (-0.11) 0.93 (-0.20) 0.91 (-0.12) 0.86 (-0.14) 0.83 (-0.19) 1.02 (-0.16) 0.87 자본 투자 0.71 1.61 (-0.03) (-0.17) 0.93 1.78 (0.12) (-0.02) 0.45 1.39 (0.13) (0.08) 1.28 1.94 (0.18) (-0.04) 0.92 1.84 (-0.26) (-0.48) 1.21 2.08 (0.02) (-0.14) 0.85 1.61 (-0.10) (-0.25) 0.55 1.38 (-0.48) (-0.64) 0.02 1.12 (0.19) (0.02) 0.58 1.51 (-0.09) (-0.26) 0.60 1.46 (-0.26) (-0.42) 0.89 1.88 (0.19) (0.06) -0.18 0.47 (0.07) (-0.03) 0.78 1.75 (-0.08) (-0.22) 0.24 1.06 (-0.05) (-0.21) 0.26 1.19 (-0.39) (-0.50) 0.22 1.14 (-0.47) (-0.67) 0.61 1.52 (0.03) (-0.08) 0.36 1.22 (-0.11) (-0.25) 0.33 1.15 (-0.05) (-0.24) 0.53 1.56 (-0.03) (-0.19) 0.57 1.44 소규모 상가 구분 소득 0.63 1.00 1.64 (-0.20) (0.08) (-0.12) < 투자수익률 > (단위:%, 전기대비%p) 전체 소계 도심 서 강남 울 영등포신촌 기타 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 한국부동산원 부동산정보 앱 및 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)에서 확인 하실 수 있습니다. 0.80 (-0.19) 0.92 (-0.09) 0.82 (-0.16) 0.79 (-0.13) 0.80 (-0.11) 0.68 (-0.20) 0.65 (-0.17) 0.61 0.52 1.31 (-0.33) (-0.52) 0.33 1.25 (-0.43) (-0.51) 0.57 1.39 (0.01) (-0.16) 0.45 1.24 (-0.15) (-0.27) 0.53 1.32 (-0.02) (-0.13) 0.41 1.10 (-0.01) (-0.21) 0.52 1.17 (0.02) (-0.14) 0.96 1.57 (-0.14) ※ 세부 통계수치는 국가통계포털(kosis.kr), 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), (0.63) (0.49) (-0.22) (0.42) (0.20) - 18 - 소득 집합 상가 참고2 상업용부동산 임대동향조사 관련 Q&A 1. 이 사업의 조사대상, 조사내용 및 조사방법은? ᄋ (조사대상) 전국 오피스ᆞ상가(일반) 10,661동 및 집합 상가 29,500호 ᄋ (조사내용) 빌딩기본정보, 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입・ 운영경비 등 (약 90개 항목) ᄋ (조사방법) 현장조사(2021.9.30일 기준, 한국부동산원 소속 전문조사자 약 320여명) ᄋ 오피스 (표본 수 : 16개시도 52개 상권의 824동) - 기업 등이 업무목적으로 사용되는 건물로서 금융, 본사, 제조업 기능 등을 제공하는 공간(건물)으로 건축법상 건축물 용도가 업무시설인 일반건축물 - (선정기준) 건축 연면적 50% 이상이 임대되고 있는 6층 이상인 빌딩 구분 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 상권수(개) 52 29 모집단 수(동) 5,875 3,459 표본수(동) 824 404 비율(%) 14.0 11.7 6 3 423 187 57 41 13.5 21.9 3 2 197 142 36 31 18.3 21.8 3 2 - 135 97 11 44 23 - 32.6 23.7 - 구분 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 상권수(개) 4 - 모집단 수(동) 482 69 표본수(동) 38 13 비율(%) 7.9 18.8 - - 54 213 13 10 - - - - 66 116 87 100 20 31 22 24.1 4.7 ᄋ 중대형 상가 (표본 수 : 17개시도의 232개 상권, 5,054동) - 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설인 일반건축물 - (선정기준)50%이상이임대되고있는3층이상이거나,연면적330m²초과인건물 - 19 - - 37 10 30.3 26.7 35.6 22.0 27.0 31 세종 상권 수(개) 1 모집단 수(동) 1,325 표본 수(동) 28 비율(%) 2.1 제주 상권 수(개) 4 모집단 수(동) 7,931 표본 수(동) 80 비율(%) 1.0 ᄋ 소규모 상가 (표본 수 : 17개시도의 222개 상권, 4,783동) - 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설인 일반건축물 - (선정기준) 50% 이상이 임대되고 있는 2층 이하이고, 연면적 330m² 이하인 건물 구분 구분 전체 421,096 5,054 경기 82,258 1.2 581 0.7 서울 1,263 강원 1.6 227 1.4 부산 31,354 충북 404 16,615 1.3 163 1.0 대구 충남 258 1.3 232 1.2 인천 전북 188 1.1 203 1.1 광주 12,258 전남 197 19,469 1.6 253 1.3 대전 10,842 경북 182 30,488 1.7 329 1.1 울산 232 77,073 57 19 20,333 13 17,101 8 10 7 11,503 경남 146 1.3 6 28 16,191 11 7 19,856 14 17,946 8 12 13 28,553 14 320 1.1 구분 전체 서울 부산 대구 인천 대전 울산 세종 1 3,634 43 1.2 제주 상권수(개) 222 53 19 12 7 36,298 29,281 24,974 18,840 785 298 228 150 2.2 1.0 0.9 0.8 10 6 6 15,646 12,222 13,994 182 145 122 1.2 1.2 0.9 모집단 수(동) 표본 수(동) 비율(%) 구분 704,923 4,783 0.7 모집단 수(동) 표본 수(동) 비율(%) 147,680 43,856 461 262 0.3 0.6 37,547 53,271 186 327 0.5 0.6 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 상권수(개) 27 10 7 14 7 12 49,138 63,190 307 418 0.6 0.7 13 14 4 73,067 65,989 16,296 423 364 82 0.6 0.6 0.5 ᄋ 집합 상가 (표본 수 : 17개시도의 222개 상권, 29,500호) - 일반적으로 `집합상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 위락시설인 집합건축물 - (선정기준) 건축연면적의 50% 이상이 임대되고 있는 건물 구분 전체 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 2 16,297 271 1.7 제주 상권수(개) 222 40 14 11 10 7 7 5 21,064 23,814 14,760 1,068 945 788 5.1 4.0 5.3 모집단 수(호) 표본 수(호) 비율(%) 구분 상권수(개) 모집단 수(호) 표본 수(호) 비율(%) 975,977 202,158 69,751 41,476 71,807 29,500 5,592 2,522 2,027 1,533 3.0 2.8 3.6 4.9 2.1 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 53 10 294,730 23,038 6,626 938 2.2 4.1 9 11 6 7 9 21,518 29,912 22,038 17,196 32,232 1,085 977 992 843 1,367 5.0 3.3 4.5 4.9 4.2 19 2 71,123 3,063 1,741 185 2.4 6.0 - 20 - 광주 2. 조사결과는 어떻게 활용되는지 ? ᄋ 상권별 업종분포 현황 및 변동 등 시장정보 제공으로 서민.소상공인 창업지원 및 다양한 정부정책* 수립 지원 * 상가건물임대차보호법 개정 지원, 소상공인‧영세 임차인 보호를 위한 국회 입 법 및 재정정책 추진 지원 등 ᄋ 상업용부동산 임대시장 동향정보 제공으로 부동산 투자 판단근거 및 투자운용 성과측정 등에 활용 3. 조사결과는 어디서 확인할 수 있는지? ᄋ 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 통계청 국가 통계포털(kosis.kr), 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr) 4. 임대료 수준은 어떻게 파악하나 ? ᄋ 오피스(3층~최고층의 평균치), 상가(1층 기준)의 임대료 산출시 전세 또 는 보증부월세의 보증금은 전환율을 이용하여 월세로 환산 * 월세환산 임대료 = 전세(보증금) × (전환율)/12 + 월세 예) 보증금 1,000만 원에 월세 10만 원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨 (1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만 원 + 10만원 = 20만 원) ᄋ 전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하 거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용 * 전환율 = (월세 × 12) / (전세 - 보증금) 예) 현재 전세기준 임대료가 1억원인 건물이 보증금 1천만 원과 월세 90만원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임 (90만원 × 12) / (1억원 - 1천만원) = 0.12(12%) 5. 공실률은 어떻게 산출된 수치인가요 ? ᄋ (공실률 개념) 임대계약이 체결되지 않았거나 자가, 분양 등의 방법 - 21 - 으로도 이용되지 않은 오피스 및 상가의 빈 공간을 의미 ᄋ (공실률 산출) 상업용 임대동향조사의 표본 동(호)에 대한 공실 현 황을 조사하여 지역.상권의 표본의 공실면적의 합을 지역.상권의 총 면적으로 나누어 산출 ᄋ 현재 오피스, 중대형 상가 및 소규모 상가에 대한 유형별 공실률을 각각 공표 중이며, 다만 시도.상권 내 유형별 표본비율 등이 과소한 유 형 등(소규모) 의 경우에는 조사 및 공표 등에 대한 개선 연구 진행 중 - 22 - 6. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ? ᄋ 분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나 타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출 - 소득수익률은 3개월간의 임대수익률을 의미하며, 부동산가격(기초 자산가액) 대비 3개월간의 순영업소득(NOI)의 비율로 산출 * 순영업소득(임대소득 등 - 운영경비) ÷ 기초(전분기)자산가액 - 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 부동산 산 정액의 기초(전분기)자산가액과 기말(현분기)자산가액의 차이를 기초(전분 기)자산가액으로 나누어 산출함 * 자본이득[기말(현분기)자산가액-기초(전분기)자산가액]÷기초(전분기)자산가액 - 23 -