제22차 부동산시장 점검 관계장관회의

 

                       보도자료   보도일시 배 포 시 배포일시  2021. 5. 20.(목) 배포시  담당과장 기획재정부 부동산정책팀장 박진호 (044-215-2850) 국토교통부 주택정책과장 장우철 (044-201-3317) 농림축산식품부 농지과장 김동현(044-201-1731) 행정안전부 부동산세제과장 서정훈 (044-205-3831) 금융위원회 금융정책과장 이동훈 (02-2100-2830) 인사혁신처 윤리정책과장 이은경 (044-201-8450) 국세청 부동산납세과장 김길용 (044-204-3401) 경찰청 반부패공공범죄수사과장 손제한 (02-3150-2068) 서울특별시 주택정책과장 김정호 (02-2133-7010) 금융감독원 은행감독국장 이준수 (02-3145-8020)  담당자 김경록 서기관 (happyrock@korea.kr) 신태섭 사무관 (sts3031@korea.kr) 신채용 사무관 (shinchy@korea.kr) 박영우 사무관 (paxkoreana@korea.kr) 이중곤 사무관 (leejgo917@korea.kr) 홍승희 사무관 (hong112@korea.kr) 안정모 사무관 (farming@korea.kr) 서은주 서기관 (myjoo82@korea.kr) 김경문 사무관 (kimkm88@korea.kr) 서은희 사무관 (enhee12@korea.kr) 박현수 사무관 (phsooo7@nts.go.kr) 김우석 경정 (knpkws@police.go.kr) 강준령 팀장 (amongjr@seoul.go.kr) 김형원 팀장 (hwonleon@fss.or.kr)        제목 : 「제22차 부동산시장 점검 관계장관회의」 개최                       ➊ ➋ ➌ ➍                기획재정부 대변인 세종특별자치시 갈매로 477 정부세종청사 4동 moefpr@korea.kr -1-           붙임 제22차 부동산시장 점검 관계장관회의 모두발언   □ 지금부터 제22차 부동산시장 점검 관계장관회의를 시작하겠음 <최근 부동산시장 동향 및 불확실성 관련 > □ 서울 아파트시장은 4월 보궐선거 이후 가격 상승폭이 점차 확대되며, 5.2주 주간 상승률(0.09%)이 『2.4 주택공급대책』 발표 시점인 2.1주 주간 상승률 0.1%의 턱밑 수준까지 상승하였고 강남 4구는 더 높게 상승 * 주간매매(%, 아파트) ‘20.7.1주 ‘21.1.4주 2.1주 4.1주 4.2주 4.3주 4.4주 5.1주 5.2주 서 울: 0.11 0.09 0.10 0.05 0.07 0.08 0.08 0.09 0.09 강남4구 : 0.13 0.12 0.12 0.08 0.09 0.12 0.12 0.13 0.14 지 방: 0.12 0.25 0.24 0.19 0.18 0.20 0.20 0.19 0.19 ᄋ 특히 최근 매매수급지수*(부동산원 기준)가 4월 중순 이후 매수자에서 매도자 우위(매수자 많음)로 전환된 것은 매우 경계해야 할 변화가 아닐 수 없음 * 매매수급(매수우위)지수 추이(2.1→4.1→5.2주): (부동산원)110.6→96.1→103.5, (KB)109.8→75.3→86.1 * 최근 1년 서울APT 매매수급-매매가격지수 간 시차상관계수(t=주): (t-0)0.43, (t-2)0.50, (t-4)0.79 □ 이러한 시장불안은 보궐선거 이후 수요・공급의 불확실성이 확대되고 있는데 기인한 측면이 크므로 이를 해소하는 것이 시급 ☞ 이를 위해 정부·국회·지자체가 함께 다음 3가지 사항에 대해 적극 협력하여 필요한 조치를 해 나가야 할 것이 절실                  ➊ 먼저 정부와 국회는 시장호응도가 높은 2.4 공급대책이 보다 확실한 신뢰를 * 바탕으로 신속 추진되도록 5월중 관련법 개정 이 절대적으로 필요 * 공공주택특별법, 도시정비법, 소규모정비법, 도시재생법, 주택도시기금법, 주택법, 토지  보상법, 재건축초과이익환수법, 토지이용규제법(타법개정 처리) 등 9개 * → 현재까지 2.4 대책 관련 21.7만호의 주택공급이 가능한 부지를 확보하고 현장의 기대감도 꾸준히 고조**되고 있는 만큼 정부는 법률이 개정되면 즉시 하반기 예정지구 지정 등 후속 절차가 이루어지도록 준비할 것 * 정비사업 2.7만, 도심복합사업 4.9만, 도시재생 2.1만, 공공택지 11.9만, 신축매입 0.1만 등 ** 후보지 중 8곳은 예정지구 요건(10% 동의) 충족, 2곳은 본지구 지정요건(2/3 동의) 충족 ➋ 둘째, 특히 2.4대책 사업과 민간재건축・재개발을 포함하는 다양한 주택공급방안의 원활한 시행을 위해 정비사업에 대한 확실한 방향과 믿음을 주는 것이 중요 → 정부와 지자체(광역+기초)간 2.4 대책 후보지의 지구 지정 등을 위한 협의체 구성 등 보다 실질적인 협력을 통해 시장안정을 도모해 나가야 할 것 ➌ 세 번째로 최근 제기된 부동산이슈, 즉 기존 부동산정책의 일부 변화 가능성에 대한 갑론을박 및 불확실성을 걷어내는 것이 시급 → 이와 관련, 기존 부동산정책의 큰 골격과 기조는 견지하되 변화가 필요한 부분에 대해서는 민의수렴, 당정협의 등을 거쳐 가능한 한 내달까지 모두 결론내고 발표할 수 있도록 해야 할 것                   -2-  < 금일 회의 주요 논의 > □ 오늘 회의에서는 1최근 주택시장 동향 및 향후 여건 점검, 22.4 대책 관련 입법 및 관계기관 협력 추진방향, 3부동산 투기의혹 관련 금융회사 현장점검 결과 그리고 4LH 혁신방안에 대해 논의함 □ 첫 번째, 두 번째 안건에 대해서는 앞서 말씀드린 바와 같음 □ 세 번째 안건은 부동산 투기근절 및 재발방지 대책중 하나인 “부동산 투기의혹 관련 금융회사(북시흥농협 등) 현장점검 결과”임 ᄋ LH사태는 금융회사의 특정지점에서 대규모 대출이 집중적으로 이루어 졌기에 가능했던 사안으로, 이에 지난 3.12일 제16차 부동산시장 점검회의시 이를 중점 점검키로 결정         → 이에 금융감독원은 대출과정상 불법부당이나 소홀함, 맹점이나 보완점 * 등을 점검하기 위해 북시흥농협을 포함한 4개 지점 현장조사 를 실시 *(북시흥농협)3.18~4.13, (농협은행 세종청사 출장소)4.6~4.9, (부천축산농협)4.6~4.30,       (농협은행 대구 두류지점)5.3~13 - 그 결과 LH직원・공무원 등 25명(친인척 포함)의 미공개정보 활용・농지법 위반 * 의심건과기타40명의 농지법 위반 등 불법행위 의심 건을 확인하여 * 합동특별수사본부에 1차 수사의뢰하였음       * 대출취급이후농지를농업무관보관창고로전용하거나농업을영위하지않음등 - 그밖의임직원에대한농지・상가매입자금부당취급등대출규정 * 위반 혐의에 대해서도 금융감독기관을 통해 관련 임직원에 대한 제재 ** 절차를 진행 중이며, 제도개선 등 필요한 조치도 취할 예정임            * 임직원에 대한 농지・상가 매입자금 부당 취급(기관 업무방법서 위반), 여신담당직원의 가족 명의 신청 대출에 대한 셀프 심사・취급(기관 임직원 행동강령 위반) 등 ** (예) 임직원대출 규제 대상에서 제외되어 있는 비상임이사를 포함하도록 개선 □ 마지막 안건은 ‘LH 혁신방안’임  ᄋ LH혁신방안에 대해서는 그간 관계부처・민간전문가가 참여하는 ‘LH 혁신TF’ 에서검토를 진행해 왔고 지난 21차 이 회의체에서도 논의한 바 있음 → 오늘 회의시 사실상 정부안을 마련하고 앞으로 당정협의에 임할 계획 ➊ 그 방향과 관련, LH조직/가능개편의경우정부는국민기대에부합하는“과감한 혁신(쇄신) + 주택공급 일관추진 + 주거복지 강화계기” 기조하에 검토 ➋ 또한 LH 투기재발방지 관련, 3.29 투기재발방지대책을 LH에 더 엄격하게 적용하고, 이에 추가하여 설계공모・입찰비리 등 부조리를 근절하기 위해 LH임직원의 퇴직후취업제한대상을보다확대하는방안도추가검토 ➌ 아울러 강도높은 경영혁신대책 강구와 함께 이번 사태의 책임을 물어 경영평가제도상 2020년도 LH경영실적을 가장 엄히 엄정평가(6월 하순 발표)하고, 그 전 평가와 관련해서도 조사결과를 반영, 관련될 경우 경평결과 수정 여부도 점검 -3-           <마무리 > □ 일전에 ‘코로나 백신 공급/접종 문제가 다차원 연립방정식 푸는 것과 같다’고 말씀드린 바 있는 데, 부동산 문제 역시 고차원의 연립방정식과 다름 없는 복합적 사안임 ᄋ 즉 시장 수급상황과 실수요/투기수요, 부동산시장 참여자, 정책수단과 조합, 이해를 달리하는 다양한 해법 심지어 심리적 요인까지 고려해야 하는 사안이어서 우리 사회 모두가 함께 풀어가야 풀리는 것. ☞ 정부는 부동산시장 안정 및 모든 국민의 주거복지 실현을 위해 가장 최선의 합리적인 부동산정책을 펼쳐 나가도록 더 노력해 나가겠음. 우리 사회에 “집󰋯주택은 사는 것이 아니라 사는 곳“이라는 인식, ”횡재소득을 위한 투기대상이 아니라 각자의 주거복지를 향한 합당한 투자행위“라는 인식이 넓게 자리잡기를 고대함 (모두 발언은 여기까지임)         -4-