21년 3분기 전국지가변동률 및 토지거래량

 

 

 

보도자료 배포일시 2021. 10. 26.(화) / 총 10매(본문4, 붙임6) 국토교통부 담당 부서 한국부동산원 토지정책과 ∙과장 김명준, 사무관 염지원 ☎ (044) 201 - 3398, 3402 부동산평가과 ∙과장 신광호, 사무관 김미령 ☎ (044) 201 - 3422, 3424 토지통계부 ∙부장 김종식, 차장 윤성우, 연구원 최지윤 ☎ (053) 663 - 8541, 8542, 8547 거래정보분석부 ∙부장 배정호, 과장 백승현, 대리 이효정 ☎ (053) 663 - 8521, 8522, 8526 보도일시 2021년 10월 26일(화) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신ᆞ방송ᆞ인터넷은 10. 25.(월) 11:00 이후 보도 가능 3분기 지가 1.07% 상승, 거래량 12.3% 감소 -1- 1. 지가변동률 □ 국토교통부(장관 노형욱)와 한국부동산원(원장 손태락)은 올해 3분기 전 국 지가는 1.07% 상승하여 올해 2분기(1.05%) 대비 0.02%p, ‘20년 3 분기(0.95%) 대비 0.12%p 소폭 확대되었다고 밝혔다. ᄋ 금년 3분기까지 누계로 3.12% 상승하였으며, ’20년 3분기까지 누계 2.69% 및 ’19년 3분기까지 누계 2.88% 대비 높은 수준이다. < 분기별 전국 지가변동률(‘18.1Q~’21.3Q) > < 연도별(’08~’21) 3분기 까지 누계 지가변동률 > □ (시도별, %) 전분기 대비 수도권(1.19% → 1.23%) 및 지방(0.80% → 0.82%) 모두 소폭 확대되었다. ᄋ (수도권, 1.23%) 서울 1.32%, 경기 1.13%, 인천 1.12%로 변동되 어 수도권 지역 모두 전국 평균(1.07%) 보다 높은 수준으로 나타났 다. ᄋ (지방, 0.82%) 세종 1.48%, 대전 1.13%, 대구 1.12%, 부산 1.09% 등 4개 시의 변동률은 전국 평균(1.07%) 보다 높은 수준으로 나타났 다. < ’21년 3분기 지가변동률(%) > -2- -3- □ (용도지역별, %) 주거지역 1.18%, 상업지역 1.16%, 녹지 0.95%, 공업 0.92%, 계획관리 0.88%, 농림 0.71% 등으로 나타났다. < ’21년 3분기 용도지역별 지가변동률(%) > 비도시지역 구분 주거 1.11 1.18 상업 0.97 1.16 도시지역 공업 0.51 0.92 녹지 0.79 0.95 보전관리 0.57 0.65 생산관리 0.57 0.67 계획관리 0.80 0.88 농림 0.62 0.71 2020년 3분기 2021년 3분기 2. 토지 거래량 자연환경 0.34 0.46 □ ’21년 3분기 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 78만 7천 필지 (479.6km²)로, 2분기(약 89.8만 필지) 대비 12.3%(약 11.1만 필지), ’20년 3분기(87.9만 필지) 대비 10.5%(약 9.2만 필지) 감소하였다. ᄋ 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 27.3만 필지(435.6 km²)로 2분기 대비 19.4% 감소, ’20년 3분기 대비 1.2% 증가하였다. * - 순수토지 거래량은 금년 4월 이후 농지 중심으로 감소세를 보였다. * (3월)12.8만→(4월)12.4만→(5월)11.0만→(6월)10.5만→(7월)9.6만→(8월)9.4만→(9월)8.3만 필지 < ‘21년 3분기 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 > (단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준) 증감률(%) 구분 분기별 최근 5년 (’16.~’20.) 3분기 평균 ’21년 3분기 786,990 273,449 ’21년 2분기 (전분기) 897,535 339,096 ’20년 3분기 (전년동기) 878,853 270,334 806,951 259,359 전분기 대비 △12.3 △19.4 전년동기 대비 △10.5 1.2 최근 5년 3분기 평균 대비 전체토지 순수토지 <분기별전체토지* 거래량> △2.5 5.4 <분기별순수토지* 거래량> -4- * 순수토지 : 토지만 거래된 내역(건축물 부속토지 제외), 전체토지 : 순수토지+토지와 건축물이 일괄거래된 내역(건축물 부속토지 포함) □ (시도별) 2분기 대비 토지 거래량은 대전 △27.7%, 대구 △27.0%, 부산 △21.5%, 제주 △20.7% 등 17개 시·도 모두 감소했다. ᄋ 순수토지 거래량 기준으로도 전북 △26.8%, 전남 △25.3%, 대구 △24.9%, 대전 △22.4%, 제주 △22.2% 등 17개 시·도 모두 감소했 다. < 3분기 전체토지 거래량 증감률 > < 3분기 순수토지 거래량 증감률 > □ (용도지역·지목별) 2분기 대비 용도지역별 주거 3.5만, 상업 0.2만, 녹지 0.8만 필지 감소, 지목별 전 1.3만, 답 2.3만, 대 5.3만 필지 감소 등으로 나타났다. < ’21년 3분기 용도지역·지목별 거래량(단위: 만필지) > 지목별 구분 44.4 40.9 도시지역 내 용도지역별 주거 상업 8.5 8.3 공업 1.7 1.5 녹지 6.1 5.3 전 8.5 7.2 답 9.2 6.9 대 59.8 54.5 2021년 2분기 2021년 3분기 임야 6.2 6.1 ☞ 지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘국토교통 통계누리’ (stat.molit.go.kr) 또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’ (www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 에서 확인할 수 있습니다. -5- 이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 토지 정책과 염지원 사무관(토지거래량, ☎ 044-201-3402) 및 부동산평가과 김미령 사 무관(지가변동률, ☎ 044-201-3424)에게 연락주시기 바랍니다. 붙임1 ’21년 3분기 지역별 지가변동률 󰊱 분기별 지가변동률 추이 -6- (단위 : 분기, %) 구분 1/4 2/4 0.99 1.28 1.53 1.06 0.65 1.01 0.84 0.89 1.56 0.83 0.85 0.76 0.76 0.69 0.92 0.66 0.74 1.19 1.05 1.09 1.50 1.27 0.82 1.14 0.83 0.76 1.90 1.17 0.97 0.87 0.67 0.66 0.92 0.75 0.73 1.03 2018 3/4 4/4 1/4 2/4 1.26 1.87 1.41 1.16 0.94 1.32 0.80 0.58 1.86 1.16 0.83 0.71 0.49 0.65 0.95 0.71 0.46 1.81 1.22 1.74 1.18 1.43 1.14 1.70 0.84 0.39 1.90 1.19 0.87 0.78 0.34 0.69 1.16 0.71 0.26 0.87 0.88 1.00 1.00 1.08 0.97 1.26 0.73 0.34 1.18 0.99 0.71 0.67 0.41 0.74 1.04 0.61 0.23 0.44 0.97 1.27 0.90 1.17 0.94 1.21 0.94 0.28 1.46 1.06 0.74 0.61 0.44 0.74 1.01 0.64 0.20 -0.14 2019 3/4 4/4 0.99 1.47 0.79 1.10 1.01 1.12 1.16 -0.22 1.27 1.07 0.64 0.41 0.33 0.63 0.91 0.55 0.05 -0.73 1.01 1.45 1.02 1.13 1.06 1.10 1.35 -0.05 0.95 1.11 0.54 0.52 0.44 0.47 0.89 0.56 0.06 -1.34 0.92 1.23 0.83 0.79 1.06 1.09 1.33 0.28 1.16 1.07 0.49 0.42 0.36 0.57 0.89 0.43 0.12 -0.94 0.79 1.02 0.71 0.68 0.91 0.85 0.98 0.29 0.92 0.93 0.48 0.48 0.39 0.57 0.75 0.34 0.16 -0.62 2020 1/4 2/4 3/4 4/4 0.95 1.25 0.92 0.91 0.86 0.85 0.98 0.57 4.59 0.97 0.52 0.56 0.67 0.58 0.77 0.49 0.17 -0.23 0.96 1.22 1.24 0.98 0.88 1.04 1.21 0.48 3.60 0.95 0.65 0.79 0.65 0.62 0.86 0.58 0.27 -0.16 0.96 1.26 0.86 1.00 0.90 0.83 1.16 0.57 2.18 0.97 0.70 0.79 0.65 0.64 0.89 0.59 0.38 -0.01 1.05 1.34 1.02 1.11 0.96 0.90 1.21 0.62 1.79 1.07 0.79 0.84 0.72 0.65 0.92 0.62 0.52 0.23 2021 1/4 2/4 3/4 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 범례(%) 0.0 미만 0.0 이상∼0.3 미만 0.3~0.6 0.6∼0.9 0.9∼1.2 . 1.2∼1.5 1.07 1.32 1.09 1.12 1.12 0.87 1.13 0.52 1.48 1.13 0.78 0.78 0.71 0.60 0.92 0.57 0.58 0.91 1.5 이상 -7- 󰊲 시‧도별 지가변동률 추이 (단위 : %) 2021년 123456789 전국 0.31 0.31 0.34 0.35 0.34 0.35 0.35 0.36 0.36 3.12 수도권 0.36 0.36 0.39 0.40 0.39 0.40 0.40 0.41 0.41 3.57 지방 0.24 0.23 0.26 0.27 0.27 0.26 0.28 0.28 0.27 2.37 서울 0.41 0.42 0.43 0.45 0.43 0.45 0.44 0.43 0.45 3.98 부산 0.28 0.29 0.29 0.33 0.35 0.34 0.35 0.35 0.38 3.00 대구 0.34 0.32 0.33 0.37 0.37 0.37 0.38 0.37 0.37 3.26 인천 0.30 0.28 0.31 0.35 0.30 0.31 0.34 0.39 0.39 3.01 광주 0.31 0.24 0.29 0.30 0.31 0.29 0.30 0.29 0.27 2.62 대전 0.39 0.36 0.40 0.42 0.40 0.39 0.40 0.37 0.36 3.54 울산 0.18 0.18 0.20 0.22 0.22 0.18 0.18 0.17 0.17 1.71 세종 0.82 0.66 0.69 0.63 0.62 0.53 0.49 0.50 0.49 5.55 경기 0.31 0.31 0.35 0.36 0.35 0.36 0.37 0.38 0.38 3.21 강원 0.22 0.21 0.26 0.27 0.26 0.26 0.26 0.27 0.25 2.28 충북 0.25 0.24 0.30 0.29 0.28 0.27 0.25 0.26 0.26 2.42 충남 0.21 0.21 0.24 0.24 0.23 0.25 0.25 0.24 0.22 2.10 전북 0.20 0.21 0.24 0.23 0.21 0.21 0.20 0.20 0.20 1.90 전남 0.30 0.29 0.31 0.32 0.30 0.30 0.31 0.31 0.30 2.76 경북 0.18 0.19 0.22 0.22 0.20 0.20 0.19 0.19 0.18 1.79 경남 0.12 0.11 0.15 0.16 0.18 0.17 0.19 0.20 0.19 1.48 제주 -0.01 -0.01 0.01 0.04 0.09 0.10 0.28 0.35 0.278 1.14 ’18 ’19 ’20 4.58 3.92 3.68 5.14 4.74 4.36 3.65 2.51 2.52 6.11 5.29 4.80 5.74 3.76 3.75 5.01 4.55 3.40 3.59 4.03 3.76 5.26 4.77 3.88 3.34 4.25 4.58 2.65 0.35 1.64 7.42 4.95 10.62 4.42 4.29 3.98 3.58 2.66 2.16 3.16 2.22 2.27 2.28 1.63 2.08 2.72 2.60 2.37 4.00 3.90 3.32 2.86 2.38 1.85 2.20 0.56 0.72 4.99 -1.77 -1.93 2020년 분기별 누계 구분 연간 1/4 2/4 3/4 4/4 0.92 0.79 0.95 0.96 1.15 0.97 1.10 1.08 0.53 0.48 0.70 0.78 1.23 1.02 1.25 1.22 0.83 0.71 0.92 1.24 0.79 0.68 0.91 0.98 1.06 0.91 0.86 0.88 1.09 0.85 0.85 1.04 1.33 0.98 0.98 1.21 0.28 0.29 0.57 0.48 1.16 0.92 4.59 3.60 1.07 0.93 0.97 0.95 0.49 0.48 0.52 0.65 0.42 0.48 0.56 0.79 0.36 0.39 0.67 0.65 0.57 0.57 0.58 0.62 0.89 0.75 0.77 0.86 0.43 0.34 0.49 0.58 0.12 0.16 0.17 0.27 -0.94 -0.62 -0.23 -0.16 3/4 누계 -8- 붙임2 ’21년 3분기 토지거래량 증감률 󰊱 시도별 증감률 색인도(’21년 2분기 대비) -9- 󰊲 전체토지 거래량(건축물 부속토지 포함) (단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준) 구분 (분양권 거래량) 분기별 최근 5년 (’16~’20년) 3분기 평균 거래량 증감률(%) ’21년 3분기 786,990 (173,922) 전분기 대비 전국 수도권 인천 경기 지방광역시 부산 대구 광주 대전 울산 세종 지방 도 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 355,213 (101,907) 70,203 (16,922) 52,296 (16,892) 232,714 (68,093) 431,777 (72,015) 34,705 (6,432) 22,130 (9,001) 15,914 (2,407) 11,113 (1,500) 12,539 (846) 6,829 (1,019) 328,547 (50,810) 38,322 (4,947) 35,362 (6,947) 62,677 (14,418) 33,251 (3,542) 41,577 (3,063) 49,700 (7,613) 57,311 (9,379) 10,347 (901) 806,951 (222,088) 383,158 (127,816) 100,107 (26,307) 47,729 (19,098) 235,322 (82,411) 423,793 (94,272) 132,075 (45,383) 43,390 (14,758) 30,999 (12,458) 17,584 (5,133) 14,672 (3,700) 12,739 (3,297) 12,691 (6,036) 291,718 (48,889) 34,628 (6,112) 25,985 (4,542) 45,917 (8,606) 31,491 (3,654) 42,489 (4,910) 45,788 (6,319) 52,466 (12,689) 12,954 (2,057) △12.3 (△4.9) △10.7 (△1.0) △17.3 (△15.0) △17.0 (△16.8) △6.9 (8.5) △13.6 (△9.9) △20.7 (△41.4) △21.5 (△38.7) △27.0 (△31.1) △8.6 (△30.5) △27.7 (△52.1) △13.2 (△76.2) △19.3 (△58.8) △11.1 (16.1) △6.6 (7.2) △5.5 (74.0) △3.1 (50.6) △16.1 (55.1) △19.1 (△4.1) △15.9 (△1.1) △9.5 (△17.4) △20.7 (△12.9) 대비 △10.5 (△13.2) △13.7 (△9.8) △34.2 (△30.0) △3.3 (△28.9) △7.2 (4.8) △7.6 (△17.6) △35.8 (△54.1) △32.7 (△54.8) △48.8 (△50.0) △11.7 (△53.1) △18.6 (△27.4) △21.5 (△83.2) △63.0 (△39.3) 7.2 (23.2) 7.3 (△12.8) 32.4 (268.7) 15.9 (65.8) △6.1 (9.4) △14.0 (△51.8) 9.0 (100.0) 12.0 (△15.2) 8.5 (70.3) 평균 대비 △2.5 (△21.7) △7.3 (△20.3) △29.9 (△35.7) 9.6 (△11.6) △1.1 (△17.4) 1.9 (△23.6) △21.8 (△53.3) △20.0 (△56.4) △28.6 (△27.7) △9.5 (△53.1) △24.3 (△59.5) △1.6 (△74.3) △46.2 (△83.1) 12.6 (3.9) 10.7 (△19.1) 36.1 (53.0) 36.5 (67.5) 5.6 (△3.1) △2.1 (△37.6) 8.5 (20.5) 9.2 (△26.1) △20.1 (△56.2) 서울 지방 103,230 (21,205) ’21년 ’20년 2분기 3분기 897,535 878,853 (182,884) (200,321) 397,770 411,443 (102,956) (112,923) 84,866 106,681 (19,897) (24,186) 62,971 54,059 (20,312) (23,766) 249,933 250,703 (62,747) (64,971) 499,765 467,410 (79,928) (87,398) 130,223 160,853 (36,175) (46,160) 44,206 51,539 (10,492) (14,242) 30,320 43,185 (13,057) (17,997) 17,411 18,022 (3,465) (5,128) 15,376 13,646 (3,129) (2,066) 14,452 15,983 (3,561) (5,047) 8,458 18,478 (2,471) (1,680) 369,542 306,557 (43,753) (41,238) 41,018 35,722 (4,614) (5,672) 37,430 26,704 (3,993) (1,884) 64,649 54,070 (9,574) (8,698) 39,627 35,402 (2,284) (3,239) 51,389 48,330 (3,194) (6,350) 59,069 45,609 (7,700) (3,806) 63,318 51,184 (11,360) (11,060) 13,042 9,536 (1,034) (529) 전년동기 최근 5년 * 전체토지 : 건축물 부속토지 포함 - 10 - 󰊳 순수토지 거래량 구분 (분양권 거래량) 분기별 최근 5년 (’16∼’20년) 3분기 평균 거래량 증감률(%) ’21년 3분기 273,449 (2,953) 전분기 대비 전국 수도권 인천 경기 지방광역시 부산 대구 광주 대전 울산 세종 지방 도 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 84,063 (1,413) 4,578 (45) 7,363 (101) 72,122 (1,267) 189,386 (1,540) 19,530 (278) 4,731 (68) 3,029 (61) 2,968 (23) 2,294 (32) 3,124 (72) 3,384 (22) 169,856 (1,262) 20,026 (50) 16,374 (391) 31,448 (199) 17,938 (128) 28,120 (90) 26,752 (247) 23,601 (143) 5,597 (14) 339,096 270,334 (3,372) (3,412) 100,223 82,978 (1,878) (1,279) 5,429 6,092 (148) (44) 8,979 6,747 (158) (204) 85,815 70,139 (1,572) (1,031) 238,873 187,356 (1,494) (2,133) 23,749 20,947 (297) (823) 5,689 4,672 (62) (122) 4,035 3,783 (72) (118) 3,237 2,657 (64) (181) 2,956 2,068 (44) (60) 3,875 3,364 (24) (57) 3,957 4,403 (31) (285) 215,124 166,409 (1,197) (1,310) 23,567 19,027 (39) (18) 20,744 15,367 (116) (201) 37,906 29,874 (143) (199) 24,493 19,750 (111) (67) 37,649 29,217 (167) (146) 34,082 26,936 (380) (278) 29,487 21,398 (241) (386) 7,196 4,840 (0) (15) 259,359 △19.4 (3,777) (△12.4) 73,254 △16.1 (1,887) (△24.8) 4,953 △15.7 (49) (△69.6) 6,142 △18.0 (179) (△36.1) 62,159 △16.0 (1,659) (△19.4) 186,105 △20.7 (1,890) (3.1) 대비 1.2 (△13.5) 1.3 (10.5) △24.9 (2.3) 9.1 (△50.5) 2.8 (22.9) 1.1 (△27.8) 평균 대비 5.4 (△21.8) 14.8 (△25.1) △7.6 (△8.2) 19.9 (△43.6) 16.0 (△23.6) 1.8 (△18.5) 서울 지방 * 순수토지 : 토지만 거래된 내역 ’21년 ’20년 2분기 3분기 (단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준) 전년동기 최근 5년 - 11 - 19,750 (546) 4,813 (71) 3,194 (128) 2,749 (114) 1,761 (84) 4,135 (50) 3,098 (99) 166,355 (1,344) 19,482 (100) 13,715 (260) 26,714 (191) 18,419 (89) 28,329 (261) 27,575 (179) 24,826 (231) 7,294 (34) △17.8 (△6.4) (△49.1) △16.8 (9.7) △24.9 (△15.3) △8.3 (△64.1) △22.4 (△27.3) △19.4 (200.0) △14.5 (△29.0) △21.0 (5.4) △15.0 (28.2) △21.1 (237.1) △17.0 (39.2) △26.8 (15.3) △25.3 (△46.1) △21.5 (△35.0) △20.0 (△40.7) △22.2 (-) 1.3 (△44.3) △19.9 (△48.3) 11.7 (△87.3) 10.9 (△46.7) △7.1 (26.3) △23.1 (△92.3) 2.1 (△3.7) 5.3 (177.8) 6.6 (94.5) 5.3 (0.0) △9.2 (91.0) △3.8 (△38.4) △0.7 (△11.2) 10.3 (△63.0) 15.6 (△6.7) △1.7 (△4.2) △5.2 (△52.3) 8.0 (△79.8) 30.3 (△61.9) △24.4 (44.0) 9.2 (△77.8) 2.1 (△6.1) 2.8 (△50.0) 19.4 (50.4) 17.7 (4.2) △2.6 (43.8) △0.7 (△65.5) △3.0 (38.0) △4.9 (△38.1) △23.3 (△58.8) △6.8 (△66.2) △1.1 󰊴 용도지역 및 지목별 토지 거래량 (단위 : 필지 수, 신고+검인 포함, 신고일 기준) 최근 5년 (’16∼’20년) 3분기 평균 거래량 구분 분기별 증감률(%) 용도지역별 ’21년 3분기 전분기 대비 786,990 도 시 지 역 주거지역 상업지역 공업지역 녹지지역 개발제한구역 관리지역 △8.0 6.4 3.1 15.9 △43.1 14.4 △9.6 5.3 △19.3 △12.3 △10.5 △2.5 5,236 148,378 34,194 3,290 34,882 786,990 72,222 68,609 524,987 61,177 12,531 47,464 537,518 356,597 상업업무용 88,369 공업용 19,977 기타건물 6,056 비 도 시 농림지역 지 역 자연환경 보전지역 408,951 83,202 15,490 53,367 △7.8 △17.1 △1.7 △7.6 △7.1 △3.3 ’21년 ’20년 2분기 3분기 897,535 878,853 443,783 493,070 84,681 90,094 16,665 16,016 61,319 49,331 7,454 8,971 176,976 137,878 49,088 38,725 4,193 2,918 53,376 41,850 897,535 878,853 85,046 65,890 92,012 69,026 597,532 632,405 61,873 58,836 10,327 10,182 50,745 42,514 607,859 642,587 418,301 474,127 85,221 83,519 12,457 10,491 6,728 5,473 85,152 68,977 전년동기 최근 5년 806,951 444,660 78,182 15,023 46,034 9,208 129,711 37,805 3,123 43,204 806,951 63,074 65,902 573,395 59,715 8,899 35,966 582,294 420,697 80,456 7,280 5,609 68,252 대비 △12.3 △10.5 △13.0 8.2 △29.8 △41.6 △16.2 7.6 △30.3 △11.7 △21.5 12.7 △34.6 △16.6 평균 대비 △2.5 용도미지정 지목별 전 답 대 임야 공장용지 기타 주거용 △15.1 9.6 △25.4 △0.6 △12.1 △17.0 △1.1 4.0 21.3 23.1 △6.5 11.6 △11.6 △16.4 △14.8 △24.8 3.7 5.8 60.4 90.4 △10.0 10.7 △21.9 △3.6 14.5 4.1 △8.4 2.4 40.8 32.0 △7.7 △15.2 9.8 174.4 8.0 △2.5 건물용도별* (대+공장용지) 나지 66,519 * 전체토지 거래량 중 지목이 대, 공장용지인 토지에 대해 건물용도별로 집계한 수치임 - 12 -