청년 . 신혼부부 등 무주택자의 내집 마련을 위한 누구나집 시범사업 우선협상 대상자 선정결과 발표

 

 

 

 

 

보도자료 배포일시 2021. 11. 26.(금) /총 12매(본문8, 참고4) 담당 부서 민간임대정책과 ∙과장 이두희, 사무관 김원섭 ∙☎ (044) 201-4109, 4105 부동산금융사업처 ∙부장 김용일, 차장 김혜진, 차장 이상훈 ∙☎ (055) 922-4404, 4431 AMC사업단 ∙단장 김용석, 차장 김진용 ∙☎ (032) 260-5660, 5664 보도일시 2021년 11월 29일(월) 석간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신‧방송‧인터넷은 11. 29.(월) 09:00 이후 보도 가능 청년 . 신혼부부 등 무주택자의 내집 마련을 위한 누구나집 시범사업 우선협상 대상자 선정결과 발표 □ 국토교통부(장관 노형욱)와 한국토지주택공사(사장 김현준), 인천도시 공사(사장 이승우)는 11월 29일 지난 9월 공모한 “누구나집” 시범 사업지 6개의 우선협상 대상자 선정결과를 발표하였다. □ 지난 5월 더불어민주당 부동산특별위원회에서 “총 9개 사업지에 1만 785호를 공급하는 누구나집 시범사업 추진”을 발표하였고, 유관기관의 협의를 거쳐 올해에는 6개 사업지에 약 6천호를 공급 하는 시범사업에 대한 후속조치다. * 위원장 김진표 위원, 국회의원 박정, 유동수, 민병덕 등, 21.4.27일~6.10일 ᄋ 한국토지주택공사가 진행하는 4개 시범사업에는 계룡건설 컨소시엄 (화성능동 A1), 제일건설 컨소시엄(의왕초평A2), 우미건설 컨소시엄(인천 검단 AA26), 극동건설 컨소시엄(인천검단 AA31)이 우선협상 대상자로 선정되었고, ᄋ 인천도시공사가 진행하는 2개 시범사업에는 금성백조주택(인천검단 AA27), 제일건설 컨소시엄(인천검단 AA30)이 우선협상 대상자로 선정되었다. -1- < 누구나집 시범사업 공모 사업지 개요 > 사업지 전용 면적 세대수 (호) 계 60∼85m² 60m²이하, 60∼85m² 890 900 1,310 766 1,629 418 5,913 우선협상 대상자 60∼85m² 60m²이하, 60∼85m² 60m²이하 60m²이하, 60∼85m² 계룡건설 컨소시엄 제일건설 컨소시엄 우미건설 컨소시엄 극동건설 컨소시엄 금성백조주택 제일건설 컨소시엄 화성능동A1 의왕초평A2 인천검단AA26 인천검단AA31 인천검단AA27 인천검단AA30 비고 LH iH □ 누구나집은 주변 시세보다 저렴한 임대료(시세 85~95% 이하)로 10년 동안 안심하고 거주할 수 있는 분양가확정 분양전환형 공공지원 민간임대주택으로, 청년 신혼부부 등 무주택자의 내집 마련을 위한 주택 공급 유형이다 * (일반공급) 무주택세대구성원 ** (특별공급) 도시근로자 월평균소득 120% 이하 이면서 1) 청년 : 19세 이상 39세 이하 이고 미혼, 2) 신혼부부 : 혼인 합산 기간이 7년 이내, 3) 고령자 : 65세 이상인 자 ᄋ 일반적인 공공지원 민간임대주택과 달리 1사업초기 확정된 분양 전환가격으로 임대기간 종료 후, 무주택 임차인에게 우선 분양 하고, 2개발이익을 사업자와 임차인이 공유, 3공유경제에 기반한 주거서비스를 통해 주택을 단순한 주거공간이 아닌 공유 플랫폼 으로 조성한다. < 분양전환가격 > □ 누구나집의 분양전환가격은 ‘공모시점 감정가격’에 사업 착수시점 부터 분양시점(약 13년)까지 ‘예상 연평균 주택가격 상승률 1.5%를 적용’한 주택가격 범위 내에서 사업자가 가격을 제시하도록 하였다. -2- ᄋ ᄋ ᄋ 이는 임대의무기간 10년이 끝난 후인 분양 시점에서의 분양가격을 현 시점에서 정한 가격으로, 감정가격이 시세보다 다소 낮은 점, 예상 주택가격 상승률을 보수적으로 책정한 점 등을 감안할 때 임차인은 저렴한 가격으로 분양 전환 받을 수 있게 된다. 또한, 분양전환가격을 확정함으로써, 예상 주택가격 상승률을 상회하여 발생하는 초과이익은 분양을 받는 임차인에게 전부 귀속 되게 된다. 이번 시범사업 6개 사업지에서는 우선협상대상자가 사업계획서 에서 제안한 분양전환가격으로 확정(상세 금액은 세부현황 참조)되었으며, 모두 현재 주변 시세보다 낮은 금액으로 책정되어 ‘저렴한 가격 으로 분양 전환’이 실현될 수 있을 것으로 전망된다. < 임차인 이익공유 > □ 누구나집은 임차인의 거주권 보장에서 한발 더 나아가 임차인과 다양한 방식으로 이익을 공유하고자 한다. ᄋ 확정 분양전환가격을 통해 주택가격 상승에 따른 이익의 상당 부분을 임차인이 향유할 수 있도록 하는 한편, 거주기간에 따른 이익 배분도 새롭게 시도한다. ᄋ 이번 시범사업에서는 거주기간에 따라 납부한 임대료의 환급, 주택 안정 자금 지급, 중도퇴거 임차인에게 임대료 인상분 환급 등 다양한 방법을 통해 ‘거주’를 통한 주택 가치 향상의 혜택을 공유하는 방안이 제시되었다. < 주거서비스의 효과적 활용 > □ 누구나집은 그동안 추진되어 왔던 주거서비스 영역을 한층 더 강화 ᄋ 하여 적용하고자 한다. 이를 위해 사업계획 평가 시 주거서비스 평가 항목의 배점을 기존 공공지원민간임대에 비해 상향하였으며, 공모에 참여한 사업자는 입주민 참여형 주거서비스(생산·소비 모두 참여, 일자리·수익 창출), 24시간 보육서비스, 카셰어링 등 공유경제 시스템 도입, 구독서비스를 통한 소비활성화 등 참신한 주거서비스 제공 계획을 제시하였다. -3- □ 이번 공모를 통해 우선협상 대상자가 선정된 6개 시범 사업지의 세부 현황은 다음과 같다. ※ 아래 세부현황은 우선협상 대상자가 제출한 사업계획서 등을 토대로 작성하였으며, 향후 사업진행 과정에서 변경될 수 있습니다. ➊ 화성능동 A1 (LH, 계룡건설산업 컨소시엄) ᄋ (사업개요) 화성능동 A1 사업지는 47,747m2 부지에 전용면적 74~84m2의 아파트 총 890세대를 공급할 계획이다. < 유형별 공급 세대수(단위 : 호) > 84m2 890 270 195 75 (분양전환가격) 전용면적 84m² 기준 확정분양가는 704백만원으로 공급면적 3.3m²당 21,308천원 수준이며, 전용면적 74m² 기준 확정 분양가는 638백만원으로 공급면적 3.3m²당 21,712천원 수준이다. (개발이익 공유) 주거편의를 위한 선택사양 무상 제공 및 관리비 절감을 통해 임차인의 경제적 부담을 완화하고, 중도퇴거 임차인에게 임대료 인상분을 환급하는 등의 공유계획을 제시하였다 (주거서비스) 단지 내 공유경제 프로그램 및 구독서비스를 통하여 협력적 소비 활성화 추진 및 단지 내 일자리를 창출하는 방안을 제시하였다. 합계 일반공급 특별공급 620 620 84m2 74m2 ᄋ ᄋ ᄋ ➋ 의왕초평 A2 (LH, 제일건설 컨소시엄) ᄋ (사업개요) 의왕초평 A2 사업지는 45,695m2 부지에 전용면적 59~84m2의 아파트 총 900세대를 공급할 계획이다. < 유형별 공급 세대수(단위 : 호) > 74m2 84m2 900 478 306 38 134 ᄋ (분양전환가격) 전용면적 84m² 기준 확정분양가는 850백만원으로 공급면적 3.3m²당 23,959천원 수준이며, 전용면적 74m² 기준 확정 합계 일반공급 특별공급 74m2 422 38 384 84m2 59m2 -4- 분양가는 760백만원으로 공급면적 3.3m²당 24,448천원, 전용면적 59m² 기준 확정분양가는 610백만원으로 공급면적 3.3m²당 24,391천원이다. ᄋ (개발이익 공유) 거주기간에 따라 임대료의 일부를 돌려주고 임 대기간 중 실업, 출산 등 일시적으로 경제적 어려움을 겪는 세대 에게 일정기간 임대료를 면제하는 방안을 제시하였다. ᄋ (주거서비스) 입주민 및 지역주민이 교류할 수 있는 공간을 제공 하여 지역공동체 활성화를 지원하고, 공유차량·조식 서비스 등 수익을 입주민에게 환원하는 방안을 제시하였다. ➌ 인천검단 AA26 (LH, 우미건설 컨소시엄) ᄋ (사업개요) 인천검단 AA26 사업지는 63,511m2 부지에 전용면적 59m2의 아파트 총 1,310세대를 공급할 계획이다. < 유형별 공급 세대수(단위 : 호) > 59m2 1,310 273 273 (분양전환가격) 전용면적 59m² 기준 확정분양가는 475백만원으로 3.3m²당 18,616천원 수준이다. (개발이익 공유) 일반분양 초과이익을 임차인에게 거주기간별로 차등 지급하고 중도퇴거 임차인에게 재정착 지원 서비스를 제공할 계획이다. (주거서비스) 공유상가 활용 및 수익자 부담형 주거서비스를 통해 수익을 창출하고 다양한 직주근접형 시간제 일자리를 제공하는 등 수익을 환원할 계획이다. 합계 일반공급 59m2 1,037 1037 ᄋ ᄋ ᄋ ➍ 인천검단 AA27 (iH, 금성백조주택) ᄋ (사업개요) 인천검단 AA27 사업지는 100,657m2 부지에 전용면적 60 ~ 85m2의 아파트 총 1,629세대를 공급할 계획이다. -5- 특별공급 ᄋ ᄋ ᄋ 74m2 84m2 1,629 1,141 162 765 214 (분양전환가격) 전용면적 84m² 기준 확정분양가는 613백만원으로 3.3m²당 18,065천원 수준이며, 전용면적 74m² 기준 확정분양가는 541백만원으로 3.3m²당 17,931천원이고, 전용면적 60m² 기준 확정 분양가는 441백만원으로 3.3m²당 17,859천원이다. (개발이익 공유) 거주기간에 따라 납부한 임대료의 최대 50%를 환급받을 수 있다. 또한, 추가적인 주거비 지원을 위해 단지내 상가 임대수익 환원, 관리비 지원금 등도 제공할 계획이다 (주거서비스) 단지내 주거지원시설을 이용한 보육서비스, 북셰어링, 공유물품 대여 서비스 등을 제공하고, 이를 통해 발생한 수익은 입주민 주거지원금으로 활용할 계획이다 합계 일반공급 84m2 < 유형별 공급 세대수(단위 : 호) > ➎ 인천검단 AA30 (iH, 제일건설 컨소시엄) ᄋ (사업개요) 인천검단 AA30 사업지는 20,876m2 부지에 전용면적 59 ~ 84m2의 아파트 총 418세대를 공급할 계획이다. 60m2 488 - 488 < 유형별 공급 세대수(단위 : 호) > 특별공급 60m2 ᄋ ᄋ ᄋ (분양전환가격) 전용면적 84m² 기준 확정분양가는 594백만원으로 3.3m²당 17,132천원 수준이며, 전용면적 59m² 기준 확정분양가는 424백만원으로 3.3m²당 17,115천원이다. (개발이익 공유) 거주기간에 따라 주택 안정화 자금을 최대 500만원 까지 받을 수 있으며, 임대료 선납 하는 경우 임대료 면제(최대 8개월치), 청년, 신혼부부 대상 TV, 에어컨 등 빌트인을 제공할 계획이다. (주거서비스) 24시간 보육서비스, 청년세대가 단지내 창업 시 임대료 면제 등 청년, 신혼부부 특화단지로 운영할 계획이다. 합계 418 59m2 118 118 일반공급 -6- 특별공급 59m2 300 156 144 84m2 ➏ 인천검단 AA31 (LH, 극동건설 컨소시엄) ᄋ (사업개요) 인천검단 AA31 사업지는 34,482m2 부지에 전용면적 59 ~ 84m2의 아파트 총 766세대를 공급할 계획이다. < 유형별 공급 세대수(단위 : 호) > 합계 일반공급 59m2 766 59m2 154 154 612 356 178 78 64m2 ᄋ (분양전환가격) 전용면적 84m² 기준 확정분양가는 613백만원으로 공급면적 3.3m²당 17,647천원 수준이며, 전용면적 64m² 기준 확 정분양가는 467백만원으로 공급면적 3.3m²당 17,419천원이고, 전용 면적 59m² 기준 확정분양가는 437백만원으로 공급면적 3.3m²당 17,561천원이다. ᄋ (개발이익 공유) 임대료의 일부를 ‘희망적립금’으로 적립하여 중도 퇴거 임차인에게 제공하고, 출산 육아 다자녀 세대, 취약계층, 장기 계약자 등에 대하여 임대료 면제 및 할인을 제공할 계획이다. ᄋ (주거서비스) 아이돌봄, 물품대여, 중고판매 등 협력적 소비체계를 구축하여 입주민의 부담을 완화하는 방안을 제시하였다. □ 우선협상 대상자가 선정된 6개 사업지는 주택건설 사업계획승인 (지자체), 실시설계(사업자), 공사비검증 및 기금투자 심의(HUG), 리츠 설립인가(국토부) 등의 절차를 거쳐 이르면 '23년 상반기부터 착공에 들어갈 것으로 전망된다. < 향후 사업추진 주요 절차 > ⇨⇨⇨⇨ * 입주자 모집은 착공 후 2년(입주 6개월 전), 입주는 통상 착공후 2.5년 소요 -7- 84m2 특별공급 우선협상 대상자 선정 (LH, iH) 주택건설 사업계획승인 (지자체) 실시설계(사업자) 공사비검증 및 기금 심의(HUG) 리츠 설립 및 인가(국토부) 착공 ᄋ 한편, 올해 공모를 실시하지 않은 3개 시범 사업지*(4,620호)의 경우 주거용도로 개발계획 변경(시화 MTV), 민간 제안사업으로 추진방식 변경(파주 금촌), 도시개발사업 구역 지정(안산 반월시화) 등을 거쳐 내년부터 공모가 실시될 전망이다. < 잔여 시범 사업지 현황 > 사업대상 지 시화 MTV 파주 금촌 22만 5,651m² 3만 8814m² 3,300호 820호 수자원공사 파주시 사업지명 부지면적 공급규모 소유기관 안산 반월시화 2만 2,000m² 500호 안산시 □ 국토교통부 김홍목 주거복지정책관은 “누구나집은 무주택자가 저렴한 임대료로 10년 동안 거주하고, 이후에는 사전확정된 가격 으로 분양을 받을 수 있어 무주택자의 주거안정에 기여할 것으로 기대된다”면서, ᄋ “이번 시범사업이 주택공급 확대, 서민 주거안정이라는 정책 목표 달성에 이바지할 수 있도록 면밀히 관리해 나갈 계획”이라고 밝혔다. 이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 민간 임대정책과 김원섭 사무관(☎ 044-201-4109), 한국토지주택공사 부동산금융사업처 김혜진 차장 (☎ 055-922-4431), 인천도시공사 AMC사업단 김진용 차장(☎ 032-260-5664)에게 연락주시기 바랍니다. -8- 참고 1 6개 시범사업지 현황도 사업지구 계획도 주변 현황도 □ 화성능동 □ 의왕초평 □ 인천검단 -9- 참고 2 사업지별 우선협상 대상자 제안 사업계획서 개요 구분 인천검단 AA26 우미건설 컨소시엄 475백만원(59형기준) 시세 대비 84∼94% 임대료 수준, 최저임대보증금(59형) 42백만원을 포함한 3가지 임대조건 - (세대수) 총1,310호(일반1,037호/특별273호) - (주택규모) 전용59m² - 만수산에서 이어지는 통경축 확보로 단지내 개방감 조성 - 7개의 테마 마당을 단지내 도로와 연결하여 이웃과 소통하는 단지 조성 - 1가구 2차량 주차공간 확보, 100% 순환형 지하주차장 - 초과이익을 활용하여 중도퇴거 임차인 에게 임차기간별 차등지급 - 중도퇴거 임차인에게 임대주택 정보 제공 등 재정착지원 - 공유상가 임대수입, 주거서비스 운영 수익, 가내생산품 판매 수익 창출 - 단지내일자리를제공하여입주자소득증대 - 재능기부 시 임대료로 납부 가능 단지 조감도 우선 협상 대상자 확정 분양가 임대료 건설 호수 단지 특성 이익 공유 계획 주거 서비스 인천검단 AA31 극동건설 컨소시엄 437백만원(59형기준), 467백만원(64형기준), 613백만원(84형기준) 시세대비 80∼90%의 임대료 수준, 최저임대보증금(59형) 40백만원을 포함한 3가지 임대조건 - (세대수) 총766호(일반612호/특별154호) - (주택규모) 전용59m²510호, 64m²178호, 84m²78호 - 만수산 경관을 바라보는 주동배치 - 단지 중앙에 오픈 스페이스 배치 - 지형차 활용한 데크층/지하1층 주차공간 계획, 1가구 2차량 주차공간 확보 - - - - - - 중도퇴거 임차인에게 거주기간에 따른 희망적립금 지급 출산세대 및 육아휴직세대, 다자녀 세대, 한부모 가정, 소년·소녀 가장 월임대료 인하 장기계약세대 임대료 일부 면제 임대료 연단위 선납시 선납할인 정기등록 주차수입, 광고수익, 알뜰장터 운영수익 등 자체관리 서비스 수익 창출 주거서비스 수익금 관리비 지원으로 입 주민 경제적 부담 완화 - 10 - 구분 화성능동 A1 계룡건설산업(주) 704백만원(84형기준), 638백만원(74형기준) 시세 대비 85∼95% 임대료 수준, 최저임대보증금(74형) 63백만원을 포함한 4가지 임대조건 - (세대수) 총890호(일반620호/특별270호) - (주택규모) 전용74m² 195호, 84m² 695호 - 동서로 얇고 긴 대지모양 활용 - 전세대 남향 주동배치, 3개의 테마공간을 중심 도로와 연결하여 배치 - 레벨차를 고려한 데크주차장 계획, 1가구 2열 주차 공간제공 - 장기거주 및 신혼부부 임대료 추가할인 - 무상옵션 제공(시스템 에어컨, 중문 등) - 중도퇴거 임차인 거주기간별 임대료 인상분 환급 및 원상복구비 면제 - 주거서비스 이용료 입주자 환원 ·주거서비스 시설 비품 구매 및 운영비 지원, 공용시설 관리비 차감 - 주거서비스를 통한 단지내 입주민 일자리 창출 의왕초평 A2 단지 조감도 우선 협상 대상자 확정 분양가 임대료 건설 호수 단지 특성 이익 공유 계획 주거 서비스 제일건설 컨소시업 850백만원(84형기준), 760백만원(74형기준), 610백만원(59형기준) 시세대비 85∼95%의 임대료 수준, 최저임대보증금(59형) 13,500천원을 포함한 4가지 임대조건 - (세대수) 총900호(일반422호/특별478호) - (주택규모) 59m²306호, 74m²76호,84m²518호 - 100% 남향배치, 호수를 바라보는 주동배치 - 구봉산과 신촌천을 잇는 바람길로 개방감 조성 - 100% 순환동선, 1가구 2주차 가능 - - 중도퇴거 임차인에게 거주기간에 따른 주거안정화 자금 지급 상가 및 주거서비스 운영이익으로 공동체 활성화 지원 - 분양전환 초과수익의 일부를 임차인에게 거주기간별로 지급 - 교육센터, 체육시설 등 위탁운영 수수료 - 지속적 수요관리를 통한 주기적 서비스 리뉴얼 - 지역사회 및 입주자 일자리 창출 기여 - 11 - 구분 인천검단 AA27 (주)금성백조주택 441백만원(60형기준), 541백만원(74형기준), 613백만원(84형기준) 시세 대비 70~80% 임대료 수준, 최저임대보증금(60형) 30백만원을 포함한 3가지 이상의 임대조건 제시 - (세대수) 총 1,629호(일반 488호 / 특별 1,141호) - (주택규모) 전용60m² 162호, 74m² 765호, 84m² 702호 ᆞ도시적 인프라를 연결하는 배치 및 광장 ᆞ입주민과 지역주민이 융합하는 커뮤니티 ᆞMZ세대의 자생력 강화를 위한 주거·청 년 라운지 ᆞ개인 취향을 담은 커스터마이징 홈 - 임차인 납부 임대료 환급 · 거주기간을 고려한 임대료 환급, 10년 거주시 납부 임대료 최대 50% 환급 - 임차인 납부 관리비 지원 · 건설사 지원 관리비 총 20억원(분양전 환시 환급) - 상가 임대수익 전액 환원 - 주거지원시설 활용한 공유경제 시스템 · 어린이집, 북셰어링, 공유물품대여 등 공유경제 활용한 수익 창출 및 환원 - 단지내 고용매칭 시스템 · 단지내 수익사업, 임대관리, 시설관리 등 필수 고용인력 입주민 우선 채용 인천검단 AA30 단지 조감도 우선 협상 대상자 확정 분양가 임대료 건설 호수 단지 특성 이익 공유 계획 주거 서비스 제일건설(주), 대한토지신탁(주) 424백만원(59형기준), 594백만원(84형기준) 시세 대비 70~80% 임대료 수준, 최저임대보증금(59형) 42백만원을 포함한 3가지 이상의 임대조건 제시 - (세대수) 총 418호(일반 300호 / 특별 118호) - (주택규모) 전용59m² 274호, 84m² 144호 ᆞ단지내 녹지와 자연환경이 하나되는 마을 ᆞ지역과 단지공동체가 상생하는 마을 ᆞ환경에 순응한 쾌적한 마을 ᆞ삶의 가치를 높여주는 고품질 마을 - 거주기간에 따른 주택 안정화 자금 지원 - 임대료 10년 선납시 최대 8개월 렌트프리 - 청년, 신혼부부 대상 빌트인 제공, 커뮤니티 구축비 지원, 24시간 보육서비스 지원 등 - 지역내 취약가정, 독거노인 지원 및 지 역내 중소기업 제품 소개 및 홍보 등 공유경제 실현 - 단지내 상가 임대수익 100% 환급 - 청년 창업지원을 위한 청년 상생마켓 제공 및 무상임대 - 입주민 참여형 주거서비스 제공을 통한 고용 창출 · 단지내 보육, 교육, 사무지원 인력 입주 민 우선 채용을 통한 고용 창출 - 12 -