21년 10월 월간주택동향

 

 

 

승인(협의)번호 [제304004호] 발간등록번호 11-B190024-000040-06 10 2021. October 월간주택 가격동향 Korea Housing Price Index 부동산통계정보시스템 www.reb.or.kr/r-one 한국부동산원 홈페이지 www.reb.or.kr 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 1 주택가격동향 KHPI : Korea Housing Price Index 2021 . 10 국가승인통계 [승인번호 : 304004호] 조사기준일 : 2021. 11. 1 조사대상기간 : 2021. 10. 1 ~ 2021. 10. 31 공표일 : 2021. 11. 15 발행일 : 2021. 11. 15 발행처 : 한국부동산원 발행인 : 손태락 통계책임관 : 유은철 담당 : 부동산통계처 주택통계부 주소 : 대구광역시 동구 이노밸리로 291(신서동) 홈페이지 : 부동산통계정보시스템 www.reb.or.kr/r-one 한국부동산원 부동산정보 앱 (모바일폰) 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 01 조사결과 요약 02 주택가격동향 1. 매매가격동향 06 2. 전세가격동향 12 3. 월세가격동향 18 4. 주택수급 23 5. 주택가격 24 6. 전월세전환율 26 7. 월별장기평균 27 03 통계개요 1. 조사개요 29 2. 통계 이용자 유의사항 34 2 01 조사결과 요약 개황 (Overview) 0.88 1.13 0.75 0.38 매매가격지수 변동률 전세가격지수 변동률 월세가격지수 변동률 (단위:%) 0.67 0.50 0.26 0.62 0.32 전국 수도권 지방 매매가격지수 변동률 지난달 대비 상승폭 축소 0.88% 전세가격지수 변동률 지난달 대비 상승폭 확대 0.62% 월세통합가격지수 변동률 지난달 대비 상승폭 확대 0.32% (수도권) 서울은 재건축 기대감 있는 지역 위주로 상승했으나, 매수 심리 위축되며 상승폭 축소됐고, 경기는 교통호재 및 저평가 인식 있는 지역 위주로, 인천은 신축 및 정비사업 기대감 있는 지역 위주로 상승 (지방) 광주는 교통호재 있는 지역과 중저가 위주로, 부산은 저평가 인식있거나주거환경개선기대감있는지역위주로,대전은정주 여건 양호한 지역 중저가 위주로, 울산은 개발사업 기대감 있거나 정주여건 양호한 지역 위주로 상승 (수도권) 서울은 정주여건 양호한 지역 중소형 평수나 역세권 위주로, 경기는인근대비저가인식있거나교통환경양호한지역위주로, 인천은 서울 접근성 양호한 역세권 인근과 주요 지역 대단지 위주로 상승 (지방) 울산은 매물부족 현상 보이는 가운데, 직주근접하거나 거주여건 양호한 지역 위주로, 대전은 개발호재 영향 있거나 교통환경 양호한 지역의 상대적 중저가 위주로, 충북은 정주여건 양호한 주요 지역 위주로매매가격과동반하여상승 (수도권) 서울은 송파ᆞ서초ᆞ도봉구 등 정주여건 양호한 역세권 위주로, 경기는 주거환경 개선 기대감 있는 시흥ᆞ안성시 위주로, 인천은 전세가격 상승과 동반하여 연수ᆞ미추홀구 위주로 상승 (지방) 울산은 매물부족 현상 보이며 북ᆞ동구 위주로, 대전은 중ᆞ동구 등 전세가격 상승과 동반하여, 부산은 해운대ᆞ강서구 등 거주여건 양호한 지역 위주로, 세종은 월세 수요 증가로 하락에서 상승 전환 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 3 01 조사결과 요약 전국 매매가격지수 변동률 (단위%) 전국 전세가격지수 변동률 (단위%) 전국 월세가격지수 변동률 (단위%) 개황 (Overview) 전국 매매ᆞ전세가격지수 추이 (Trends of The Whole Country Housing Price Index) 인천 서울 인천 서울 인천 서울 1.50 0.71 0.81 0.48 0.44 0.25 세종 충남 -0.11 0.89 대전 전북 0.60 경북 0.46 세종 충남 0.33 0.62 대전 0.73 경북 0.38 세종 충남 0.37 0.31 대전 0.51 경북 0.19 경기 강원 경기 강원 경기 강원 5.00 4.00 3.00 2.00 1.00 0.00 -1.00 -2.00 -3.00 1.33 0.58 1.01 0.91 0.27 0.86 0.46 0.10 0.31 0.87 2021년 6월 = 100 50 충북 충북 충북 대구 대구 대구 0.09 울산 전북 0.13 울산 전북 0.09 울산 0.69 0.42 0.95 0.24 0.59 부산 0.36 경남 경남 경남 가격변동지역 분포 매매 전세 월세 지역 (Region) 매매가격지수 전월비(좌) 매매가격지수(우) 전세가격지수 전월비(좌) 전세가격지수(우) 120 110 100 90 80 70 60 -4.00 (%) '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 0.75 0.74 0.43 0.88 0.53 0.30 0.51 0.44 0.23 0.20 0.59 0.56 0.82 0.59 0.65 0.46 0.55 0.39 0.31 0.75 0.31 0.30 0.27 0.10 0.12 0.10 0.11 0.28 0.51 0.56 0.90 1.09 1.09 0.63 0.75 0.70 0.57 0.42 0.62 0.46 0.22 0.04 0.36 0.23 0.11 0.03 0.57 0.71 0.66 0.53 0.52 0.46 0.06 0.33 0.34 0.33 0.15 0.40 1.03 0.53 0.28 0.52 0.49 0.49 0.56 0.42 0.08 0.31 0.70 0.45 0.32 0.71 0.72 0.58 0.05 강서구 양천구 구로구 강서구 강서구 양천구 구로구 중구 용산구 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 4 광주 0.95 전남 0.81 부산 0.90 광주 0.57 0.53 전남 부산 0.57 광주 0.18 0.25 ※ 공표지역 : 176개 (187개 시군구 중 비자치구를 포함한 11개 시를 제외함) 상승 보합 하락 173 171 23 171 41 매매가격지수 변동률 전월비 전년동월비 전월비 0.88 10.50 0.62 0.71 6.05 0.48 1.50 15.81 0.81 1.33 17.17 0.91 0.90 13.61 0.57 0.09 9.92 0.13 0.95 8.13 0.53 0.87 13.46 0.73 0.69 11.21 0.95 -0.11 4.43 0.33 0.58 6.13 0.27 1.01 8.32 0.86 0.89 8.03 0.62 0.60 5.45 0.42 0.28 3.62 0.19 0.46 5.93 0.38 0.81 7.02 0.57 0.75 5.86 0.63 0.28 0.19 전남 0.11 3 월세통합가격지수 변동률 전년동월비 제주 제주 제주 0.75 서울 매매가격지수 변동률 0.63 서울 전세가격지수 변동률 0.33 은평구 마포구 동대문구 서대문구 중구 은평구 마포구 동대문구 서대문구 중구 은평구 종로구 서대문구 영등포구 금천구 용산구 성동구 광진구 송파구 양천구 영등포구 용산구 성동구 광진구 송파구 영등포구 금천구 도봉구 강북구 노원구 도봉구 강북구 노원구 도봉구 성북구 성북구 종로구 중랑구 성북구 종로구 중랑구 동작구 강남구 서초구 관악구 구로구 동작구 금천구 관악구 강남구 동작구 관악구 (단위%) 강동구 (단위%) 강동구 서울 월세가격지수 변동률 (단위%) 중랑구 강동구 광진구 송파구 전국 (The Whole Country) 서울 (Seoul) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 부산 (Busan) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 세종 (Sejong) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 7.49 0.32 5.46 0.25 12.60 0.44 9.78 0.46 8.47 0.36 7.21 0.09 5.16 0.18 12.27 0.51 14.23 0.59 20.73 0.37 4.89 0.10 6.28 0.31 6.87 0.31 3.81 0.24 2.24 0.11 3.86 0.19 5.15 0.25 4.65 0.33 2.62 1.88 3.97 3.18 2.42 2.59 1.44 5.98 6.57 10.11 2.24 2.39 2.33 0.96 1.29 1.41 1.82 1.84 서초구 서초구 마포구 동대문구 성동구 강남구 강북구 노원구 전세가격지수 변동률 전년동월비 전월비 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 5 02 주택가격동향 01 매매가격동향 개황(Overview) 지역별 매매가격동향 주택유형별 매매가격동향 주택규모별 매매가격동향 건축연령별 매매가격동향 05 주택가격 평균주택가격 중위주택가격 02 전세가격동향 개황(Overview) 지역별 전세가격동향 주택유형별 전세가격동향 주택규모별 전세가격동향 건축연령별 전세가격동향 06 전월세전환율 전월세전환율 03 월세가격동향 개황(Overview) 지역별 월세가격동향 주택유형별 월세가격동향 주택규모별 월세가격동향 건축연령별 월세가격동향 07 월별장기평균 연도별 10월 매매가격지수변동률과 장기평균 연도별 10월 전세가격지수변동률과 장기평균 04 주택수급 매매시장 주택수급동향 전세시장 주택수급동향 월세시장 주택수급동향 02 주택가격동향 매매가격동향 개황 (Overview) ▶ 전국 매매가격은 정비사업 기대감이나 교통호재 있는 지역 위주로 상승하였으나, 매수심리 위축되며 상승폭 축소 ▶ 모든 주택유형에서 상승한 가운데, 아파트 유형에서 가장 높게 상승 전국 0.88% 수도권 매매가격지수 추이 (Sales Price Index Trends) 120 110 100 90 80 70 60 50 40 주1) 주택가격지수(KHPI)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영하여 작성되었으며, 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 지수는 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음(KB지수의 (구)시계열통계표는 http://www.reb.or.kr/r-one 참조). 1.13% 지방 0.67% 서울 0.71% 전국 수도권 지방 서울 (단위:%) 주2) '21년 6월부터 조사기준일 변경(매월 15일 → 익월 1일)에 따라 5월과 6월 지수 간에는 45일의 조사기간이 포함됨으로 시계열 해석에 유의 2021. 6 =100 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 전국 주택매매 거래량주) 및 가격지수 변동률 (The Whole Country Transaction and Sales Price Index Change) 수도권 주택매매 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Seoul Metropolitan Area Transaction and Sales Price Index Change) 지방 주택매매 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Sales Price Index Change) 서울 주택매매 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Seoul Transaction and Sales Price Index Change) (만건) 전월비 (좌) 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 (%) 거래량 (우) 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 -0.5 -1.0 주) 주택거래량은 부동산통계정보시스템(http://www.reb.or.kr/r-one)의 월별 주택매매 거래현황을 참조하였으며, 신고일자 기준으로 1개월 늦게 공표됨 전월비 (좌) (만건) (%) 거래량 (우) 전월비 (좌) (만건) (%) 10 1.5 8 1.0 6 0.5 4 0.0 2 -0.5 0 -1.0 거래량 (우) 전월비 (좌) (만건) (%) 8 1.5 6 1.0 거래량 (우) 15 1.5 12 1.0 0.5 6 0.0 3 -0.5 0 -1.0 0.5 0.0 9 4 2 -0.5 0 -1.0 0.0 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5 '21.10 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5 '21.10 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5 '21.10 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5 '21.10 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 6 02 주택가격동향 매매가격동향 개황 (Overview) ▶ 서울은 재건축 기대감 있는 지역 위주로, 인천·경기는 역세권ᆞ정비사업ᆞ중저가 지역 위주로 상승세 지속 ▶ 공표지역 176개 시군구 중 상승지역(174개→173개)은 감소, 보합(0개→0개)은 유지, 하락지역(2개→3개)은 증가 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 -0.5 1.50 1.33 -0.11 0.69 0.58 0.60 0.46 0.28 (단위%) 0.71 0.90 0.09 0.95 0.87 1.01 0.89 0.81 0.75 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 매매가격지수변동률 추이 (Sales Price Index Trends) (단위%) 시도별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 및 주요 변동지역 (Sales Price Index Change by Region) (단위%) 변동률 (Change) 지역 (Region) 매매가격지수 변동률 (Sales Price Index Change) 전월비 전년말 ('20.12) 비 전년동월 ('20.10) 비 '21.4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 계절 조정 전국 (The Whole Country) 0.71 0.70 0.79 0.85 0.96 0.92 0.88 0.87 8.93 10.50 0.91 0.86 1.04 1.17 1.29 1.24 1.13 1.16 11.61 0.52 0.55 0.56 0.57 0.67 0.63 0.67 0.63 6.57 0.35 0.40 0.49 0.60 0.68 0.72 0.71 0.57 5.60 지역 (Region) 변동률 (Change) 주요 상승지역 주요 하락지역 0.64 용산구(0.9), 노원구(0.88) 0.78 강남구(1.09), 송파구(1.09) 수도권 (Seoul Metropolitan Area) 지방 (Non-Seoul Metropolitan Area) 서 울 (Seoul) 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함 강북 (Northern Seoul) 서울 강남 (Southern Seoul) 인천 (Incheon) 12.90 경기 (Gyeonggi) 부산 (Busan) 8.38 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 6.05 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 세종 (Sejong) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 1.50 연수구(2.21), 부평구(1.81) 1.33 오산시(2.43), 의왕시(1.96) 0.90 기장군(1.76), 해운대구(1.59) 0.09 수성구(0.22), 중구(0.12) 0.95 북구(1.17), 광산구(1.04) 0.87 유성구(1.08), 중구(0.92) 0.69 북구(0.89), 동구(0.69) -0.11 0.58 속초시(2), 강릉시(0.98) 1.01 충주시 (1.73), 제천시(1.4) 0.89 천안시 서북구(1.55), 아산시(1.36) 0.60 전주시 덕진구(0.94), 전주시 완산구(0.92) 0.28 무안군(0.67), 나주시(0.63) 0.46 구미시(0.97), 경주시(0.7) 0.81 창원시 성산구(2.46), 창원시 마산합포구(1.7) 태백시(-0.03) 영주시(-0.17) 0.75 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 7 02 주택가격동향 매매가격동향 ▶ (서울) 재건축 위주로 상승했으나, 가계대출 총량규제 기조 영향으로 매수심리 위축되며 상승폭 축소 ▶ (인천·경기) 경기는 교통호재 있는 역세권이거나 중저가 위주로, 인천은 신축 및 정비사업 추진 지역 위주로 상승 01. 서울 (Seoul) 02. 인천 및 경기지역 (IncheonᆞGyeonggi) 0.64% 0.78% 1.50% 1.33% 강북 강남 인천 경기 지역별 (Housing Sales Price Trends by Region) 용산구(0.90%)는 리모델링 기대감 지속되며, 노원구 (0.88%)는 교육환경 양호한 중계동과 상계동 대단지 위주로, 마포구(0.82%)는 아현동 인기단지와 상암동 구축 위주로 상승 송파구(1.09%)는 잠실ᆞ신천동 중소형 위주로, 강남구 (1.09%)는 도곡ᆞ개포동 (준)신축 위주로, 서초구(1.03%)는 방배ᆞ서초동 재건축 위주로, 동작구(0.75%)는 상도ᆞ 대방동 대단지 위주로 상승 연수구(2.21%)는 송도동 (준)신축과 옥련ᆞ동춘동 상대적 중저가위주로, 부평구(1.81%)는교통호재있거나정비사업 기대감있는산곡ᆞ부개동위주로, 미추홀구(1.58%)는 용현ᆞ학익ᆞ관교동일대역세권구축위주로상승 수도권 매매가격지수 및 변동률 (Seoul Metropolitan Area Sales Price Index and Change) 오산시(2.43%)는 교통 접근성 개선 기대감 및 저평가 인식 있는 단지 위주로, 의왕시(1.96%)는 삼동ᆞ오전동 구축 위주로, 군포시(1.92%)는 당ᆞ금정ᆞ산본동 역세권 위주로, 시흥시(1.90%)는 정주여건 양호한 은계지구와 거모동 등 중저가위주로상승 서울 매매가격지수 및 변동률 (Seoul Sales Price Index and Change) 지역 (Region) 변동률 (Change) 전월비 전월비 전년 (계절조정) 말비 (단위:%) 전년 동월비 지역 (Region) 변동률 (Change) (단위:%) 전월비 전월비 전년 전년 매매가격지수 전월비(좌) 매매가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 서울 (Seoul) 강북 (Northern Seoul) 도심권 (Dosim-kwon) 동북권 (Dongbuk-kwon) 서북권 (Seobuk-kwon) 강남 (Southern Seoul) 서남권 (Seonam-kwon) 동남권 (Dongnam-kwon) 0.71 0.57 5.60 6.05 매매가격지수 전월비(좌) 매매가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 경부1권 (Gyeongbu1-kwon) 경부2권 (Gyeongbu2-kwon) 서해안권 (Seohaean-kwon) 동부1권 (Dongbu1-kwon) 동부2권 (Dongbu2-kwon) 경의권 (Gyeongui-kwon) 경원권 (Gyeongwon-kwon) 1.50 1.62 1.33 1.43 1.26 1.32 1.27 1.48 1.70 1.78 1.01 1.18 0.84 0.80 1.28 1.17 0.93 1.07 14.77 15.17 17.09 14.04 18.37 13.67 4.87 13.22 14.09 (계절조정) 말비 동월비 15.81 17.17 18.86 15.60 19.47 15.89 5.14 18.67 15.30 (%) 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00 -0.50 -1.00 2021.6=100 105.0 99.0 93.0 87.0 81.0 75.0 0.64 0.53 5.32 0.75 0.63 4.16 0.59 0.52 5.80 0.73 0.63 4.65 0.78 0.62 5.86 0.60 0.53 4.62 1.01 0.82 7.54 5.85 4.62 6.34 5.15 6.25 4.99 7.95 (%) 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00 -0.50 -1.00 2021.6=100 105.0 99.0 93.0 87.0 81.0 75.0 '11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 '21.10 '11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1'21.9 주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 8 02 주택가격동향 매매가격동향 ▶ (5대 광역시) 광주는 교통호재 있는 지역 위주로, 부산은 주거환경 개선 기대감 있는 지역 위주로 상승 ▶ (기타지방) 충북·충남은 공시가격 1억 이하의 중저가 단지와 재건축 기대감 있는 지역 위주로 상승 03. 5대 광역시 (5 Metropolitan Cities) 04. 기타지역 (Rest of Provinces) 0.95% 0.90% 1.01% 0.89% 광주 부산 충북 충남 북구(1.17%)는 재건축과 신용동 주요 단지 위주로, 광산구(1.04%)는 교통호재 있는 쌍암ᆞ월계동 위주로, 서구(0.97%)는 교통환경 개선 기대감 있는 치평ᆞ금호동과 풍암동중저가단지위주로상승 5대 광역시 매매가격지수 및 변동률 (5 Metropolitan Cities Sales Price Index and Change) 기장군(1.76%)은 저평가 인식 있는 기장ᆞ정관읍 위주로, 해운대구(1.59%)는 주거환경 개선 기대감 있는 좌동과 반여ᆞ재송동 대단지 위주로, 동래구(1.14%)는 사직ᆞ명륜동 중저가와 대단지 위주로, 사상구(1.05%)는 학장동 등 재건축과정주여건양호한대단지위주로상승 충주시(1.73%)는 전세가격 상승과 동반하여 교현동 및 대소원면 위주로, 제천시(1.40%)는 신백ᆞ고암동 신축과 재건축 기대감 있는 단지 위주로, 청주 서원구(1.15%)는 개신ᆞ수곡동중저가위주로상승 천안 서북구(1.55%)는 쌍용·두정동 등 공시가격 1억 이하 단지 위주로, 아산시(1.36%)는 권곡ᆞ득산ᆞ장존동 등중저가단지와개발기대감있는지역위주로,천안 동남구(0.94%)는 저가 인식 있는 목천읍 및 문화동 등과 신방동 중소형 위주로 상승 지역별 (Housing Sales Price Trends by Region) 매매가격지수 전월비(좌) 매매가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 5대 광역시 (5 Metropolitan Cities) 부산 (Busan) 중부산권 (Jungbusan-kwon 동부산권 (Dongbusan-kwon) 서부산권 (Seobusan-kwon) 대구 (Daegu)) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 0.69 0.61 8.57 11.64 0.90 0.86 9.85 13.61 0.66 0.63 7.70 11.15 1.27 1.11 12.86 17.80 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 8개 도 (8 Provinces) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 지역 (Region) 변동률 (Change) 전월비 전월비 전년 (계절조정) 말비 (단위:%) 전년 동월비 8개 도 매매가격지수 및 변동률 (8 Provinces Sales Price Index and Change) 매매가격지수 전월비(좌) 매매가격지수(우) 지역 (Region) 변동률 (Change) 전월비 전월비 전년 (계절조정) 말비 0.67 0.66 5.39 0.58 0.59 5.40 1.01 1.14 7.43 0.89 0.85 6.86 0.60 0.56 4.42 0.28 0.25 2.92 0.46 0.46 5.14 0.81 0.78 5.33 0.75 0.82 5.93 (단위:%) 전년 동월비 6.42 6.13 8.32 8.03 5.45 3.62 5.93 7.02 5.86 (%) 3.00 2.00 1.00 0.00 -1.00 105.0 95.0 85.0 75.0 65.0 (%) 3.00 2.00 105.0 100.0 95.0 90.0 85.0 80.0 0.85 0.83 9.85 12.80 1.00 0.09 -0.07 7.07 9.92 0.95 0.93 6.73 8.13 0.00 -1.00 2021.6=100 0.87 0.83 0.69 0.67 10.75 13.46 7.31 11.21 2021. 6 =100 '11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 '21.10 '11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 '21.9 주) 부산 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 9 02 주택가격동향 매매가격동향 ▶ 모든 주택유형에서 상승한 가운데, 아파트 유형에서 가장 높게 상승 주택유형별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Sales Price Index Change by House Type) 2.00 1.00 0.00 -1.00 주택유형별 (Housing Sales Price Trends by Type) 아파트 연립주택 (단위:%) 단독주택 '11.1 '11.7 '12.1 '12.7 '13.1 '13.7 '14.1 '14.7 '15.1 '15.7 '16.1 '16.7 '17.1 '17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7 '20.1 '20.7 '21.1 주) 단독주택은 다가구주택 포함, 연립주택은 다세대주택을 포함하고 있음 ▶ 서울 및 수도권, 지방의 모든 주택유형에서 상승한 가운데, 수도권 아파트에서 가장 높게 상승 지역별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Sales Price Index Change by House Type & Region) (단위:%) 연립주택 단독주택 2.00 1.60 1.20 0.80 0.40 0.00 1.43 아파트 1.18 0.95 0.83 0.51 0.25 0.58 0.38 0.34 0.21 0.55 0.38 전국 수도권 지방 서울 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 10 02 주택가격동향 매매가격동향 ▶ 모든 주택유형의 규모에서 상승한 가운데, 아파트는 40m²초과~60m²이하에서 가장 높게 상승 주택규모별 & 건축연령별 (Housing Sales Price Trends by Scale & Age) 주택규모별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 (Sales Price Index Change by Scale) 2.00 아파트 0.70 0.60 0.50 0.61 (단위:%) 연립주택 단독주택 0.43 0.44 0.22 0.51 0.29 0.24 1.60 1.44 1.09 규모 3 1.13 규모 4 1.20 1.06 0.80 0.40 0.00 0.00 1.03 규모 5 0.89 0.40 0.30 0.20 0.10 규모 1 규모 2 규모 6 규모1 규모2 규모 3 규모4 주) 아파트 : 전용면적을 기준으로 6개 규모로 분류 * 규모1(40m²이하), 규모2(40m²초과~60m²이하), 규모3(60m²초과~85m²이하), 규모4(85m²초과~102m²이하), 규모5(102m²초과~135m²이하), 규모6(135m²초과) 주) 연립주택 : * 규모1(40m²이하), 규모2(40m²초과~60m²이하), 규모3(60m²초과~85m²이하), 규모4(85m²초과) 단독주택 : 전용면적 및 대지면적을 종합적으로 고려하여 3개 규모로 분류 * 규모2(전용면적 99m² & 대지면적 231m²이하), 규모3(전용면적 99m²초과 331m²이하 & 대지면적 662m²이하, 또는 전용면적 99m²이하 & 대지면적 231m²초과 662m²이하), 규모4(전용면적 331m²초과 또는 대지면적 662m²초과) ▶ 모든 주택유형의 건축연령에서 상승한 가운데, 아파트는 20년초과에서 가장 높게 상승 건축연령별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 (Sales Price Index Change by Age) 2.00 아파트 1.32 연령5 연립주택 (단위:%) 단독주택 0.70 0.60 0.50 0.40 0.30 0.20 0.10 0.00 0.60 0.58 0.26 0.43 0.27 0.20 1.50 1.00 0.50 0.00 0.93 연령 1 1.01 연령 2 1.15 연령 3 1.22 연령 4 연령1 연령2 연령3 주) 아파트 : 연령1(5년이하), 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하), 연령4(15년초과~20년이하), 연령5(20년초과) 주) 연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하), 연령3(20년초과) 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 11 02 주택가격동향 전세가격동향 개황 (Overview) ▶ 매물 부족 영향으로 정주여건 양호한 역세권 단지나 인근 대비 저가 인식 있는 지역 위주로 상승 ▶ 모든 주택유형에서 상승한 가운데, 아파트 유형에서 가장 높게 상승 전국 0.62% 수도권 전세가격지수 추이 (Jeonse Price Index Trends) 0.75% 지방 0.50% 서울 0.48% 전국 수도권 지방 서울 2021. 6 =100 110 100 90 80 70 60 50 40 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 (단위:%) 주1) 주택가격지수(KHPI)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영하여 작성되었으며, 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 지수는 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음(KB지수의 (구)시계열통계표는 http://www.reb.or.kr/r-one 참조). 주2) '21년 6월부터 조사기준일 변경(매월 15일 → 익월 1일)에 따라 5월과 6월 지수 간에는 45일의 조사기간이 포함됨으로 시계열 해석에 유의 전국 주택전세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (The Whole Country Transaction and Jeonse Price Index Change) 수도권 주택전세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Seoul Metropolitan Area Transaction and Jeonse Price Index Change) 지방 주택전세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Jeonse Price Index Change) 서울 주택전세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Seoul Transaction and Jeonse Price Index Change) (%) 1.5 1.0 0.5 0.0 -0.5 -1.0 거래량 (우) 전월비 (좌) (만건) (%) 거래량 (우) 전월비 (좌) (만건) (%) 거래량 (우) 전월비 (좌) (만건) (%) 거래량 (우) 전월비 (좌) (만건) 6 5 4 18 1.5 15 1.0 12 18 1.5 15 1.0 12 6 1.5 5 1.0 4 0.5 9933 0.0 0.0 0.0 6622 3-0.5 3-0.5 1-0.5 1 0.5 0.5 0-1.0 0-1.0 0-1.0 0 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5 '21.10 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5 '21.10 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5 '21.10 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5 '21.10 주) 거래량은 국토교통부의 보도자료를 참고하였으며, 확정일자 신고일 기준으로 가격 변동률보다 한 달 늦게 발표됨 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 12 02 주택가격동향 전세가격동향 개황 (Overview) ▶ 수도권은 주요 지역 중소형 단지와 역세권 위주로, 지방은 주거환경 양호한 지역 위주로 상승 ▶ 공표지역 176개 시군구 중 상승지역(174개→171개)은 감소, 보합지역(1개→2개) 및 하락지역(1개→3개)은 증가 1.5 1.0 0.5 0.0 -0.5 0.81 0.73 0.95 0.91 0.86 0.48 0.57 0.53 0.62 0.42 0.38 0.57 0.63 0.13 0.33 0.27 0.19 (단위%) 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 전세가격지수변동률 추이 (단위%) 시도별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 및 주요 변동지역 (단위%) 지역 (Region) 변동률 (Change) 주요 상승지역 주요 하락지역 0.45 중구(0.7), 도봉구(0.53) 0.52 송파구(0.72), 강남구(0.71) 변동률 (Change) 지역 (Region) 전세가격지수 변동률 (Jeonse Price Index Change) 전월비 전년말 ('20.12) 비 전년동월 ('20.10) 비 '20.4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 계절 조정 전국 (The Whole Country) 0.36 0.36 0.45 0.59 0.63 0.59 0.62 0.52 5.76 7.49 0.37 0.36 0.55 0.79 0.84 0.80 0.75 0.68 6.82 0.35 0.35 0.37 0.41 0.45 0.40 0.50 0.45 4.83 0.20 0.18 0.36 0.49 0.55 0.54 0.48 0.42 4.26 수도권 (Seoul Metropolitan Area) 지방 (Non-Seoul Metropolitan Area) 서 울 (Seoul) 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함 강북 (Northern Seoul) 서울 강남 (Southern Seoul) 인천 (Incheon) 8.57 경기 (Gyeonggi) 부산 (Busan) 6.53 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 5.46 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 세종 (Sejong) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) 0.81 연수구(1.65), 미추홀구(1.23) 0.91 시흥시(2.01), 양주시(1.89) 0.57 해운대구(1.13), 강서구(1.02) 0.13 수성구(0.42), 달성군(0.15) 0.53 광산구(0.78), 서구(0.52) 0.73 유성구(0.94), 대덕구(0.86) 0.95 동구(1.22), 북구(1.12) 0.33 0.27 속초시(1.26), 강릉시(0.61) 0.86 청주시 흥덕구(1.29), 제천시(1.16) 0.62 천안시 서북구(1.25), 아산시(1) 0.42 군산시(0.88), 전주시 덕진구(0.81) 0.19 여수시(0.53), 순천시(0.29) 0.38 구미시(1.02), 포항시 북구(0.59) 0.57 창원시 성산구(2.27), 창원시 마산합포구(1.22) 중구(-0.03) 예산군(-0.01) 창원시 진해구(-0.16) 0.63 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 13 02 주택가격동향 전세가격동향 ▶ (서울) 전반적으로 매물부족 현상 지속되는 가운데, 정주여건 양호한 지역 중소형이나 역세권 위주로 상승 ▶ (인천·경기) 경기는 시흥·양주시 신축 및 역세권 위주로, 인천은 교통 및 학군 양호한 지역 위주로 상승 01. 서울 (Seoul) 02. 인천 및 경기지역 (IncheonᆞGyeonggi) 0.45% 0.52% 0.81% 0.91% 강북 강남 인천 경기 중구(0.70%)는황학ᆞ신당동중소형위주로,도봉구(0.53%)는 도봉ᆞ창동 역세권 위주로, 은평구(0.53%)는 녹번ᆞ수색동 (준)신축 위주로 상승 서울 전세가격지수 및 변동률 (Seoul Jeonse Price Index and Change) 송파구(0.72%)는 잠실ᆞ오금동 등 대단지 위주로, 강남구 (0.71%)는 개포ᆞ역삼ᆞ수서동 중소형 위주로, 동작구(0.62%) 는정주여건양호한사당ᆞ흑석동위주로상승 연수구(1.65%)는 정주여건 양호한 송도ᆞ연수동 역세권 위주로, 미추홀구(1.23%)는 도화동 신축 및 관교동 중저가 위주로, 계양구(1.00%)는 직주근접성 양호한 계산ᆞ용종동 주요단지위주로상승 수도권 전세가격지수 및 변동률 (Seoul Metropolitan Area Jeonse Price Index and Change) 시흥시(2.01%)는 능곡동 신축과 주거환경 양호한 은계지구 위주로, 양주시(1.89%)는 상대적 저가 인식 있는 광적면 위주로, 안성시(1.53%)는 공도읍 대단지 및 당왕동 중저가 위주로상승 지역별 (Housing Jeonse Price Trends by Region) 변동률 (Change) 전월비 전월비 전년 지역 (계절조정) 말비 (Region) (단위:%) 전년 동월비 지역 (Region) 변동률 (Change) (단위:%) 전월비 전월비 전년 전년 (계절조정) 말비 동월비 0.81 0.72 9.83 12.60 0.91 0.79 7.88 9.78 0.64 0.36 5.38 7.04 0.84 0.71 6.86 8.87 1.12 0.96 9.69 11.40 0.88 0.82 8.51 10.92 0.62 0.60 3.00 3.16 0.96 0.89 8.45 11.12 0.89 0.74 8.90 10.49 전세가격지수 전월비(좌) 전세가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 서울 (Seoul) 0.48 0.42 4.26 5.46 전세가격지수 전월비(좌) 전세가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 105.0 95.0 85.0 75.0 65.0 인천 (Incheon) 경기 (Gyeonggi) 경부1권 (Gyeongbu1-kwon) 경부2권 (Gyeongbu2-kwon) 서해안권 (Seohaean-kwon) 동부1권 (Dongbu1-kwon) 동부2권 (Dongbu2-kwon) 경의권 (Gyeongui-kwon) 경원권 (Gyeongwon-kwon) (%) 3.00 2.00 1.00 0.00 -1.00 105.0 (%) 강북 0.45 0.37 4.05 5.00 3.00 (Northern Seoul) 도심권 95.0 (Dosim-kwon) 0.51 0.45 3.07 3.81 2.00 동북권 85.0 75.0 (Dongbuk-kwon) 0.41 0.35 4.32 5.30 서북권 0.52 0.44 3.79 4.75 1.00 (Seobuk-kwon) 강남 0.52 0.43 4.45 5.91 (Southern Seoul) 서남권 0.00 (Seonam-kwon) 0.42 0.33 3.46 4.42 2021. 6 =100 동남권 65.0 (Dongnam-kwon) 0.65 0.45 5.79 7.92 -1.00 '11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 '21.10 '11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1'2110 주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 14 02 주택가격동향 전세가격동향 ▶ (5대 광역시) 울산은 주거환경 양호한 동·북구 위주로, 대전은 주요 지역에서 매매가격과 동반하여 상승 ▶ (기타지방) 충북ᆞ충남은 정주여건 양호한 지역이나 상대적 중저가 인식있는 지역 위주로 상승 03. 5대 광역시 (5 Metropolitan Cities) 04. 기타지역 (Rest of Provinces) 0.95% 0.73% 0.86% 0.62% 울산 대전 충북 충남 동구(1.22%)는 거주여건 양호한 서부ᆞ전하동 대단지 위주로, 북구(1.12%)는 직주근접성 양호한 염포동과 천곡동 중저가 위주로, 남구(1.04%)는 무거ᆞ옥동에서 매매가격과 동반하여상승 5대 광역시 매매가격지수 및 변동률 (5 Metropolitan Cities Jeonse Price Index and Change) 유성구(0.94%)는 교육환경 양호한 전민ᆞ신성동 위주로, 대덕구(0.86%)는 법ᆞ송촌동 등에서 매물부족 현상 보이며, 동구(0.78%)는 판암ᆞ가오동 주요 단지에서 매매가격과 동반하여상승 청주 흥덕구(1.29%)는 교통 및 거주여건 양호한 가경ᆞ 복대동 위주로, 제천시(1.16%)는 정주여건 양호한 하소ᆞ청전동 위주로, 청주 상당구(1.11%)는 용암ᆞ금천동 신축단지위주로상승 8개 도 매매가격지수 및 변동률 (8 Provinces Jeonse Price Index and Change) 천안 서북구(1.25%)는 백석ᆞ와촌동 위주로, 아산시 (1.00%)는 테크노밸리 인근이나 정주여건 양호한 동지역 위주로, 홍성군(0.67%)는 학군 및 거주여건 양호한 내포신도시위주로상승 지역별 (Housing Jeonse Price Trends by Region) 지역 (Region) (단위:%) 변동률 (Change) 전월비 전월비 전년 전년 (계절조정) 말비 동월비 0.53 0.46 6.36 8.86 0.57 0.50 5.95 8.47 지역 (Region) 변동률 (Change) (단위:%) 전월비 전월비 전년 전년 (계절조정) 말비 동월비 0.48 0.46 3.76 4.77 0.27 0.21 3.81 4.89 0.86 0.85 5.27 6.28 0.62 0.56 5.30 6.87 0.42 0.40 3.25 3.81 0.19 0.18 1.84 2.24 0.38 0.39 3.32 3.86 0.57 0.56 3.44 5.15 0.63 0.68 4.65 4.65 전세가격지수 전월비(좌) 전세가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 5대 광역시 (5 Metropolitan Cities) 부산 (Busan) 중부산권 (Jungbusan-kwon) 동부산권 (Dongbusan-kwon) 서부산권 (Seobusan-kwon) 대구 (Daegu) 광주 (Gwangju) 대전 (Daejeon) 울산 (Ulsan) 전세가격지수 전월비(좌) 전세가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 8개 도 (8 Provinces) 강원 (Gangwon) 충북 (Chungbuk) 충남 (Chungnam) 전북 (Jeonbuk) 전남 (Jeonnam) 경북 (Gyeongbuk) 경남 (Gyeongnam) 제주 (Jeju) (%) 3.00 2.00 1.00 0.00 -1.00 105.0 95.0 85.0 75.0 65.0 (%) 3.00 105.0 100.0 95.0 90.0 85.0 80.0 0.39 0.40 4.19 6.10 2.00 0.68 0.57 7.39 11.15 0.71 0.64 7.15 9.25 1.00 2021. 6 =100 0.13 0.03 5.21 7.21 0.53 0.44 3.72 5.16 0.73 0.80 9.56 12.27 0.95 0.81 9.54 14.23 0.00 -1.00 2021. 6 =100 '11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 '21.10 '11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 '21.10 주) 부산 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 15 02 주택가격동향 전세가격동향 ▶ 모든 주택유형에서 상승한 가운데, 아파트 유형에서 가장 높게 상승 주택유형별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Jeonse Price Index Change by House Type) 3.00 2.00 1.00 0.00 -1.00 주) 단독주택은 다가구주택 포함, 연립주택은 다세대주택을 포함하고 있음 ▶ 서울 및 수도권, 지방의 모든 주택유형에서 상승한 가운데, 수도권 아파트에서 가장 높게 상승 지역별 주택유형별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Jeonse Price Index Change by House Type & Region) 주택유형별 (Housing Sales Price Trends by Type) (단위:%) 아파트 연립주택 단독주택 '11.1 '11.7 '12.1 '12.7 '13.1 '13.7 '14.1 '14.7 '15.1 '15.7 '16.1 '16.7 '17.1 '17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7 '20.1 '20.7 '21.1 (%) 1.50 1.20 0.90 0.60 0.30 0.00 (단위:%) 아파트 연립주택 단독주택 0.99 0.87 0.76 0.63 0.32 0.10 0.35 0.16 0.22 0.08 0.31 0.18 전국 수도권 지방 서울 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 16 02 주택가격동향 전세가격동향 ▶ 모든 주택유형의 규모에서 상승한 가운데, 아파트는 전용면적 40m²초과 ~ 60m²이하에서 가장 높게 상승 주택규모별 & 건축연령별 (Housing Sales Price Trends by Scale & Age) 주택규모별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 (Jeonse Price Index Change by Scale) 1.20 아파트 0.51 규모 6 0.70 0.60 0.50 0.40 0.30 0.20 0.10 0.00 (단위:%) 연립주택 단독주택 1.00 0.80 0.60 0.40 0.20 0.00 0.98 0.87 0.81 규모 4 0.79 규모 5 0.37 규모 1 0.31 규모 2 0.27 0.26 0.65 규모 1 규모 2 규모 3 규모 3 0.07 규모 4 주) 아파트 : 전용면적을 기준으로 6개 규모로 분류 * 규모1(40m²이하), 규모2(40m²초과~60m²이하), 규모3(60m²초과~85m²이하), 규모4(85m²초과~102m²이하), 규모5(102m²초과~135m²이하), 규모6(135m²초과) 주) 연립주택 : * 규모1(40m²이하), 규모2(40m²초과~60m²이하), 규모3(60m²초과~85m²이하), 규모4(85m²초과) 단독주택 : 전용면적 및 대지면적을 종합적으로 고려하여 3개 규모로 분류 * 규모2(전용면적 99m² & 대지면적 231m²이하), 규모3(전용면적 99m²초과 331m²이하 & 대지면적 662m²이하, 또는 전용면적 99m²이하 & 대지면적 231m²초과 662m²이하), 규모4(전용면적 331m²초과 또는 대지면적 662m²초과) ▶ 모든 주택유형의 건축연령에서 상승한 가운데, 아파트는 20년초과에서 가장 높게 상승 건축연령별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 (Jeonse Price Index Change by Age) (단위:%) 연립주택 단독주택 1.20 1.00 0.80 0.72 0.60 0.40 0.20 0.00 연령 1 0.89 연령 3 0.89 연령 4 아파트 0.95 0.70 0.60 0.50 0.40 0.30 0.20 0.10 0.00 0.72 연령 2 0.38 연령 1 0.30 연령 2 0.26 연령 3 0.07 0.10 0.10 주) 아파트 : 연령1(5년이하), 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하), 연령4(15년초과~20년이하), 연령5(20년초과) 주) 연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하), 연령3(20년초과) 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 17 연령 5 0.09 0.11 02 주택가격동향 월세가격동향 ▶ 월세, 준월세, 준전세 모두 상승폭 확대되며, 월세통합도 상승폭 확대 개황 (Overview) 0.32% 월세통합 매물 부족 현상으로 전세가격과 동반하여 월세가격 상승하는 가운데, 교통 및 정주 여건 양호한 지역 위주로 상승 월세 가격지수 지난달 대비 변동률 0.26% 월세 서울은 강남4구에서 상승세를 보이며 상승폭이 확대 되었으며, 전세가격 상승 영향으로 수도권 및 5대광역시 위주로월세가격상승 0.29% 준월세 서울은 지난달 대비 상승폭 확대되었으며, 수도권은 인천ᆞ경기,지방은울산ᆞ세종ᆞ대전순으로상승 0.41% 준전세 서울은 지난달 대비 상승폭 축소되었으며, 수도권은 경기ᆞ인천,지방은울산ᆞ대전ᆞ전북순으로상승 (단위:%) 구분 변동률 (Change) 월세통합 (Monthly Rent Total Index Change) 월세 (Monthly Rent Index Change) 준월세 (Semi-Monthly Rent Index Change) 준전세 (Semi-Jeonse Price Index Change) 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 종합 0.32 0.38 0.26 0.25 0.26 0.33 0.19 아파트 0.46 0.53 0.39 0.32 0.38 0.47 0.29 연립주택 0.13 0.14 0.09 0.15 0.09 0.11 0.04 단독주택 0.06 0.09 0.05 0.09 0.04 0.09 0.03 0.23 0.29 0.35 0.24 0.24 0.41 0.43 0.40 0.28 0.34 0.42 0.49 0.35 0.33 0.58 0.59 0.56 0.31 0.10 0.12 0.13 0.09 0.13 0.22 0.22 0.22 0.25 0.07 0.06 0.09 0.05 0.09 0.11 0.10 0.12 0.13 월세 세부가격지수 전월 대비 변동률(Segmented Monthly Rent Index Change) 0.70 (단위:%) 이번달 주택유형별 월세 세부가격지수 지난달 대비 변동률 (Segmented Monthly Rent Index Change by House Type) (단위:%) 단독주택 0.11 0.50 0.30 0.29 0.32 0.26 월세 0.27 0.29 1.00 0.80 0.60 0.46 0.40 0.58 지난달 0.39 0.41 아파트 연립주택 0.23 0.38 0.42 0.10 0.00 -0.10 0.20 0.00 0.22 준전세 0.13 0.06 0.09 0.04 0.12 0.06 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 ‘준월세지수’ : 월세와 준전세 중간영역 월세의 각각 가격지수 18 월세통합 준월세 준전세 월세통합 월세 준월세 주) ‘월세지수’ : 보증금이 1년치 월세 미만의 월세, ‘준전세지수’ : 보증금이 전세금의 60% 초과하는 월세, 02 주택가격동향 월세가격동향 01. 수도권 (Seoul Metropolitan Area) 지역별 (Housing Jeonse Price Trends by Region) ▶ (서울) 전세가격 상승과 동반하여 상승하는 가운데, 역세권 등 주거환경 양호한 지역 위주로 상승 ▶ (인천·경기) 인천은 신도시 (준)신축 위주로, 경기는 인근지역 대비 상대적 저평가된 지역 위주로 상승 0.22% 0.27% 0.44% 0.46% 강북 강남 인천 경기 도봉구(0.44%)는 도봉ᆞ쌍문동 역세권 인근 위주로, 중구(0.34%)는 신당ᆞ황학동 대단지 위주로, 성동구(0.33%)는 정주여건 양호한 행당ᆞ옥수동 위주로, 서대문구(0.33%)는 전세가격상승과동반하여상승 월세 가격지수 지난달 대비 변동률 강북 (Northern Seoul) 도심권 (Dosim-kwon) 동북권 (Dongbuk-kwon) 서북권 (Seobuk-kwon) 강남 (Southern Seoul) 서남권 (Seonam-kwon) 동남권 (Dongnam-kwon) 송파구(0.71%)는 직주근접한 잠실동 소형 평형 위주로, 서초구(0.57%)는 잠원ᆞ반포동 선호도 높은 단지 위주로, 동작구(0.36%)는 상대적 저평가된 상도동 역세권 및 학군수요있는노량진동위주로상승 연수구(1.84%)는 거주 여건 양호한 송도신도시 위주로, 미추홀구(0.35%)는 전세가격 상승과 동반하여 용현ᆞ 학익동 위주로, 서구(0.26%)는 가좌ᆞ당하동 구축 위주로 상승 시흥시(1.02%)는 장현ᆞ하상동 중저가 및 배곧ᆞ은행동 신축 위주로, 안성시(1.02%)는 정주여건 양호한 공도읍 위주로, 수원 권선구(0.86%)는 호매실지구 및 권선동 위주로 상승 지역 (Region) 변동률 (Change) 월세통합 월세 준월세 준전세 서울 (Seoul) 0.25 0.23 0.24 0.28 0.22 0.23 0.23 지역 (Region) 변동률 (Change) 월세통합 월세 준월세 준전세 인천 (Incheon) 0.44 0.43 0.43 0.42 경기 (Gyeonggi) 0.46 0.38 0.41 0.55 0.21 0.10 0.25 0.30 0.14 0.10 0.22 0.16 0.38 0.28 0.20 0.12 0.22 0.33 0.20 0.51 경부1권 (Gyeongbu1-kwon) 경부2권 (Gyeongbu2-kwon) 서해안권 (Seohaean-kwon) 동부1권 (Dongbu1-kwon) 동부2권 (Dongbu2-kwon) 경의권 (Gyeongui-kwon) 경원권 (Gyeongwon-kwon) 0.26 0.15 0.46 0.37 0.54 0.49 0.61 0.35 0.21 0.21 0.34 0.30 (단위:%) 0.19 0.35 0.41 0.60 0.52 0.62 0.44 0.79 0.21 0.22 0.46 0.33 0.42 0.27 0.24 0.25 0.11 0.08 0.10 0.49 0.45 0.46 0.49 0.48 0.48 주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 19 주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 02 주택가격동향 월세가격동향 02. 지방 (Non-Seoul Metropolitan Area) 지역별 (Housing Jeonse Price Trends by Region) ▶ (5대광역시) 정주여건 양호한 지역 위주로 상승하는 가운데, 울산·대전·부산 순서로 상승 ▶ (8개도) 제주는 도심지 위주로, 충북은 전세가격 상승과 동반하여 상승하며, 제주·충북·충남 순서로 상승 0.59% 울산 북구(0.85%)는 산하동 신축 및 정비사업 기대감 있는 송정ᆞ염포동 위주로, 동구(0.77%)는 근로자 수요 있는 방어동 위주로, 남구(0.66%)는주거환경양호한무거ᆞ삼산동중저가단지위주로상승 0.33% 제주 제주시(0.36%)는 주거환경 양호한 애월읍 등에서 외지인 수요 증가하며, 서귀포시(0.25%)는 강정ᆞ동홍동 등 정주여건 양호한 도심지소형평형위주로상승 시도별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 및 최고ᆞ최저 변동지역 (단위:%) 전국 주택월세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (The Whole Country Transaction and Monthly Rent Index Change) 수도권 주택월세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Seoul Metropolitan Area Transaction and Monthly Rent Index Change) 지역 (Region) 월세통합 월세 준월세 준전세 최고 상승지역 최고 하락지역 5대 광역시 (5 Metropolitan Cities) 0.31 0.28 0.30 0.40 8개 도 (8 Provinces) 0.22 0.13 0.19 0.40 (%) 0.4 0.3 0.2 0.1 0.0 -0.1 -0.2 '19.11 거래량 (우) 전월비 (좌) (만건) (%) 12 0.5 거래량 (우) 전월비 (좌) (만건) 10 8 6 4 2 0 10 8 0.4 0.3 0.2 서울 강북 (Northern Seoul) 0.22 강남 (Southern Seoul) 0.27 인천 (Incheon) 0.44 경기 (Gyeonggi) 0.46 부산 (Busan) 0.36 대구 (Daegu) 0.09 광주 (Gwangju) 0.18 대전 (Daejeon) 0.51 울산 (Ulsan) 0.59 세종 (Sejong) 0.37 강원 (Gangwon) 0.10 충북 (Chungbuk) 0.31 충남 (Chungnam) 0.31 전북 (Jeonbuk) 0.24 전남 (Jeonnam) 0.11 경북 (Gyeongbuk) 0.19 경남 (Gyeongnam) 0.25 제주 (Jeju) 0.33 주) 최고 및 최저 변동지역은 월세통합 기준 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 0.23 0.23 0.22 0.24 0.25 0.33 0.43 0.43 0.42 0.38 0.41 0.55 0.31 0.34 0.46 0.06 0.07 0.12 0.33 0.25 -0.06 0.31 0.41 0.79 0.49 0.56 0.86 0.48 0.43 0.22 0.05 0.08 0.21 0.19 0.29 0.63 0.27 0.31 0.42 -0.10 0.09 0.67 0.07 0.09 0.15 0.12 0.17 0.32 0.15 0.22 0.43 0.32 0.33 0.34 도봉구(0.44) 송파구(0.71) 연수구(1.84) 시흥시(1.02) 해운대구(0.85) 수성구(0.22) 북구(0.26) 중구(0.77) 북구(0.85) 속초시(0.32) 충주시 (0.66) 아산시(0.58) 군산시(1.01) 여수시(0.36) 포항시 남구(0.4) 창원시 마산합포구(0.62) '20.5 '20.11 '21.5 6 0.1 4 0.0 2 -0.1 0 -0.2 '21.10 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5 '21.10 지방 주택월세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Monthly Rent Index Change) 서울 주택월세 거래량주) 및 가격지수 변동률 (Seoul Transaction and Jeonse Price Monthly Rent Index Change) (%) 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 0.0 -0.1 -0.2 거래량 (우) 전월비 (좌) (만건) (%) 거래량 (우) 전월비 (좌) (만건) 40.4 4 0.3 33 0.2 2 0.1 2 1 0 20 1 0.0 -0.1 창원시 진해구(-0.03) 0 -0.2 '21.10 '19.11 주) 거래량은 국토교통부의 보도자료를 참조하였으며, 확정일자 신고일 기준으로 가격 변동률보다 한 달 늦게 발표됨 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5 '20.5 '20.11 '21.5 '21.10 0.4 4 02 주택가격동향 월세가격동향 ▶ 모든 주택유형에서 상승하는 가운데, 수도권 아파트 유형에서 가장 높게 상승 지역별 주택유형별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 추이 ( Monthly Rent Index Change by House Type & Region) 주택유형별 & 규모별 (Housing Sales Price Trends by Type & Scale) 0.60 0.50 0.46 0.40 0.30 0.20 0.10 0.00 종합 아파트 (단위:%) 연립주택 단독주택 0.53 0.38 0.39 0.32 0.13 0.06 0.14 0.09 0.26 0.09 0.05 전국 수도권 지방 서울 주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함 ▶ 모든 주택유형의 규모에서 상승한 가운데, 아파트는 40m²초과 ~ 60m²이하에서 가장 높게 상승 주택규모별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 (Jeonse Price Index Change by Scale) (단위:%) 연립주택 0.07 0.32 0.25 0.15 0.09 0.60 0.50 0.40 0.30 0.20 0.10 0.52 0.48 0.48 아파트 0.23 0.25 0.20 0.15 0.10 0.05 0.39 0.17 0.25 0.11 0.11 0.00 0.00 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 규모1 규모2 규모3 규모4 주) 아파트 : 전용면적을 기준으로 5개 규모로 분류 * 규모1(40m²이하), 규모2(40m²초과~60m²이하), 규모3(60m²초과~85m²이하), 주) 연립주택 : * 규모1(40m²이하), 규모2(40m²초과~60m²이하), 규모3(60m²초과~85m²이하), 규모4(85m²초과) 규모4(85m²초과~102m²이하), 규모5(102m²초과~135m²이하), 규모6(135m²초과) 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 21 02 주택가격동향 월세가격동향 건축연령별 (Housing Sales Price Trends by Age) ▶ 모든 주택유형의 건축 연령에서 상승한 가운데, 아파트는 5년이하에서 가장 높게 상승 건축연령별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 ( Monthly Rent Index Change by Age) (단위:%) 연립주택 단독주택 0.70 0.60 0.50 0.40 0.30 0.20 0.10 0.00 0.58 아파트 0.41 0.18 0.15 0.12 0.09 0.06 0.03 0.00 0.48 0.49 0.45 0.12 0.13 0.13 0.06 0.07 0.06 연령1 연령2 연령3 연령4 연령5 연령1 연령2 연령3 주) 아파트 : 연령1(5년이하), 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하), 연령4(15년초과~20년이하), 연령5(20년초과) 주) 연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하), 연령3(20년초과) 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 22 02 주택가격동향 주택수급 매매, 전세, 월세시장 (Sales, Jeonse, and Monthly Rent Market Trends) 매매 수급동향 (Supply and Demand Trends of Sales Market) 130.0 '21.9월 125.0 124.0 전세 수급동향 (Supply and Demand Trends of Jeonse Market) 130.0 '21.9월 125.0 월세 수급동향 (Supply and Demand Trends of Monthly Rent Market) 120.0 118.8 115.0 110.0 105.0 100.0 95.0 112.9 114.1 120.0 119.9 115.0 114.5 111.0 110.9 '21.10월 108.6 '21.10월 113.0 110.0 107.0 104.0 101.0 98.0 95.0 110.7 111.7 '21.9월 104.6 '21.10월 107.7 109.6 110.6 115.3 112.6 107.5 110.0 105.0 100.0 95.0 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 23 전국 수도권 지방 전국 수도권 지방 전국 수도권 지방 02 주택가격동향 주택가격 ※ 주) 평균(중위)가격은 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정, 상위단위 산정방식 변경 등으로 변동이 발생되어 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않음. 평균주택가격 (Mean Housing Price) 지역별 평균주택가격(종합) (Mean Housing Prices by Region) (단위:천원) 평균전세가격 주택유형별 전국 평균가격 (The Whole Country Mean Housing Prices by Type) 평균매매가격 (단위:천원) 평균전세가격 평균 매매가격 대비 전세가격 (Mean Jeonse Price / Sales Price) (단위:%) 주택종합 아파트 평균매매가격 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 000 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 지역별 평균월세가격(종합) (Mean Monthly Rent by Region) 200,000 160,000 120,000 80,000 40,000 100 80 60 40 20 874,121 486,375 전국 수도권 지방 서울 509,748 316,827 종합 아파트 연립주택 주택유형별 전국 평균월세가격 (The Whole Country Mean Monthly Rent by Type) 69.0 73.7 348,567 163,199 단독주택 (단위:천원) 평균월세가격(우) 57.2 64.0 63.5 63.9 64.4 60.4 서울 423,864 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 24 253,595 621,039 366,126 254,175 157,532 평균보증금(좌) 평균보증금(좌) 주택종합 1,600 100,000 1,400 1,000 40 800 600 20 400 10 423,864 253,595 204,848 139,213 전국 수도권 지방 (단위:천원) 평균월세가격(우) 평균 전세가격대비 월세보증금 (Mean Deposit / Jeonse Price) (단위:%) 아파트 802 743 734 66,922 55,022 28,922 469 41,422 150,279 55,022 734 88,555 935 26,228 561 1,063 1,200 80,000 29.5 1,000 60,000 800 600 40,000 400 30 18.5 17.3 20.2 19.5 16.9 15.2 27.0 200 00000 전국 수도권 지방 서울 종합 아파트 연립주택 단독주택 200 20,000 전국 수도권 지방 서울 02 주택가격동향 주택가격 ※ 주) 평균(중위)가격은 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정, 상위단위 산정방식 변경 등으로 변동이 발생되어 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않음. 평균주택가격 (Mean Housing Prices) (단위:천원, %) 18.5 17.3 18.5 22.1 20.2 19.5 19.4 26.9 16.9 15.2 16.1 20.5 27.0 29.5 22.1 30.4 중위주택가격 (Median Housing Prices) (단위:천원, %) 16.5 14.3 18.4 21.5 18.2 16.5 19.4 24.9 15.1 12.3 15.8 20.4 25.6 26.8 22.4 28.9 평균주택가격/중위주택가격 (Mean Housing Price / Median Housing Price) 지역 주택유형 매매가격 전세가격 월세보증금 월세가격 평균 전세/매매 평균 월세보증금/ 전세 종합 423,864 253,595 55,022 734 64.0 아파 트 509,748 316,827 66,922 802 69.0 연립주택 204,848 139,213 28,922 469 67.4 단독주택 348,567 163,199 41,422 743 47.1 종합 621,039 366,126 88,555 935 63.5 아파 트 750,761 447,376 106,492 1,031 63.9 연립주택 262,537 180,214 39,541 545 68.6 단독주택 704,427 334,194 98,874 1,265 48.9 종합 254,175 157,532 26,228 561 64.4 아파 트 291,913 198,833 31,157 594 73.7 연립주택 105,919 68,903 10,713 340 64.3 단독주택 221,939 102,353 20,978 557 46.5 종합 874,121 486,375 150,279 1,063 60.4 아파 트 1,140,659 629,079 204,181 1,234 57.2 연립주택 350,383 245,071 56,982 624 70.5 단독주택 1,068,953 482,565 154,794 1,475 45.7 지역 주택유형 매매가격 전세가격 월세보증금 월세가격 중위 전세/매매 중위 월세보증 금/전세 종합 292,469 194,787 24,819 585 64.3 아파 트 370,000 260,000 30,000 687 69.6 연립주택 141,000 95,000 16,000 372 67.3 단독주택 190,000 88,000 17,000 459 46.6 종합 507,282 311,304 45,213 798 63.5 아파 트 630,000 395,000 50,000 910 64.1 연립주택 193,000 131,000 25,000 440 68.3 단독주택 532,000 254,000 164,000 63,500 975 521 48.6 종합 181,931 122,560 15,844 449 65.0 아파 트 220,000 20,000 74.8 연립주택 82,000 51,000 8,000 300 64.7 단독주택 136,000 62,500 10,000 351 45.9 종합 727,495 418,665 82,567 882 60.2 아파 트 965,500 556,000 100,000 1,037 57.1 연립주택 283,500 200,000 43,000 520 70.0 단독주택 836,000 377,500 110,000 1,156 45.9 전국 수도권 지방 서울 주) 보증금과 월세조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 전국 수도권 지방 서울 주) 보증금과 월세조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 25 02 주택가격동향 전월세전환율('21년 9월) 전월세전환율 ('21년 9월) <전월세전환율 이용 유의사항> · 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로서, 이 비율이 높으면 전세에 비해 상대적으로 월세 부담이 높다는 의미이며 낮으면 반대임 [전월세전환율={연간 임대료/(전세금-월세보증금)}×100] · 상기 전월세 전환율은 전월세거래정보 시스템에 집계된 실거래 정보를 활용하여 1개월 시차가 발생하며 매기 거래건의 특성(가격, 물적특성 등)에 따라 장기 시계열상으로는 등락이 발생 할 수 있음 · 전월세전환율은 중위값으로 작성되어 하위지역에서는 전월대비 증감이 발생하여도 상위지역에서는 중위값 변동이 없을 수 있음 ※ (예시) 전국 보합, 수도권, 지방 0.1%p 하락 · 전월세전환율은 전세가격 대비 상대적인 개념으로 전환율 상승이 “절대적인” 월세부담 증가가 아님 ※ (예시) 4월 전세 1억원, 전환율 5% ⇒ 월세부담=1억원×5%÷12월=416천원 / 5월 전세 9천만원, 전환율 5.1% ⇒ 월세부담=9천만원×5.1%÷12월=383천원 ⇒ 전환율이 상승하여도 전세가격에 따라 “절대적인” 월세부담이 감소 할 수 있음 전월세전환율 장기 시계열 12.0 8.0 4.0 0.0 시도별 전월세전환율 연립다세대 단독다가구 주택담보대출금리 (단위:%) 정기예금금리 (1년미만 ) '11.1Q '11.3Q '12.1Q '12.3Q '13.1Q '13.3Q '14.1Q '14.3Q '15.1Q '15.3Q '16.1Q '16.3Q '17.1Q '17.3Q '18.1Q '18.3Q '19.1Q '19.3Q '20.1Q '20.3Q '21.1Q 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0 8.1 7.8 7.8 7.3 8.2 6.9 (단위:%) 5.6 5.6 5.2 4.7 5.1 6.7 5.8 6.6 5.9 6.3 6.0 6.6 5.9 6.8 전국 수도권 지방 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 주택유형별 전월세전환율 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0 8.4 주택종합 아파트 연립다세대 5.5 (단위:%) 단독다가구 5.6 4.8 5.2 4.5 4.5 6.9 6.2 6.7 6.7 4.8 4.3 4.7 4.0 3.8 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 26 전국 수도권 지방 서울 주택종합 아파트 02 주택가격동향 월별장기평균 연도별 10월 매매가격지수 변동률과 장기평균 (Year-over-year Change in Sales Price Index and Long-term Average) 0.34 0.42 0.33 0.47 0.14 0.06 0.09 0.12 연도별10월매매가격지수변동률과장기평균/ 연도별10월전세가격지수변동률과장기평균 연도별 매매가격지수 변동률 (Yearly Sales Price Index Change) (%) 최근1년 매매가격지수 변동률과 장기평균 (Sales Price Index Change and Long-term Average) 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0 -0.2 -0.4 연도별 10월 10월 장기평균 (%) 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0 전월대비 변동률 0.96 0.85 장기평균 0.92 0.88 0.90 0.79 0.89 0.54 0.88 0.20 0.74 0.71 0.79 0.70 - 0.19 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '20.11 12 1 2 3 4 5 '21.6 7 8 9 10 연도별 10월 전세가격지수 변동률과 장기평균 (Year-over-year Change in Jeonse Price Index and Long-term Average) 연도별 전세가격지수 변동률 (Yearly Jeonse Price Index Change) (%) 최근1년 전세가격지수 변동률과 장기평균 (Jeonse Price Index Change and Long-term Average) 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0 -0.2 0.68 연도별 10월 10월 장기평균 0.62 (%) 1.2 1.0 0.97 0.8 0.71 전월대비 변동률 장기평균 0.66 0.33 (단위 : %) 전국 -0.19 0.29 0.24 0.33 0.17 0.13 0.19 0.12 0.32 0.88 0.20 전국 0.34 0.68 0.33 0.42 0.14 0.06 -0.05 0.09 0.47 0.62 0.33 0.64 0.59 0.63 0.59 0.62 0.6 0.46 0.4 0.36 0.45 0.36 - 0.05 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 0.2 0.0 '20.11 12 1 2 3 4 5 '21.6 7 8 9 10 (단위 : %) 장기평균 0.20 0.18 0.11 0.14 0.19 0.19 0.07 0.12 0.11 0.12 0.18 0.20 0.54 0.90 0.79 0.89 0.74 0.71 0.70 0.79 0.85 0.96 0.92 0.88 장기평균 0.29 0.23 0.24 0.27 0.31 0.27 0.08 0.14 0.15 0.22 0.34 0.33 0.66 0.97 0.71 0.64 0.46 0.36 0.36 0.45 0.59 0.63 0.59 0.62 연도별 10월 변동률 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 장기 평균 전국 '20.11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 '21.9 '21.10 매매 매매 지난달 대비 변동률 서울 -0.42 0.33 0.25 0.46 0.43 0.23 0.51 0.44 0.16 0.71 0.24 전세 전세 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 27 서울 0.29 0.24 0.33 0.19 0.32 0.17 0.13 0.67 1.04 0.37 0.65 0.20 0.14 0.17 0.23 0.35 0.48 0.47 지난달 대비 변동률 주) 당월 장기평균은 공표일을 기준으로 최근 10년의 당월 변동률의 평균 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 28 03 통계개요 01 조사개요 법적근거 조사목적 조사내용 조사지역 및 공표지역 조사기준일 및 주기 조사결과 공표 표본설계 조사방법 주택규모 구분기준 건축연령 구분기준 공표내용 주택가격지수 측정 상대표준오차 전월세전환율 02 유의사항 주택가격지수(KHPI) 변동률 광역단위 지역구분 03 통계개요 조사개요 1. 법적 근거 「주택법」제88조제1항,제89조제2항제4호,동법시행령제91조제2항제3호,국토교통부고시제2014-823호(2014.12.15)에의한 주택가격동향조사 업무 위탁기관 지정(한국부동산원(구 한국감정원)) 2. 조사목적 전국의 주택 매매, 전세, 월세가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정하고, 주택시장 판단지표 또는 주택정책 수립에 기초자료로 활용 3. 조사내용 주택 매매·전세·월세가격, 주택가격 변동요인, 주택수급동향, 주택시장 변동요인 * 조사주택유형 : 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택 4. 조사지역 및 공표지역 (1) 조사모집단 - 아파트 : 사원 및 임대주택을 제외한 전국의 거래 가능한 재고 아파트 * 아파트 재고량이 기준 미달인 경우 해당 시군구 조사 모집단에서 제외 1) 전국 일반(강원, 전남 제외) : 아파트 재고량 5,000세대 미만인 시군구 제외 2) 강원, 전남 : 아파트 재고량 3,000세대 미만인 시군구 제외 - 연립 및 단독 : 매월 조사가 불가능한 도서지역을 제외한 전국 거래 가능한 모든 주택 * 표본추출틀 : (주택)공시가격정보체계 * 공시가격정보체계는 『부동산 가격공시에 관한 법률』 제27조 및 같은법 시행령 제75조 규정에 따라 매년 전국의 공동주택 및 단독주택 정보, 이와 관련된 정보를 국토교통부장관이 구축한 부동산시장정보로 매년 1월 1일 기준일자의 확정된 데이터 베이스를 표본추출틀로 활용 - 아파트 조사지역 : 207개 시군구 (78시, 28군, 101구) - 연립 및 단독 조사지역 : 261개 시군구 (78시, 82군, 101구) - 아파트 공표지역 : 시군구 단위 공표, 주택재고 3만호 이상, 재고 주택중 아파트 점유비율이 50% 이상인 187개 시군구 - 연립 및 단독 공표지역 : 시도단위 공표, 17개 시도 및 생활권역별 공표 모집단 76 2 78 69 32 101 82 227 34 261 구분 시 구 군 합계 일반 비자치 계 일반 비자치 계 일반 비자치 계 조사 지역 공표 지역 조사 76 2 78 69 32 101 28 173 34 207 제외 0 0 0 0 0 0 54 54 0 54 공표 76 2 78 69 32 101 82 227 34 261 제외 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 * 세종특별자치시는 일반시에 포함, 2013년 9월 23일 여주시 승격 2014년 7월 1일 통합청주시 출범을 반영하여 집계함 5. 조사기준일 및 주기 (1) 조사기준일 : 다음달 1일 ※ 2021년 6월부터 조사기준일 변경(매월 15일→익월 1일)에 따라 5월과 6월 지수간에는 45일의 조사기간이 포함됨. 따라서, 전월비, 전월동월비 비교는 각각 1달 15일, 1년 15일 이전 대비 증감률임 (2) 조사주기 / 조사기간 : 해당 월의 말일을 포함한 전후 5일간 (월 1회) (단, 해당 월의 말일이 휴일인 경우, 다음달 첫 영업일을 포함한 전후 5일간) 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 29 03 통계개요 조사개요 6. 조사결과 공표 (1) 공표일 : 조사 다음달 15일 (휴일인 경우 그 다음날) (2) 공표방법 - 보도자료 : 조사 다음달 15일 조간 배포 - 공표 : 조사 다음달 15일 홈페이지를 통한 공표 (3) 공표사이트 : 부동산통계정보시스템 R-ONE (http://www.reb.or.kr/r-one) 7. 표본설계 (1) 표본추출방법 : 층화 2단계 확률비례 집락추출법 (2) 아파트 추출기준 - 1차 추출단위 : 시군구 내 단지 집락 - 2차 추출단위 : 집락 내 개별 호 (3) 연립 및 단독 추출기준 - 1차 추출단위 : 전국 읍·면·동 - 2차 추출단위 : 전국 읍·면·동 내 개별 주택 호 (4) 표본규모의 결정 - 비례배분 방식*으로 시군구에 표본 배분 * 아파트는 2/3승 비례배분, 연립 및 단독주택은 제곱근비례배분 (5) 표본수 전국 46,170 35,000 6,350 수도권 21,892 16,616 4,011 지방 24,278 18,384 2,339 * 수도권 : 서울·경기·인천의 표본수 집계치 *지방 : 수도권을 제외한 지역의 표본수 집계치 <조사프로세스> 4,820 1,265 3,555 구분 월간 합계 아파트 연립주택 단독주택 지수작성 및 보고서 작성 ·주택가격지수 생성 ·보도자료, 보고서, 통계표(시계열) 작성 공표 ·(월간) 조사 익월 15일 ·(주간) 매 주 금요일 ·R-one, 부동산시장정보앱 사전준비 ·조사목록 ·실거래가 ·부동산테크확인 표본확인 및 동향파악 ·표본특성 확인 ·지역동향 파악 ·협력중개업소 문의 가격결정 및 시황보고서 작성 ·실거래가격 기반 표본가격 결정 ·보고서 작성 조사가격 검증 ·1차(조사자) ·2차(지사) ·3차(주택통계부) 조사결과 보고 ·가격변동률, 변동원인 ·시황 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 30 03 통계개요 조사개요 8. 조사방법 해당표본의 실거래사례가 있는 경우 실거래가격을 거래가능가격으로, 실거래사례가 없는 경우 매매사례비교법을 활용하여 유사실거래사례의 사정보정을 통하여 거래가능 가격 산정 1 조사대상(표본)의 당해 월 실거래사례가 있는 경우 실거래가격을 조사가격(거래가능가격)으로 산정 2 조사대상(표본)의 당해 월 실거래사례가 없는 경우 유사거래사례를 활용하여 조사가격(거래가능가격)으로 산정 3 조사대상(표본)의 당해 월 유사거래사례가 없는 경우 최근(조사월 기준 최근 6개월 이내) 거래사례를 활용하여 조사가격(거래가능가격)으로 산정 4 조사대상(표본)의 당해 월 또는 최근의 유사거래사례가 없는 경우 매물정보, 시세정보, 부동산중개업소 등의 의견을 참조하여 조사가격(거래가능가격)으로 산정 9. 주택규모 구분기준 (1) 아파트 및 연립주택 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 10. 건축연령 구분기준 연령1 연령2 연령3 연령4 연령5 11. 공표내용 (1) 주택 매매, 전세, 월세가격지수(KHPI : Korea Housing Price Index) - 지역별, 주택유형별, 규모별, 연령별, 계절조정 지수 - 월세통합지수 : 월세, 준월세, 준전세 지수를 각각의 월세 거래량으로 가중 평균한 지수 - 월세지수 : 보증금이 12개월치 월세 미만 - 준월세지수 : '월세'와 '준전세'의 중간영역 - 준전세지수 : 보증금이 전세금의 60% 초과 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과 (2) 단독주택 대지 면적 아파트 연립주택 40m²이하 40m²초과~60m²이하 60m²초과~85m²이하 85m²초과~102m²이하 102m²초과~135m²이하 135m²초과 규모1 규모2 규모3 규모4 주택규모 구분 전용면적 99m²이하 99~331m² 331m²초과 231m²이하 규모1 규모2 규모2 규모2 규모3 231m²초과~662m²이하 규모3 662m²초과 규모3 규모3 규모3 아파트 연립주택 5년이하 5년초과 ~ 10년이하 10년초과 ~ 15년이하 15년초과 ~ 20년이하 20년초과 연령1 연령2 연령3 10년이하 10년초과 ~ 20년이하 20년초과 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 31 (2) 주택가격 - 평균 및 중위 주택매매 및 전세 및 월세가격 - 단위면적당 주택 매매 및 전세가격 - 5분위 주택가격 및 5분위 배율 (3) 매매가격 대비 전세가격비율 & 전세가격 대비 보증금 비율 (4) 소득 대비 주택가격비(PIR : Price to Income Ratio) (5) 주택구매력지수(HAI : Housing Affordability Index) (6) 주택시장 수급동향(매매, 전세, 월세) 03 통계개요 조사개요 12. 주택가격지수의 추정 - 기준시점 대비 현재시점의 가격비를 기준시점이 100인 수치로 환산한 값, 기준시점 대비 조사시점 가격비의 기하평균 방식으로 계산 - 주택가격은 지역별, 주택유형별, 건축연령별 가격수준 및 가격 변동 추이가 상이할 수 있으며, 때에 따라 일부 지역 또는 일부 주택 유형, 일부 건축연령이 주택가격을 견인하거나 크게 변동할 수 있으므로, 이러한 구분기준에 따라 세부적인 주택가격지수 제공 - 주택재고량을 가중치로 한 제본스지수 산식(Jevons index formular) 으로 계산 (기준시점 : 2021년 6월) * 주의사항 ·지역별로 기준시점(2021년 6월)의 가격수준이 다르기 때문에 지역별 주택가격지수를 이용하여 지역별 가격차이를 비교할 수 없음 ·지수와 지수의 변동률은 소수점 이하 절사하지 않으나, 지면상 제약으로 소수점 이하 한 자리까지 나타냄 - 주택가격지수(KHPI : Korea Housing Price Index)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영한 시계열이 구축되어 있으나, 중장기 추이분석을 위하여 KB국민은행으로부터 기존표본가격을 협조받아 개선된 지수산식에 의해 2003년 11월부터 시계열을 연장하였음. 따라서 2011년 12월까지의 시계열은 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음 13. 상대표준오차 - 주택가격동향조사 통계량의 신뢰성을 검토하기 위한 지표로, 추정값의 표본오차를 나타내며 다음과 같이 계산됨 상대표준오차 CV(%) = 표준오차 / 추정값 X 100 - 95% 신뢰수준에서 지수의 신뢰구간은 주택가격지수 ± 1.96 X (CV X 주택가격지수 / 100) 14. 전월세 전환율 (1) 전월세 전활율 정의 - 전월세전환율 이란 보증금을 월세로 전환시 적용되는 비율로 임대인은 요구수익률, 임차인은 전월세 선택 및 월세계약시 기회비용을 계산하는 지표로 활용 (2) 전월세 전환율 작성 개요 - 전월세 확정일자 신고 데이터를 활용함 - 신고일을 기준으로 월별 시군구별 중위 전환율을 산정 -거래량증감,거래특성변경등에따른안정적인전월세전환율산정을위해최근6개월신고된데이터를이용하여작성 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 32 전월세전환율(%) = 연세 전세금 - 보증금 X 100 03 통계개요 조사개요 (3) 전월세전환율 산정 프로세스 1 최근 6개월 전세 및 월세 계약건 중 동일단지 동일면적(비아파트의 경우 동일행정동, 유사면적) 대상 추출 2 동일단지·면적(비아파트의 경우 동일행정동, 유사면적) 전세계약건의 중위전세금을 추정전세금으로 산정 3 추정전세금을 월세계약건에 적용하여 전월세전환율 산정 4 지역별, 규모별 중위값의 전월세전환율 산정 (4) 공표지역 및 지역구분 - 전체 261개 시군구 중 아파트재고량, 거래량 등을 종합적으로 고려하여 187개 시군구 공표 -비아파트의경우17개시도및생활권역공표 -서울 · 강북권역(도심권(종로, 중, 용산), 서북권(은평, 서대문, 마포), 동북권(성동, 광진 동대문, 중랑, 성북, 강북, 도봉, 노원)) · 강남권역( 서남권(양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동) ) -경기 ·경부1권:과천,안양,성남,군포,의왕 ·경부2권:안성,용인,수원 ·서해안권:부천,안산,시흥,광명,화성,오산,평택 ·동부1권:남양주,구리,하남,광주 ·동부2권:이천,여주,양평,가평 ·경의권:김포,고양,파주 ·경원권:포천,동두천,양주,의정부,연천 -부산 ·중부산권:중,서,동,영도,부산진,남,연제,수영 ·동부산권:해운대,금정,동래,기장 ·서부산권:북,강서,사상,사하 (5) 규모구분(전용면적기준) 15. 문의처 60m²이하 60m²초과~85m²이하 30m²이하 30m²초과~60m²이하 30m²이하 30m²초과~60m²이하 아파트 연립다세대 단독다가구 규모1 규모2 부동산통계처 주택통계부(053-663-8501) 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 33 03 통계개요 유의사항 1. 주택가격지수 [KHPI : Korea Housing Price Index] ·기준시점과 매기 조사되는 조사시점의 가격비를 이용하여 기준시점이 100인 수치로 환산한 값을 의미 ·본 조사의 기준시점과 조사시점의 가격은 표본을 선정하고, 선정된 동일한 표본에 대하여 매 시점 가격을 산정 ·산정가격은 전문조사자의 현장방문을 통한 지역분석과 동일지역 또는 인근지역 실거래사례의 가격과 주택의 특성정보를 활용하여 거래사례비교법에 의하여 산정함 ·기준시점 : 2021년 6월 (2021.6 지수 = 100.0) ·주택가격지수는 표본의 가격 비율로 산정되는 통계이기 때문에 이지수를 이용하여 지역간의 직접적인 가격차이를 비교할 수는 없음 ※ 주택가격지수는 지면사정상 소수점 이하 1자리까지, 변동률은 소수점 이하 2자리까지 표시하였음. 통계표 또는 시계열 통계표에 제공된 셀을 복사하여 선택하여 붙여넣기에서 '값'을 선택하여 붙여넣으면 소수점 이하 15자리까지확인할수있음 2. 변동률 ·주택가격지수의 두 시점간 비율이며, 백분비(%)로 표기 ·본조사에서는전월비와전년말비를제공,제공산식을활용하여원하는두시점의가격변동률을구할수있음→(전월비)당월과전월의지수비율로지난달대비평균적인가격증감률을의미 ◆전월비계산식={(당월-전월)/전월}X100→(전년말비)당월과전년말의지수비율이며전년말대비평균적인가격증감률을의미 ◆계산식={(당월-전년말)/전년말}X100 ·주택가격지수 변동률의 단위는 퍼센트(%)를 사용함, 포인트 (P, 단위를 갖지 않는 지수의 수치를 비교할 때 사용)와 다르기 때문에 해석에 주의를 요함 - 예를 들어 전월지수 105, 당월지수 110의 경우, 지난달 대비 변동률은 4.76%(퍼센트)지난달 대비 지수는 5포인트(p)상승 ◆변동률(%) = {(110 - 105) / 105} X 100 = 4.76퍼센트(%) ◆포인트(p) = 110 -105 = 5포인트(p) ※ 주택가격지수 및 변동률의 시계열은 2003년 11부터 제공되며, 통계표 항목 중 음영처리된 영역은 '해당수치 없음'을 의미함 3. 광역단위 지역 구분 (1) 광역지역 ·수도권 : 서울, 경기, 인천 ·지방:수도권을제외한전지역 ·6대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산, 인천 ·5대광역시 : 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 ·9개도:경기,강원,충북,충남,전북,전남,경북,경남,제주 ·8개도:강원,충북,충남,전북,전남,경북,경남,제주 (2) 생활권역 ·서울, 경기, 부산의 경우 2020도시기본계획에 의한 생활권역별 지수 및 변동률 제공 ·<서울> 5개 생활권역외 강북권역, 강남권역의 지수 및 변동률 추가 제공 - 강북권역 ·도심권 (종로, 중, 용산) ·동북권(성동,광진,동대문,중랑,성북,강북,도봉,노원) ·서북권 (은평, 서대문, 마포) -강남권역 ·서남권 (양천, 강서, 구로, 금천, 영등포, 동작, 관악) ·동남권 (서초, 강남, 송파, 강동) ·<경기> 경부1, 2권, 서해안권, 동부1, 2권, 경의권, 경원권 -경부1권:과천,안양,성남,군포,의왕 -경부2권 : 안성, 용인, 수원 -서해안권 : 부천, 안산, 시흥, 광명, 화성, 오산, 평택 -동부1권:남양주,구리,하남,광주 -동부2권:이천,여주,가평,양평 -경의권 : 김포, 고양, 파주 -경원권 : 포천, 동두천, 양주, 의정부, 연천 ※ 경기도 2020도시기본계획에 따르면 5개 생활권역으로 구분하고 있으나 경부권 및 동부권의 경우 포괄하는 지역범위가 넓고 생활권역내 가격수준의 편차가 커 각각 2개 권역으로 분리하여 지표 제공 ·<부산> 중부산권/동부산권/서부산권 -중부산권:중,서,동,영도,부산진,남,연제,수영 - 동부산권 : 해운대, 금정, 동래, 기장 -서부산권:북,강서,사상,사하 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 34 세계 최고의 부동산시장 전문기관 ※ 주택가격지수는2012년1월부터표본,조사방법, 지수산정방식등의 개편사항을반영한시계열이구축되었으나,중장기추이분석을위하여 KB국민은행으로부터기존표본가격을협조받아개선된 지수산식(기하평균)에의해2003년11월부터시계열을연장하였음. 따라서2011년12월까지의시계열은기공표된KB지수와다를수있음. 한국부동산원홈페이지 www.reb.or.kr l 주택가격동향 ᅵ 2021. 10 부동산통계뷰어www.reb.or.kr/r-one 한국부동산원 부동산통계처 주택통계부 ☎053-663-8501 35